スタッフブログ
豊見城の魅力
2023-08-09
ちゅらSUNビーチ
こんにちは、モトムラです。
先日の台風で被害はありませんでしたか？ニュースからは各地域で被害がありましたね。
我が家は2日間の停電だけで済んだのでまだましなほうでした。
さて、現在豊見城市で分譲マンションを建築しているのですが、その豊見城市が非常に魅力あふれる街として近年注目されていることはご存知でしょうか。
豊見城は那覇市に隣接しているベッドタウンとして居住する人が増加しつつある人口約6.5万人の市となっています。
瀬長島や豊崎の発展により非常に魅力ある街として認知も高まっているようですね、行政が生活環境の整備に力を入れ、市民が豊かに便利になるよう街並みを整える取り組みが行われている効果と、那覇、南風原、糸満、八重瀬どこの方面に行くのも便利なのも人気が高まる地域の要因でしょう。
高速道路のICがある事で中部や北部へのアクセスも非常に良い点は、高速道路ユーザーにとってはかなりの高得点ではないでしょうか。
ちなみにマンゴーの栽培が盛んなので、アゴマゴちゃんというかわいらしいゆるキャラにも注目ですよ。
現在マンションを建築しているのは「上田」という地域で、周辺にはスーパーや病院、小学校や中学校があり、市役所にも近いエリアです。
市内であれば小中学校の転校をしなくてもそのまま通えますので子育て中の方にもおすすめとなっています。
県内外から注目の豊見城市ですので今後の発展にも非常に期待が出来そうですね。
先日の台風で被害はありませんでしたか？ニュースからは各地域で被害がありましたね。
我が家は2日間の停電だけで済んだのでまだましなほうでした。
さて、現在豊見城市で分譲マンションを建築しているのですが、その豊見城市が非常に魅力あふれる街として近年注目されていることはご存知でしょうか。
豊見城は那覇市に隣接しているベッドタウンとして居住する人が増加しつつある人口約6.5万人の市となっています。
瀬長島や豊崎の発展により非常に魅力ある街として認知も高まっているようですね、行政が生活環境の整備に力を入れ、市民が豊かに便利になるよう街並みを整える取り組みが行われている効果と、那覇、南風原、糸満、八重瀬どこの方面に行くのも便利なのも人気が高まる地域の要因でしょう。
高速道路のICがある事で中部や北部へのアクセスも非常に良い点は、高速道路ユーザーにとってはかなりの高得点ではないでしょうか。
ちなみにマンゴーの栽培が盛んなので、アゴマゴちゃんというかわいらしいゆるキャラにも注目ですよ。
現在マンションを建築しているのは「上田」という地域で、周辺にはスーパーや病院、小学校や中学校があり、市役所にも近いエリアです。
市内であれば小中学校の転校をしなくてもそのまま通えますので子育て中の方にもおすすめとなっています。
県内外から注目の豊見城市ですので今後の発展にも非常に期待が出来そうですね。
豊見城市上田でマンションが買えます。
2023-07-30
こんにちは、モトムラです。
この度善太郎組では豊見城市上田に新築分譲マンションの販売をする事になりました。
この度善太郎組では豊見城市上田に新築分譲マンションの販売をする事になりました。
場所は豊見城市上田のむつみ保育園近くに現在建築中です。
4階建て、3ＬＤＫ全11戸のマンションで2024年1月の完成に向けて工事中ですよ。
4階建て11戸と戸数が少ない分朝夕にエレベーターが混雑することもなく、お気軽にお住まいになることが出来るのではないでしょうか？
また、豊見城市内であれば在学している学校へ通い続けることができますので、お子様がいらっしゃる家庭でも転校の心配はありません。
今回販売に当たってのモデルルームはＶＲとなっており、スマホからでも見る事ができますよ。
今日は台風が近づいていますので現場でも養生ネットを巻き上げたり物が飛ばされないように対策を施しております。
もし上田付近で分譲マンションをお探しであればぜひご検討下さいね。
もし上田付近で分譲マンションをお探しであればぜひご検討下さいね。
宅地造成工事等規制法が変わりました。
2023-06-16
こんにちは。モトムラです。
最近は雨が続いており各地で冠水や土砂崩れが起きていますね。
さて、そんな土砂崩れなどを防ぐための造成工事に関する規制が改正されたのはご存知でしょうか。
従来の宅地造成等規制法が見直され、危険な盛土・切土を全国一律の基準で規制するために「宅地造成及び特定盛土等規制法」いわゆる「盛土規制法」が2023年5月26日より施行されたのです。
この改正は2021年7月に静岡県熱海市で土石流災害が発生し、大量の土砂が住宅地を襲った事がきっかけとなったそうです。
この時の土石流は不適切な造成による盛土が大雨で崩落したために発生したもので、造成工事を行う私たちのような建設会社はけっして他人事では無い災害といえるでしょう。
従来の規制では知事等が規制区を指定し、その規制区域内で「宅地の造成工事」を行う場合にのみ許可を義務付けていましたが、熱海市の土石流発生地点の盛土は宅地造成に該当せず、規制の対象外でした。
これを受け、盛土規制法では土地（森林、農地を含む）を造成するための盛土・切土、土捨行為や一時的な堆積においても許可を義務付けたのですね。
安心して暮らせるためには仕方のない規制とは思いますので、私たち建設業者も法令遵守のもと造成工事にはあたっていきたいと思います。
お住いの地域が造成された土地や土砂災害警戒区域か否かは市町村のハザードマップより調べることが出来ますので一度はご確認されることで防災へ役立つかと思いますよ。
最近は雨が続いており各地で冠水や土砂崩れが起きていますね。
さて、そんな土砂崩れなどを防ぐための造成工事に関する規制が改正されたのはご存知でしょうか。
従来の宅地造成等規制法が見直され、危険な盛土・切土を全国一律の基準で規制するために「宅地造成及び特定盛土等規制法」いわゆる「盛土規制法」が2023年5月26日より施行されたのです。
この改正は2021年7月に静岡県熱海市で土石流災害が発生し、大量の土砂が住宅地を襲った事がきっかけとなったそうです。
この時の土石流は不適切な造成による盛土が大雨で崩落したために発生したもので、造成工事を行う私たちのような建設会社はけっして他人事では無い災害といえるでしょう。
従来の規制では知事等が規制区を指定し、その規制区域内で「宅地の造成工事」を行う場合にのみ許可を義務付けていましたが、熱海市の土石流発生地点の盛土は宅地造成に該当せず、規制の対象外でした。
これを受け、盛土規制法では土地（森林、農地を含む）を造成するための盛土・切土、土捨行為や一時的な堆積においても許可を義務付けたのですね。
安心して暮らせるためには仕方のない規制とは思いますので、私たち建設業者も法令遵守のもと造成工事にはあたっていきたいと思います。
お住いの地域が造成された土地や土砂災害警戒区域か否かは市町村のハザードマップより調べることが出来ますので一度はご確認されることで防災へ役立つかと思いますよ。
建築相談
2023-05-29
こんにちは、モトムラです。
6月より沖縄電力が標準家庭で11.4％の電力の値上げを政府に申請しましたね。
6月より沖縄電力が標準家庭で11.4％の電力の値上げを政府に申請しましたね。
資材や人件費、土地の高騰もあり沖縄県で建物を建築するということは日本一高価な商品を購入する事と言われる程です。
背景には本土企業、外国企業によるアフターコロナのインバウンドを見据えた沖縄への投資が増えている事も影響しているのでしょう。
さて、以前相談を受けた際に「設計事務所に簡単な設計図と見積もりを依頼したら断られた。」と相談を受けました。
本人のいう「簡単な」と設計を受ける側の「簡単な」のズレもあると思いますが、設計図面がどのように作られているかはなかなか知る機会は少ないと思われます。
建築士へは図面作成の前に交わす設計業務を委託する必要がありますので、今日はその契約内容の一部をご紹介いたします。
本人のいう「簡単な」と設計を受ける側の「簡単な」のズレもあると思いますが、設計図面がどのように作られているかはなかなか知る機会は少ないと思われます。
建築士へは図面作成の前に交わす設計業務を委託する必要がありますので、今日はその契約内容の一部をご紹介いたします。
四会連合協定、建築設計・監理等業務委託契約約款調査研究会の業務委託契約書によると
基本設計に関する業務及び成果物・提出物の項目には「委託者から提示された要求その他の諸条件を設計条件として整理した上で、建築物の配置計画、平面図と空間の構成、各部の寸法や面積、建築物として備えるべき機能、性能、主な使用材料や設備機器の種別と品質、建築物の内外の意匠等を検討し、それらを総合して業務委託書（契約業務一覧）に定めた成果物（成果図書及びその他の成果物。建築士法第2条第6項に規定する設計図書を含む。以下同じ。）を作成するために必要な業務を行う。」
とあります。基本業務成果物については
総合（計画説明書、仕様概要書、仕上げ概要書、面積表及び求積図、敷地案内図、配置図、平面図各階、断面図、立面図、工事費概算書）
構造（構造計画説明書、構造設計概要書、仕様概要書、工事費概算書）
設備（仕様概要書、設備位置図、工事費概算書）
電気設備（電気設備計画説明書、電気設備設計概要書、工事費概算書、各種技術資料）
給排水衛生設備（給排水衛生設備計画説明書、給排水衛生設備設計概要書、工事費概算書、各種技術資料）
空調換気設備（空調換気設備計画説明書、空調換気設備概要書、工事費概算書、各種技術資料）
昇降機等（昇降機等計画説明書、昇降機等設計概要書、工事費概算書、各種技術資料
基本業務の概要でこの項目があり、さらに一つ一つの項目が細かく割り振られていますのでかなりの業務内容となることが容易に想像できます。
さらにこれら組み合わせて工事費用も拾い出していきますので、冒頭の相談者は建築をするかどうかも決めておらず「いい話であれば」程度の認識でした。
それでは「簡単な図面と見積もりを～」と伝えるだけでは断られるのも無理はありません。
土地の形状や立地条件によっても全然違ってくるわけですから、住宅作りやアパート建築において「どんな建物がいくらで建つのか？」「建築坪単価はいくら？」
などの要望に対しての初回の返答はあくまでも「概算」でしかお答えが出来きない事をご理解いただけました。
建築相談はハードルが高く感じられるかもしれませんが、真剣に考えている方こそ早めの相談をオススメしております。
とあります。基本業務成果物については
総合（計画説明書、仕様概要書、仕上げ概要書、面積表及び求積図、敷地案内図、配置図、平面図各階、断面図、立面図、工事費概算書）
構造（構造計画説明書、構造設計概要書、仕様概要書、工事費概算書）
設備（仕様概要書、設備位置図、工事費概算書）
電気設備（電気設備計画説明書、電気設備設計概要書、工事費概算書、各種技術資料）
給排水衛生設備（給排水衛生設備計画説明書、給排水衛生設備設計概要書、工事費概算書、各種技術資料）
空調換気設備（空調換気設備計画説明書、空調換気設備概要書、工事費概算書、各種技術資料）
昇降機等（昇降機等計画説明書、昇降機等設計概要書、工事費概算書、各種技術資料
基本業務の概要でこの項目があり、さらに一つ一つの項目が細かく割り振られていますのでかなりの業務内容となることが容易に想像できます。
さらにこれら組み合わせて工事費用も拾い出していきますので、冒頭の相談者は建築をするかどうかも決めておらず「いい話であれば」程度の認識でした。
それでは「簡単な図面と見積もりを～」と伝えるだけでは断られるのも無理はありません。
土地の形状や立地条件によっても全然違ってくるわけですから、住宅作りやアパート建築において「どんな建物がいくらで建つのか？」「建築坪単価はいくら？」
などの要望に対しての初回の返答はあくまでも「概算」でしかお答えが出来きない事をご理解いただけました。
建築相談はハードルが高く感じられるかもしれませんが、真剣に考えている方こそ早めの相談をオススメしております。
草刈りの助人
2023-04-25
子ヤギがいました。
おはようございます。モトムラです。
毎週月曜にボランティア清掃活動を行っているのですが、昨日は強力な助っ人が参加。
子ヤギです。
近隣の方が飼っており散歩がてら草を食べさせているとの事でしたので、私たちの草刈りする横でもくもくと雑草を食べてました。
実はヤギ1頭で年間5000㎡の草を食べますのでヤギのレンタルなる事業もあるようです。
広い土地を所有している方や企業では草刈りは労力も費用も掛かり悩みの種になりますのでこういった取り組みは面白そうですね。
子ヤギは見た目もかわいいので、除草目的の他に地域の子供たちへの教育目的としてもよさそうです。