活動報告
http://zentaro.jp/
2024-03-05T13:11:56+09:00
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2024-03-05T00:00:00+09:00
新築マンションを選んだ理由
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=444#block325-444
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<div>今回はマンションを選ばれた方にどういった理由で選んだのかというアンケート調査がありましたので、一部をご紹介いたします。</div><div>マンションを悩まれている方のご参考にしてみてはいかがでしょうか。</div><div><br></div><div>【メンテナンスが楽】</div><div>・維持費がかからないのがいい。戸建ては管理費がかかりすぎる。(40代/女性/会社員)<br>・一戸建てに住んでいた時、庭の雑草や木の剪定などが毎年大変だった。(50代/女性/専業主婦)<br>・一軒家は、何から何までしなければいけないので。(40代/男性/自営業(個人事業主))<br>・メンテナンスが楽なのももちろんですが、マンションなら移住する際に賃貸に出すことができるので。(20代/男性/会社員)<br>・年をとると、一戸建てだといろいろ面倒な問題がでてくるから。(40代/女性/パートアルバイト)<br>・一戸建てよりも部屋が少なく、狭いため、掃除が楽だと思ったから。(10代/男性/)<br>・築年数を経るといろいろと手入れが必要になってくるが、自分はそういったことは詳しくないので(30代/女性/会社員)<br>・一戸建てだと屋根の葺き替えや塗装など維持していくために手入れが頻繁なのでマンションがいい。(40代/男性/無職)<br>・一軒家だとなにからなにまで全て自分でメンテナンスしなければならず、負担が大きいから。(20代/女性/会社員)<br>・一戸建てに憧れはありますが、外壁や屋根、庭などのメンテナンスを全部自分で行わないといけないので、時間と費用がかかってしまう点が気になります。それに比べて、マンションは自分の部屋の管理のみなので、気にする点が少ないと思います。(20代/女性/専業主婦)<br>・一戸建てより、マンションの方がメンテナンスが楽なので、共働きにはマンションのほうがいい。(20代/女性/専業主婦)<br>・マンションも管理費はかかりますが、一戸建ての維持費は大変だと思います。(40代/男性/会社役員)<br>・年とったら大変だから、メンテナンスが楽なのはありますね、メリットだ。(30代/男性/会社員)<br>・集合住宅独特の問題もあるけど、ガタが来た時にはみんなで修繕が出来るのは強み(40代/女性/専業主婦)<br>・一戸建ては十数年に一度くらい、外壁や屋根などのメンテナンスをしなくてはいけないので。(30代/男性/会社員)<br>・一戸建は庭のメンテナンスもかかるし、固定資産税が高い。だからマンションの方がいいと思います。(30代/女性/契約派遣社員)<br>・共有スペース(ロビー、花壇など)のメンテナンスの必要がなく、かつ立派に見えるのは魅力的。(30代/女性/パートアルバイト)<br>・一戸建てだと老朽化に加えてセキュリティに関してもメンテナンスが必要なので、マンションの方が管理などを考えなくて済むので楽ですね。(30代/女性/契約派遣社員)<br>・管理会社が管理してくれるの自分で手配する手間もないので楽だと思います。(30代/女性/専業主婦)<br>・大規模改修の計画も管理組合で立ててくれるし、戸締りやセキュリティの面でもマンションの方が安心できる(40代/女性/専業主婦)</div>
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2024-02-28T00:00:00+09:00
工事現場における5S
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=443#block325-443
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<p style='border: 0px solid rgb(227, 227, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 0px 0px 1.25em; color: rgb(13, 13, 13); font-family: Söhne, ui-sans-serif, system-ui, -apple-system, "Segoe UI", Roboto, Ubuntu, Cantarell, "Noto Sans", sans-serif, "Helvetica Neue", Arial, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: pre-wrap; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>「工事の5S」というのは、日本の生産管理手法である「5S」を工事現場に適用することを指します。5Sは以下の5つの日本語の単語の頭文字を取ったもので、整理 (Seiri)、整頓 (Seiton)、清掃 (Seiso)、清潔 (Seiketsu)、躾 (Shitsuke) の頭文字をとっています。</p><ol style='border: 0px solid rgb(227, 227, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; list-style: none; margin: 1.25em 0px; padding: 0px; counter-reset: list-number 0; display: flex; flex-direction: column; color: rgb(13, 13, 13); font-family: Söhne, ui-sans-serif, system-ui, -apple-system, "Segoe UI", Roboto, Ubuntu, Cantarell, "Noto Sans", sans-serif, "Helvetica Neue", Arial, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: pre-wrap; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'><li style="border: 0px solid rgb(227, 227, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; padding-left: 0.375em; counter-increment: list-number 1; display: block; min-height: 28px;">整理 (Seiri):不要なものを除去し、必要なもののみを残すこと。工事現場では、作業に必要な資材や機材を整理し、不必要なものを取り除くことで作業効率を向上させます。</li><li style="border: 0px solid rgb(227, 227, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; padding-left: 0.375em; counter-increment: list-number 1; display: block; min-height: 28px;">整頓 (Seiton):物の配置や収納を整え、必要な時にすぐに取り出せるようにすること。工事現場では、工具や資材の配置を効率的に行い、作業の中断を最小限に抑えます。</li><li style="border: 0px solid rgb(227, 227, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; padding-left: 0.375em; counter-increment: list-number 1; display: block; min-height: 28px;">清掃 (Seiso):作業環境や機器を清潔に保ち、異常や汚れを早期に発見し修正すること。清潔な環境は作業員の安全性を高め、品質を保つために重要です。</li><li style="border: 0px solid rgb(227, 227, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; padding-left: 0.375em; counter-increment: list-number 1; display: block; min-height: 28px;">清潔 (Seiketsu):清潔で整頓された環境を維持するための取り組みを習慣化すること。定期的な清掃や整頓作業を行い、良好な環境を維持します。</li><li style="border: 0px solid rgb(227, 227, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px; padding-left: 0.375em; counter-increment: list-number 1; display: block; min-height: 28px;">躾 (Shitsuke):上記の4つの活動を継続的に行うための意識やルールを確立し、徹底すること。作業員全体が取り組むことで、継続的な改善を実現します。</li></ol><p style='border: 0px solid rgb(227, 227, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 1.25em 0px 0px; color: rgb(13, 13, 13); font-family: Söhne, ui-sans-serif, system-ui, -apple-system, "Segoe UI", Roboto, Ubuntu, Cantarell, "Noto Sans", sans-serif, "Helvetica Neue", Arial, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: pre-wrap; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>これらの取り組みは、安全性の向上、作業効率の向上、品質の向上などをもたらし、工事現場の運営を改善するための有効な手法とされています。</p>
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2024-01-04T00:00:00+09:00
辰年の幕開けに感謝と希望を込めて
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=441#block325-441
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<p style='border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 0px 0px 1.25em; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Söhne, ui-sans-serif, system-ui, -apple-system, "Segoe UI", Roboto, Ubuntu, Cantarell, "Noto Sans", sans-serif, "Helvetica Neue", Arial, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: pre-wrap; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>明けましておめでとうございます。</p><p style='border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 0px 0px 1.25em; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Söhne, ui-sans-serif, system-ui, -apple-system, "Segoe UI", Roboto, Ubuntu, Cantarell, "Noto Sans", sans-serif, "Helvetica Neue", Arial, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: pre-wrap; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>新しい年、辰年が幕を開けました。旧年中はたくさんの思い出や挑戦がありましたが、新しい一年が始まることで心機一転、新たな可能性が広がります。</p><p style='border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 1.25em 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Söhne, ui-sans-serif, system-ui, -apple-system, "Segoe UI", Roboto, Ubuntu, Cantarell, "Noto Sans", sans-serif, "Helvetica Neue", Arial, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: pre-wrap; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>辰年は龍の年。龍は力強さと知恵、勇気を象徴しています。これからの一年、私たちにもその力強いエネルギーが注がれ、困難に立ち向かい、夢に向かって進む力を得ることでしょう。</p><p style='border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 1.25em 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Söhne, ui-sans-serif, system-ui, -apple-system, "Segoe UI", Roboto, Ubuntu, Cantarell, "Noto Sans", sans-serif, "Helvetica Neue", Arial, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: pre-wrap; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>去年の経験や教訓を胸に、新しい年に向けて感謝の気持ちを忘れず、前向きな希望を抱きましょう。</p><p style='border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 1.25em 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Söhne, ui-sans-serif, system-ui, -apple-system, "Segoe UI", Roboto, Ubuntu, Cantarell, "Noto Sans", sans-serif, "Helvetica Neue", Arial, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: pre-wrap; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>どんな小さな成果も大切にし、日々の喜びを見逃さずに過ごしていきたいですね。</p><p style='border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 1.25em 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Söhne, ui-sans-serif, system-ui, -apple-system, "Segoe UI", Roboto, Ubuntu, Cantarell, "Noto Sans", sans-serif, "Helvetica Neue", Arial, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: pre-wrap; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>今年も一緒に成長し、笑顔と感動に満ちた日々を共有していけることを願っています。みなさんにとって、辰年が素晴らしい年になりますように。</p><p style='border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: ; --tw-gradient-via-position: ; --tw-gradient-to-position: ; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgba(69,89,164,.5); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --tw-ring-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow: 0 0 transparent; --tw-shadow-colored: 0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 1.25em 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Söhne, ui-sans-serif, system-ui, -apple-system, "Segoe UI", Roboto, Ubuntu, Cantarell, "Noto Sans", sans-serif, "Helvetica Neue", Arial, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: pre-wrap; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>新年あけましておめでとうございます</p>
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2023-11-21T00:00:00+09:00
ルシエル上田の棟上げ
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=439#block325-439
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div>11月18日に豊見城市上田にある新築分譲マンション。ルシエル上田の屋上階のコンクリート打設が完了しました。</div><div><br></div><div>鉄筋コンクリート造において「上棟」というと語源からすると少し意味合いは違いますが、屋根部分のコンクリート打設の完了をもって上棟とよんでいます。</div><div><br></div><div>一昔前は共同住宅や住宅の屋上部分の打設を終えると、建物の施主様が上棟式を行っておりましたが、最近の新築分譲マンションの場合はなかなか上棟式まで行ったりすることは珍しいかもしれません。</div><div><br></div><div>今回は弊社、善太郎組の設計施工現場となりますので昔ながらに、上棟式を催しヒ―ジャー汁や牛汁を振舞わせていただくことが出来ました。</div><div><br></div><div>業者さんや大工さんも大変喜んで頂き、あつあつの汁を堪能していた様子でとても良い上棟式となりました。</div><div><br></div><div>ちなみに、上棟式とは「建物の守護神と匠の神を祀って、棟上げまで工事が終了したことに感謝し、無事建物が完成することを祈願する儀式」を言います。</div><div><br></div><div>建築前には土地の神様に安全と繁栄を祈願する「地鎮祭」も行っておりますので、建築業界では昔から神事事を大切にしているのです。</div><div><br></div><div>上棟式を終えると建物完成まで残りわずかですので、安全第一で現場を進めていきたいと思います。</div>
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2023-10-27T00:00:00+09:00
ルシエル上田がVRモデルルームのワケ
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=438#block325-438
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div>善太郎組では豊見城市上田に新築分譲マンションを建築中です。</div><div><br></div><div>お客さまより良くある質問で「モデルルームはありますか?」と聞かれます。</div><div><br></div><div>実物のモデルルームは設けておらず、スマホやタブレットより確認できるVRモデルルームの設置をしております。</div><div><br></div><div>それは、デジタルのモデルルームを設置することで「脱モデルルーム。もったいないを無くす」SDGsの取り組みのひとつとなると考えております。</div><div><br></div><div>実は従来の実物モデルルームは展示期間が終わってしまったら全て解体し、壊してしまうのです。</div><div><br></div><div>正直もったいないですね。</div><div><br></div><div>使えるキッチン、使えるユニットバス、使える建具、使える照明器具、使える床など全て「廃棄」となります。捨ててしまうのです。</div><div><br></div><div>さらにそれらを産業廃棄物として処分することでCO2(二酸化炭素)も発生しますので、脱炭素・SDGsが叫ばれる時代に逆行してしまう事になってしまいます。</div><div><br></div><div>それに、リアルのモデルルームの設置費用はマンションの販売価格にも反映されていることも知っておくべきでしょう。</div><div><br></div><div>今後は脱炭素・SDGsの観点からも、大手分譲マンション販売デベロッパーも社会的責任としてVRのデジタルモデルルームの導入が広がっていくものと考えております。</div><div><br></div><div><br></div><div>ちなみに「実物が見たい」というご要望には善太郎組で提携している「リクシル沖縄ショールーム」へ足を運んで頂き、同タイプのキッチンやユニットバスをご覧になることが出来るようにしております。</div><div><br></div><div><span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">ご不便はお掛けしますが、ご理解ご了承のほどお願いいたします。</span></div>
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2023-10-23T00:00:00+09:00
建設フェスタ2023
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=437#block325-437
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>11月12日(日)に「おきなわ建設フェスタ」が4年ぶりに開催されますね。「おきなわ建設フェスタ」とは、建設産業のイメージアップを図る全国の建設業界が力を入れるイベントです。<br><br>目的としては<br><br>「将来、沖縄の建設産業を背負っていく若い人材の確保につなげていくことを目指し、次世代を担う子どもとその保護者等に、生活・社会基盤の整備を担う建設産業の役割と魅力、さらに大規模災害への対応等について、各種イベントを通じ親子で楽しみながら正しく理解してもらう」<br><br>ことを目的に開催されます。<br><br>親子で楽しめる内容となっておりますので、小さなお子様のいらっしゃる家庭にはオススメのイベントですよ。<br><br>今年の概要をみてみると、<br><br>実行委員会構成団体(18団体):(一社)沖縄県建設産業団体連合会、(一社)沖縄県建設業協会、(公財)沖縄県建設技術センター、(一社)沖縄県造園建設業協会、(一社)沖縄県電気管工事業協会、(一社)沖縄県建築士事務所協会、(一社)沖縄県測量建設コンサルタンツ協会、(一社)沖縄県磁気探査協会、建設産業専門団体沖縄地区連合会、沖縄県管工事業協同組合連合会、沖縄基礎工業協同組合、沖縄県電気工事業工業組合、沖縄県生コンクリート工業組合、(一社)日本建設機械レンタル協会沖縄ブロック、(一社)沖縄県舗装業協会、沖縄県コンクリート二次製品協同組合、沖縄県生コンクリート協同組合、㈱沖縄建設新聞<br><br>特別協賛:(一社)沖縄しまたて協会、琉球セメント㈱、拓南製鐵㈱、沖縄ガス㈱<br><br>協力:沖縄県木工技能士会、㈱沖電工、琉球大学工学部、沖縄工業高等専門学校<br><br>後援:内閣府沖縄総合事務局、沖縄労働局、沖縄県、沖縄県教育委員会、那覇市、 沖縄市、うるま市、中城村、北中城村、沖縄県総合運動公園、沖縄県職業能力開発協会、沖縄タイムス社、琉球新報社、NHK沖縄放送局、琉球放送㈱、沖縄テレビ放送㈱、琉球朝日放送㈱、㈱ラジオ沖縄、㈱エフエム沖縄<br><br>などなど、県内の建設業団体や自治体などたくさんの組織が携わっていますね。<br>4年ぶりの開催となるのでさらに力が入っているのかもしれません。<br><br><br><br>入場無料でシャトルバスもありますので、ぜひ足をお運びください。</div>
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2023-10-19T00:00:00+09:00
ルシエル上田の進捗
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=436#block325-436
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div>今日は豊見城市上田で建設中の新築分譲マンション「ルシエル上田」の現場へいってきました。</div><div><br></div><div>今日の工程は4階部分を造るためにに鉄筋の搬入をしておりました。トラックにて搬入された鉄筋を大型のクレーンで吊って運んでいる様は圧巻ですね。</div><div><br></div><div>近隣には保育園があるのでですが、散歩をしている園児たちは目を輝かせながら、巨大なはたらく車を眺めている姿が非常に微笑ましかったです。</div><div><br></div><div>この豊見城上田プロジェクトは善太郎組にて設計から施工。販売までも一貫して行っておりますので、建物がどのようにして建っていくのかを全て把握しております。</div><div><br></div><div>10月19日現在、好評分譲中ですので気になる事がありましたらお気軽にご相談下さい。</div><div><br></div>
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2023-10-11T00:00:00+09:00
すっかり秋らしくなりました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=435#block325-435
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<div>こんにちは<br>朝夕の暑さも和らぎすっかり秋らしくなってきましたね。<br>今日も沖縄の素晴らしさに感謝しながら、日々の営業活動をお届けします。<br><br>朝は美しい海の風景に癒されながら、新しい一日の始まり。今日はどんな出会いが待っているのでしょうか?ワクワクが広がりますね。<br><br>まずは先日訪れた分譲地の打ち合わせからスタートです。お客様と一緒に理想の住まいをイメージし、心地よい暮らしを共に築いていく喜びを感じました。お客様の笑顔が、何よりの励みですね。<br><br>午後は新しいプロジェクトの打ち合わせに。これからの建設計画を練りながら、より良い住環境を提供できるよう心掛けています。<br>自然や文化に調和した素敵な空間を造り上げることが目標です。<br><br>その後は、建設現場を視察。工事の進捗やスタッフの頑張りに感謝の気持ちが溢れます。沖縄の地に根付いた建設活動は、地域社会への貢献でもありますね。<br><br>夕方には、お客様との親睦イベントが待っています。<br>笑顔で語らいながら、お互いの想いや要望をより深く理解できる時間。これも大切な仕事の一環です。<br><br>皆さんと素敵な住まいづくりに携わっていけることに誇りを感じています。<br>それでは良い一日をお過ごしください!</div>
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2023-09-27T00:00:00+09:00
マスコットキャラクターについて
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=434#block325-434
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<div>こんにちは、モトムラです。<br>まだまだ暑い日が続いておりますがどのようにお過ごしでしょうか。<br><br>さて、今日のニュースに「A&Wのマスコットが一日名護署長」とありましたので思わず目をとめてしまいました。<br>記事には警察安全相談の日として、困りごとがあれば警察へ相談するよう呼びかける内容でした。<br><br><br>名護署は県民になじみのあるキャラクターを起用することで、気軽に相談できるように考えたのでしょう。<br>一目でわかるあのオレンジ色の帽子と上着を着たルートベアは、長年県民に認知されているキャラクターですね。<br><br>ビジネスでは販売促進、ブランディングや、競合他社との差別化を図ることが期待できる「キャラクターマーケティング」なる言葉もあるほどです。<br><br>キャラクターを活用することで親しみやすさ、かわいらしさ、清廉さ、勇敢さなどのポジティブなイメージを商品やサービスに投影させ<br><br>キャラクターへの関心や親しみ、愛着によって、商品、企業、広告にも良好なイメージを持ってもらいやすくなるでしょう。<br><br>身近なキャラクターで言えば市町村にも南城市のなんじぃや、豊見城市のあごまごちゃんあたりを最近はよく見かけます。<br>善太郎組でもなにかマスコットキャラクターを設けてみたくなりますね。<br><br>さて、今日の三時茶はルートビアにでもしましょうか。</div>
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2023-08-09T00:00:00+09:00
豊見城の魅力
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=433#block325-433
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>先日の台風で被害はありませんでしたか?ニュースからは各地域で被害がありましたね。<br>我が家は2日間の停電だけで済んだのでまだましなほうでした。<br><br>さて、現在豊見城市で分譲マンションを建築しているのですが、その豊見城市が非常に魅力あふれる街として近年注目されていることはご存知でしょうか。<br><br>豊見城は那覇市に隣接しているベッドタウンとして居住する人が増加しつつある人口約6.5万人の市となっています。<br><br>瀬長島や豊崎の発展により非常に魅力ある街として認知も高まっているようですね、行政が生活環境の整備に力を入れ、市民が豊かに便利になるよう街並みを整える取り組みが行われている効果と、那覇、南風原、糸満、八重瀬どこの方面に行くのも便利なのも人気が高まる地域の要因でしょう。<br><br>高速道路のICがある事で中部や北部へのアクセスも非常に良い点は、高速道路ユーザーにとってはかなりの高得点ではないでしょうか。<br><br>ちなみにマンゴーの栽培が盛んなので、アゴマゴちゃんというかわいらしいゆるキャラにも注目ですよ。<br><br>現在マンションを建築しているのは「上田」という地域で、周辺にはスーパーや病院、小学校や中学校があり、市役所にも近いエリアです。<br><br>市内であれば小中学校の転校をしなくてもそのまま通えますので子育て中の方にもおすすめとなっています。<br><br>県内外から注目の豊見城市ですので今後の発展にも非常に期待が出来そうですね。</div>
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2023-07-30T00:00:00+09:00
豊見城市上田でマンションが買えます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=432#block325-432
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>この度善太郎組では豊見城市上田に新築分譲マンションの販売をする事になりました。</div><div><br>場所は豊見城市上田のむつみ保育園近くに現在建築中です。<br><br>4階建て、3LDK全11戸のマンションで2024年1月の完成に向けて工事中ですよ。<br><br>4階建て11戸と戸数が少ない分朝夕にエレベーターが混雑することもなく、お気軽にお住まいになることが出来るのではないでしょうか?<br><br>また、豊見城市内であれば在学している学校へ通い続けることができますので、お子様がいらっしゃる家庭でも転校の心配はありません。</div><div><br></div><div>今回販売に当たってのモデルルームはVRとなっており、スマホからでも見る事ができますよ。</div><div><br></div><div>今日は台風が近づいていますので現場でも養生ネットを巻き上げたり物が飛ばされないように対策を施しております。<br><br>もし上田付近で分譲マンションをお探しであればぜひご検討下さいね。</div>
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2023-06-16T00:00:00+09:00
宅地造成工事等規制法が変わりました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=429#block325-429
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<div>こんにちは。モトムラです。<br>最近は雨が続いており各地で冠水や土砂崩れが起きていますね。<br><br>さて、そんな土砂崩れなどを防ぐための造成工事に関する規制が改正されたのはご存知でしょうか。<br><br>従来の宅地造成等規制法が見直され、危険な盛土・切土を全国一律の基準で規制するために「宅地造成及び特定盛土等規制法」いわゆる「盛土規制法」が2023年5月26日より施行されたのです。<br><br>この改正は2021年7月に静岡県熱海市で土石流災害が発生し、大量の土砂が住宅地を襲った事がきっかけとなったそうです。<br><br>この時の土石流は不適切な造成による盛土が大雨で崩落したために発生したもので、造成工事を行う私たちのような建設会社はけっして他人事では無い災害といえるでしょう。<br><br>従来の規制では知事等が規制区を指定し、その規制区域内で「宅地の造成工事」を行う場合にのみ許可を義務付けていましたが、熱海市の土石流発生地点の盛土は宅地造成に該当せず、規制の対象外でした。<br><br>これを受け、盛土規制法では土地(森林、農地を含む)を造成するための盛土・切土、土捨行為や一時的な堆積においても許可を義務付けたのですね。<br><br>安心して暮らせるためには仕方のない規制とは思いますので、私たち建設業者も法令遵守のもと造成工事にはあたっていきたいと思います。<br><br>お住いの地域が造成された土地や土砂災害警戒区域か否かは市町村のハザードマップより調べることが出来ますので一度はご確認されることで防災へ役立つかと思いますよ。<br><br><br></div>
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2023-05-29T00:00:00+09:00
建築相談
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=428#block325-428
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>6月より沖縄電力が標準家庭で11.4%の電力の値上げを政府に申請しましたね。</div><div><br>資材や人件費、土地の高騰もあり沖縄県で建物を建築するということは日本一高価な商品を購入する事と言われる程です。<br>背景には本土企業、外国企業によるアフターコロナのインバウンドを見据えた沖縄への投資が増えている事も影響しているのでしょう。</div><div><br></div><div>さて、以前相談を受けた際に「設計事務所に簡単な設計図と見積もりを依頼したら断られた。」と相談を受けました。<br><br>本人のいう「簡単な」と設計を受ける側の「簡単な」のズレもあると思いますが、設計図面がどのように作られているかはなかなか知る機会は少ないと思われます。<br><br>建築士へは図面作成の前に交わす設計業務を委託する必要がありますので、今日はその契約内容の一部をご紹介いたします。</div><div><br>四会連合協定、建築設計・監理等業務委託契約約款調査研究会の業務委託契約書によると</div><div><br></div><div>基本設計に関する業務及び成果物・提出物の項目には「委託者から提示された要求その他の諸条件を設計条件として整理した上で、建築物の配置計画、平面図と空間の構成、各部の寸法や面積、建築物として備えるべき機能、性能、主な使用材料や設備機器の種別と品質、建築物の内外の意匠等を検討し、それらを総合して業務委託書(契約業務一覧)に定めた成果物(成果図書及びその他の成果物。建築士法第2条第6項に規定する設計図書を含む。以下同じ。)を作成するために必要な業務を行う。」<br><br>とあります。基本業務成果物については<br><br>総合(計画説明書、仕様概要書、仕上げ概要書、面積表及び求積図、敷地案内図、配置図、平面図各階、断面図、立面図、工事費概算書)<br>構造(構造計画説明書、構造設計概要書、仕様概要書、工事費概算書)<br>設備(仕様概要書、設備位置図、工事費概算書)<br>電気設備(電気設備計画説明書、電気設備設計概要書、工事費概算書、各種技術資料)<br>給排水衛生設備(給排水衛生設備計画説明書、給排水衛生設備設計概要書、工事費概算書、各種技術資料)<br>空調換気設備(空調換気設備計画説明書、空調換気設備概要書、工事費概算書、各種技術資料)<br>昇降機等(昇降機等計画説明書、昇降機等設計概要書、工事費概算書、各種技術資料<br><br>基本業務の概要でこの項目があり、さらに一つ一つの項目が細かく割り振られていますのでかなりの業務内容となることが容易に想像できます。<br><br>さらにこれら組み合わせて工事費用も拾い出していきますので、冒頭の相談者は建築をするかどうかも決めておらず「いい話であれば」程度の認識でした。<br><br>それでは「簡単な図面と見積もりを~」と伝えるだけでは断られるのも無理はありません。<br><br>土地の形状や立地条件によっても全然違ってくるわけですから、住宅作りやアパート建築において「どんな建物がいくらで建つのか?」「建築坪単価はいくら?」<br>などの要望に対しての初回の返答はあくまでも「概算」でしかお答えが出来きない事をご理解いただけました。<br><br>建築相談はハードルが高く感じられるかもしれませんが、真剣に考えている方こそ早めの相談をオススメしております。</div>
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2023-04-25T00:00:00+09:00
草刈りの助人
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=426#block325-426
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<div>おはようございます。モトムラです。</div><div><br></div><div>毎週月曜にボランティア清掃活動を行っているのですが、昨日は強力な助っ人が参加。</div><div><br></div><div>子ヤギです。</div><div><br></div><div>近隣の方が飼っており散歩がてら草を食べさせているとの事でしたので、私たちの草刈りする横でもくもくと雑草を食べてました。</div><div><br></div><div><br></div><div>実はヤギ1頭で年間5000㎡の草を食べますのでヤギのレンタルなる事業もあるようです。</div><div><br></div><div>広い土地を所有している方や企業では草刈りは労力も費用も掛かり悩みの種になりますのでこういった取り組みは面白そうですね。</div><div><br></div><div>子ヤギは見た目もかわいいので、除草目的の他に地域の子供たちへの教育目的としてもよさそうです。</div><div><br></div>
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2023-04-24T00:00:00+09:00
AIによる文章作成
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=427#block325-427
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div>最近話題のチャットGPTはご存知でしょうか。</div><div><br></div><div>文章作成においてはキーワードを入力するだけで、瞬時に回答されますので非常に便利なツールとなっております。</div><div><br></div><div>ひとまず、「痩せたい」と入力するだけで下記回答をほんの10秒で表示してくれました。</div><p style='border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x:0; --tw-border-spacing-y:0; --tw-translate-x:0; --tw-translate-y:0; --tw-rotate:0; --tw-skew-x:0; --tw-skew-y:0; --tw-scale-x:1; --tw-scale-y:1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness:proximity; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width:0px; --tw-ring-offset-color:#fff; --tw-ring-color:rgba(59,130,246,0.5); --tw-ring-offset-shadow:0 0 transparent; --tw-ring-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow-colored:0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 0px 0px 1.25em; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Söhne, ui-sans-serif, system-ui, -apple-system, "Segoe UI", Roboto, Ubuntu, Cantarell, "Noto Sans", sans-serif, "Helvetica Neue", Arial, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: pre-wrap; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(247, 247, 248); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>痩せるためには、以下のような方法があります。</p><ol style='border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x:0; --tw-border-spacing-y:0; --tw-translate-x:0; --tw-translate-y:0; --tw-rotate:0; --tw-skew-x:0; --tw-skew-y:0; --tw-scale-x:1; --tw-scale-y:1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness:proximity; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width:0px; --tw-ring-offset-color:#fff; --tw-ring-color:rgba(59,130,246,0.5); --tw-ring-offset-shadow:0 0 transparent; --tw-ring-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow-colored:0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; list-style: decimal; margin: 1.25em 0px; padding: 0px 0px 0px 1rem; counter-reset: item 0; display: flex; flex-direction: column; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Söhne, ui-sans-serif, system-ui, -apple-system, "Segoe UI", Roboto, Ubuntu, Cantarell, "Noto Sans", sans-serif, "Helvetica Neue", Arial, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: pre-wrap; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(247, 247, 248); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'><li style="border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x:0; --tw-border-spacing-y:0; --tw-translate-x:0; --tw-translate-y:0; --tw-rotate:0; --tw-skew-x:0; --tw-skew-y:0; --tw-scale-x:1; --tw-scale-y:1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness:proximity; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width:0px; --tw-ring-offset-color:#fff; --tw-ring-color:rgba(59,130,246,0.5); --tw-ring-offset-shadow:0 0 transparent; --tw-ring-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow-colored:0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 0px; padding-left: 0.375em;"><p style="border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x:0; --tw-border-spacing-y:0; --tw-translate-x:0; --tw-translate-y:0; --tw-rotate:0; --tw-skew-x:0; --tw-skew-y:0; --tw-scale-x:1; --tw-scale-y:1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness:proximity; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width:0px; --tw-ring-offset-color:#fff; --tw-ring-color:rgba(59,130,246,0.5); --tw-ring-offset-shadow:0 0 transparent; --tw-ring-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow-colored:0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 0px;">食事の改善 食事を見直し、カロリーの摂りすぎや栄養バランスの偏りを改善することが大切です。適切な量の食事を摂り、野菜や果物、たんぱく質など、栄養バランスの良い食品を積極的に摂るように心がけましょう。</p></li><li style="border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x:0; --tw-border-spacing-y:0; --tw-translate-x:0; --tw-translate-y:0; --tw-rotate:0; --tw-skew-x:0; --tw-skew-y:0; --tw-scale-x:1; --tw-scale-y:1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness:proximity; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width:0px; --tw-ring-offset-color:#fff; --tw-ring-color:rgba(59,130,246,0.5); --tw-ring-offset-shadow:0 0 transparent; --tw-ring-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow-colored:0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 0px; padding-left: 0.375em;"><p style="border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x:0; --tw-border-spacing-y:0; --tw-translate-x:0; --tw-translate-y:0; --tw-rotate:0; --tw-skew-x:0; --tw-skew-y:0; --tw-scale-x:1; --tw-scale-y:1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness:proximity; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width:0px; --tw-ring-offset-color:#fff; --tw-ring-color:rgba(59,130,246,0.5); --tw-ring-offset-shadow:0 0 transparent; --tw-ring-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow-colored:0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 0px;">適度な運動 適度な運動を行うことで、体脂肪を燃焼させることができます。ウォーキングやジョギング、サイクリング、水泳など、自分に合った運動を取り入れるようにしましょう。</p></li><li style="border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x:0; --tw-border-spacing-y:0; --tw-translate-x:0; --tw-translate-y:0; --tw-rotate:0; --tw-skew-x:0; --tw-skew-y:0; --tw-scale-x:1; --tw-scale-y:1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness:proximity; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width:0px; --tw-ring-offset-color:#fff; --tw-ring-color:rgba(59,130,246,0.5); --tw-ring-offset-shadow:0 0 transparent; --tw-ring-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow-colored:0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 0px; padding-left: 0.375em;"><p style="border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x:0; --tw-border-spacing-y:0; --tw-translate-x:0; --tw-translate-y:0; --tw-rotate:0; --tw-skew-x:0; --tw-skew-y:0; --tw-scale-x:1; --tw-scale-y:1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness:proximity; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width:0px; --tw-ring-offset-color:#fff; --tw-ring-color:rgba(59,130,246,0.5); --tw-ring-offset-shadow:0 0 transparent; --tw-ring-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow-colored:0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 0px;">睡眠の改善 十分な睡眠をとることで、代謝を促進し、体調を整えることができます。睡眠時間を確保し、質の良い睡眠を心がけましょう。</p></li><li style="border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x:0; --tw-border-spacing-y:0; --tw-translate-x:0; --tw-translate-y:0; --tw-rotate:0; --tw-skew-x:0; --tw-skew-y:0; --tw-scale-x:1; --tw-scale-y:1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness:proximity; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width:0px; --tw-ring-offset-color:#fff; --tw-ring-color:rgba(59,130,246,0.5); --tw-ring-offset-shadow:0 0 transparent; --tw-ring-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow-colored:0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 0px; padding-left: 0.375em;"><p style="border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x:0; --tw-border-spacing-y:0; --tw-translate-x:0; --tw-translate-y:0; --tw-rotate:0; --tw-skew-x:0; --tw-skew-y:0; --tw-scale-x:1; --tw-scale-y:1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness:proximity; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width:0px; --tw-ring-offset-color:#fff; --tw-ring-color:rgba(59,130,246,0.5); --tw-ring-offset-shadow:0 0 transparent; --tw-ring-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow-colored:0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 0px;">ストレスの軽減 ストレスは食欲や代謝に影響を与えるため、痩せるためにはストレスの軽減が大切です。趣味やリラックスできる方法を見つけ、ストレスを解消するように心がけましょう。</p></li></ol><p style='border: 0px solid rgb(217, 217, 227); box-sizing: border-box; --tw-border-spacing-x:0; --tw-border-spacing-y:0; --tw-translate-x:0; --tw-translate-y:0; --tw-rotate:0; --tw-skew-x:0; --tw-skew-y:0; --tw-scale-x:1; --tw-scale-y:1; --tw-pan-x: ; --tw-pan-y: ; --tw-pinch-zoom: ; --tw-scroll-snap-strictness:proximity; --tw-ordinal: ; --tw-slashed-zero: ; --tw-numeric-figure: ; --tw-numeric-spacing: ; --tw-numeric-fraction: ; --tw-ring-inset: ; --tw-ring-offset-width:0px; --tw-ring-offset-color:#fff; --tw-ring-color:rgba(59,130,246,0.5); --tw-ring-offset-shadow:0 0 transparent; --tw-ring-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow:0 0 transparent; --tw-shadow-colored:0 0 transparent; --tw-blur: ; --tw-brightness: ; --tw-contrast: ; --tw-grayscale: ; --tw-hue-rotate: ; --tw-invert: ; --tw-saturate: ; --tw-sepia: ; --tw-drop-shadow: ; --tw-backdrop-blur: ; --tw-backdrop-brightness: ; --tw-backdrop-contrast: ; --tw-backdrop-grayscale: ; --tw-backdrop-hue-rotate: ; --tw-backdrop-invert: ; --tw-backdrop-opacity: ; --tw-backdrop-saturate: ; --tw-backdrop-sepia: ; margin: 1.25em 0px 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Söhne, ui-sans-serif, system-ui, -apple-system, "Segoe UI", Roboto, Ubuntu, Cantarell, "Noto Sans", sans-serif, "Helvetica Neue", Arial, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: pre-wrap; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(247, 247, 248); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>ただし、急激なダイエットや極端な食事制限は健康に悪影響を与えることがあるため、無理なく、健康的な範囲で痩せるように心がけることが重要です。また、健康に影響を与える病気やアレルギーがある場合は、医師に相談することも大切です。</p><div><br></div><div>↑ここまでです。</div><div>これだけの文章を瞬時に的確に回答されました。</div><div>すごいですね。</div><div><br></div><div>ある大学では学生が課題にAIを使って提出することを禁止にしているニュースがありましたが納得です。</div><div><br></div><div>このままではブログはAIに書いてもらう事になりそうです。。</div><div><br></div>
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2023-04-14T00:00:00+09:00
物価上昇対策していますか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=425#block325-425
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<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>最近は原油などの原材料価格の大幅な上昇をきっかけに、いろいろな物が値上がりしていますね。<br><br>物価の値上がりはインフレといって、持続的に物の価格が上昇することです。<br><br>インフレが続くとモノの値上がりとは別に、持っている金融資産の実質的な価値に目減りが生じることも知っておいたほうがいいでしょう。例えば、年1%の物価上昇なら100円の商品が1年後に101円になります。<br><br>現在100円で買えていたモノが、1年後には100円で買えなくなるのです。つまり、お金の価値が下がっているという事ですね。<br><br>現在、1000万円の貯金があるとすると年1%のインフレで1年後には990万円に。これが10年続くと905万円。20年後には819万円まで低下します。20年間銀行口座に入れていただけで180万円の価値低下です。。<br><br>さらに、日本銀行は年2%の物価上昇を目標としているので、年2%の上昇が続くとなれば現在の1000万円は20年後には672万円の価値になります。<br><br>せっかく貯金していても価値が下がるとなると悲しくなりますね。<br><br>年2%のインフレとなっても、それを上回る運用利回りが確保できる資産があれば対応もできるでしょう。資産をお持ちの方であれば早い段階で対策を考えておく必要があるといえますね。<br><br>また、一般家庭での物価上昇に対し家庭で出来ることはまずは、固定費の見直しでしょうか。<br><br>とりわけスマートフォンの通信料金については今日にでもやるべきでしょう。<br><br>大手携帯会社で契約している場合毎月8000円以上払っている場合も多いですから、格安スマホに契約を切り替えれば月々2000円台に抑えることも出来ます。<br><br>家族で利用されているのであれば毎月2万円近くの支出を抑えることも出来ますので、20年間なら470万円を節約できる事になります。<br><br>他にも、生命保険や火災保険などの保険料。住宅ローンや固定資産税、家賃や更新料などの住まいに関する支出。</div><div><br>自動車税や保険、ガソリン代や駐車料などなど。</div><div><br></div><div>項目を分けて見直すだけでも年数パーセントの支出を抑えられますから、今から家庭での対策も行っていきましょう。</div><div><br></div>
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2023-03-10T00:00:00+09:00
相続対策はお早めに
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=424#block325-424
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>日本の人口出生数が80万人を割ったというニュースはご覧になりましたか。<br>日本は2007年に出生率数より死亡数が約1.8万人多くなり人口減少が始まりました。</div><div><br>このまま行くと生まれる子供の数は毎年2万人減少し、亡くなる方は2.2万人増える計算です。人口統計からみてもほぼ確実に推移していくでしょう。<br><br>先日法事へ行ってきましたが、葬儀場も火葬場も予約がいっぱいの状況でした。<br><br>現在工事を行っている現場近くは新たに葬儀場を建築している現場があり葬儀の需要は今後も増えるでしょう。<br><br>さて、葬儀が多いという事は相続の案件も今後は増えそうです。今年に入ってからも相続関係での建築の話も出ております。<br><br>相続の相談は税理士へ相談するものと考える方も多いですが、税理士による評価は相続税路線価格で評価されますから、実際には使えないような土地でも路線価と面積だけで計算され、実勢価格より高い相続税評価となる場合もあるので注意が必要です。<br><br>ちなみに、相続した不動産の売却は出来るだけ早めに行う事も節税になる事も知っておきましょう。<br><br>相続の事を「考えて」はいるが「分からない」という方がほとんどです。<br><br>ですから、あなたの周りにいる資産持ちのあの人はすでに専門家へ相談をしているかもしれませんね。</div>
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2023-02-22T00:00:00+09:00
電気料金が心配ですね。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=423#block325-423
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<div>こんにちは。モトムラです。<br><br>2023年の新年度に向けて新生活や新事業の計画をされている方も多いと思いますが、<br>4月より沖縄電力が電気料金の値上げを発表しておりますね。<br><br>家庭向けの電気料金の値上げ幅が平均で39.3%。一般家庭だと月額約3400円増えることが予想されています。<br>沖縄では火力発電が主ですので燃料である石炭価格が大幅に上昇している為だとの事です。<br><br>現在のウクライナ情勢による資源価格の高騰、為替レートの円安によって燃料調達が非常に厳しいのかもしれません。<br><br>一般家庭で39%の電力値上げですが、沖縄電力のHPを見てみると業務用電力や高圧電力を使用する業種は48.9%の値上げとなっていました。<br><br>これは電気料金だけで月額200万、300万、はたまた1000万円規模での値上げとなる業種もあるため、電気を使う全産業が価格の転嫁を余儀なくされるでしょう。<br><br>家庭や職場では無駄な電気を使わない。節電を心がけた生活を意識していきたいものです。</div>
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2023-02-16T00:00:00+09:00
県内の土地
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=422#block325-422
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<div>こんにちは。モトムラです。<br>2月になり暖かい日と寒い日が交互にきますね。おかげで喉の調子が悪く、のどアメが手放せません。<br><br>さて、去年より継続的に県内。特に南部地区を中心に土地取引の動きをしておりますが、ちょうど昨日の新聞に南部病院に関する記事がありましたね。<br><br>糸満市真栄里にある旧南部病院跡地4.5ヘクタール(約13600坪)を県が糸満市に4.7億円で譲渡するとのことで契約が結ばれたようです。<br><br>ちなみに、この土地自体は1979年に松下電器産業により県民の福祉向上を願い県と市に無償譲渡された土地なので、そのことを踏まえ糸満市は県へ対し無償譲渡を求めましたが、県は有償での売却に至ったようですね。<br><br>売却価格が高い安いは一概に言えるものではありませんし、糸満市は去年5月に病院の建物を友愛会から1億200万円で購入しておりますので<br>建物撤去費用も踏まえ今後の利用が注目されますね。<br><br>近年、県内の地価動向を見てみると全体的に上昇しています。人口の伸びや物流業等の増加を背景とした需要に対して、<br>県内では十分な広さを確保できる土地が少ない事が考えられますので、今回の売却もそういった需要に応えられる内容となればいいですね。</div>
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2023-01-18T00:00:00+09:00
完成見学会がありました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=420#block325-420
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>先日は那覇市泊で完成見学会がありました。<br>鉄筋コンクリート造のエレベーター付き5階建て、土地面積130坪の施工実績事例をご紹介させていただき、<br><br>おかげさまでたくさんの方にご来場いただきました。<br><br>「古い実家を建替えたい」「自己所有の土地があるが、どのくらいの建物がいくらで建てれるのか?」<br>など、皆さまそれぞれ建築について疑問をお持ちで質問もたくさんいただきました。<br><br>建築については建てる場所によって全く変わってきますの一概に「いくら」などは言えませんが、<br>賃貸物件であれば地域のニーズや相場、市場調査をしっかりと行い収支計算してみることで、建築費用の高い安いは見えてくるかと思います。<br><br>建築が「今ではない」方でも「今のうちに」情報収集や相談をしておくことが、将来的に資産を残していくことにつながるはずです。</div>
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2023-01-06T00:00:00+09:00
明けましておめでとうございます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=419#block325-419
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<div>明けましておめでとうございます。<br><br>2023年が始まりましたね。2022年の年末は忙しくあっというまに過ぎてしまった感覚でした。<br><br>今月に完成引き渡しの物件があり、新たなプランを行う物件もありで年初めからパタパタとしております。<br><br>そんな中、先日は那覇市の名刺交換会へ参加してきたのですが、去年新たな市長が誕生し今後の那覇市が期待されるとあって、県知事の玉城デニー氏をはじめたくさんの方が参加しておりました。<br><br>今年は県経済が発展していく年となってほしいですね。<br><br>あと、来週には共同住宅の完成見学会を那覇市泊で開催予定ですので<br>お時間がある方はぜひ足をお運び下さい。</div>
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2022-12-15T00:00:00+09:00
12月も中旬です。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=418#block325-418
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div><br></div><div>先週10日、11日は建築相談会でした。建築途中の物件で急遽開催する運びとなりましたが、たくさんのご来場ありがとうございます。</div><div><br></div><div>敷地調査からプラン提案まで少々お時間を頂きますが、<span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">皆様の期待にお応えできるよう設計部、工事部も含め皆で知恵を出し合っております。</span></div><div><br></div><div><span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">さて、今年も残すところあと半月となりましたね。</span><span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">12月は早く過ぎる言われるのがひしひしと感じます。</span></div><div><br></div><div><span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">今日は午前中ずっと打合せがあり、お昼は移動中に済ませ読谷村まで調査へ行ってきました。</span></div><div><br></div><div><span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">南部とはまた違った雰囲気の町並みや建物に新鮮味を感じながら「この地域に合った建物はどういったものか。」など想いを巡らせながらまた那覇まで移動。</span></div><div><br></div><div>本社に戻るとすぐに別件の契約手続きを行い。</div><div><br></div><div>その後は業者さんを交え企画の段取調整。と慌ただしい一日でした。師走とはよく言ったものですね。</div><div><br></div><div><span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">クリスマス・年末も近づき県内各地ではイルミネーションも開催されているようです。忙しい中でも休日はちょっと一息をついて、冬の行事ごとへも足を運んでみたいと思います。</span></div>
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2022-12-07T00:00:00+09:00
12月10日、11日に相談会を開催します。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=416#block325-416
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<div>おはようございます。モトムラです。</div><div><br></div><div>先日のワールドカップ日本代表、惜しくもPKで負けてしまいましたね。選手・関係者の皆様お疲れさまでした、感動をありがとうございます。</div><div><br></div><div>さて、話変わり今週末の12月10日(土)、11日(日)にアパート建築の相談会を開催することになりました。</div><div><br></div><div>場所は【那覇市泊3丁目9-4】で行います。</div><div><br></div><div>実際のお部屋をご覧になりながらの相談が可能ですので、アパート建築をご検討中の方であればこの機会を逃してはもったいない!</div><div><br></div><div>所有している土地に建物は建てられるのか?</div><div>建築費用はいくらくらいかかるのか?</div><div>どこの建設会社に頼めばいいのか?</div><div><br></div><div>などなど、この日は【建築士・施工管理技士・宅地建物取引士】もおりますので<span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">建築・土地活用に関することならなんでもご相談ください。</span></div><div> </div><div><span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">HPから予約となっております。相談対応人数には限りがありますので、お問合せフォームよりぜひご予約下さい。</span></div><div><br></div><div><a href="http://zentaro.jp/publics/index/3/" rel="noopener" target="_blank">→来場予約画面へ</a></div>
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2022-12-05T00:00:00+09:00
応援の力
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=414#block325-414
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div><br></div><div>昨日はNAHAマラソンがありましたね。3年ぶりの開催とのことで沿道の応援に行ってきました。そこではたくさんの方がランナーに声援を送っていました。</div><div><br></div><div>実は過去にNAHAマラソンの完走経験があるので、沿道の声援は非常に助けになると身をもって実感しております。</div><div><br></div><div>もうだめかな。と思っても応援の声で気力が振り絞れるのです。不思議ですがそういった見えない力は確実に存在すると思います。</div><div><br></div><div>今夜24:00からはワールドカップの日本対クロアチア戦がありますね。</div><div><br></div><div>現地で応援される方は日本にいるサポーターの分も声援を送って頂きたいですね。ちばりよー日本。</div>
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2022-12-02T00:00:00+09:00
ワールドカップ
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=413#block325-413
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<div>こんにちは。モトムラです</div><div>12月に入ったとたん気温も下がって肌寒くなりました。風邪やコロナにかからないよう体調管理に気を付けたいですね。</div><div><br></div><div>さて、タイトルの通り。サッカーW杯日本代表やりましたね。</div><div>ドイツとスペインに勝利するとは本当にすごい事です。昨日早く寝て今日は早朝から応援していた方々も多かったでしょう。今夜はお酒がおいしく飲めそうですね。</div><div><br></div><div>ちなみに、ゴールを決めた堂安選手の祖父は沖縄県宮古島伊良部の出身との事で、勝手に親近感をもってしまうのは沖縄県民のさがでしょうか。</div><div><br></div><div>私自身はサッカーはしないのですが、W杯期間はTV前で応援していたいと思います。</div>
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2022-11-28T00:00:00+09:00
一息
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=412#block325-412
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<div>こんにちは、モトムラです。<br>11月も終わりますがまだまだ暑いです、今年の冬はいつくるのでしょうか。<br><br>さて、毎朝新聞を読む際に地域のニュースと共に四コマ漫画を見てしまいますが、ごらんになったことはありますでしょうか。<br><br>沖縄タイムスは「おばぁタイムス」。琉球新報は「がじゅまるファミリー」という四コマ漫画が掲載されています。どちらも沖縄の行事ごとや旬の話題をネタにおもしろく描かれていますね。<br><br><br>おばあタイムスはシュールというか笑いどころが難解な場合があり、読み終えても少々もやっとするのに比べ<br><br>沖縄の家族の日常を描くがじゅまるファミリーは分かりやすく、読み終えるとほっこりするので個人的にはこちらに一票です。<br><br>四コマという限られた中で起承転結を構成し、県民に朝の笑顔をもたらす漫画家さんはすごいですね。<br><br>どちらも長年掲載されている人気四コマですから、これからも頑張っていただきたいなと思った今日の朝刊話でした。</div>
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2022-11-25T00:00:00+09:00
相続登記が義務化されます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=411#block325-411
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>「相続登記」という言葉を聞いたことはありますでしょうか。<br><br>相続登記とは、亡くなった方(被相続人)から不動産を相続した際に必要な不動産の名義変更のことです。<br><br>今までは相続登記をしなくてもペナルティは無かったのですが、令和6年4月1日より相続登記の義務化となり「相続の開始及び所有権を取得したと知った日から3年以内」に相続登記をしなければなりません。</div><div><br></div><div>違反すれば10万円以下の過料となってしまうのです。<br><br>さらに「住所変更登記の義務化」も行われ不動産の所有者に氏名・住所の変更がある場合にも2年以内に変更手続きを行わないと5万円以下の過料となってしまいます。<br><br>この登記義務化が行われる背景としては、所有者不明土地の増加が今社会問題になっているからです。<br><br>所有者が特定できない空き家や空地は適切に処分できません。さらに登記をせずともペナルティは無かったので、複雑な手続きや固定資産税の支払いを避けるため登記をしない方も多かったかもしれません。<br><br>こうした事態の解消に向けての法改正ということですね。<br><br>ご自身がいつの間にか相続人になっているといったケースや登記せずに放置していると罰則の可能性もあります。<br><br>相続不動産を把握し、遺言や分割協議で引き継ぐ人を決めておくなど相続は発生してから対応するのではなく、相続発生前に対処しておくことが財産を残す方の責任とも言えるかもしれません。<br><br>ここはひとつ元気なうちにしっかりと専門家へ相談しサポートを受けることが必要でしょう。そうすることで安心につながりますよ。</div>
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2022-11-18T00:00:00+09:00
これからの賃貸需要
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=410#block325-410
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<div>こんにちは。モトムラです<br><br>人口減少に伴い、高齢化社会と言われる日本ですがどういったイメージがありますか。<br><br>人口減少社会につきまとうイメージとして、「高齢者の増加=介護社会」ではないでしょうか。<br><br>実は決してそんなことはありません。<br><br>天気がよく過ごしやすい日はたくさんの方が公園や海沿いの散歩をされていますね。<br>朝日や夕日を眺めながらの散歩は心身ともにリフレッシュができます。<br><br>また、日中のスポーツジムには65歳以上の方の姿も多くみられます。<br><br>そうです、みなさん元気なのです。<br><br>65歳以上の世帯で介護が必要な世帯は14%程で、残り86%は元気なシニア世帯といえます。<br><br>「介護社会の到来」などのマスメディア報道は不安を煽られますね。<br><br>実際に重度の要介護世帯は専門の施設を利用するケースが増加すると考えられますから、施設の需要も上がるでしょう。<br><br>しかし、それ以上に元気なシニア世帯が増加しているのです。<br>単身者の割合も増えますのでそういった賃貸住宅需要の存在があることも忘れてはいけません。</div>
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2022-11-11T00:00:00+09:00
沖縄の景観
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=409#block325-409
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>昨日は沖縄復帰50周年記念事業のひとつ、「沖縄の風景づくりシンポジウム」を受講してきました。<br><br>開発や街づくりからみる沖縄の景観、風景は建設業界も考えるべき事柄です。</div><div><br>沖縄らしい風景とはどういったものか。これからの風景づくりをどうしていくのかを考えるいい機会となり、とても有益な内容でした。<br><br>自然の風景ももちろんですが、町並みや人々の暮らしもまた沖縄の風景です。<br><br>これまで沖縄では経済発展や防災面から老朽化や陳腐化した建物を壊し新しく建ててきました。<br><br>いわゆるスクラップ&ビルドと呼ばれ、より効率的な施設が積極的に開発されてきたのですね。<br><br>キレイに整備された町並みや公園、建物は気持ちが良いですが、古い建物や町並みにある「趣」や「風情」とは異なります。<br><br>そこで風情溢れる景観のそれを残そう。と声はありますが、実際にそこに住んでいる方からするともっと便利に生活しやすい環境を望んでいる場合もあるかもしれません。<br><br>これまでの建設業はスクラップ&ビルドによって発展してきたでしょう。</div><div><br>しかし、これからは業界全体が資源の活用、保存、持続可能な開発をすすめていく必要があり、それが将来の沖縄の景観となっていくことを強く意識し、経済活動をしていくことが大切です。</div>
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2022-10-26T00:00:00+09:00
先週のこと
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=408#block325-408
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>先週末の沖縄県内は非常に慌ただしくも、全国から注目が向けられた週末でしたね。<br><br>土曜日には沖縄の中心都市である那覇市の市長選挙の応援でデジタル大臣の河野太郎さんがイオン那覇、宇栄原団地で演説を行っておりました。</div><div><br>地元小禄地域に大臣来ているのは不思議な感覚ですね。たくさんのSPと警察官に警護されていたのが印象的です。<br><br>さらに即位後初となる天皇陛下の沖縄訪問がありましたね。<br><br>天皇陛下を一目見ようと交通規制が行われた沿道にはたくさんの人が並んでおり、せっかくなので私も天皇を一目見ようと沿道に居た一人でした。<br><br>菊の紋章がついた御料車トヨタセンチュリーには、第126第天皇と皇后が手を振っておられました。<br><br>目の前を通過するのはほんの2,3秒です。暑い中でしたが直に見る事ができ良かったです。<br><br>それと合わせて、県内県外より派遣されたたくさんの警察官方々には「暑い中本当にお疲れ様でした」とお伝えしたいですね。<br><br>要人が移動する際、その裏にはかなりの段取があるのです。</div><div><br></div><div>何事もなくスムーズに行われるという事が一番の成功となります。<br>表には出ない地道な努力があったことはまた別の機会に書いていきます。<br><br>日曜は那覇市の市長選挙があり、新市長が決まりました。<br>県都那覇市となると、他市町村より県知事選挙並みの注目となりますので、こちらもやはり全国からの注目が大きかったのではないでしょうか。<br><br>今後は観光需要も回復し、以前に増して増加するかもしれません。<br>特にアジア各国からの注目の県になることは、沖縄県の立地環境からみても間違いないでしょう。<br><br>地元企業という強みを生かし、地域全体で盛り上がっていきたいですね。<br><br><br></div>
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2022-10-12T00:00:00+09:00
沖縄県の特性を活かす
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=407#block325-407
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div><br>行動制限もなく街中では観光客の姿も多くみられるようになりましたね。</div><div><br></div><div>時間とお金をかけてたくさんの方が沖縄県へ来ているという事が分かれば、県内に住む私たちは非常に恵まれていると感じられます。<br><br>実は今、沖縄県が観光はもちろんの事、ビジネスとしても大きく注目されていることを知っていますでしょうか。<br><br>東アジアと東南アジアと日本本土の中心に位置する地理的特性は、ビジネス拠点としての発展の可能性が高く今後の日本経済をけん引していくことになる可能性がとても大きいのです。<br><br>人口が減少傾向にある日本の経済は国内市場に依存していては縮小を余儀なくされてしまい、今後は海外に市場を展開せざるを得ない状況です。<br><br>これからは社会、経済の枠組みはアジア規模で成り立たせる必要があるということですね。<br><br>沖縄振興基本方針のなかでも「沖縄はアジア・太平洋地域の玄関口として大きな潜在力を秘めている」と示されているように、経済戦略構想が沖縄21世紀ビジョンにより計画されているのです。<br><br>この構想の中でも沖縄県が目指す姿が、「モノ・情報・サービスが集まる沖縄」「国内外から企業が集う沖縄」「国内外からひとが集う沖縄」の3つです。<br><br>日本の地域創生の視点から、海外の経済成長を地元経済に取り込む仕組み構築することで沖縄が成長モデルとなるようです。<br><br>振興計画をみていけば、どれだけ沖縄県が重要かつ発展の可能性を秘めているのかを感じられますね。<br><br>今月末には世界のうちなーんちゅ大会も開かれますので、世界中から人が集まります。<br><br>小さな沖縄ですが世界から注目されている地域という事が分かれば、誇りをもって明るい未来を創造してけるのではないでしょうか。</div>
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2022-09-26T00:00:00+09:00
2項道路について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=406#block325-406
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<div>こんちには、モトムラです。<br><br>朝夕はとても過ごしやすく、すっかり秋らしい季節となってきましたね。ただ、日中は夏場と変わらず日差しは強いですので熱中症対策は必須です。<br><br>さて、現場調査の際に計画地の前面道路をチェックするのですが、最近調査した土地は「法42条2項道路」に接地した土地でした。<br><br>設計や建築会社からこの「2項道路」という言葉を聞いた方もいると思いますが、どういう道路なのでしょうか。<br><br>建築物の敷地や構造設備、用途などを定めた「建築基準法」という法律があるのですが、原則として幅員が4m以上ある道を建築基準法上の道路とされています。<br><br>さらに、接道義務として幅員4m以上の道路と2m以上接しなければならない。という規定があるのです。<br><br>建築基準法が施行される前の住宅等は道路幅員が4m未満の場合もありますので、現在新たに建築しようとする際には違反した建物となってしまいます。<br><br>そのため、幅員が4m未満の道路であっても法施工前から使用されていた道路であり、行政が道路として指定したものに関しては建築基準法上の道路とみなされています。<br><br>その道路の事が「法42条2項道路」と呼ばれているのです。<br><br>そこで、住宅建築を目的に土地探しをしているときや、自前の土地がこの2項道路に接地している場合はちょっと注意が必要です。<br><br>「幅員4m未満の道路は、道路の中心線から2mの線ををの道路の境界とみなす」と規定があり、これは道路の中心線から2mの範囲に関しては建築物を建築出来ません。ということになります。<br><br>いわゆる「セットバック」とばれる行為が必要となるのですね。<br><br>せっかく購入した土地や活用したい土地が2項道路に接地していたら使える敷地が小さくなってしまう事がありますが</div><div><br></div><div>そこをしっかりとプランニングを行えば問題なく活用できる場合もありますので、必ず私どものような建築の専門家に相談する事をオススメします。<br><br><br></div>
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2022-08-31T00:00:00+09:00
台風が近づいてます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=405#block325-405
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>今日は台風が近づいていますね。事前の対策はお済でしょうか?現場は昨日から台風対策でバタバタしています。<br>夕方から夜にかけて猛烈な風が吹く予報となっていますので、十分に注意したいものです。<br><br>さて、この時期は台風が多く発生する時期です。台風の進路は気になりますが、台風の向きを気にしたことはありませんか。<br>これまで過去に弱く感じる台風と、強く感じる台風があったと思いますが、台風の向きによって実は強さが異なります。<br><br>台風は進行方向に向かって右側が危険といわれます。それは台風へ吹き込む風と台風を移動させる周りの風が同じ方向へ向くため進行方向の右側の風が強くなるのです。<br><br>また、風だけではなく台風の右側は反時計回りに風が吹き込み、空気が流れ込むため右側ほど積乱雲が発生し発達しやすくなりますので大雨の被害も大きくなるのです。<br><br>まるで沖縄本島への右フックパンチのようですね。<br><br>自分の済んでいる地域が台風のどちら側に位置するのかも注目し、早めの対策を行って下さい。</div>
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2022-08-29T00:00:00+09:00
古い建物
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=404#block325-404
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>最近、街中をみてみると老朽化したアパート・マンションが目立つようになってきました。<br><br>外壁の亀裂やコンクリートの剥離、金属製てすりがサビて朽ち果てているのにそのままの状態など、一目で老朽化しているのが分かる状態の物件も少なくありません。<br><br>こういった状態の物件をそのまま賃貸として貸出していると、万が一事故があった際に持ち主に責任が問われる事態にもなりかねないのですが、なかなか建替えや取壊しが進まない場合もあります。<br><br>とくに戸建てと違いアパートの解体は大変です。</div><div><br>建物が大きいため費用もかさみますし所有者や賃借人の利害が複雑に絡みなかなか進捗しないのが現実です。<br><br>最近では固定資産税も上がってきていますが、その割には古アパートに古くから住んでいる人も多いため家賃も上げられない。<br>立ち退きを言い出したらどうなるのだろうか。。など悩まれている方は多いかと思います。<br><br>また、建物の持ち主が高齢の為「建替えの気力」がなかなか湧かないことで老朽化した建物が増えている場合もあります。<br><br>老朽化したアパートは得てしてスラム化しやすい側面も持ち合わせていますので、親族でこういった問題を抱えている方がいる場合は早め早めに専門家へ相談することをオススメ致します。</div>
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2022-08-26T00:00:00+09:00
今後の住宅について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=403#block325-403
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div><br></div><div>金曜日の新聞には住宅情報紙が挟まっていますので、建築を検討されている方であれば一度は目にしたことはあるでしょう。</div><div><br></div><div>こんな家に住みたい!と思えるようなおしゃれな住宅はみていて楽しいですね。</div><div><br></div><div>一昔前であれば大きく立派な家を建てることがステータスと認識されていましたが、現代においては必ずしもそうではないと認識させれられますね。<br><br>住宅とは安心して快適に過ごすための場所ですので、自身の生活にあったコンパクトな住宅でも十分にその役割を果たすでしょう。</div><div><br></div><div>コンパクトにすることで予算削減にもつながり満足度の高い住宅へ仕上げることも出来るはずです。<br><br>一から住宅を造っていくことは大変な労力と検討が必要になりますが、無事建った後の満足感はこれからの生活を豊かにしていくことでしょう。</div><div><br></div><div>私たちの経営理念には「住宅建築、環境整備を通して、明るい家庭、社会を創造し、社会貢献します。」という一文がありますので、今後も理念に沿い地域と社会へ貢献ができればと思います。<br><br><br></div>
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2022-08-23T00:00:00+09:00
早めの契約を
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=402#block325-402
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>今日は棟上げの現場があり朝からミキサー車が出入りしておりました。騒音や交通状況においては近隣の方々のご協力に感謝いたします。<br><br>さて、近頃の建設資材の高騰には非常に参ってしまいます。<br><br>2022年6月からガラスや内装材、住宅設備などの値上げ発表が各社出ておりましたが、10月にも再度値上げがあるそうです。<br><br>原料や燃料の高騰に加え、その多くが輸入に頼っていいますので円安が追い打ちをかけている状況です。<br><br>資材だけではなく、9月より産業廃棄物の処理単価の値上げも通達がされています。<br><br>これでは住宅価格の上昇は今後も続きそうですね。<br><br>最近では見積もりの金額通りにはいかないという話をよく聞きます。<br><br>建築相談の段階で出せる概算見積もりで、ウッドショックや燃料高騰、ウクライナ危機や円安が相まって資材が急騰すると、見積もり時よりも大幅に上がってしまう事がありますので余裕をもった予算組をしたいものです。<br><br>また、我々建設業者は契約を行うことで資材を確保出来ますので値上がりの影響を受ける前に早めの請負契約を結ぶことをオススメ致します。</div>
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2022-08-19T00:00:00+09:00
磁気探査をしましょう。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=401#block325-401
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>最近はセミの声も聞こえなくなり、暑いのに夏が終わりそうな感じがします。<br>少し寂しい感じもしますが、まだまだ日差しは強烈です。<br><br>さて、建築の仕事をしていると必ず土を掘り起こしますね。そこで気を付けなくてはいけないことがあります。<br><br>沖縄戦から77年。沖縄の地中は戦時中のまま、今も爆発の恐れがある爆弾が埋まっているのです。<br><br>そのまま爆弾が埋まっている状態で上に建物を建てることは出来ませんから、<br><br>工事中に発見されると工事を中断して不発弾の処理を行います。自衛隊や消防、警察とが連帯し処理をするのですが、やはり処理には日数がかかりますので工期に影響してきます。<br><br>自分の敷地からまさか不発弾が発見されるとは誰も予想はしないでしょうから、びっくりしますよね。<br>工事を請ける側としても工事はスムーズに行いたいですので、工事が始まる前に知っておきたいものです。<br><br>そこで、工事が始まる前に事前に探査することでそのリスクを回避できる制度を活用します。<br><br>沖縄県では民間工事での不発弾等の発見・処理を進めるため「住宅等開発磁気探査支援事業」を行っています。<br><br>住宅等の新築・建て替えやその他工事を予定している個人や事業者を対象に工事予定地の磁気探査費用を補助しているのです。<br><br>実際に過去工事中に不発弾が出てきた現場もありますので、善太郎組では着工前は極力この磁気探査を行う事を推奨しています。<br><br>安心して工事を進めていくうえでも広く周知しておいてほしい制度ですね。<br><br><br></div>
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2022-08-05T00:00:00+09:00
防災・減災にむけ
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=400#block325-400
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>先月県内での大雨で道路が冠水しておりニュースとなっていましたが、<br><br>昨日の東北・北陸においての大雨に関する被害は甚大です。沖縄とは違い河川の氾濫や山崩れなど規模が大きく、今日は福井県や滋賀県に大雨土砂災害警戒情報が発表されていますね。<br><br>こういった災害に関する取り組みはどういったものがされているのでしょうか。<br><br>じつは、防災や減災については政府が20年12月に「防災・減災、国土強靭化のための5カ年加速化対策」を閣議決定しており、<br><br>それまでの計画に加えインフラ老朽化対策や高規格道路のミッシングリンクの改善、流域治水の推進などが追加され、民間投資や財政投融資を含め15兆円規模となるそうです。<br><br>日本各地で起きる自然災害のニュースは毎日目にするようになりましたね。<br><br>堤防強化やダム整備等の災害対策、道路や下水道の補修にくわえ、防災にデジタル化の推進がされていることはご存知でしょうか。<br><br>防災のデジタル化とは災害対応に必要な情報をシステム間の連携により収集・分析・加工・共有するプラットフォームの構築。<br><br>防災IoTにより災害時にドローンや監視カメラ・センサーなどを活用し、現場の状況を機械で収集するしくみです。<br><br>災害関連情報を高度化して事前に備える事ができれば、防災・減災におおいに役立ちますよね。<br><br>早い段階で一般にも広く普及してほしいものです。</div>
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2022-08-02T00:00:00+09:00
相続税について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=399#block325-399
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>先日、友人と話をしている中で相続税についての会話がありました。<br><br>「不動産を買っておくと相続税対策になる」と聞いたことはあるけど、どうゆうこと?といった内容でした。<br><br>不動産といっても土地からアパートまであるので、アパート建築についてざっくりと書いていきます。<br><br>まず、平成27年(2015年)から相続税の改正があり、基礎控除が下がり税率は引き上げられました。<br><br>平成26年(2014年)までの基礎控除は5000万円から3000万円に。2億円から3億円までの財産に対する税率が40%から45%に引き上げられ、最高税率が50%から55%に引き上げられたのです。<br><br>そうなると課税対象者が増えますので、節税対策を考える方が増えるという事になります。<br><br>土地の路線価は一般的に時価の7~8割となり、建物も同様です。</div><div><br></div><div>単純に現金でもっているよりも相続税額も2~3割少なくなりますので、現金を不動産に換えるだけで評価額が下がり節税となりますね。<br><br>さらにアパート建築を行えば現金で所有する場合と比較して資産の評価額が下がります。<br><br>資産の実際の価値ではなく「資産の評価額」が下がりますので、現金3億円の評価額は3億円ですが3億円の不動産の評価は3億円を下回って評価されるという事です。<br><br>アパートは土地の上に建物が建っているので貸家建付地としての扱いになり、土地の評価額が更地よりも下がります。<br><br>建物は入居者に賃貸しているので建物の評価額も下がり、現金所有の場合と比較すると4~5割の資産評価額となるのです。<br><br>この評価の差額を利用するのがアパート建築における相続税の節税方法なのですね。<br><br>これは借入で取得しても効果は同じで、アパートローンの借入残額は債務として残り、債務控除として相続財産から差し引かれ他の資産と合わせることになるのです。</div><div><br></div><div>じつは相続税の最高税率は平成14年までは70%だったので、55%現在の税率もじわりじわりと昔の税率に戻してくる可能性もありますね。</div><div><br>増税は段階的にしれっと改正されますので、今後の動向も注意していきたいものです。</div>
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2022-07-28T00:00:00+09:00
Amazonの倉庫が豊見城に
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=398#block325-398
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>朝から雨が降ったりやんだりで、熱帯低気圧の影響でしょうか週末の台風が気になります。<br><br>さて、通販大手のアマゾンジャパンが8月に豊見城に配送拠点であるデリバリーステーションを新設することが発表されましたね。<br><br>豊見城市与根にある大型物流施設に入居するようです。<br><br>アマゾンの通販は利用したことがあると思いますが、沖縄県だと送料がかかったり配達までに日数がかかったりしますよね。<br><br>それが県内初となる配送拠点を設置することで配送の時短やサービス拡充につながることが期待されています。<br>沖縄県でもやっとで注文から翌日配送が現実味を帯びてきました。<br><br>アマゾンジャパンによると、今回日本全国18か所に配送拠点であるステーションを開設するようです。<br>(青森、岩手、秋田、埼玉、東京、神奈川、長野、愛知、香川、愛媛、高知、徳島、熊本、沖縄) <span style="white-space:pre;"> </span><br><br>今後は配達ドライバーや仕分けなどの雇用が増えていきそうですね、台風が発生しても遅延なく荷物が届くことを期待しましょう。<br><br>沖縄県はアジアの物流拠点として注目されていますが、やはり県民に向けた物流サービスが揃ってこそアジアの物流拠点と言えるでしょうね。</div>
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2022-07-25T00:00:00+09:00
県内にもテーマパークが
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=397#block325-397
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>暑い日が続いています。コロナ禍真っ只中ですが夏休み時期ともなり観光客も増えレンタカーも多く走っているのを見ると、本格的な沖縄の夏だなと感じます。<br><br>さて、そんなコロナ禍ではありますが、収束を見込み県内各地でホテル開業や、観光関連施設が開業していますね。本島北部の今帰仁ではテーマパーク事業の着工に関する情報もでています。<br><br>以前からオリオン嵐山ゴルフ倶楽部の敷地にテーマパークが誘致されると話がありましたが、9月より着工され25年度の開業を目標にしているとの事。<br><br>60ヘクタールのゴルフ場跡地に建設予定との事ですので開発許可の申請や建築確認申請などは大変な取り組みになるでしょう。<br><br>事業を推進するのは大阪のUSJを再建したことで有名な森岡毅氏だそうで、開発においては環境負担を軽減し自然を活かしたテーマパークとなるようです。こういった施設は雇用を生み出し地域経済活動の促進など、観光振興に大いに貢献することが期待できます。<br><br>県民でも楽しめるような人気のテーマパークが出来るといいですね。</div>
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2022-07-05T00:00:00+09:00
人口のピーク
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=396#block325-396
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>梅雨が明け日差しの強い日が続いていますね。外ではセミも元気よく鳴いており本格的な夏が到来しています。<br><br>さて、りゅうぎん総合研究所による推計で県内の2021年の総人口が前年比0.06%(900人)増の146万8400人で、今後は減少に転じる見込みとの発表がされました。<br><br>21年が総人口のピークだったとの事です。</div><div><br></div><div>私は5年程前に「2025年が県内の人口増加のピーク」とニュースを見た記憶があります。<br><br>社会の多様性によってDINKsや晩婚化、結婚を選択しない若者も増え出生率が低下したことで、増加のピークが当時の予想より早く訪れたということでしょうか。<br><br>早急な人口対策としては外国から人を呼び込む他ないと思いますが、その場合は受け入れる体制等の整備が必要でしょう。<br><br>ただ、沖縄は島嶼県であるということが経済の大きな特徴です。<br><br>資源や市場規模は小さいですが、観光産業を柱に移住や出稼などの高い人口流動と高い国際物流量、ソフトウエア開発関連の進出なども多くまだまだ大きな可能性はありますね。<br><br>第6次沖縄振興計画でも30年ごろまで人口増加を前提にしていますので、早くコロナ禍も収束し今後は持ち直してほしいものです。<br><br><br></div>
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2022-06-17T00:00:00+09:00
坪単価は異なります
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=395#block325-395
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>今日は朝から雨ですね、こんな日はオフィス内で仕事をするには最適です。<br><br>さて、建築工事の提案をしていると工事の見積もりを依頼されることが多々あります。というより建築提案においては見積もりが建築相談への一歩ともいえるでしょう。<br><br>土地を所有する地主さんは、どうにか土地活用をしたいが建物にいくらかかるか分からないので、とりあえず金額だけでも把握はしておきたいものです。<br><br>相談段階で出される見積りは「概算見積もり」と呼ばれ工事金額のおおよその概算にはなりますが、ある程度の予算をつかむ為にもしっかりと相談することをおすすめします。<br><br><br>実際の工事の見積書をご覧になった方はおわかりになるかと思いますが、工事の見積書は目が痛くなるような数字がぎっしりと書かれた書類が何十枚にも綴られています。<br><br>戸建てで50枚以上。共同住宅では100枚以上にもなります。<br><br>これだけの枚数にわたる見積書は目を通すだけでも大変ですし、作成をするとなるとさぞ大変な作業だということは察しがつくでしょう。<br><br>概算の見積もり書は各項目を分かりやすくしておりますが、実際に見積書を作る前提としては建物の計画図を作成しなければなりません。<br><br>概略設計といっても実際に建築をする場合に建築基準法違反で建たないような計画では大変なことになるため念入りに作成せざるを得ないのが現実なのです。<br><br>とりあえずの概略設計でも現地調査から法規関係、役所調査などを行い建築士の技術者が何日もかかって作っているものなのです。<br><br>さらに構造計算も伴った工事用の見積書は専門職の人が何日もかけて作成するのです。<br><br>見積書の作成にあたっての経費も大変なものですから、建築会社の営業マンや社長さんは顔では笑っていながら、心の中では注文を取るために真剣なものなのです。<br><br><br>もし建築をお考えであれば、電話でさらっと「建築坪単価はいくらか?」と聞いたところでかえってくる答えの坪単価は自身の土地とは条件が全く異なる場合がありますので、建築についてはしっかりと相談するべきでしょう。<br><br><br></div>
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2022-06-15T00:00:00+09:00
環境に配慮した建築
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=394#block325-394
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>先日、東京都において新築建築物に太陽光発電パネルの設置を義務付ける方針が固まりましたね。<br><br>この条例では建築主ではなく、建物を建築している事業者に設置義務を課す内容となっています。<br><br>事業者については年間2万㎡以上を供給している事業者となっていますが、この条例が施行されればいずれ全国の事業者も対象としてくるのでしょう。<br><br>そもそもなぜ太陽光発電パネルの設置を義務化するのでしょうか。<br><br>東京都環境局によると都内で排出される二酸化炭素の約7割は建物に起因し、エアコン使用時や化石燃料由来の電力を消費していることが原因の一つ。としているようです。<br><br>発電時に有害物質を含む排出ガスを出さない太陽光発電パネルの設置で、建物にかかわる二酸化炭素排出量削減を図るためなのですね。<br><br>欧州ではガソリン自動車の生産も中止も決まり、日本の自動車業界も電気自動車へのシフトが急速にすすんでいますので、建設業界もゼロエネルギー住宅などの脱炭素の動きに向かっているのでしょう。<br><br>今後は以前に増して環境へ配慮をした計画が必要となりますね。<br><br><br><br><br></div>
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2022-05-31T00:00:00+09:00
地盤について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=393#block325-393
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<div>こんにちは、モトムラです。<br>今日の昼頃はすごい大雨でしたね。豊見城を車で移動していましたがいたるところで冠水していました。<br>大雨の特別警報が出ていたようです。土砂災害警戒区域内の住宅などは山崩れの恐れもありますので避難が可能な方は出来るだけ避難していたほうがいいかもしれません。<br><br>ちょうどこのブログを書いているときに、スマホの避難アラームが鳴り響いてびっくりしました。<br><br>さて、こういった大雨や災害時に弱い土地は周辺の風景や地名からも推測できますので、その一例を書いていきます。<br><br>まずは、近くに水田や畑があったり、昔は湿地帯だったなど聞いたことはありませんか。<br><br>その土地に高低差があったり、近くの電信柱が傾いていたら要注意です。<br><br>地面や道路に亀裂やひび割れ、波打ちがあったり、近くに川や池、沼があったりすると地盤が弱い可能性があります。<br><br>これらの土地は軟弱地盤と呼ばれ、土地に沼や水田、湿地やくぼ地など水辺に関する地名がよくつけられている場合があります。<br><br>埋立地などは〇〇崎とよく付けられていますね。<br><br>もちろんその地域全部が悪いという事ではなく、しっかりとした地盤改良工事や杭工事、建築工事が行われる事が大前提ですので建物の建築や土地購入の際にはひとつ「地盤」の事も考えてみてはいかがでしょうか。</div>
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2022-05-18T00:00:00+09:00
失敗しないアパート経営
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=392#block325-392
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<div>こんにちは、モトムラです。<br>梅雨の晴れ間にホウオウボクの赤い花がきれいに咲いております。<br><br>さて、アパート経営をするにあたって安定した収入や節税対策、生命保険替わりになる。など多くのメリットがあります。<br><br>こういったリターンの裏にはリスクもつきものですが、アパート経営にはあらかじめリスクを把握しアパートを建てる前に対策をうつことでリスクを回避できるかもしれません。<br><br>まず、リスクについては「空き室」「家賃下落」「入居者トラブル」「修繕費用」「自然災害」などがあります。<br>これらの詳細については別で説明しますので、ここでは失敗パターンをご紹介していきます。<br><br>まずは、立地による失敗です。<br>そもそもアパート需要が少なかったり、すでにアパートが多すぎる立地でのアパート経営はかなり厳しいでしょう。<br>本当はアパート需要が少ない立地なのにアパート建築を勧める業者も世の中に存在しますのでお気をつけください。<br><br>次に設計プランでの失敗です。<br>建築費用を抑えることを優先しすぎて、入居者ニーズを満たせず入居者が集まらない。<br>逆に、高めの建築費用を投じて高級志向で高めの家賃設定にしても、地域の相場より高く需要と合わないために入居者が集まらないなどの失敗例もありますので、市場調査を行いベストな間取り、設備、デザイン性、グレードをつかむ必要があります。<br><br>次に、物件管理についてです。<br>せっかく建てた建物の管理が行き届いていないと、入居者が定着しない原因となります。<br>マナー違反の入居者のせいで他の優良な入居者が退去し、質の悪い入居者だけが残るとなると悲惨です。<br>長期安定したアパート経営では良質な管理会社を選ぶことが必須ですよ。<br><br><br>次に、資金計画についてです。<br>長期の資金計画を立てる際はローン返済、管理費、10~15年後の大規模修繕、固定資産税、火災保険やエレベーター、電気代や水道代などのランニングコスト、短期の修繕費用を見込んでおく事が大切です。<br>建築する際にはピンとこないですが、建てると必ずこれらはかかってくる支出なのです。<br><br>最後に、メンテナンスについてです。<br>建物はこまめにメンテナンスを行う事で劣化や老朽化を防ぐことができます。<br>メンテナンスがされていない建物は入居者も集まりにくく、家賃下落にもなってしまいます。<br><br>大きな問題が起きてからの修繕は費用も割高になりますので計画的なメンテナンス代の積み立てが求められるのです。<br><br>ざっくりとした例ですが、こういったことを踏まえ「失敗しないアパート経営」を提案していきたいものです。<br><br><br></div>
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2022-05-11T00:00:00+09:00
希望ナンバーの話
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=391#block325-391
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<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>車を運転しているときはよく前の車のナンバープレートを語呂合わせで読んだり、何か意味があるのかな?と思うことがあります。<br><br>通常ナンバープレートはランダムな数字の並びなのですが、実はナンバープレートは4000円前後で希望するナンバーを取得することができるのです。<br><br>希望できる番号は4ケタの数字のみで「沖縄〇〇〇」やひらがなの部分は選べませんが、好きな番号にしたいと考える人は多いはず。<br><br>ちなみに、希望する番号が必ずもらえるとは限りません。人気の高い番号は抽選による抽選対象番号となっており<br><br>1.7..8.88.333.555.777.888.1111.3333.5555.7777.8888.などは毎週月曜に抽選されているそうですよ。<br><br>まるでスロットの大当たりみたいですね。<br><br>マイカーのナンバーを誕生日や記念日だったり、数字の語呂合わせにすることでナンバーを覚えやすいですし、運転も楽しくなりそうです。<br><br>一見ただの数字の羅列に見えても、その運転手にとっては意味のある番号かもしれません。みなさん数字に思いを込めているのでしょう。<br><br>新車だけでなく今乗っている車も変更可能です<br><br>沖縄県自動車標板協会で受付ができますので興味がある方は問い合わせてみてはいかがでしょうか。</div><div><br></div><div>小話でした。</div>
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2022-05-10T00:00:00+09:00
シェルターを考える
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=390#block325-390
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div><br>5月の大型連休が終わりましたね。昨日は溜まっていた仕事の処理で「電話を一本入れる」事を忘れてしまい先方にご迷惑をお掛けしてしまいました。反省です。<br><br>さて、昨今注目している事項としては「防災」がありますが、もう一歩踏み込み日本人にはあまり馴染みがない「地下シェルター」について考えたいと思います。<br><br>ロシアのウクライナ侵攻を機に欧州市民の防衛意識が高まっています。<br><br>フランスやイタリアでは有事の際に人命を守る地下シェルターのメーカーへの問い合わせが殺到しているとの事。</div><div><br>ロシアの核ミサイルの脅威も現実味を帯び危機感がさらに増しているようです。<br><br>ちなみに世界の核シェルター人口あたりの普及率はスイス・イスラエルが100%。</div><div><br>ノルウェー98%。米国82%。ロシア78%。イギリス67%であるのに対して、<br><br>日本はなんと。。0.02%です。<br>ほとんど無いに等しい数字ですね。<br><br>広島と長崎に原爆を落とされ「世界で唯一の被爆国」であるにも関わらず、日本の「核の脅威」に関する関心はとても低い事がわかります。<br><br>日本の隣国。ほんとにお隣の国であるロシア・中国・北朝鮮は核保有国という事を忘れてはいけません。<br><br>現代は、当時のように飛行機から爆弾を落とすのではなく、ミサイルに核弾頭を積んで発射するので、ほんの10分程度では日本全国にどこにでも届いてしまいます。<br><br>現実的に逃げるのは「不可能」な状態ですね。<br><br>つい最近も北朝鮮とロシアによるミサイル発射実験が行われていますので、国民の命を守るためにも国や自治体は今後は真剣にシェルター建設を視野に入れてもいいと思うのですが。どうでしょう。<br><br><br>核シェルターというと物々しいですが、通常時はホームシアターや音楽を楽しむ趣味部屋として。</div><div><br></div><div>防災用具の備蓄場所、一時避難が出来る程度の空間を「防災シェルター」として。</div><div><br></div><div>今後は個人住宅建築をする際に地下に「シェルター」を検討する方も増えるかもしれません。</div>
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2022-04-25T00:00:00+09:00
物価上昇対策していますか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=389#block325-389
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<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>最近は原油などの原材料価格の大幅な上昇をきっかけに、いろいろな物が値上がりしていますね。<br><br>物価の値上がりはインフレといって、持続的に物の価格が上昇することです。<br><br>インフレが続くとモノの値上がりとは別に、持っている金融資産の実質的な価値に目減りが生じることも知っておいたほうがいいでしょう。例えば、年1%の物価上昇なら100円の商品が1年後に101円になります。<br><br>現在100円で買えていたモノが、1年後には100円で買えなくなるのです。つまり、お金の価値が下がっているという事ですね。<br><br>現在、1000万円の貯金があるとすると年1%のインフレで1年後には990万円に。これが10年続くと905万円。20年後には819万円まで低下します。20年間銀行口座に入れていただけで180万円の価値低下です。。<br><br>さらに、日本銀行は年2%の物価上昇を目標としているので、年2%の上昇が続くとなれば現在の1000万円は20年後には672万円の価値になります。<br><br>せっかく貯金していても価値が下がるとなると悲しくなりますね。<br><br>年2%のインフレとなっても、それを上回る運用利回りが確保できる資産があれば対応もできるでしょう。資産をお持ちの方であれば早い段階で対策を考えておく必要があるといえますね。<br><br>また、一般家庭での物価上昇に対し家庭で出来ることはまずは、固定費の見直しでしょうか。<br><br>とりわけスマートフォンの通信料金については今日にでもやるべきでしょう。<br><br>大手携帯会社で契約している場合毎月8000円以上払っている場合も多いですから、格安スマホに契約を切り替えれば月々2000円台に抑えることも出来ます。<br><br>家族で利用されているのであれば毎月2万円近くの支出を抑えることも出来ますので、20年間なら470万円を節約できる事になります。<br><br>他にも、生命保険や火災保険などの保険料。住宅ローンや固定資産税、家賃や更新料などの住まいに関する支出。</div><div><br>自動車税や保険、ガソリン代や駐車料などなど。</div><div><br></div><div>項目を分けて見直すだけでも年数パーセントの支出を抑えられますから、今から家庭での対策も行っていきましょう。</div>
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2022-04-04T00:00:00+09:00
地震が多くなっています。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=388#block325-388
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>新年度が始まりましたね。新入生や社会人の方などは職場や学校など新たな環境に早くなじめるよう頑張って下さい。<br><br>さて、先月より地震が多く発生していますが、防災の対策や訓練はしっかり行えているでしょうか。<br><br>気象庁の地震情報をざっくりと震度3以上みただけでも1カ月の間にけっこうな頻度で発生しています。<br><br><br>3/8石川県能登地方で震度4<br>3/11兵庫県南東部で震度3<br>3/17福島県沖で震度6強、同日震度4<br>3/18岩手県沖で震度5強<br>3/19石垣島北西沖で震度3<br>3/23石川県能登地方で震度4<br>3/25福島県沖で震度4<br>3/27十勝地方南部で震度4<br>3/30岩手県沖で震度4<br>3/30沖縄本島北西沖で震度3<br>3/31千葉県で震度4<br>3/31京都で震度4<br>4/2茨城県北部で震度4<br>4/3大阪北部で震度3<br>4/4石川県能登地方で震度4<br><br>震度1や2などを含めるとさらに多くの地震が発生していますね。<br><br>3/23に台湾付近で震度6弱の地震があり、宮古島や石垣などの八重山地方では震度2の揺れも観測されましたし、<br><br>3/25には政府の地震調査委員会により南西諸島周辺の地震活動の評価が発表され、与那国島周辺では今後30年以内にM7級の地震が起こる可能性が90%以上。<br><br>本島付近では60%の確率で発生すると予想されました。<br><br>最近沖縄でも地震がかなり発生している気がしていましたが、いよいよ他人事ではなくなっていますね。<br><br>90%ってことは「ほぼ確実に大地震が発生しますよ。」と言っているようなものですから、これから住宅購入や建築を検討されている方は<br>耐震性に優れた住宅でかつ津波の心配がない地域を選ぶところから「防災」を考えてもいいかもしれません。<br><br>これからの新しい季節、防災グッズの見直しと準備はしっかりと行っておきたいものです。</div>
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2022-03-29T00:00:00+09:00
建物の価値を維持する
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=387#block325-387
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<div>こんにちは、モトムラです。今日は朝から小雨が降っていて気温も下がっており寒いですね。<br>換気で窓を開けているとエアコン並みの冷風が入ってきますよ。<br><br>さて、今回は価値の下がりにくい建物について書いていこうと思います。<br><br>一般的には40年以上経った中古の建物は土地の価格だけになると考え、むしろ解体費用を差し引いて中古物件では値引き交渉もでてきます。<br><br>こうなってはせっかく40年前に新築で建てた建物は解体費用分価値がマイナスとなってしまうのです。<br><br>では価値の下がりにくい建物とはどういった建物でしょうか。<br>たとえ年数が経っていても劣化が少なく状態がいい。すぐにでも住める物件だった場合は非常に魅力がありますね。<br><br>こういった物件は長年にわたり価値が維持されているのです。<br><br>方法としては劣化を少なくするための「事前策」が講じられ、劣化した場合には「取替を容易にできる」事が重要となります。<br><br>建物は完成後年月とともに劣化していくことは仕方ない事ですが、建てた後の修繕費、管理手間がかからず補修費用も最小限で抑える事でができれば投資効率もあがり、建物の価値も維持することが可能なのです。<br><br>最近のアパートは見た目が安っぽくなければ、建築費用は安ければ安いほうがよいと思われがちです。<br><br>躯体や品質等見えない部分にお金をかけるという事は、何棟か建てた経験のある方にしかピンとこないかもしれまんせん。<br><br>構造躯体が劣化した場合の修繕や交換は不可能ですので、目に見えない部分でもかなり重要となります。<br><br>コンクリートの品質や打設、湿潤養生期間をしっかり設けることで、100年以上の耐久性も持たせることも可能ですから<br>30年経って借入金の返済が終わり、家賃を下げずに価値を維持出来ていれば非常に高利回りな投資商品となるでしょう。<br><br>こういった視点で不動産を財産としてとらえていけば、将来に渡り本来の土地活用となるはずです。<br><br><br></div>
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2022-03-25T00:00:00+09:00
価値ある土地
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=386#block325-386
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>最近の受けた相談において「この土地を購入してアパートを建てると収益はでますか」といった内容がありましたので、使える土地と使えない土地の見分け方を書いておきます。<br><br>企画する際に最も重要と考えているのはその土地の価値を正しく知る事です。<br><br>その土地の価値を正しく認識できていればその企画もうまくいくでしょう。<br><br>土地の価値とは最低限「道路の有無」がかかわってきますから、道路に面していない土地は近隣の半値以下です<br>。<br><br>または、極狭物件の場合は工事の経費が通常地より多くかかる+建築費高騰の影響もあり、投資用アパートとしては収支が合わず融資を受けられない場合がほとんどです。<br><br>そういった土地の価値を上げる方法としては、隣地や道路に面している土地と合筆するなどすれば価値があがります。<br><br>利用価値の高い土地とは、道路が広く、電気、ガス、上下水道のインフラが整備されいる土地が基本であり、<br>固定資産税が低い土地は利用価値が低く、固定資産税が高い土地というのは利用価値も高いはずです。<br><br>つまる話、土地を所有するとは自治体や国に固定資産税という土地の借地料を払って保有しているという事なので、なんの利用もしてなくとも地代は払わないといけないのです。<br><br>利用をしていない土地は「負の資産」とも呼ばれてしまいますが、こういった土地に企画をしていくことで価値を顕在化していくことが出来きます。<br><br>不動産の取引ポータルサイトには土地情報がたくさんでていますが、その中で本当に価値のある土地はどれだけあるのでしょうか。<br><br>県内の地価公示価格が発表され、数年連続で地価が上がっていますが、価値の無い土地も平気で高値を付けて広告がされている状況です。<br><br>これから投資用に土地購入を考えている方は「価値のある土地」を知ることで「負の資産」をつかまない目を養うことが必要でしょう。</div>
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2022-03-23T00:00:00+09:00
ロシア発の建材が高騰
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=385#block325-385
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<div>おはようございます。モトムラです<br>今日は朝から雨模様ですね、若葉マークのついた自動車も多く走るこの時期は運転には注意が必要です。<br><br><br>さて、以前より建築単価の上昇が続いていると書いていますが、今回はロシアの侵攻による影響でロシア発の資源高となり建築資材価格が急騰している状況です。<br><br>東京製鉄がビルや住宅に使用する鋼材を大幅値上げすると発表しました。主要鋼材では13年ぶりの高値水準となるようです。<br><br>4月分の契約から1トンあたり7千円~1万円の値上げ(6~9%)引きあがるとの事。原料の鉄スクラップ価格が高騰しているみたいですね。<br><br>世界鉄鋼協会によると2020年の世界の鋼材輸出量の約11%をロシアとウクライナが占めているそうで、現在ウクライナの製鉄所が操業を停止しており供給懸念となっています。<br><br>また、住宅の壁や床に使う木合板の原料である単板の輸入は6割をロシア産が占めていますが、こちらは経済制裁の対抗として輸出禁止となっていますので、輸入減少からの資材高騰が考えられます。<br><br>さらに、ロシアが主要産地である石炭の国際相場が上昇しており、セメント業界でも1トンあたりの値上げを検討する動きがあります。<br><br>木材やセメントが新型コロナウイルの影響で価格が上昇しているなか、このロシア発のコスト上昇が追い打ちをかけてきました。<br><br>こういった世界の情勢が小さな島である沖縄にも影響してきますので、決して他人事ではない状況でしょう。<br><br>我々建設業界はこのコスト上昇の波が確実に押し寄せてきています。現在動いている現場や、これから動く現場ともに早めに決断をすることでコスト上昇の波を乗り切っていきたいものです。<br><br><br></div>
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2022-03-10T00:00:00+09:00
建築単価の上昇をとめるには
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=384#block325-384
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div><br></div><div>去年8月、東京商工リサーチによる2020年度の県内建築単価が発表され10年連続で上昇している。</div><div>と以前ブログでも書きました。</div><div><br></div><div>高止まりして来年は値下がりするだろうと踏み、去年建築を見送っていた場合今年21年度はどうなのでしょうか。</div><div><br></div><div>結論からいうと、建築費用は去年からさらに上がっている。といえます。</div><div><br></div><div><br></div><div>原油高騰やウクライナ情勢に加え、次年度の4月から鉄筋や住宅用設備の卸値の値上がり通達もされています。</div><div><br></div><div>また、米国の金利引き上げに続き、低金利の国内金融機関も金利の値上げを打ち出す動きが予想されます。</div><div><br></div><div>沖縄県内では他県に比べても輸送コストなどが加わっているため全国と比較しても建築単価は高い傾向もあるため、マイホームやアパート建築を検討されている方でベストタイミングはいつなのか。。と考えますよね。</div><div><br></div><div>現状が早いに越したことはない。と思いますが、</div><div><br></div><div>マイホームの場合は自身が今だと思うときでいいと思います。</div><div><br></div><div>建築価格は上昇していても、一気に下がることはなかなかありません。</div><div><br></div><div>外部要因の損得でタイミングを決めるよりは生活にかかわることですので、個人のタイミングを大切にしてもいいと思います。</div><div><br></div><div>アパート建築に関しても事業ですので、早めの決断に越したことはないです。とはいえ、相続や税金面からのタイミングもあるでしょうから、計画は立てておきその時に対応できる準備はしておきたいものです。</div><div><br></div><div>また、アパート建築はただ建てるのではなく、その地域に人が暮らす基盤を創出するわけですから地域社会への貢献という大きな意味合いも持ちますので素晴らしい事だとも思います。</div><div><br></div><div><br></div><div>今すぐに単価が降下しないにしても、今後建設業界は新たな技術工法やAIを導入したり、IoTなどのテクノロジーを活用しコスト削減や工事の効率化を目指し実現して行けば、建築単価の上昇を抑制できるでしょう。</div><div><br></div><div>地域社会の為にも我々はこの建築単価の上昇をどうにか食い止める努力をしていかねばなりませんね。</div><div><br></div>
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2022-03-04T00:00:00+09:00
今後の住宅について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=382#block325-382
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>コロナ禍にウッドショック、原油の高騰、半導体不足、加えて先日からのロシアとウクライナ情勢により世界規模で混乱が起こっています。<br><br>建設業界では鉄筋を始めあらゆる建材の値上がりや、建材不足により住宅の建築費用は一気に上がっています。<br>昨今の状況を考えると高騰した建築費用が一気に下がることはあまり考えられません。<br><br>住宅をこれから建てたいとお考であれば、早いに越したことはないのでしょうか。<br><br>ただし、世の中の状況がこうだから。という考えではなく、ご自身のタイミングで建てたり購入するほうが納得ができ、満足のいく住宅を得ることが出来るかと思います。<br><br>一昔前であれば大きく立派な家を建てることがステータスと認識されていましたが、現代においては必ずしもそうではないと考えています。<br><br>住宅とは安心して快適に過ごすための場所ですので、自身の生活にあったコンパクトな住宅でも十分にその役割を果たすでしょう。コンパクトにすることで予算削減にもつながり満足度の高い住宅へ仕上げることも出来るはずです。<br><br>近いうちに「コンパクトな住宅」というところで、建売住宅の建築も検討もしております。<br>一から住宅を造っていくことは大変な労力と検討が必要にもなりますので、建売住宅という選択肢も賢い選択の一つだと考えているからです。<br><br><br>私たちの経営理念には「住宅建築、環境整備を通して、明るい家庭、社会を創造し、社会貢献します。」<br>という一文がありますので理念に沿い、地域と社会へ貢献ができればと思います。<br><br><br></div>
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2022-03-03T00:00:00+09:00
サイバー攻撃
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=381#block325-381
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<div>こんにちは、モトムラです。<br>外はすっかり春らしい陽気ですが、現在の世界情勢はやはりロシアによるウクライナへの侵攻でしょう。<br>強行な姿勢で攻めているロシアが今後どのようにしてくるのかが心配になりますね。<br><br>さて、3月1日にトヨタ自動車の取引メーカーである下請け業者がサイバー攻撃の末に脅迫を受けるという事案がありました。サイバー攻撃を受けてトヨタは国内全14工場の稼働を停止したとされましたね。<br><br>こういったサイバー攻撃はランサムウェアと呼ばれ、身代金要求型のコンピューターウイルスです。<br>遠隔操作でシステムに侵入し、ファイルを暗号化し使用できなくし元に戻すために金銭を要求する手口です。<br><br>また、盗んだ情報を流出させるなどの被害にも広がってしまいます。<br><br>サイバー攻撃の発信元にロシアが多いこともあり、今回のウクライナ侵攻が関係しているのでは。と言われていますね。日本がウクライナを支援することに対する報復ではと勘ぐってしまいます。<br><br>トヨタ本社ではなく、セキュリティー管理が行き届きにくい下請け業者を狙ったところに恐怖を感じますね。<br><br>最近も「沖縄建設業協会」を名乗る不審メールが建設業関係者に多く出回っているそうです。<br>協会からも正式にこういったメールに注意するように注意喚起がでておりますので、<br><br>「明日は我が身」との気持ちを忘れずセキュリティーを意識していきたいものです。<br><br><br><br></div>
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2022-02-17T00:00:00+09:00
県経済の活性化には
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=380#block325-380
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>コロナの影響でレンタカーを一時期はまったく見なかったのですが、最近は観光客も増えつつあり街中でもよくレンタカーを見かけるようになりました。<br><br>プロ野球のキャンプも始まり野球関係の話題も多く。野球ファンはこの時期に県内旅行をする人も多いと思います。<br><br>県内の旅行と言えばレンタカーを借りることが主な移動手段が主流となっていますね。<br><br>今朝の新聞に、「車社会の沖縄への旅行は車離れをしてる10代~30代が敬遠をしている」との記事がありました。<br><br>これらの世代では移動手段としての運転に抵抗感を感じているとの調査結果が出ているそうです。<br><br>県内の若者であれば高校卒業後に免許を取得することが多いのですが、本土の方だとそもそも運転免許を取得する必要性も無くなってきているのでしょう。<br><br>今後の旅行市場をけん引する若い世代の車離れが明確となっており、それが沖縄旅行の敬遠につながっているとのこと。<br><br>これは沖縄観光の課題と言えますね。<br><br>選択肢が限られる県内の交通手段がネックになり沖縄を旅行先に選べないのでしょうか。<br><br>大手自動車メーカーのトヨタは豊見城市の瀬長島付近に大きなレンタカーの建物を建築していますので、コロナが落ち着いた後の県内観光需要を取り入れる考えでしょう。<br><br>車離れという根本的なところが改善できれば沖縄の経済も活性化するかもしれません。<br><br><br><br><br></div>
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2022-01-24T00:00:00+09:00
重要事項説明について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=379#block325-379
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<div>こんにちは、モトムラです。<br>私たちの業務の一つに不動産の売買がありますが、その売買資料を作成する際に思う事があります。<br><br>それは、売買契約を行う前に「重要事項説明」という業務をするのですが、この説明事項が年々増加しているのです。<br><br>過去には、土壌汚染調査結果、建物のアスベストの存在、耐震判定や調査結果などが追加されてきましたが、豪雨災害が多くなり令和2年には水害ハザードマップ上で物件所在の説明が追加されました。<br><br>また、既存建物においては建物状況を把握するためインスペクション制度(住宅診断といわれ、建築士の資格をもつ専門の検査員が、第三者的な立場で、目視、動作確認、聞き取りなどにより住宅の現状の検査を行うこと)も創設されました。<br><br>トラブル無く、安心して取引を行うためにも重要事項説明は今後もどんどん追加されるでしょうから、家を建てる際や土地を購入する際にはその不動産がどういった地域にあり、どういった内容なのかを把握したうえで判断することをオススメします。</div>
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2022-01-19T00:00:00+09:00
噴火がありました
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=378#block325-378
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>先日南太平洋のトンガで火山島で大噴火がありましたね。その影響で日本各地、太平洋沿岸の国々で津波の影響がありました。</div><div><br>もちろん県内でも津波が確認されていました。</div><div><br></div><div>津波警報が出ましたので高台に避難した方も多いかと思いますが、恥ずかしながら夜中で私は寝ていて気が付きませんでした。<br><br>もし津波の規模が大きかったら手遅れ状態でした。。<br><br>さて、ニュース映像で与那原マリンタウン東浜の津波の様子が流れていましたね。<br><br>仕事柄土地の防災や地盤について考える機会が多いのですが、埋立地域であるマリンタウン東浜については津波の影響を大きく受けてしまうのではないかと以前から懸念しています。<br><br>防災の観点から見た場合、少しでも標高の高い土地に公共施設や避難所を設ける流れになるでしょう。<br><br>不動産の取引においても、地盤の弱い土地より地盤の強い土地のほうが価値があるはずですが、現在の取引状況は地域でひとくくりにされており、地盤や災害区域がなかなか考慮されていない現状です。<br><br>同じ与那原地域でもむしろ新興地域である埋め立て地のほうが価格が高い傾向でしょう。<br><br>しかし、今後は金融機関や保険会社もこういった防災面で地域のリスクを懸念して融資額や保険料を見直す動きとなるはずです。<br><br>現に津波警報が出た際には高台に避難するために車が渋滞していたことからも「低地は危険である」と多くの人が認識しているからです。<br><br>火山噴火による津波という今までに例のない現象と気象庁より発表されており、ほんとうに何が起こるかわかりませんね。<br><br><br>今回の大規模な噴火でトンガの島々の方も大きな被害を受けていると思います。<br>個人レベルで小さいですが、何か支援が出来ることがあれば協力していきたいと思います。<br><br><br></div>
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2022-01-12T00:00:00+09:00
コロナが増えています
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=377#block325-377
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div>昨日からムーチーびーさで寒いですね。</div><div><br></div><div>さて、県内のコロナ感染者数が大幅に増えています。去年末には1ケタ台だったのですが、年明けそうそう1日2000人近く増えています。</div><div><br></div><div>医療機関も対応に追われ、PCR検査も充分に出来ていない状況ですので実際はもっとたくさんの人数がいそうです。</div><div><br></div><div>私も仕事柄、人と会うことが多いのですが感染症が流行り出してからは極力対面は控え、消毒や換気等対策を行って対応をしておりますが、気を抜かないようにしないといけませんね。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-01-04T00:00:00+09:00
明けましておめでとうございます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=376#block325-376
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<div>明けましておめでとうございます。モトムラです。<br>2022年になりましたね、今年は虎年です。<br><br>「五黄の寅(ごおうのとら)」と聞いたことはありますか?<br>九星気学の9つの生まれ星のひとつに「五黄土星」というものがあり、そこに寅年が重なる年だそうです。<br><br>36年に一度の周期で二つが重なる今年は非常に強い運勢を持つそうですよ。<br><br>今年72歳、36歳になる方、今年生まれる子は生命力が強く強運に護られ個性豊かとの事。<br><br>身近に五黄の寅年の方がいれば縁起がいいですので、宝くじを買って運試しも楽しいかもしれません。<br><br>今年もよろしくお願いします。<br><br><br></div>
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2021-12-23T00:00:00+09:00
就業者数の推移
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=375#block325-375
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>どの業界でも人材不足との話を聞きますが、実際はどうなのでしょうか。<br><br>総務省の労働力調査によると、2020年の建設業就業者は全体で492万人となり前年比では7万人減っているようです。建設業に勤めている方が毎年7万人減っていくと考えるとものすごい数ですね。<br><br>就業者を年齢別にみると、29歳以下の若年層は前年と横ばいの58万人。全体に占める割合は11.8%になっています。<br>これは前年比に対しては0.2ポイント上回ったそうですが、若年入職者の確保・育成は業界にとっては大きな課題であることは間違いありません。<br><br>また、55歳以上の高齢者数は前年比1万人増加の177万人となっており、全体に占める割合は36%となっています。これは労働力の高齢化が続いているという事です。<br><br>少子高齢化の時代、今後は生産年齢人口自体が減り続けるはずですので、他産業との人材獲得競争が激しくなると予想されています。<br><br>建設業が他産業との競争を勝ち抜くには、引続き担い手の確保・育成に向けた着実な取り組みが必要となるでしょう。<br><br><br></div>
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2021-12-13T00:00:00+09:00
大里中学校の工事が完了しました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=374#block325-374
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>先日工事が完了した南城市の大里中学校校舎改修改築工事が記事に載っておりましたのでご紹介します。<br><br>私たち善太郎組では校舎改築工事の1工区を3社JV(共同企業体)で工事にあたりました。<br><br>1工区は敷地の一番奥に位置しており、通路は1方向で狭く非常に工事がやりにくい区間でした。そのため他工区との調整が必要不可欠でした。<br><br>他工区との調整においては、全工区参加で週1回翌週作業予定の工程調整会を行い工程表を作成し作業を実施することで連携をとりスムーズに作業を進めた現場となりました。<br><br>無災害で無事完成されたことは本当にすばらしい事です。</div><div><br>工事に携わった皆様本当におつかれさまでした。<br><br><br></div>
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2021-12-03T00:00:00+09:00
賃貸を選ぶポイント
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=373#block325-373
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>先日友人から、賃貸住宅を選ぶポイントについて相談がありましたのでアドバイスをしました。</div><div><br>仕事柄アパートマンションの間取りは「入居者が住みやすい間取り」を考えて提案してるので、住んだ後に後悔しないようなポイントを紹介します。<br><br>賃貸住宅を選ぶ際は立地がよければ多少室内や間取りに不便があっても「まぁいいや」と考える入居者さんは多いと思います。</div><div><br>しかし、本当に住みやすい住宅であれば賃貸でも「ずっとここに住んでいたい」と思えるほど快適に過ごすことが出来るのです。<br><br>まず、先に確認するべきは駐車場の位置です。<br><br>いくら部屋が良くても、車社会の沖縄で駐車場が止めずらいと日々のストレスとなります。</div><div><br>那覇市内や車を必要としない立地であれば気にしませんが、車をお持ちであれば必ず確認しておきましょう.<br><br>特に小さいお子様がいるのであれば、スムーズに乗り降りが出来るかは大事なポイントです。<br><br>つぎに室内を内見する際は家事・生活の動線をしっかりイメージしましょう。</div><div><br></div><div>なぜこんなところに手洗いがあるの?というような間取りも実際にあったりします。だれが考えて施工したのでしょうか。</div><div><br></div><div>間取りについては毎日の生活が快適に過ごせるかをイメージしてみてください。<br><br>ちなみに、最近よく目にするのがガラスが大きく、窓がたくさんある物件。</div><div>一見おしゃれな外観ですが、道路沿いで窓を開ける事もなく通りから目立つのでカーテンが閉まりっぱなしになりがちですね。</div><div><br>生活を考えずにデザイン優先で設計された物件では、入居者が快適に過ごせるとは言えません。<br><br>今はインターネットで簡単に物件が探せる時代ですが、実際に足を運び自分の目でみて納得できる物件を選ぶようにしましょう。</div>
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2021-11-01T00:00:00+09:00
11月です
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=372#block325-372
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>今日から11月になりました。今年も残りわずかですね、やり残すことがないよう日々を過ごしたいと思います。<br><br>さて、最近増えている相談の「相続空き家」についてワンポイント。<br><br>近年、親などの親族が死亡し空き家になった家の処分に悩む人が増えています。<br><br>全国の空き家はこの20年で1.5倍に増え、「相続」で空き家を取得方が約55%を占めているそうです。<br>その所有者の約20%は「5年以内に売却、賃貸」を希望しているのです。<br><br>よくあるケースの一つで、両親が亡くなった際きょうだいで相続人になったが、全員が実家を引き継ぐことを渋ったため空き家になり月日が経ってしまい、話し合いが困難になるケースがあります。<br><br>その際に「売却」がスムーズに行えればいいですが、なかなか売れないケースも多いですね。<br>相続人全員が売却の意思を一致していることが大前提で、売却しやすいポイントをお伝えします。<br><br>①駅や交通機関に近いなどの市場価値がある。<br>②近所に購入希望者がいる。<br>③維持・管理がされている<br><br>こういったポイントを押さえるだけでだいぶ売却がしやすくなります。<br>また、家屋を修繕して売るのか解体して更地で売るのかも決めておきましょう。<br><br>放置空き家は近隣へも迷惑をかけてしまう恐れがありますので、早めに専門家へ相談してみて下さい。<br><br><br></div>
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2021-10-28T00:00:00+09:00
秋晴れ
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=371#block325-371
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<div>こんにちは、モトムラです。<br>早いものでもうすぐ10月も終わりますが、とても過ごしやすい季節ですね。<br><br>天気が良く、きもちの良い風も吹いています。<br><br>先日は完成間近の物件をまわりました。また、新築工事が始まる現場がありますので、安全祈願と建物の繁栄を祈願するため地鎮祭にも参加してきました。<br><br>これから年末にかけて忙しくなってくると思いますが、この短い季節感はしっかりと感じながら過ごしていきたいと思います。</div>
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2021-10-07T00:00:00+09:00
シャクトリムシの大量発生
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=370#block325-370
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>先日、定例のボランティア清掃をしている歩道に大量のシャクトリムシが発生していました。<br><br>この虫はホウオウボククチバという蛾の幼虫で、毒は無い5センチほどのイモムシですが、あまりにも大量に発生しているので非常に不快に感じます。<br><br>ホウオウボクの葉を食べつくし、食べる葉っぱが無くなった幼虫が次の木をめざし地面をはっていたり、木からぶら下がっていたりするので誰も歩道を歩けません。<br><br>ちなみに、魚釣りではミミズやゴカイを素手でつかめるのですが、こういった幼虫はかなりの抵抗がありますね。<br>掃除をしている手前平然とホウキでサッと集めますが、実は内心びびりながらの掃除でした。<br><br>ぶら下がっている虫が頭に乗っかったまま触れて潰してしまう。。なんてことは考えるだけでも気もちがわるいですから。<br><br>2.3年に一度、10月~11月に大量発生するようで、ホウオウボクがある近隣住民から県へは相当の相談が寄せられていたのでしょう。<br><br>さっそく本社近くの歩道はホウオウボクの剪定が行われていました。<br><br>基本的に殺虫剤で駆除せずに木の伐採をして県は対応しているそうです。自然のことですので環境に負荷をかけない方法かもしれませんね。<br><br>とりあえずしばらく近隣の大量発生は落ち着くと思われます。<br><br></div>
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2021-10-05T00:00:00+09:00
公共インフラの整備
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=369#block325-369
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>10月3日に和歌山県で水道の送水用の橋が崩落した事故がありましたね。</div><div><br>和歌山市では現在でもおよそ6万戸で断水が続いています。<br><br>この水道橋は1975年に完成し、46年経っているそうです。水道橋の耐用年数は48年間とされているので、だいぶ老朽化していたのでしょう。<br><br>私たちの生活を支えている道路や上下水道などの社会インフラは実は急速に老朽化が進んでいるのです。<br><br>多くは1960年代の高度成長期に集中的に整備されており、水門や河川管理施設、道路橋などの約67%が築50年以上になっているそうです。<br><br>建築から50年以上も経てば維持管理や更新の費用も大きくなり負担が大きくなりますが、そこで問題になっているのが少子高齢化時代の人口減少があります。<br><br>水道事業においては原則として自治体が運営しています。</div><div><br></div><div>人口が減って利用者も減り税収が減る一方で、インフラの更新の費用がかさみ収支の悪化が目立ち始めているのです。<br><br>ほとんどの水道事業者が水道料金の値上げをしない限り、毎年収入が確実に減っている構造となっているのです。<br><br>社会保障費が伸び、自治体職員の確保も難しくなる中でインフラの維持管理や更新に十分な予算を割ける状況ではないのでしょう。</div><div><br></div><div>しかし、耐用年数を超えたインフラを使用し続ければこういった事故が他でも起こりかねません。<br><br>沖縄県内でも老朽化した建物やインフラが目立ちます。</div><div><br></div><div>私たちのような公共建築工事や公共土木工事を請け負う事業者からも積極的にインフラ更新に向け自治体に働きかけることも大切かもしれまんね。<br><br>和歌山県内の建設業者さんは一日も早い復旧が求めらていることでしょう。</div>
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2021-09-16T00:00:00+09:00
AIの活用
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=368#block325-368
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>日中は暑い日が続きますが、朝夕は涼しくなってきましたね。<br><br>さて、少し前にコンビニエンスストア大手のセブンイレブンで人手不足により24時間営業が出来なくなった店舗がありました。</div><div><br>その店舗オーナーに対し本部はペナルティを課し、新たな店舗をすぐ隣に出店したことは記憶に新しいですね。<br><br>人口減少で人手不足が深刻さを増しますなか、デジタル技術で事業を効率化する動きが広がっています。<br>人手不足を補う方法として、ファミリーマートが無人店舗を出店することが話題になっていますね。<br><br>無人店舗とは人口知能(AI)やキャッシュレス決済を活用し、レジ作業を担う従業員がいない店舗のことです。<br><br>店内のカメラやセンサーによって来客数と商品の動きを把握し決済を行いますので、従業員は商品の補充で巡回するだけという生産性向上が期待されています。<br><br>こういった最新の技術を活用しブラッシュアップしていくことで、さまざまな業界に波及していくのでしょう。</div><div><br>建設業界でも人手不足を補うためにAI化を急ぐ必要がありますね。<br><br><br><br></div>
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2021-09-07T00:00:00+09:00
SDGsについて
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=367#block325-367
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>最近よく聞く言葉に「SDGs」(エスディージーズ)というものがありますが、聞いたことはありますか。<br><br>これはSustainable Development Goalsの略で、「持続可能な開発目標」と訳されています。<br><br>2015年の国連サミットによって採択されたSDGsには、国連に加盟している193カ国が2030年までの間に達成を目指す共通の国際目標が設定されました。<br><br>「地球上の誰一人取り残さない(leave no one behind)」をテーマに、17のゴールと169のターゲットで構成されているのが特徴ですね。<br><br>建築業界においても省エネ性や環境に配慮した住環境の整備などの、住み続けられるまちづくりを目指して活動していくことが求められます。<br><br>すでに国内では大手企業や商社、製造業などがSDGsを積極的に取り組む企業が増えていますし、企業の経営者や政治家もSDGsのロゴが入ったバッジをつけているのも目にします。<br><br>今後はますます、あらゆる業種や業界がSDGsを無視できない世の中になっていくと思いますので、身の回りのSDGsを意識してみはいかがでしょうか。<br><br><br></div>
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2021-09-01T00:00:00+09:00
現場での感染予防
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=366#block325-366
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>県内のコロナ感染が増加していますね。<br><br>私たち建設業ができる感染防止の対応としては厚生労働省より通知が届いておりましたので掲載します。<br><br>読んでみると日ごろから気を付けていることが掲載されていました。</div><div><br></div><div><span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">幸いにも私の身近に陽</span><span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">性者はおりませんが引続き対策はしていきたいですね。</span>今後もしっかりと守っていきたいと思います。</div>
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2021-08-20T00:00:00+09:00
良い物件を見つけたら
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=365#block325-365
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>今日は土地について少しお話をします。<br><br>土地というものは一つとして同じものが無く、かつ一般的に高価です。<br><br>だからこそ、土地探しは慎重に考えますが、「ココだ!」と思った土地を見つけたら即決する覚悟が必要です。</div><div><br>「土地とは縁」と言われているほどです。<br><br>すべての希望する条件を満たし、安い好条件の掘り出し物件は無いだろうか。。と、探される方は多くおりますがそういった物件はほぼ無いと思っていいでしょう。<br><br>いつ会えるかわからない物件を探している間に、気になっていた物件が既に他の誰かに買われてしまうのはよくある事です。<br><br>特に人気エリアやこれから地価が上がっていきそうなエリアだと競争が激しく、タイミングが非常に大切なのです。<br><br>タイミングを逃すと、あの時買っておけばよかったという心残りをずっと抱えてしまうことになります。<br><br>数年前に自宅の隣地が売りに出たお客様がいたのですが、予算内ではあるが相場よりほんの少し高いとの理由で、購入を見送りました。</div><div><br>その後、当時の価格では買えないくらい土地の相場が上がり、付近も発展しました。結果的には安く買えていた状態だったのです。</div><div><br></div><div>その方は今でも「あの時買っておけばな。。」と後悔されています。<br><br>100%条件に合う土地ではないけれど、7~8割満足できる土地を見つけた場合が買いの目安だと判断してもいいかもしれません。<br><br>同じ土地というものはありませんので、他の人が手にいれてしまえばその土地はほぼ手に入れることは出来ません。</div><div><br>良い土地と巡り合ったタイミングを逃さないためにも、判断できる条件を決めておきたいものです。</div>
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2021-08-18T00:00:00+09:00
新聞にも建築単価がのってました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=364#block325-364
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>今日の琉球新報に「県内建築単価、10年連続上昇」との記事がでていました。<br><br>記事の内容によると、2020年度の県内建築単価は全用途の単価で1㎡あたり27万700円となっているそうです。<br><br>この価格は前年度比7.8%増となり、10年連続で増加しているみたいですね。<br><br>資材の高騰や人件費の高止まりによって上昇傾向は続くとみられています。<br><br>一方で、建築棟数は前年比の10.9%減となっています。<br><br>コロナ禍に伴う経済打撃や、以前から続く地価の高止まり、アパートなどの不動産投資に対する金融機関の融資厳格化などが重なったと考えられますね。<br><br>資材関係は毎年のように値上がりを続け、人件費においては一度上がると下がりずらい状況でしょう。<br>建築棟数が減ってきても、建築単価の上昇はこれからも続くだろうとの見通しです。<br><br><br><br><br><br></div>
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2021-08-12T00:00:00+09:00
坪単価
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=363#block325-363
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>アパート建築の相談を受ける際に、聞かれることの一つとして「坪単価はいくら?」があります。<br><br>この質問は数社に見積もりを依頼し、建築費用を比較されている方が多いですね。<br><br>正確な単価は場所や条件によって工事内容が違いますので、設計をして初めてその土地における建築費用は算出します。<br><br>単純に話を頂いた段階では、大まかな金額をお伝えし、実際に現場を確認したうえで概算の費用をお伝えすることになります。<br><br>また、「建築費用のみ」で判断するのではなく「どうしてこの費用になっているのか?」「なぜその提案なのか」を把握する必要があります。<br><br>以前あった話ですが、「他社と建築費用が離れている」といったお客様がいました。<br>確認すると、まったく別物のプラン(階数、部屋数、部屋の大きさ、間取りetc)だったことがあります。<br><br>また、別の例では最初は見積もりが安かった建築会社に頼んだら、見積もりに含まれてない追加工事が出て結局費用が高くなった。<br>そのうえ間取りも地域ニーズに合っておらず、設備のグレードも低く付加価値が付けられず、想定家賃より低くなってしまい収支も思わしくないといった話も聞きました。<br><br>建物をただ注文に応じて設計・建築しているだけでは単なる価格競争になってしまいます。<br>なので、価格も含めたプランや事業計画が大切になるのです。<br><br>金融機関が建築費用を融資する条件は、土地の担保価値があるだけではなく事業内容がどうなのかが重視されます。<br>銀行などは担保として不動産をとるのが目的ではなく、「計画通りに返済してもえらえるか」が重要だからです。<br><br>今後はますます同じ地域内に同種類の建物が建設されていきますよ。<br><br>そこで、いかに計画の段階でプランを練るのかが将来の事業収支を左右することは間違いないでしょう。<br><br>単純に「坪単価」の話ではないことは明確です。<br><br><br><br><br></div>
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2021-08-10T00:00:00+09:00
ガラスが値上がりします。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=362#block325-362
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>建築用のガラスが値上がりしそうですね。<br><br>日本板硝子が10月1日出荷分から価格を15~30%引き上げると発表しました。<br>セントラル硝子は最大40%。AGCは最大30%値上げを発表しています。<br><br>燃料の重油が高騰しており製品に転嫁されるとの事ですが、他にも要因はあるかもしれませんね。<br><br>窓ガラスや防火機能のある網入りガラス、フロート板ガラスや鏡なども対象ですので値上げが相次いでいます。<br><br>木材も値上がりしていますので、将来的な建築費用の高騰は避けられないでしょう。<br><br>建築を検討されている方は早めに相談をする事をオススメしています。<br><br>資材の確保はもとより、私たちも工法を工夫したり、無駄なくコストを抑えられるよう努力していかなければなりません。</div><div><br></div><div>こういった発表は業界全体で取り組むべき課題だと再認識させられました。</div>
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2021-07-28T00:00:00+09:00
昨日の記事
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=361#block325-361
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>オリンピックが開催されましたね。<br>コロナ禍で無観客試合となっていますが、テレビの前で応援しています。<br><br>さて、昨日の新聞記事に県内のコロナ感染が特に多い業種として、①飲食業②建設業③児童・生徒④医療・介護があがりました。<br><br>業種別でみると、飲食業に続き建設業の感染が多くなっているそうです。<br><br>屋外の現場活動で熱中症対策のためマスク着用が難しかったりするのでしょうか。<br>日を追うごとに県内の感染人数も多くなってきています。<br><br>幸いに私たち善太郎組でのコロナ感染者はまだ1人もいませんが、今後は今まで以上に<br>現場での感染対策を徹底していかなければなりませんね。<br><br><br></div>
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2021-07-12T00:00:00+09:00
アパート経営について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=360#block325-360
1
<div>こんにちは、モトムラです。<br>暑い日差しの合間にさっと雨が降ると涼しくなりますね。<br><br>さて、今日はアパート経営について考えていきます。<br><br>私たちはアパート建築を手掛けていますが、空き室についても考えプランを行っています。<br><br>アパート経営において退去がなければ、空室期間の家賃収入がなくなることもありませんし、修繕もありませんね。<br><br>空室になる前に解約を減らすアドバイスとしまして、<br><br>入居者さんに快適な住環境と賃貸条件を提供することで解約はある程度減らすことができます。<br><br>もちろん転勤や結婚などやむを得ない理由の解約は仕方ありませんが、それ以外の理由による退去は、退去の理由を確認し改善できる内容であればすぐに改善することです。<br><br>1室退去した際の損失は、新たな募集や修繕費用で4ヶ月分の家賃に相当しますので、いかに退去を防ぐことが重要か分かります。<br><br>共用部分の掃除でもいいですし、古くなった外灯を新しくする。ポストを新品に取り換える。玄関扉を新品にする。<br>長い入居者の賃料の見直しをしたり、不便な駐車位置を交換することでもいいでしょう。<br><br>長く住んでいる入居者へ現状の不満点を聞き出して対策するだけで、解約を未然に防ぐことが出来るのです。<br><br>空き室になった損失を考えると、現入居者へ還元することが空き室のリスクを減らすことになるのは明白です。<br><br>管理会社では空き部屋に対して入居のための対策を行いますが、現入居者に対しては特段の対策をしている所は少ないです。<br><br>ですから、オーナー自身がアパート経営者として考え、空き室前に対策をとっておく事で投資効率が上がりますよ。<br><br><br><br><br></div>
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2021-07-09T00:00:00+09:00
ウッドショック県内にも影響
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=359#block325-359
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<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>先月ウッドショックについてのブログを書きましたが、県内でも影響が出始めそうですね。<br><br>ウッドショックとは輸入木材価格の高騰の事です。</div><div><br>建築現場では大量の木材を利用しますが、その約7割は輸入材が利用されています。<br><br>新型コロナウイルスの影響により米国内で都心から郊外に戸建てを建てる動きが急増したことや、中国が早期に需要を回復させたことで日本が輸入材の調達が厳しくなりウッドショックが生じています。<br><br>建築においては鉄筋の値上がりや人件費の値上がりが懸念されている状況ですが、それに加えウッドショックとなると、今後の建築費用の値上がりは避けられない状況でしょう。<br><br>今後マイホームの購入を考えている方や、アパート建築を考えられている方は早めに建てたほうがいいかもしれませんね。</div><div><br>足踏みしている間に、「数年前に買って・建てておけばよかった。。」と「数年前に買って・建てて良かった!」という方に分かれるかもしれません。<br><br>また、通常物価が上がる際は借入れの金利も上がりますが、今は低い金利で融資が受けられるメリットがあります。<br><br>建替えや二世帯住宅をお考えの方もお早めに建築の相談をすることをおすすめしていますよ。</div>
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2021-07-07T00:00:00+09:00
台風に備えましょう
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=358#block325-358
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<div>こんにちは、モトムラです。<br>梅雨も明けて本格的な夏がやってきました。セミの声が朝から夏の訪れを告げてくれますね。<br><br>さて、これからの季節は気を付けなくてはいけないことに「台風」があります。</div><div><br>本格的にシーズンを迎え、大きな被害が出る前に事前の台風対策が必要となることは承知でしょう。</div><div><br>窓ガラスなどは台風の風圧と飛来物によって、簡単に割れてしまいますし、その破片でケガをしたり、室内が風雨でだめになってしまう場合もあります。</div><div><br>とくに店舗などはガラス面が大きい為住宅以上に気を付けたいところです。<br><br>雨戸サッシや、防風ネットなどを取り付ける業者さんもありますが、シーズンになると急ぎの注文が殺到するため早めに相談されるほうが良いと思います。<br><br>また、防災の面からは浸水や土砂崩れの危険区域に住んでいる方は避難準備も忘れずに行いましょう。</div><div><br></div><div>避難指示が出たらすぐに避難できるようにしておく事が大切ですね。<br><br>物理的な対策以外では「火災保険」も万が一のために加入しておきましょう。<br><br>台風を含めた自然災害による被害も補償されますので、既に加入している方は補償内容の確認をおすすめします。<br><br>台風は「毎年被害をもたらしている」この事を忘れず備えておきたいものです。</div>
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2021-06-23T00:00:00+09:00
慰霊の日
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=357#block325-357
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>6月23日は慰霊の日です。沖縄県の資料によると、沖縄戦で亡くなった方は米国人を含め200,656人。<br>内沖縄県人が122,228人でほとんどが住民です。これは当時の沖縄県人口の約2割に相当するそうです。<br><br>当時幼かった私の祖母は熊本へ疎開していたそうですが、疎開船の一つ前の船が「対馬丸」だったそうです。<br><br>対馬丸とは太平洋戦争中の昭和19年に沖縄から疎開する学童らを乗せて九州に向かう疎開船ですが、アメリカ軍の潜水艦の攻撃を受けて沈没。</div><div><br></div><div>800人近い子どもを含む多くの犠牲者を出した悲劇です。<br><br>もし、当時祖母が対馬丸に乗っていたら今の私は生まれていなかったでしょう。<br><br><span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">今日は平和祈念公園に行けませんのが、</span>本島に残り戦死した曾祖父の名が平和の礎に刻まれていますので近いうち時間を見つけて手を合わせに行きたいと思います。</div>
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2021-06-10T00:00:00+09:00
泡盛がユネスコに。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=356#block325-356
1
<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>最近は外でお酒を飲む機会が減り、自宅でお酒を飲む方が多くなっていますね。<br><br>手軽に飲める缶ビールの人気は高まっているそうですが、泡盛はどうでしょうか。<br><br>泡盛業界は沖縄ブームを背景に出荷量は平成16年をピークに毎年減少しているそうです。<br><br>私が子供の頃、親戚のおじさん達が集まった際はよく泡盛の香りが漂っていたのを懐かしく感じます。<br><br>そんな沖縄文化の一つである泡盛ですが、この度ユネスコ無形文化遺産の登録を目指しているとニュースになっています。<br><br>政府が海外での評価が期待できる日本の文化を「クールジャパン」と定義し、その中で日本産酒類の輸出拡大を目標にあげたとの事。<br><br>ブランド価値向上の一環として日本酒、焼酎、泡盛などの文化資源をユネスコ無形文化遺産に登録を目指すそうです。<br><br>「泡盛」と明確に表明していますので、沖縄代表のお酒として世界に広まっていただきたいですね。<br><br>海外の方が「いつかは沖縄の海を見ながら琉球ガラスやヤチムンのコップでゆったりと泡盛を楽しみたい」と思う日も近いかもしれません。<br><br><br></div>
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2021-06-08T00:00:00+09:00
マイナンバー
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=355#block325-355
1
<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>みなさんマイナンバーカードお持ちでしょうか。<br><br>マイナポイント事業というものがあり、4月までにマイナンバーカードを申請した人はチャージや買い物をすることで上限5000円分のポイントを受け取ることができますよ。<br><br>さて、そんなマイナンバーですが2016年に制度が始まってから、個人がマイナンバーを求められる機会は増えていますね。</div><div><br>勤務先の源泉徴収や健康保険組合での給付金申請、保険会社の保険金の支払い等です。<br><br>また、個人の財産との連動も進んでおり不動産や預貯金、証券、国外財産などがそうです。</div><div><br></div><div>直接の紐づけはまだしていませんが、不動産は市町村ごとに個人の管理をしていますのでいずれはマイナンバーと紐づけされるでしょう。<br><br>マイナンバーにより個人の資産が自治体や税務署も把握できるということになりそうです。<br><br>そもそもマイナンバーは様々な行政手続きを校正かつ効率的に実施するのが目的ですので、目的に沿った実施をしてほしいものですね。</div><div><br></div><div>ちなみに、マイナンバーカードの交付率は5/5時点で3814万6771枚で、交付率30%になったそうです。</div><div><br></div><div>政府は2023年までには全住民への普及を目指しているそうですよ。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2021-06-04T00:00:00+09:00
6月です
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=354#block325-354
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<div>おはようございます。モトムラです<br><br>県内の新型コロナの感染率がめちゃくちゃ高いですね。。緊急事態宣言が6月20日まで出されていますが、<br><br>連日300人近くの感染者がでています。<br><br>知人も最近PCR検査を受けたそうですが、その原因が同僚が「模合」に参加して感染したからとの事。<br><br>この状況下で飲み会を伴う模合を開催してしまうのは、、参加者全員考えものですね。<br><br>ましては、それが原因で感染してしまっているので家族や職場など回りの人への影響も図り知れません。<br><br>幸い知人の検査結果は陰性だったようです。<br><br>今日、県内の県立学校は7日から2週間休校する事を決めました。<br><br>学校のような人が大勢集まる場所での感染も広がっていることを受けてのことでしょう。<br><br>生徒全員がリモートで学習できる環境とは限りませんので、生徒の学習の遅れなどが心配されますね。</div><div><br>私が小中学生だったら、家で勉強は絶対できてないと思います。<br><br>住宅建築の際にリモートで仕事ができる部屋が欲しいというニーズがありますが、子供の学習用の部屋としても今後は必要なのかもしれませんね。<br><br><br></div>
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2021-05-31T00:00:00+09:00
空き家が増えています。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=353#block325-353
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>5月も31日となり、今年も半分が過ぎようとしています。早いですね。<br><br>さて、最近空き家を目にする機会が多くなっている気がします。<br><br>全国的に人口の減少に伴って空き家は増えているようですね。<br>人口減少が著しい四国や九州地方では空き家率も高いみたいですよ。<br><br>空き家自体はリフォームして住める状態にするか、数年以内に解体されるなどして再利用が出来るのですが、<br><br>問題は放置されている空き家ではないでしょうか。<br><br>こういった空き家が増えている状況においては、いいことは一つもありません。<br><br>そんななか、空き家をうまく活用している自治体もあります。<br><br>町の空き家バンクに登録し、移住者に手ごろな賃貸物件の確保をしているのです。<br><br>テレワークの普及により都心部より移り住む家族連れ世代が増えているそうですよ。<br><br>空き家を相続し、どうしていいか分からずにそのままにしている人は意外にたくさんおられます。<br><br>この機会に一度空き家問題に取り組んでみてはいかがでしょうか。<br><br><br></div>
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2021-05-28T00:00:00+09:00
ウッドショック
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=352#block325-352
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>「ウッドショック」という言葉が最近耳にするようになりました。<br><br>あまりなじみがない言葉ですが、現在コロナ禍のアメリカにおいて在宅勤務の増加により住宅需要が高まっているそうです。<br>また、低金利の影響もあり住宅市場が活発で、住宅の建築が好調のよう。<br><br>そのことで木材不足が生じ、さらに海上輸送運賃の上昇で輸入材に頼る日本の木材価格が高騰しているのです。<br><br>日本は木材の半数を輸入材に頼っており、建材では強度の強い輸入材は住宅建築には必須の木材なのです。<br><br><br>さて、近年県内においても木造住宅の建築数が大幅に増加しており、建築中の木造住宅をよく見かけることがあります。<br><br>去年は木造住宅の新築着工戸数が144戸、RC造が112戸と木造住宅の着工数のほうが多くなっているのが数字でも表れていますね。<br><br>善太郎組では木造住宅は扱っておりませんが、今後は住宅供給の案として必要かもしれません。<br><br>木造でもRC造でも沖縄の気候風土に合った仕様の住宅を提供できるよう日々研究していきます。<br><br><br></div>
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2021-05-26T00:00:00+09:00
睡眠時間とってますか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=351#block325-351
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<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>梅雨の合間のいい天気ですね、青空が広がっています。<br><br>朝の陽ざしがまぶしくていつもより早く起きることができました。<br><br>さて、あなたは普段何時に寝て、朝は何時に起きていますか?<br><br>いったい人は何時間眠ればいいのでしょうか。私は6時間くらいがいいのかなと思っていますが<br><br>気になって調べてみたところ、<br><br>睡眠時間が7時間とっている人の死亡率が低く長寿であるという研究結果があるようです。<br><br>もちろん、年齢や人によって個人差はさまざまでしょうが、睡眠時間が短すぎても長すぎても体に良くはないみたいですね。<br><br>睡眠は健康にとって大切ですので、睡眠時間をしっかりと確保し体内リズムを整える生活習慣を身につけたいものです。<br><br><br><br></div>
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2021-05-21T00:00:00+09:00
那覇市100周年
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=350#block325-350
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>連日暑いですね。梅雨入りしたのに雨は降っていません。<br><br>さて、昨日20日は那覇市が市制施行から100周年となり、100周年記念がラッピングされたモノレールも市内を走っていましたね。</div><div><br></div><div>現在、善太郎組では那覇市の公共工事を行っておりますので市の発展は大変喜ばしいものです。</div><div><br>今後も沖縄の中心として発展していってほしいです。<br><br>昨日の新聞に善太郎組も掲載されていましたよ。<br><br><br></div>
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2021-05-20T00:00:00+09:00
健康を考える
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=349#block325-349
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<div>おはようございます。モトムラです。</div><div><br>昨日沖縄県では一日の新型コロナの感染者数が200名を越えましたね。</div><div><br>GWに一気に感染が広まったのでしょうか、一昨日は160名で多いなと言っていたのに、2日連続で過去最高の増加人数となりました。<br><br>医療現場では病床も足りておらず、今感染してしまうと治療が受けられない状態です。<br><br>うがい手洗い、消毒とマスク着用、人混みは避ける等。<br>1人1人が出来る事で自身や家族を守ることにつながりますので、今後も継続していきたいですね。<br><br>ところで、コロナ禍で運動不足になり体重が増えた人も多いそうですが、その反面健康に一層気を付けウォーキングやジョギング、筋トレを始めコロナ禍以前より健康的に過ごしている人も増えています。<br><br>病気になった時に健康の大切さを知る経験は誰にでもあるでしょうから、今一度健康というものを考える機会となりそうです。<br><br><br></div>
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2021-05-13T00:00:00+09:00
建築相談はお早めに
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=348#block325-348
1
<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>梅雨入りしてますが、まとまった雨はまだ降っていないですね。<br>湿気が多く蒸し暑い日が続いています。<br><br>さて、建築費用が高騰しているといわれる昨今、工事費用が下がるのを待って建築を。。と、考える方もいらっしゃると思います。<br><br>以前にもブログで書きましたが「今後の建設費用は少しずつ上がっていくものの、急激に下がることはない」と思っています。<br><br>2021年5月13日現在、建築資材のうち合板と呼ばれる建材の価格改定の通知がありました。<br><br>合板とはベニヤ板を重ねた板のことで、ベニヤ、構造用合板、コンパネなどと呼ばれていますね。<br><br>建築資材に欠かせない合板が6月より販売価格の10~20%アップするようです。<br><br>資材の生産国インドネシアやマレーシアでの厚木不足やメーカーの品薄。コロナ禍での移動制限や世界的なコンテナ不足による船運費の高騰、<br>外国への高値取引の影響や、副資材、運賃、人件費などが上昇しているそうです。<br><br>日本のメーカーとしても品質確保と安定供給を優先すると、製品単価の上昇は避けられない状況でしょう。<br><br>合板資材ひとつにしてもこれだけの影響を受けていますので、鉄筋やコンクリートはもとより金属や配管、塗装からネジ一本に至るまでの影響を考えると決して小さくはないですね。<br><br>建替えや建築の計画、大規模な修繕工事を計画している方は上記を踏まえ早めに相談をすることをおすすめします。<br><br><br></div>
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2021-05-06T00:00:00+09:00
梅雨入り
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=346#block325-346
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<div>おはようございます。モトムラです。</div><div><br></div><div>沖縄地方梅雨入りしましたね。平年より5日早い梅雨入りとの事です。まだ雨は降っていないですが、曇りの天気で湿度が高くじめじめしています。</div><div><br></div><div>現場についていえばこの時期は土工事や塗装作業が難しくなりますね。雨が降ると工事が出来なくなるので、常に天気予報をチェックしないといけません。</div><div><br></div><div>先日足場を外した物件は外構の工事が始まりますので、梅雨時期の晴れ間を見つけ工事を進めていきます。</div><div><br></div><div>完成が楽しみです。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2021-04-27T00:00:00+09:00
建物の全体がみえてきました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=345#block325-345
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>昨日は那覇市に建築中の建物の現場へ行ってきました。<br><br>こちらは来月完成の物件です。<br><br>足場のネットが外され、建物の全容がみえてきましたのでわくわくしますね。<br><br>お部屋は入居者募集中ですので、内見可能になるといっきに問い合わせが増えそうです。<br><br>こちらの建物、2LDKのお部屋ですが面積が19坪あり3LDK並みの広さとなっているのです。<br><br>収納も多く、デザインもいい感じなのでとてもいい物件に仕上がることでしょう。<br><br>現場ではこれから足場を外して、駐車場を工事していきますので完成が楽しみですね。<br><br><br></div>
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2021-04-26T00:00:00+09:00
慰霊塔の建設
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=344#block325-344
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>昨日は天気も良かったので平和記念公園へ行ってきました。<br><br>人も少なく広い公園内は散歩にはもってこいですね。<br><br>県内に住んでいながら、なかなか足を運ばないのはもったいないくらい気持ちのいい場所でした。<br><br>さて、平和記念公園に行ったもう一つの理由があります。<br><br>それは公園内に都道府県別の慰霊塔・碑があるのですが、実はその塔建立のほとんどが善太郎組により建設されているのです。<br><br>2021年現在、慰霊塔を誰が工事をしたのか疑問に思う人はいないでしょう。</div><div><br></div><div>一度見ておかないといけないなと思い足を運んだ次第です。<br><br>この慰霊塔の建設工事は1962年から始まったのですが、</div><div><br></div><div>善太郎組の創業者である新垣善太郎は「慰霊塔の建設工事は戦後生き残った自分の仕事であり、護国の華と散った戦友たちへ報いる道だ」との考えの下、欠損を覚悟の上で建築工事にあたったそうです。<br><br>その後次々と各県の建立委員会からの申し出があり、善太郎組により全国の慰霊塔建立がなされました。<br><br>今から約60年も前、沖縄が日本に返還される前に各県が凝ったモニュメントで建設されました。<br><br>正直、当時の建築費用では赤字工事も多かったでしょう。<br><br>新垣善太郎が欠損の覚悟と言う程なので、慰霊塔建設には相当の思い入れがあったと思われます。<br><br>今でも立派に建っており、各都道府県の参拝者を受け入れている慰霊塔ですので、当時の氏の想いは現代でも健在なのでしょう。<br><br>今回、公園内のすべてを回ることは出来ませんでしたが</div><div><br></div><div>しっかりと平和への想いをはせてきました。<br><br>みなさんもぜひ一度は足をお運びください。<br><br><br></div>
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2021-04-23T00:00:00+09:00
豊崎、西崎地域
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=343#block325-343
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>台風の影響か風雨が強いですね、路面が濡れている際の運転はお気をつけください。<br><br>さて、県内の住宅地平均「公示価格」が上昇していますね。<br><br>公示価格とは国土交通省によって公示され、標準値に選定された土地の1㎡あたりの正常な価格のことを言います。</div><div><br></div><div>県内では平成26年からずっと上昇しており、8年連続で上昇しております。</div><div><br></div><div><span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">ただ、コロナの影響で住宅取得意欲が低下しているのでしょうか、</span>上昇率は横ばいとなっています。<br><br>そんな中上昇傾向がみられる地域もあります。</div><div><br></div><div>それが、糸満市です。<br><br>糸満市や豊見城市の埋め立てエリアは</div><div><br></div><div>西海岸道路の整備により那覇市へのアクセスに優れ、区画された住環境も相まって需要が高まっているそうです。<br><br>イーアス豊崎のオープンなどで豊崎や西崎、潮崎地域はたしかに住やすそうになりましたね。<br><br>コロナが収まれば沖縄のリゾート地としての需要は回復すると思います。それを見越してか、本土の企業や外国の企業が県内不動産を取得する動きが活発になっているそうですよ。<br><br>南部地域は小禄バイパスから那覇空港、高速道路などのアクセスのしやすさは今後も注目の地域となりそうです。<br><br><br></div>
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2021-04-12T00:00:00+09:00
マンションの修繕時期について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=342#block325-342
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>今日は、分譲マンションにお住まいの方が知っておきたい修繕費用についてです。<br><br>マンションにお住いの方はご存知かと思いますが、毎月の支払いに「修繕積立費」というものがありますね。<br><br>マンションの修繕が必要にる際に住民全員で修繕費を積み立てていく制度ですが、近年「修繕費用が予想以上に膨らみ、積立金が足りない」といった相談が増えているそうです。<br><br>築年数が30年を超えて、大規模な修繕が3回目以上となるマンションでそういった事態が増えています。<br><br>分譲マンションは外壁や屋上塗装、共用部補修やエレベーター取替などの大規模な修繕が12年周期で実施されることが多いです。</div><div><br>通常は新築時に20年から30年程度の長期修繕計画が立てられますが、築30年以上を超えると想定した以上の工事費用が必要になりやすいのです。<br><br>そこで問題になるのが「修繕積立金が十分に確保されていない」という状況です。</div><div><br>古いマンションほど居住者の年齢が高く、管理組合の役員不足から組合が機能せず、転居や死亡、滞納から積立金が不足するといったケースが目立つのです。<br><br>こうなってしまっては住民と共にマンションも老いていってしまうのですね。<br><br>せっかく購入したマンションがそういう状態では目も当てられません。<br><br>積立金が不足した場合にはこういった対応がなされます。<br><br>①積立金の引き上げ<br>②区分所有者から修繕費用の徴収<br>③管理組合による修繕費用の借入れ。<br><br>どちらにせよ住み続けるには所有者は必要な費用を捻出することとなりますので、管理組合に無関心では損をすることになりかねませんよ。<br><br>こういった事態は新築マンションの購入時にはまず知ることは有りません。<br><br>きらびやかなモデルルームに気分も上がり、説明があっても積立金の値上がりなど2,30年も後の話なのでピンとくることもないでしょう。<br><br>中古マンションを購入する場合も、積立金の状況などは最低限確認すべき事項として頭に入れておく事をおすすめします。<br><br>国も老朽化するマンションについては法律を改正し、自治体でも管理組合の運営状況を確認する制度が始まっています。<br><br>自身のお住いのマンションがどういう状況なのか、専門家へ相談し早めに手を打つことが大切です。<br><br><br></div>
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2021-04-08T00:00:00+09:00
建設業の今後
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=341#block325-341
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>4月に入り新しい生活が始まった方も多いと思います。<br><br>企業では新入社員が入り、学校では入学式もありますね。<br><br>そして、県内の建設業界でも新たに仕事に就く方は期待の星でしょう。<br><br>今の日本では人口減少が進んでいく中で、建設業をどう維持するかということが課題です。<br><br>建設業の持続可能性を考える際、真っ先に挙げられるのが人手不足。<br><br>現在、人手不足と言われていますが、本当の危機は10年後に来ると考えています。<br><br>建設業は高齢化が進んでおり、人口で見ると60歳以上がかなりの比率を占めているからです。<br>この世代はあと10年もすると現場から引退する見込みです。<br><br>では、それと同じ数だけ新しい人が入ってくるかというと、非常に難しいでしょう。<br><br>団塊ジュニアはいましたが、第三の団塊ジュニアがいないので、本当に大変なのはこれからなのです。<br><br><br>また、建設業は一定の専門スキルが必要な作業が多くを占めます。<br><br>現場では多くの企業が一緒に作業を進めるため、連絡調整などのコミュニケーション能力も必要です。<br><br>そうしたことから、一人前にできるようになるには10年必要といわれます。<br><br>今すぐ始めても成果が出るのがようやく10年後。<br><br>沖縄県において全産業の就業者数に占める建設業の割合は10%以上を占め、7万人程となっています。<br><br>県内の経済を支えている面においても危機感を持った対応をしなければならない状況にあります。</div>
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2021-04-06T00:00:00+09:00
固定資産税の時期ですね
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=340#block325-340
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<div>おはようございます。モトムラです。<br>4月に入りましたね、毎年4月といえば不動産をお持ちの方の手元に届くものがあります。<br><br>そうです「固定資産税」の納付書です。<br><br>不動産を所有している限り永遠と送られてくる納付書。</div><div><br>祖父母や両親から相続され、登記をしていない状態だと相続人が何十人にもなった納付書が送られてくるのです。<br><br>しっかりと相続が行われていないので全員が納税する義務を負いますが、</div><div><br></div><div>誰かが納付すれば他所有者の納税義務も消滅しますのでそのまま何十年も過ぎて、知らないうちに相続人になっている場合もあります。<br><br>さて、そんな不動産についてですが最近は相続放棄をする方も増えているそうです。<br><br>親が亡くなり空き家になった実家があり、子供は離れて住み自分の家も既に持っているケース。<br><br>空き家になっても水道光熱費、火災保険料、固定資産税などの負担はかかります。</div><div><br>さらに実家の立地が悪く、老朽化したりして売却や賃貸にもできない場合は負担だけが続くことになりますね。<br><br>老朽化した家は更地にすると固定資産税も高くなるので、ボロボロの状態で放置されている空き家が多いのも納得です。<br><br>ちなみに相続があってもすぐに放棄は出来ず、家庭裁判所に申し立て相続財産管理人によって資産の処分や負債の精算をするのが一般的です。</div><div><br>また、相続があって3ヶ月以内に済ませる必要があるのでその短い期間で判断しないといけません。<br><br>相続対策としては、両親が元気なうちに相続をどうするのかをしっかり話し合っておくことが大切です。</div><div><br></div><div>日本は「高齢化」社会ではなく、すでに「高齢」社会です。</div><div>いつ自身に相続がおこるかのか他人事で済ませてはいけませんね。</div>
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2021-03-30T00:00:00+09:00
2項道路
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=339#block325-339
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>今日は天気がすぐれないですね、さきほど現場調査へ行ってきたのですが大雨でした。<br><br>さて、建築においては敷地と道路の関係を調べるのですがその土地が道路に面しているのかどうかはとても大切な事項になります。<br><br>今日調査を行った敷地は、道路に接していましたが2項道路と言われる道路でした。<br><br>この2項道路とは建築基準法第42条第2項の規定により、道路であると「みなす」ことにされた道路の事です。</div><div><br>「みなし道路」とも呼ばれることがある道路です。<br><br>建築基準法では建築物の敷地は「建築基準法上の道路」に2m以上の長さで接していなければならない。と定めており、ここでいう「建築基準法上の道路」は原則として幅が4m以上あることが必要とされています<br><br>ただ、幅が4m未満の道はたくさんありますよね。<br><br>そのため、建築基準法第42条2項では次の条件を満たせばその道を「建築基準法上の道路とみなす」という救済措置が設けられているのです。</div><div><br>1.幅が4m未満の道であること<br>2.建築基準法が適用された際にその道に現に建築物が立ち並んでいたこと<br>3.特定行政庁(知事や市長)の指定を受けたことでの救済措置による道路のこと<br><br>これらを条文名からとって「2項道路」と呼ばれているのですね。<br><br>ちなみに、こうした2項道路に面している土地については、<br>道路中心線から2m以内には建築ができないという制限(セットバック)があるので注意が必要ですよ。<br><br>ちなみに土地があっても接道しておらず建築が出来ないといったケースもあります。<br><br>そういった場合も他に活用方法はあるかと思いますのでお気軽にご相談下さい。<br><br><br><br></div>
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2021-03-29T00:00:00+09:00
歴史を感じるには
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=338#block325-338
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<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>私は主に民間の工事を担当する営業ですが、今日は公共工事の現場をみてきました。<br><br>と言っても、工事をするわけではなく現場事務所への用事があり行ったのですが<br><br>やはり公共工事は規模が大きいですね。パワーショベルも大きな車両が入っていました。<br><br>また、この現場は昭和初期のものと思われる住宅跡地が出土し、発掘や埋蔵物の調査が行われた現場です。<br><br>今まで私は歴史に触れる機会が少なく、書物やインターネット上で知っても実感がわかなかったのですが、<br><br>実際に土の下から出てきたこういった石積みの塀や通路には歴史を感じることが出来ました。<br><br>これらは戦後ブルドーザーで一気に埋められてしまっていたのかもしれませんね。<br><br>調査は無事終了し、これから工事は進んでいきますが県内至るとこにこういった遺跡は埋まっているのかもしれません。<br><br><br></div>
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2021-03-18T00:00:00+09:00
家族信託を検討してみましょう。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=337#block325-337
1
<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>春の陽気となり、今日からかりゆしウエアを着用しました。<br><br>さて、近年高齢者が財産管理を家族らに託す、「家族信託」の活用が増えているそうです。<br><br>例えば、父親が認知症で入院してしまい、介護費用の捻出や不動産の活用ができなくなってしまうケースがあります。<br><br>認知症を発症すると、資産が凍結されてしまいますので、家族ですら本人が死亡するまではその金銭や不動産を使うことができません。<br><br>意思能力が十分なうちに金銭や自宅不動産の管理などを信頼できる人に託せる仕組みが「家族信託」というものです。<br><br>認知症の患者数は急増中で、2025年には65歳以上の2割に当たる700万人になる見込みとの事。<br><br>意思能力をなくすと金融機関で預貯金の引き出しは断られ、不動産売却の契約行為もできません。<br><br>成年後見制度もありますが、この場合家族では選任されずらく弁護士や司法書士などの専門職が選任される場合がほとんどです。<br><br>原則本人が亡くなるまでは後見制度が続く為、専門職後見人に月数万円の費用が掛かり続けます。<br><br>実際に、古くなって外壁が落ち危ないアパートがあったのですが、名義人である父親が認知症で施設に入院中の為、建替えが出来ず補修を繰り返しなんとか持たせているような所もありました。</div><div><br>その長男さんへ話を伺うと、アパートだけではなく自宅も同じ状況なのに建替えも出来ずに困っている様子でした。<br><br>認知症や意思能力をなくす前に、家族信託で備えておけば避けられる状況だったかもしれません。<br><br>主な相談先は、弁護士、司法書士、税理士などです。<br><br>65歳以上の両親がいらっしゃる方、一度は家族信託について相談をしてみるといいかもしれませんね。</div>
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2021-03-16T00:00:00+09:00
社内検査をしました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=336#block325-336
1
<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>3月も中旬を迎え、すっかり初夏の暑さになっていますね。<br><br>そんな天気の良い今日は現場の社内検査に行ってきました。<br><br>今月末で完成引き渡し予定の物件があるので、現場所長や代理人を集めて、<br><br>竣工間近の現場を検査し指摘事項を第三者の立場でチェックしてきました。<br><br>そうすることで、現場では気づかない点を指摘し品質の確保につなげていくのですね。<br><br>そして、竣工までに手直しを終え、施主さんへは完成の状態で引き渡すのが私たち善太郎組の役目です。<br><br>協力業者の皆様、お疲れさまでした。引き渡しまではもう少しですので頑張りましょう!</div>
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2021-03-11T00:00:00+09:00
現場代理人を募集しています。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=335#block325-335
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div><br></div><div>ブログを拝見いただき、ありがとうございます。</div><div><br></div><div>今日は、建設会社で働きたいとお考えのあなたに朗報です。</div><div><br></div><div>善太郎組では建築現場のキーパーソンである建築施工管理技士を募集しております。<br><br>建築や設備についての設計図に従い、工事概要や施工方法、工程、人員などを把握するいわゆる現場代理人です。</div><div><br></div><div>建築に関する各分野のプロフェッショナルである専門工事業者と打ち合わせを交わし、安全管理や工程管理、品質管理などを正しく行いながら工事が滞りなく進むように努めるお仕事です。</div><div><br></div><div>当社が強みとする集合住宅や戸建ては、沖縄の豊かな暮らし作りに直結するやりがい溢れる業務ですよ。</div><div><br></div><div>建物の建築を通じて、人々の暮らしをより安全で快適なものとするよう善太郎組で大いに力を発揮してくれませんか。</div><div><br></div>
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2021-03-10T00:00:00+09:00
避難訓練はしていますか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=334#block325-334
1
<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>東日本大震災から明日で10年になりますが日ごろから防災への対策はしているでしょうか?<br><br>未だに余震が続いており、いつまた大きな地震がくるかわからない状況ですね。<br><br>津波の被害は本当に悲惨な状況でした。<br><br>沖縄地方では250年前に起きた明和の大津波というものがあり、石垣島では30mを超える大津波に襲われたそうです。</div><div><br>周囲を海に囲まれている沖縄は他府県に増して防災の備えが必要でしょう。<br><br>あなたは自治体、市町村が指定している地域の避難場所をご存知でしょうか?</div><div><br>緊急時にスマホやPCで調べるなどしてる余裕はないですよね。<br><br>知らないという方は、ザードマップと呼ばれる行政が配布している地域防災マップがありますのでぜひ自宅の見えるところに掲示しておいてください。<br><br>印刷物として子でもが見てもすぐわかる地域防災マップを掲示することで減災につながります。<br><br>日ごろから地域での避難訓練などを行っていればいいですが、<br><br>恥ずかしながら私は地震や津波を想定した避難訓練に参加した経験がありません。<br><br>イザというときにどう行動するのか、また行動できるのかを家族や近隣住民と話し合っておこうかと思います。</div>
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2021-03-09T00:00:00+09:00
宅建士ってご存知ですか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=333#block325-333
1
<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>建築の関係でよく不動産会社の方とも話す機会があるのですが、たびたび</div><div><br></div><div>「モトムラさん宅地建物取引士でもあるんですね。」と言われます。<br><br>不動産業界では珍しくはないのですが、建設会社の人間が宅建を持っていることでメリットはあります。</div><div><br></div><div>土地や建物の件で不動産会社の人間と対等に話し合う事ができ、スムーズに話が進める事ができるのは大変ありがたいですね。<br><br>なので、お付き合いのある業者さんへも資格取得は勧めているのですが、なかなかハードルが高いと感じられています。<br><br>このブログを読んでいる方だけに特別にお教えしますが、<br>じつは、宅建はポイントを抑えられれば十分合格できる試験なのです。<br><br>近年は試験のレベルも上がっており、狭き門になりつつありますが半年から1年程度の期間で合格できるかと思います。<br><br>試験問題では民法、宅建業法、法令上の制限、その他と配分されますが、コツとして宅建業法と法令上の制限をしっかり抑えることが合格の要となりますよ。<br><br>何回も受験しているという人は民法の問題に時間をかけすぎて他分野に手が回らなくなるのが不合格のパターンです。<br><br>世間では「宅建は難しい」と言われますが、勉強のコツを知らないうえに仕事が忙しい営業マンが勉強不足の状態で試験を受けることが難関試験と言われる原因ではないでしょうか。</div><div><br></div><div>私の仕事では建築についてはもちろん、不動産についての相談も多くありますので幅広く対応できるようにしていきたいこの頃です。</div><div><br></div>
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2021-03-04T00:00:00+09:00
斜線制限②
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=332#block325-332
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<div>こんにちは。モトムラです。</div><div><br></div><div>自身の土地にどれくらいの建物が建てられるのかを考える際、斜線制限も考える必要があります。</div><div><br></div><div>斜線制限の一つに「隣地斜線制限」というものがあり、隣地の日照や採光、通風等で建物の高さが規制されます。</div><div><br></div><div>それは、隣地境界線上に一定の高さをとり、そこから一定の勾配で記された斜線の範囲内に建物を建てる必要があるのですね。</div><div><br></div><div>だた、用地地域が第一種・二種低層住居専用地域では絶対高さが設けられているため、隣地斜線制限はありません。</div><div><br></div><div>高い建物を建てたい場合は隣地との兼ね合いがでてきますので、建物を建てる際の配置にも配慮したいものです。</div>
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2021-03-03T00:00:00+09:00
3月3日です
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=331#block325-331
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<div>おはようございます。<br><br>さて、今日は工事着工前の現場で安全祈願を行いにいきます。<br><br>従来であれば地鎮祭として関係者各位を呼び盛大におこないますが、コロナ禍という事もあり大人数は集まらない対応です。<br><br>ただ、現場の職人さんが安心して工事が出来るように安全祈願は必須ですね。<br><br>ちなみに今日はひな祭りです。<br><br>ひな祭りの由来として、ひな人形は子供たちが事故や病気から守ってくれるとされています。</div><div><br>昔は紙で雛人形を作り病気やケガなどの良くないものを持って行ってもらうよう、川に流す「流し雛」をしていたそうですよ。<br><br>今も昔も安全の祈願することは変わらないのですね。</div>
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2021-03-02T00:00:00+09:00
斜線制限①
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=330#block325-330
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<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>建築の相談の際によく耳にすることばに「斜線制限」があります。<br><br>自身の土地にはどのくらいの建物が建てられるのか知りたいですよね。<br><br>土地活用のために敷地一杯に建物を建てたいところですが、建築基準法により制限がかかるのをご存知でしょうか。<br><br>この斜線制限にはいくつかの種類があり、一つに「道路斜線制限」というものがあります。<br><br>道路斜線制限とは、道路の日照や採光、通風に支障をきたさないように、また周囲に圧迫感を与えないように建築物の高さを規制した制限の事です。<br><br>前面道路の反対側の境界線から、一定の勾配で記された線を道路斜線と言いますが、この範囲内に建て物を建てなくてはなりません。<br><br>道路斜線は用途地域や容積率、道路の幅などで適用距離と適用角度が変わりますので、道幅の大きな道路に面している土地は価値があると考えてよさそうですね。<br><br>あなたの土地はどういった道路に面していますか?<br><br>次回は隣地斜線について考えたいと思います。<br><br><br></div>
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2021-03-01T00:00:00+09:00
不動産取得税について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=329#block325-329
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div><br>早いもので3月になりましたね、3月といえば不動産取得税において住宅評価土地の固定資産税評価額が半分になる特例措置の期限が今月までですね。<br><br>そもそも不動産取得税とはなんでしょうか。<br><br>土地や建物などの不動産を取得した時に、都道府県より課される税金が不動産取得税です。</div><div><br>「取得」ですので登記されたかは関係がありませんよ。<br><br>取得の方法は売買、交換、贈与、建築どれでも課税されますが、相続なら課税されません。<br><br>では、いくら課税されるのか気になりますよね。<br><br>この税金の計算式は【不動産の価額(固定資産税評価額)×税率=税額】となります。<br><br>不動産取得税の税率は4%ですが、こちらも今月31日までに取得した場合は住宅関係では3%になる軽減措置がありますね。<br><br>こういった軽減をうけるには特例を受ける旨の申告をしなければなりませんので、取得の日から60日以内に県税事務所へ<br>お問合せ下さいね。</div>
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2021-02-26T00:00:00+09:00
住宅瑕疵担保保険
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=328#block325-328
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<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>昨日は久しぶりに西原町のマリンタウン付近まで行ってきました。</div><div><br>普段は西海岸ばかり見ているので、東海岸をみるとまた違った雰囲気がありいいですね。<br><br>さて、住宅やアパートを建てた際に不具合があったらどうするのか?と聞かれることがあります。<br><br>雨漏りをしたり、床が傾いていないか心配ですよね。<br><br>実は何か不具合があった場合は建築・販売をした事業者が直すための法律があるので、大きな心配は不要です。<br><br>それは「住宅品質確保法」という法律で、新築住宅に不具合があった場合には、住宅事業者が費用を負担することがこの住宅品質確保法により義務付けられているからです。<br><br>保証されるのは基礎や柱などの構造耐力上主要な部分と、外壁や屋根などの雨水の侵入を防止する部分で、業者は10年間は補修をしたり、瑕疵によって生じた損害を賠償しなければならないのです。<br><br>建築中からしっかりと品質が確保された住宅を提供することが、私たち建設事業者の責任です。<br><br>こういった保険のお世話にならないように施工を進めていきたいものですね。</div>
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2021-02-25T00:00:00+09:00
棟上げがありました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=327#block325-327
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<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>ここ数日は天気も良くて気持ちのいい日が続いていますね。<br><br>さて、昨日は新築物件の棟上げがありましたので現場へ行っておりました。</div><div><br>ミキサー車からコンクリートが運ばれ、ポンプ車より屋上へコンクリートを流し込む光景は圧巻ですね。<br><br>ところで2016年に上映された「シン・ゴジラ」を見たことはありますか?<br><br>あれはコンクリートポンプ車が大活躍した史上初の映画ではないでしょうか。<br><br>まぁ、映画ですので通常の状態ではありえない使用状況ですが、足場の悪い路面でゴジラの側まで行き作業をこなす!</div><div><br>めちゃくちゃ熟練のオペレーターが操作しているのでしょうね。<br><br>日本の危機をまさかの建設業者が食い止める映画ですので、まだ観ていない方はぜひご覧下さい。<br><br>棟上げといえば、沖縄では昔から棟上げ時には山羊汁や牛汁をふるまいますが、最近ではそれも少なくなってきていますね。</div><div><br>また、コロナ禍の影響もあり密を避けるため、今回は職人方にはお弁当を配らせていただきました。<br><br>棟上げは建物完成に向けての特別な日です。<br><br>完成まであとわずかですので安全第一で工事を進めていきたいと思います。</div>
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2021-02-18T00:00:00+09:00
税金について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=326#block325-326
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<div>おはようございます。モトムラです。<br>2月も中旬になり確定申告の受けつけがはじまりましたね。<br><br>この時期は税について考える機会が多いと思います。</div><div>身近なものだと消費税や所得税、住民税がありますね。<br><br>日常生活のなかで税金を納めているのですが、個人事業主や会社経営者でないければ国や自治体に税金を納めている意識は薄く、税金の使われ方まで意識する機会が少ないかもしれません。<br><br>この税金はどのように使われているのでしょうか。<br><br>保育園、幼稚園の無償化や小中高教育の無償化、役所のサービスも受けていますし、公園の維持や生活に欠かせないゴミ処理施設。</div><div><br>警察や消防のような地域安全。道路、水道などのインフラ維持、防災や防衛、外交にいたるまでいろんなところに税金は振り分けられていますね。<br><br>しかも、こういった行政サービスが納税額によって変わらなく享受できるということは本当に大事なことですね。<br><br>税金を納めるということは、税金によって支えられ生活が出来ているという事なのです。</div>
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2021-02-17T00:00:00+09:00
建設業の社会保険加入
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=325#block325-325
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<div>こんにちは。モトムラです。<br>昨日の暖かさが嘘のように、今日は寒いですね<br><br>さて、去年の建設業法の改正をうけ、建設業に携わる方は社会保険の加入が義務化されたのはご存知でしょうか。<br><br>今は建設業者にとって社会保険の加入が必須になっており公共工事で現場に入る場合は保険加入者まで確認が行われます。</div><div><br></div><div>法改正を知らなかったでは現場へ入る事が出来ないのです。<br><br>改正をうけ2020年10月1日以降新規に建設業許可を取得する業者は、社保へ加入していないとそもそも建設業の許可が取得できなくなっているのです。<br><br>既に建設業の許可を受けている業者でも、5年に一度の更新の際に社保に加入していなければ許可を失うことになりますので注意が必要ですよ。<br><br>具体的には、法人の事務所や従業員が5人以上いる個人事業主は加入しなければなりません。<br><br>労災保険については、労働者を雇用する事業所はすべての労働者が対象となります。<br><br>しかし、社長や一人親方は労災保険に加入できませんので万が一のケガのリスクに備えることができません。</div><div><br></div><div>そのような場合は健康保険事務組合に加入して労災保険の特別加入制度を利用する方法があります。<br><br>新たに加入する必要がある方は多いと思いますので、年金事務所や社会保険労務士に相談することをオススメします。</div>
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2021-02-12T00:00:00+09:00
相続の放置はまずいですよ
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=324#block325-324
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>この仕事をしていると、所有者が不明の土地にあたる場合があります。<br><br>そんなことがあるの?と思いますが誰が所有しているのか分からない土地は実はたくさんあります。</div><div><br></div><div>相続の際に親の家や土地の名義変更をせずに長年放置する事で発生しているのです。<br><br>なぜ放置がおこるのでしょうか</div><div><br></div><div>典型的な例では<br><br>親の家の市場価値が低い。<br>子も別居で持ち家がある。<br>子が共有名義で相続しようと考えている。<br>子が親の介護や相続に関心が低い。<br><br>などがあります。<br><br>こういった事態にすでに政府では「所有者不明土地」の対策を本格化させており、土地の相続人を戸籍から調べ登記を促す事業を18年度から始めています。<br><br>人によっては「長期間相続登記がなされていないことの通知」を受け取った方もいるかもしれません。<br><br>自分の知らない間に相続人になっている場合があるのですね。<br><br>今までは土地・建物の所有権の移転登記は義務ではなかったので放置されておりました。<br><br>しかし、民法、不動産登記法改正案により23年度には登記が義務化になります。<br><br>登記しなければ10万円以下の過料。</div><div>相続開始から10年を過ぎると法定相続割合で分けられるので、望んでいない不動産を持たされる可能性もあります。<br><br>こういった問題を長期間放置すると後の世代ほど迷惑を被ることになりますね。</div><div><br>自身の土地が所有者不明になるのを防ぐには、早めに話し合う事が大切ですよ。必ず対策をとっておきましょう。</div>
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2021-02-09T00:00:00+09:00
現場代理人を募集しています。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=323#block325-323
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div><br></div><div>ブログを拝見いただき、ありがとうございます。</div><div><br></div><div>今日は、建設会社で働きたいとお考えのあなたに朗報です。</div><div><br></div><div>善太郎組では建築現場のキーパーソンである建築施工管理技士を募集しております。<br><br>建築や設備についての設計図に従い、工事概要や施工方法、工程、人員などを把握するいわゆる現場代理人です。</div><div><br></div><div>建築に関する各分野のプロフェッショナルである専門工事業者と打ち合わせを交わし、安全管理や工程管理、品質管理などを正しく行いながら工事が滞りなく進むように努めるお仕事です。</div><div><br></div><div>当社が強みとする集合住宅や戸建ては、沖縄の豊かな暮らし作りに直結するやりがい溢れる業務ですよ。</div><div><br></div><div>建物の建築を通じて、人々の暮らしをより安全で快適なものとするよう善太郎組で大いに力を発揮してくれませんか。</div><div><br></div><div><br></div><div>→<a href="https://www.jobantenna.jp/at/10820/offer/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">詳細はこちらよりご覧いただけます。</a></div><div><br></div><div><br></div>
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2021-02-08T00:00:00+09:00
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=321#block325-321
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<div>こんにちは、休日に首里城へ行ったモトムラです。<br><br>メインの正殿は無くなっており非常に残念な状態でしたが、行ったかいはありました。<br><br>というのも、観光客が少なかったのでゆっくり散策が出来て、この道も琉球国王は歩いたのか。。などと考え、さらに過ごしやすく気持ちのいい天気だったことも良かったですね。<br><br>さて、先週は物件の引き渡しがあったのでその前に写真を撮ってきました。</div><div><br>この半年間は建物が出来上がっていく過程をずっと見てきましたので、引き渡しは感慨深いですね。<br><br>今まで無かった建物が建築され、「登記」がなされ、「住所」が設定され、そこに人が「住む」<br><br>そういったプロセスを間近に見られることはこの仕事ならではですね。<br><br>ちなみに、今回の建物は鉄筋コンクリート造(RC造)ですので耐震・耐火性が強く法定耐用年数は47年となっており、資産性も高いのが特徴ですよ!</div>
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2021-02-05T00:00:00+09:00
お問合せフォームより
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=320#block325-320
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<div>◆"広告・マーケティング担当者様<br> 突然のご連絡、大変恐れ入ります。 この度は貴社のWEB集客のお手伝いが出来ればと思いご連絡させていただきました。<br><br>◆【全国400社を超える優良な●●工事会社のご紹介が可能です!】 この度、弊社の事業内容が貴社のお役に立てるのではないかと思い、お問い合わせさせて頂きました。<br><br>◆【お試し導入も可能!リスティング広告からの電話の問合せも効果測定に参入できるツールがあります!】<br><br>◆御社のWebサイトを拝見しまして、弊社の事業内容がお役に立てるのではないかと思い、お問合せ致しました。</div><div><br></div><div><br>こんにちは、ウェブ担当のモトムラです。<br><br>上の文章はいきなりなんだ?と思いますね。<br><br>お客様用のお問い合わせフォームを利用して送られてくる売り込みの営業です。<br><br>今日はこのような売り込みに対処すべく立ち上がろうかと思いました。<br><br>こういったホームページ上のフォームを利用した売り込み活動は本当に私たちの事を考えて発信されているのでしょうか。</div><div><br>中にはまっとうに営業されている企業もあるでしょうが、そのほとんどは定型文を一斉に送信し、一社でも反応があればラッキーといったマーケティング手法でしょう。<br><br>また、こういった売り込み方をウェブマーケティングだ!と指南したり、ひたすら送り付ける送信代行会社までも存在していることはご存知でしょうか。<br><br>ホームページ上のお問合せフォームはお客様からの連絡や、新規のお客様などからの相談を目的として設置しています。</div><div><br></div><div>なので、そこに売り込み問い合わせが紛れてしまうと、業務に支障がでてしまいますよ。<br><br>同じように中小企業でウェブを担当されている方はご存知かと思います。<br><br>今後はこういった売り込みのお問合せに関して、専用のリンクを設けましたのでしっかりご覧になっていただきたいものです。<br><br>そこを読まずにお問合せフォームから売り込みを行って来たのならば「私たちは信用できない企業ですよ」と自ら教えるようなものです。</div><div><br></div><div>リテラシーをしっかり持った企業とお付き合いはしたいものです。</div>
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2021-02-03T00:00:00+09:00
立春です
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=318#block325-318
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<div>おはようございます。モトムラです。<br><br>今日は立春ですね、今年は2月3日が立春にあたるとのこと。<br><br>立春とは国立天文台の観測によって、太陽黄経が315度になった瞬間が属する日。を立春をしているそうです。<br><br>よくわかりませんが数十年ぶりの現象らしいですよ。<br><br>また、この時期は県内では桜が見ごろを迎えますね。<br><br>まさに春の色があちらこちらで見かけることができ、季節を感じることが出来ますので心も癒されます。<br><br>今日も外回りで回りますが、桜を眺めるくらいの余裕を持って出たいと思います。<br><br><br></div>
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2021-02-01T00:00:00+09:00
2月になりました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=317#block325-317
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div><br></div><div>早いもので2月になりましたね。2月1日といえば建国記念日だということをご存知でしょうか。</div><div><br></div><div>日本国の建国ではなく、琉球王国の建国記念日になり2月1日は<span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">琉球王国と中国の明王朝の交易記録書の中に記録があり、</span>琉球王国のことが対外的に認定されたことに基づいて制定されたそうです。 </div><div><br></div><div>琉球王国は1429年から450年間続いた王匡で、本州の歴史でいうと、室町時代~戦国時代~江戸時代の間、ずっと続いていたことになるのですごい歴史がありますね。</div><div><br></div><div>普段歴史に触れる機会がすくないので、これを機に自分の生まれた地域の歴史を調べてみようかと思いました。</div><div><br></div><div><br></div>
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2021-01-28T00:00:00+09:00
物件写真
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=316#block325-316
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div><br></div><div>今日は風が強く雲も多いですが、日差し良く気持ちがいい日中です。</div><div><br></div><div>さて、私たちは建物が完成した後は施主様へ物件の引き渡しを行いますが、その前にすることがあります。</div><div><br></div><div>それは、物件の完成写真を撮ることです。</div><div><br></div><div>私たちは建設会社ですので実際に施工した物件の写真を撮っておく事はとても大事な仕事の一つです。</div><div><br></div><div>どこの建設会社に建築を頼もうかと考えた場合、その会社の実績となる物件写真が見れたほうがいいですよね。</div><div><br></div><div>建物を引き渡してしまうと写真を撮る事ができなくなるので、物件完成から引き渡し日までのほんの数日の間に外観と室内の写真を撮ります。</div><div><br></div><div>ちなみにただ写真を撮るのではなく、写真を撮る際は建物の向きによって陽の当たりが違いますので、撮影時間を調整したり天気によって撮影日を選んだり調整をしています。</div><div><br></div><div>少しでも建物をキレイに写しておきたいですからね。</div><div><br></div><div>今日は雲が多かったので、雲の隙間からほんの一瞬太陽が見えた瞬間で撮影をしていました。</div><div><br></div><div>写す角度や明るさなど、カメラは奥が深いですね。もっと腕を磨きたいと思います。</div><div><br></div><div>※この写真はiPhoneで写しましたが、実際には一眼レフカメラでちゃんと映していますよ。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2021-01-26T00:00:00+09:00
音楽の効果とは
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=315#block325-315
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>みなさんはお気に入りの音楽や曲はありますでしょうか。<br><br>今日は小ネタを少々。<br><br>音楽は人間の心理に大きな影響を与えるということは何となく感じていると思います。<br><br>実は、この心理的な影響をうまく利用しお店で流すBGMによって、お客の購買意欲をかき立てることがアメリカの実験によって明らかになりました。<br><br>実験では108拍のアップテンポの音楽を流した時と、60拍のスローテンポの音楽を流した時では、お客の購買欲に違いが出るかどうかを調べました。</div><div><br>すると、アップテンポの音楽の時のほうがお客の購買金額が38%アップしたといいます。<br><br>これとは逆に、レストランなどの飲食店では、スローテンポの音楽のほうがいい結果でたそうです。<br><br>スローテンポの音楽を流すとお客がお店に長く留まり、アルコールなどをたくさん注文したそうです。<br><br>このように、その時の状況によって音楽を使い分けることで人の気分や行動を促すことができるのですね。<br><br>ビッグ1やドン・キホーテがなぜアップテンポの音楽が流れているのか分かる気がします。</div><div><br></div><div><span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">気持ちを高める音楽を聴くと気分も良くなりますので</span></div><div>仕事の捗る音楽があればBGMとして流しておきたいですね。</div>
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2021-01-22T00:00:00+09:00
オンラインで旅行が楽しめます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=314#block325-314
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<div>こんにちは、モトムラです。<br><br>コロナ禍で外出自粛や人の移動が以前より制限されていますね。<br><br>特に観光業界は人の移動が大前提ですので、相当影響が出ていますね。</div><div><br></div><div>観光はその場に行って、観て、触れて、体験する事でその地を楽しむコトなので今の状況は本当に厳しい状況ですね。<br><br>さて、そんなコロナ禍での旅行ニーズを満たすために、「オンライン旅行」なるサービスがあることをご存知でしょうか。<br><br>オンラインであれば、旅行に行きたくても行けない方でも自宅で楽しめますし、遠方に住んでいる家族や仲間と一緒に旅行が出来るといった新たな楽しみ方が受けつつあります。<br><br>オンラインなのでパスポートもビザも不要で海外旅行が体感でき、パノラマ写真や動画で手軽なものは旅行代理店などが無料で公開しているものもがあります。</div><div><br>有料のサービスでは、zoomなどのツールを使って観光地の様子を見るものが主流となっています。<br>ツアー時間が1~2時間程度で設定されていることが多いのもうれしいポイントですね。<br><br>今後は5G回線やバーチャル再現などの技術が進歩していくと思いますので注目のサービスとなりそうですね。<br><br><br></div>
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2021-01-19T00:00:00+09:00
タンカンの季節です。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=309#block325-309
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<div>おはようございます。モトムラです。</div><div><br></div><div>1月は日中の日差しは気持ちいいですが朝夜はグッと気温が下がりますね。</div><div>この寒暖の差で体調を壊さないよう管理が必要ですね。</div><div><br></div><div>さて、今日はタンカンについてですが、建設現場でタンカンといえば足場材として使用する直径48.6mmの鋼材。</div><div><br>単管パイプ呼ばれますが今日の話は現場のタンカンではなく、果物のタンカンについてです。</div><div><br>これから旬となる「タンカン」は沖縄の冬を代表するフルーツとして人気です。</div><div><br></div><div>タンカンは「オレンジ」と「ポンカン」を掛け合わせてできた柑橘類で、ごつごつとした丸い実が特徴ですね。</div><div><br></div><div>名護市や国頭村、本部町が有名な産地で、県内在住であれば一度は目にしたこともあるでしょうし、タンカン狩りに行ったことがある人も多いでしょう。</div><div><br></div><div>小学生の頃、ヤンバルのミカン狩りに行ったのですが、今思えば当時ミカンと思っていたやけに丸くて皮の硬かったのはタンカンだったのかもしれません。</div><div><br></div><div>収穫時期が1~2月と短かく収穫量に限りがあるタンカンは市場に出回る量が少ないのでとても希少な果実なのです。</div><div><br></div><div>今年は台風が少なかったので出来がいいそうで、この時期特有の寒暖差で甘みがグッと増したタンカンをせっかく県内にいるのであれば是非味わいましょう。</div>
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2021-01-18T00:00:00+09:00
緊急事態宣言が出そうです。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=308#block325-308
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<div>こんにちは。モトムラです。<br><br>沖縄県でもコロナの感染者が増えてきたことを受け、緊急事態宣言の発令の動きがでていますね。今日の夜にでも決定するのではないでしょうか。</div><div><br>私たち善太郎組では今月完成する物件の見学会を予定していましたが、先週の段階で見学会の中止を決めました。<br><br>完成見学会は建築会社にとっては一番の広告にもなりますし、その物件でたった一度しか開催できませんのでとても貴重な機会です。</div><div><br>しかし、このコロナ禍では仕方ありませんね。</div><div>幸いに、善太郎組関係者の中でコロナ陽性者はまだ1人もいませんので、社内で出来る対策を今後もしっかりと行っていきたいと思っています。</div><div><br></div><div><span style="color: rgb(65, 65, 65); font-family: sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(238, 238, 238); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">うがい、手洗いをしっかり行い3密を避けることで自分や家族を守る行動になるのを忘れないようにしましょう。</span></div><div><br></div><div>建物については、今はインターネットで情報が手に入りやすい時代です。</div><div><br></div><div>いつでも情報提供ができるよう、普段よりたくさんの物件写真や動画を撮ってお客様へ提供できればと思っています。<br><br><br></div>
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2021-01-15T00:00:00+09:00
現場代理人を募集しています。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=307#block325-307
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<div>こんにちは、モトムラです。</div><div><br></div><div>ブログを拝見いただき、ありがとうございます。</div><div><br></div><div>今日は、建設会社で働きたいとお考えのあなたに朗報です。</div><div><br></div><div>善太郎組では建築現場のキーパーソンである建築施工管理技士を募集しております。<br><br>建築や設備についての設計図に従い、工事概要や施工方法、工程、人員などを把握するいわゆる現場代理人です。</div><div><br></div><div>建築に関する各分野のプロフェッショナルである専門工事業者と打ち合わせを交わし、安全管理や工程管理、品質管理などを正しく行いながら工事が滞りなく進むように努めるお仕事です。</div><div><br></div><div>当社が強みとする集合住宅や戸建ては、沖縄の豊かな暮らし作りに直結するやりがい溢れる業務ですよ。</div><div><br></div><div>建物の建築を通じて、人々の暮らしをより安全で快適なものとするよう善太郎組で大いに力を発揮してくれませんか。</div><div><br></div><div><br></div><div>→<a href="https://www.jobantenna.jp/at/10820/offer/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">詳細はこちらよりご覧いただけます。</a></div><div><br></div><div><br></div>
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2021-01-14T00:00:00+09:00
解体費用について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=305#block325-305
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<div>おはようございます、モトムラです。</div><div><br></div><div>今日は朝から天気がいいですね、こんな日は工事現場も仕事が捗りそうです。</div><div><br></div><div>さて、建築工事において最近では更地から建て物を建てようと考えるより、既に建物が建っており建替えを考えている方が多い傾向があります。</div><div><br></div><div>その際に気になるのは古い建物の解体についてです。</div><div><br></div><div>2002年5月31日から施行された「建設工事にかかわる資材の再資源化などに関する法律(建設リサイクル法)」により分別解体と廃棄物の再資源化が義務付けられました。</div><div><br></div><div>そのため、解体を行う場合は、建築物や工作物などに使用されている特定建設資材を現場で分別しなければなりません。</div><div><br></div><div>また、対象建設工事の発注者は着手する日の7日前までに都道府県知事への届け出や、再資源化の完了報告が義務付けられています。</div><div><br></div><div>さらに、この法律によって解体工事の実施には、建設業許可か解体工事登録が必要になりました。</div><div><br></div><div>廃棄物の分別解体や再資源化はこの法律が施行以前から業者に求められていた事でしたが、これらを行わない業者もあり、法律により義務化されたのです。</div><div><br></div><div>建設廃棄物の分別解体や再資源化にはコストがかかります。</div><div><br></div><div>もし「ウチは安く解体しますよ」という業者がいたら、分別解体や再資源化を行っていない可能性があります。</div><div><br></div><div>安いからと言ってそういった業者に依頼すると、建て主も罰せられることになるのでよく確認することが必要です。</div><div><br></div><div>また、廃棄物の処分費は昔に比べて上昇しています。</div><div><br>処分費があまりに安い場合には、建設リサイクル法に違反している可能性もありますので、解体工事は安心して任せられる業者に依頼する事が大切ですよ。</div><div><br></div><div>もちろん、私たち善太郎組は法令遵守ですので安心してお任せいただけます!</div>
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2021-01-08T00:00:00+09:00
家を建てる場所は
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=304#block325-304
1
<div>こんにちは。モトムラです。</div><div><br></div><div>今日はめちゃくちゃ寒いですね。。天気予報では12℃になっていますが雨風が強く、外での体感温度は10℃以下でしょう。</div><div><br></div><div>先ほどまで那覇市内で土地調査に出ていましたが、寒かったので急いで終わらせました。</div><div><br></div><div>寒いと仕事が早くなるかもしれませんね。<br><br></div><div>話替り、これからマイホームを取得したいと考えている方の為に覚えておいていただきたいことがあります。</div><div><br></div><div>それは土地の価値は「地盤」で決まるという事です。</div><div><br></div><div>今まで何度か地盤については述べてきましたが、最近も「どこに家を建てたらいいのか?」と質問を受けましたのでそう答えています。</div><div><br></div><div>まず土地の「資産性」を考えるなら、基本は地盤をみるところからはじまります。</div><div><br></div><div>いわゆる高級住宅地と言われる地域のほとんどが高台に位置しており、土地の地盤が良いのを知っていますか。</div><div><br></div><div>それには理由があり、高台は低地に比べて災害に強いのです。</div><div><br></div><div>地盤が良ければ、地震、洪水、津波、台風等の災害に多少遭遇しても家はしっかり守られることを、これまでの歴史のなかで人は良く知っています。</div><div><br></div><div>立派な建物や駅やスーパーが近いといった立地条件だけではなく、地盤や地歴といった土地そのものもをよく見ることが大切ですよ。</div>
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2021-01-06T00:00:00+09:00
物件の引き渡しをしました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=303#block325-303
1
<div>こんにちは、モトムラです。</div><div><br></div><div>今日は物件の引き渡しがあり、朝からばたばたでしたが無事終わりほっとしています。</div><div><br></div><div>この物件は賃貸アパートになっており、今週末からは入居も始まります。</div><div><br></div><div>入居日までにちゃんと引き渡しが出来て良かったです。</div><div>間に合わなかったら本当に迷惑をかけてしまいますからね。</div><div><br></div><div>さて、午後から溜まっていた業務を終わらせていきたいと思います。</div><div>登記関係や融資関係、賃貸関係や修繕、改修工事業務などなど。。金曜日まではその対応になりそうな予感。</div><div><br></div><div>ちょうど明日から雨が降り、気温も下がるそうなので集中したいと思います。</div><div><br></div>
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2021-01-05T00:00:00+09:00
新年の挨拶いきましたか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=302#block325-302
1
<div>おはようございます。モトムラです。</div><div><br></div><div>2021年が始まりましたね。去年はコロナ禍で今までとは違った年でしたが今年も健康面には気をつけていきたいですね。</div><div><br></div><div>人混みの初詣に行って「コロナが収束するように。」と祈願していた方をテレビで見ましたが本当に収束を願うなら、人混みを避けるなどの行動が大切だと知る事でしょう。</div><div><br></div><div>年末年始の人の移動が去年コロナ感染拡大の要因になっていたのを忘れないよう今年は新年の挨拶回りは控え、電話やメールにて挨拶はしていこうと思っております。</div><div><br></div><div>話変わり、明日は新築物件の引き渡しがあります。</div><div><br></div><div>現場は安全第一で工事を進めてきましたので、無事に無事故で工事を終える事ができました。</div><div><br></div><div>今日は明日に向けて室内の最終チェックを行いますので、忙しい一日になりそうです。</div><div><br></div><div>工事に携わった現場監督、職人さんや、業者さんおつかれさまでした。</div><div><br></div>
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2021-01-04T00:00:00+09:00
2021年もよろしくお願いします。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=301#block325-301
1
<div>あけましておめでとうございます。 </div><div><br></div><div>旧年中は格別のご厚情を賜り、誠にありがとうございました。</div><div><br>たくさんのお客様との出逢い支えられ、心より感謝申しあげます。</div><div><br></div><div>本年も変わらぬお引き立て、一層のご愛顧のほどよろしくお願い申し上げます。</div><div><br></div><div>モトムラでした。</div>
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2020-12-21T00:00:00+09:00
見学会を開催しました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=299#block325-299
1
<div>
<div>おはようございます。モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>昨日、一昨日と那覇市安里で行った完成見学会はたくさんの方に来場頂き、大盛況で無事終えることが出来ました。</div>
<div> </div>
<div>貴重な土日、遠くから足を運んで頂いた方々、ありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>善太郎組では毎月のように完成見学会は行っておりませんので、住宅情報誌で目にした方は「どんな建設会社なのだろうか」と<br />
思われた方も多いと思います。</div>
<div> </div>
<div>建設会社にとっては建物の実積を見ていただくことが一番のPRになり、建築主にとっても見学会は実際の建物に見て触れることが出来るとても貴重な判断材料になります。</div>
<div> </div>
<div>建物の建築はどうしても建築金額のみで判断してしまいがちですが、なぜその金額なのか?どれほどの質が提供されているのか?まで追求して考えることが出来るのが完成見学会です。</div>
<div> </div>
<div>この機会に善太郎組を知った方、是非今後の計画の選択肢に入れてみて下さい。</div>
<div> </div>
<div>また、今回ご来場出来なかった方に朗報です。</div>
<div> </div>
<div>善太郎組では1月23日、24日に那覇市宇栄原で建売住宅と二世帯住宅の二棟同時完成見学会を開催予定しております。</div>
<div> </div>
<div>ココはアパートではありませんが、住居兼アパートをお考えであればかなり参考になるかと思いますので是非ご覧くださいませ。</div>
<div> </div>
</div>
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2020-12-17T00:00:00+09:00
那覇市で完成見学会を開催します。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=298#block325-298
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<div>こんにちは、モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>今日は住宅の建替えやアパート建築を考えていらっしゃる方必見の情報になります。</div>
<div> </div>
<div>なんと、善太郎組では今度の土日に那覇市安里で住宅併用アパートの完成見学会を開催することになりました!</div>
<div> </div>
<div>6階建ての住居併用アパートとなっていますので、賃貸部分と住居部分を見学する事ができますよ。</div>
<div> </div>
<div>当日は、私も案内しますので物件について聞きたいことがあればお気軽にご質問下さい。</div>
<div> </div>
<div>駐車場もありますので車での来場でもOKです。</div>
<div> </div>
<div>開催に関してはコロナ対策のため予約制となっておりますので、事前にお電話にて見学の予約をお願い致します。</div>
<div> </div>
<div>また、会場ではマスクの着用、消毒、検温をお願いしていますのでご協力のほどよろしくお願い致します。</div>
<div> </div>
<div>見学会の予約電話</div>
<div>→090-6861-1829</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-12-14T00:00:00+09:00
ガソリン車廃止?
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=297#block325-297
1
<div>
<div>こんにちは、モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>今月初旬にガソリン車の新車禁止というニュースがありましたね。</div>
<div> </div>
<div>2030年をめどに国内のガソリン車の新車販売を禁止とする法案を検討しているとのことです。</div>
<div> </div>
<div>2016年頃より欧米で始まったガソリン車やディーゼル車の新車販売が禁止の動き。</div>
<div><br />
2030年にはドイツ、オランダ、イギリス。2035年にはカナダでも発売を禁止するそうですね。</div>
<div> </div>
<div>これからは電気自動車の時代なのでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>電気自動車を動かすための電気は発電所でガソリンを燃やし、送電線を通って多くのエネルギーのロストを伴い、充電ステーションへ運ばれてくる電気ですが、個人がガソリンを消費する量よりは効率がいいのかもしれません。</div>
<div><br />
そもそもガソリン車がなぜ環境によくないのか。</div>
<div> </div>
<div>ガソリンやディーゼルだとエンジンを動かす際に排気ガスがでますが、不完全燃焼して出てくる一酸化炭素や窒素酸化物が環境問題になると言われています。</div>
<div> </div>
<div>じつは車の排気ガスがでる部分には触媒コンバーターという装置があり、この触媒は上記の有害な化学物質をきれいに浄化する作用があるのをご存知ですか。</div>
<div> </div>
<div>この装置がついていない車は排気ガスの規制をクリアすることが出来ませんので、車メーカーは日々環境へ負担の少ない自動車の開発をしています。</div>
<div> </div>
<div>しかしこの触媒は貴金属のプラチナなどを利用するため、とても高価なので自動車排ガス規制はメーカーとしてはとても頭の痛い規制だと思います。</div>
<div> </div>
<div>世界中の国が車メーカーに規制をかけていますので、将来は電気自動車だけになるのか。。</div>
<div><br />
今日、ガソリンを給油しながら上記ような事を考えていました。</div>
<div><br />
私はまだ車の乗り換えの予定はありませんが、いつかは電気自動車に乗らざる得ない時代がくるかもしれません。</div>
<div> </div>
<div>ただ、現代社会では、燃費・環境問題・実用性で言えばハイブリット車が現実的でしょう。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
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2020-12-11T00:00:00+09:00
見学会
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=296#block325-296
1
<div>
<div>こんにちは、実は2級建築施工管理技士でもあるモトムラです。</div>
<div> </div>
<div>今日は久しぶりに晴れ間が出ましたね。本社屋上より海がみえるので写真を添付しておきます。</div>
<div> </div>
<div>さて、来週19日㈯と20日㈰に完成見学会を開催することになりました。</div>
<div> </div>
<div>場所は那覇市安里。</div>
<div> </div>
<div>6階建ての住宅兼共同住宅となっていますので建て替えを検討中の方に是非ご覧になっていただきたいです。</div>
<div> </div>
<div>コロナ禍での開催ですので完全予約制とさせていただき、感染症対策にもご協力いただく形で行っていきます。</div>
<div> </div>
<div>電話やHPのお問合せから予約ができますので、お問い合わせの際は完成見学会予約の件とお伝えください。</div>
<div>駐車場もありますので車で来場もOKです。</div>
<div> </div>
</div>
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2020-12-09T00:00:00+09:00
地盤について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=295#block325-295
1
<div>
<div>こんにちは、ユニクロのエアリズムマスクは以外に呼吸しづらいと感じるモトムラです。</div>
<div> </div>
<div>さて、住宅を購入する際、立地や価格、建物の間取りや設備などを気にする方は多いですがその物件の「地盤」を気にする方はどれくらいいるでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>日本の地盤は軟弱地盤が多いとも言われており、宅地として利用できる自然地盤は決して豊富とは言えません。</div>
<div><br />
ところが、人口増加にも伴い埋め立てや造成により軟弱地盤にも人工的に手を加え、宅地として利用されるようになりました。</div>
<div> </div>
<div>軟弱地盤だとどういったことが起こるのでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>家を立てた土地が軟弱地盤や埋立地等の場合、地盤が家の重さに耐えられずに不均等に沈下することを「不同沈下」といいます。</div>
<div><br />
こうした場合、外壁に亀裂が入ったり、床や壁が傾きます。ドアや窓も開かなくなったり、家自体が傾くのです。</div>
<div> </div>
<div>こうなってしまっては最悪ですよね。</div>
<div> </div>
<div>一度不同沈下を起こすとその修繕費は建物価格と同じくらいかかることもあります。</div>
<div> </div>
<div>では、そういった土地はどのように見分ければいいのでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>まず、近くに田んぼや水田がある土地。昔このあたりは湿地帯だった。土地に高低差がある。近くの電柱が傾きがある。</div>
<div><br />
地面の波打ちや道路のひび割れがある。近くに川や池、沼があるなど周辺の風景から推測できます。</div>
<div> </div>
<div>湿地や水田に由来する地名や、入り江や干拓地に由来する地名、水辺の動植物の名前が付く地名、水に関連する文字のつく地名があれば地名からも推測することができます。</div>
<div><br />
もちろん、この地域すべてが軟弱地盤でダメというわけではありません。</div>
<div><br />
しっかり調査を行い対策を施した物件であれば安心して住むことができるでしょう。</div>
<div> </div>
<div>現在、不動産の相場は上モノだけが近隣の取引価格より値付けされる事が多いですが、近い将来は地盤の状態も取引価格に加味されてくるものだと考えています。</div>
<div> </div>
地震や災害の多い昨今、地盤について調べてみることもいいかもしれません。</div>
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2020-12-04T00:00:00+09:00
建築のススメ方
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=294#block325-294
1
<div>
<div>こんにちは、モトムラです。今日は朝から雨が降って風も強く寒いですね、車の運転は気をつけて下さい。</div>
<div> </div>
<div>さて、アパート建築においてどうやって活用していくのか?と質問を受けることがありますので、今日は土地の有効活用の方法を考える場合の最初の手順をお伝えします。</div>
<div> </div>
<div>まずは土地の概要調査が必要ですので測量図や概則をもとにして、地価の調査を行います。</div>
<div> </div>
<div>次に権利関係をの調査を行いますが、権利関係は登記簿から面積、所有者、抵当権の有無の確認をします。</div>
<div> </div>
<div>次に税金関係を調査します。もちろん土地所有者の同意を得たうえで、土地の評価額や固定資産税の調査を行います。</div>
<div> </div>
<div>以上をもとに「企画の方向づけ」をします。</div>
<div> </div>
<div>この方向づけの段階でこの土地をどう活用していくのかを考えていくのです。</div>
<div> </div>
<div>建物を建てたほうがいい場合はここから建築基準法の規制調査をおこないます。</div>
<div> </div>
<div>場合によっては、建てないほうがいい場合もありますがここでは割愛します。</div>
<div><br />
次に用途地域や建ぺい率、容積率、道路などを確認し、建築可能な面積を算出します。</div>
<div> </div>
<div>建築可能な建物がみえると、この建物がどういった用途として使用できるのかを検討していくのです。</div>
<div> </div>
<div>社会的にニーズはあるのか。立地条件はどうか。地域環境から考えてニーズはあるのか等です。</div>
<div> </div>
<div>ここで成立可能な建物を提案していくのです。</div>
<div> </div>
<div>文面でみれば簡単な流れですが、実際はスムーズにいかない場合が多いですね。</div>
<div> </div>
<div>しかし、そこをスムーズに事を運ばすのが私達建設会社の役割です。</div>
<div> </div>
<div>あなたが今いる建物も実際は隣地や周囲との調整、お役所とのやりとりを経て建設会社が頑張った建物であることは間違いありません。</div>
</div>
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2020-12-03T00:00:00+09:00
二世帯住宅のメリット
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=293#block325-293
1
<div>
<div>こんにちは。今日は雨で肌寒いですね。日に日に冬に近づいています。</div>
<div> </div>
<div>さて、今日は二世帯住宅について考えたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>子育てをしながら、共働きでそろそろ住宅を考え出す30代の子世帯。</div>
<div> </div>
<div>土地と住宅があるが、古くなって修繕が必要な親世帯。</div>
<div> </div>
<div>こういった方、実は結構多くいらっしゃるのではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>現在、土地・建物の価格が上がっており金銭的にマイホームを諦める方も多い中両親所有の土地に二世帯住宅を新たに建てるパターン。</div>
<div> </div>
<div>いいじゃないですか。</div>
<div> </div>
<div>家族が了承するのなら、私は二世帯住宅を大いにオススメします。</div>
<div>まず、親世帯のメリットとしては元気なうちに建物が新しくでき、バリアフリーの造りにしておくことで、仮に体が弱ったとしても安心して過ごすことが可能です。また、子や孫と過ごすことで元気をもらえます。</div>
<div> </div>
<div>子世帯のメリットとしては土地代がかからず、建物代も抑えられます。</div>
<div><br />
家族と過ごす時間もふえますし、税金面でも相続税を節税することも可能です。</div>
<div> </div>
<div>二世帯住宅と言っても親世帯と同居ではなく、完全分離型の住宅をプランすることで、お互いのプライバシーを確保しつつ<br />
交流することが可能です。</div>
<div> </div>
<div>あっという間に時間は経っていきますので、親が元気なうちに、自身が元気なうちに、子供が小さいうちに先を見越した家造りを進めていきたいものです。</div>
<div> </div>
</div>
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2020-12-02T00:00:00+09:00
見学会を開催予定です。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=292#block325-292
1
<div>
<div>こんにちは、最近はイーアス豊崎によく行くモトムラです。イーアスは駐車場が停めやすいのですが、順路が分かりづらいですね。</div>
<div> </div>
<div>さて、善太郎組では12月中旬にアパートの見学会を予定しております。</div>
<div><br />
コロナ禍の現状、見学会を開催するかどうか未定な部分がありましたが、感染予防を行い予約制とし開催することになりました。</div>
<div> </div>
<div>建設業では、実際に完成した物件を見せることが一番の広告になりお客様へイメージしていただけるものだと思います。</div>
<div> </div>
<div>プランの作成から始まり、設計図をもとに建物が建っていくのですが、その様子は現場の人間しか知ることはできません。</div>
<div> </div>
<div>一般的には工事用の足場やネットが外れて初めて建物の全体を見ることができるので付近に住まいの方はあっという間に建った感覚かもしれません。</div>
<div> </div>
<div>一年近くかけて建てていますので、見学会ではたくさんの方に見ていただきたいものです。</div>
<div> </div>
</div>
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2020-11-27T00:00:00+09:00
資格試験について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=291#block325-291
1
<div>
<div>おはようございます。モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>皆さんは「宅地建物取引士」という人を知っていますか?</div>
<div> </div>
<div>宅地建物取引士とは、不動産を売買する際や賃貸契約をする際に契約書の中でも特に大事な部分である「重要事項」を説明する役割を担っている人です。</div>
<div><br />
不動産の取引では非常に重要な役割を担う存在であります。</div>
<div> </div>
<div>そんな宅建の試験は毎年20万人以上が受験をするのですが、今年は新型コロナウイルス感染症拡大の影響をうけて、受験会場に人数制限が設けられました。</div>
<div> </div>
<div>毎年10月の3週目の日曜に開催されておりましたが、今年は10月に受験人数が上回った会場は12月にも試験が実施されます。</div>
<div> </div>
<div>資格試験に向け、ずっと計画的に取り組んできた方は10月では試験は終わらせたいと思うところですので、2ヶ月も試験日が伸びたとなると精神的な負担は相当なものでしょう。</div>
<div> </div>
<div>3密を避けるためにいろいろなところで影響が出ていますね。</div>
<div> </div>
<div>今年の目標を設定してた方、withコロナの生活で来年はどんな目標を設定しますか。</div>
<div> </div>
</div>
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2020-11-24T00:00:00+09:00
ワークスペース
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=290#block325-290
1
<div>
<div>おはようございます。11月も後半になりやっと肌寒くなってきましたね。</div>
<div> </div>
<div>さて、コロナ禍をきっかけにリモートワーク、テレワークが注目されています。</div>
<div><br />
「自宅で仕事をする」事が浸透し、働き方が見直され自宅にワークスペースを持ちたいと考える方が増えてきました。</div>
<div> </div>
<div>仕事だけではなく、教育の場でもオンライン化が進み自宅学習のスペースとしても注目されていますね。</div>
<div> </div>
<div>在宅では家族がいたら集中出来ない事も多いですが、小さくても個室を備え「働きやすく、勉強しやすい」空間は必須でしょう。</div>
<div> </div>
<div>自分だけのスペースがあれば、趣味の部屋にも活用できますのでDIYで自分なりにアレンジしてもいいかもしれませんね。</div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
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2020-11-20T00:00:00+09:00
建築営業
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=289#block325-289
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<div>
<div>おはようございます。右折待ちの車に道を譲ったら、後続のバスがスッと手を上げたの見てほっこりしたモトムラです。</div>
<div> </div>
<div>さて、最近は建築相談において「建築費はいつ下がりますか?」との声を多く聞きます。</div>
<div> </div>
<div>結論から言うと、「いつ下がるかは分かりません。しばらくは上がるでしょう。」と私は考えています。</div>
<div> </div>
<div>「2020年のオリンピック以降は建築費が下がる」といったイメージをお持ちの方もいますが、</div>
<div> </div>
<div>社会全体で見て老朽化する住宅、マンションやオフィスビルの大規模修繕やインフラ整備が控え、</div>
<div> </div>
<div>建設業界内の高齢化による人手不足、消費税増税などもありとても建築費が下がるとは思えないのです。</div>
<div> </div>
<div>特に建設業界全体、職人の人手不足は深刻です。</div>
<div> </div>
<div>テクノロジーの発展により現場が無人で工事を行えれば状況を一変させる可能性はありますが、2020年時点の技術ではそれは望めません。</div>
<div> </div>
<div>オリンピック後に建築費が下がることをイメージして工事を先送りにしている個人や経営者、マンション関係者の方</div>
<div> </div>
<div>「安くなったタイミング」というよりは「自分達にとってのタイミング」を考える必要があると思われます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
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2020-11-18T00:00:00+09:00
宇宙
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=288#block325-288
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<div>
<div>おはようございます。モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>先日ロマンあるニュースがありましたね。日本人宇宙飛行士の野口聡一さんを乗せたスペースXの宇宙船「クルードラゴン」が15日に打ち上げ成功しました。</div>
<div> </div>
<div>民間の宇宙船として初めて運用段階に入ったクルードラゴンですが、今朝のニュースで国際宇宙ステーション(ISS)にドッキングが成功したそうです。</div>
<div> </div>
<div>民間宇宙船ですので、今後は宇宙飛行の商業利用の時代の幕開けですね。</div>
<div> </div>
<div>宇宙旅行が現実味を帯びてきました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
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2020-11-06T00:00:00+09:00
スパムメールにご注意
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=287#block325-287
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<div>
<div>おはようございます。モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>11月になり秋らしい季節となりました。食べ物も美味しくとてもいい季節ですね。</div>
<div> </div>
<div>さて、最近は小さいお子さんから年配の方までスマホを使っていますね。</div>
<div><br />
そんな状況もあり、ネット上では個人情報を抜き取るためにさまざまな手法が用いられています。</div>
<div> </div>
<div>私の場合はスパムメールで「Amazonからアカウント停止のメールが届いて、請求金額がある」との内容のスパムが送られてきました。</div>
<div> </div>
<div>Amazonを利用していないアドレスにメールが送られてきたので、確実になりすましメールですね。</div>
<div><br />
こういった内容のメールには焦って開いて対応してはいけません。</div>
<div><br />
最近は「ニセAmazon」からスパムメールが届くケースが頻出しているそうですので、知らずに対応すると、自身のアカウント情報が流出する被害にあってしまいます。</div>
<div> </div>
<div>こういったメールは、見た目は本物のメールのように作り込まれていますが、まったくのニセモノです。</div>
<div> </div>
<div>ちなみに、見分ける方法としてはAmazonサイトにログインして、お知らせメッセージが届いているのかを確認することです。<br />
本物のメールであれば、サイト内でも同じ内容でメッセージが届いています。</div>
<div> </div>
<div>ここで間違っても、届いた怪しいメールからログインしてはいけませんよ。</div>
<div><br />
こういったなりすましから自分を守る方法は、とても簡単で<br />
「不審なメールは開かない、メール文中のリンクはクリックしない」ことです。</div>
<div><br />
メールだけではなく、SNSでもこういった被害は増えています。</div>
<div> </div>
<div>今の情報社会においてはインターネット・リテラシーがとても大切ですね。</div>
<div> </div>
<div>ネット情報や事象を正しく理解し、適切に判断・運用できる能力を持つことでトラブルを回避出来ます。</div>
<div> </div>
<div>自身もそうですが、お子さんや年配の方がスマホを使う際は特に注意を払ってくださいね。</div>
</div>
-
text/html
2020-10-30T00:00:00+09:00
建築の目的をお持ちでしょうか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=286#block325-286
1
<div>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">先日、善太郎組で住宅を建てた施主のお家へ足を運びました。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">その方は庭の菜園で野菜を育てており、新たな住まいを存分に楽しまれている様子でした。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">当初より建て替え後の生活を描き形にしていられる方です。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、普段アパート建築の相談などでお話をお伺いする機会がありますが、人によってはただ漠然と「土地があるからアパートを建築したらどうなるのだろう。」と建築の目的がまだ定まっていない方もおられます。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">もちろん、初めて建築相談をするのだから当然です。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">そんなときは「なぜアパート建築をするのか」と明確に考え、どのような暮らしを得たいのか目標を考えることが大切です。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">建築をするということは、施主になるということです。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">建設工事における「施主」とは「お客様」ではなく、建主という責任者なのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">建物づくりを完成させるには、建主と建設会社の信頼関係を結ぶことが大切であり、この計画がなぜ必要なのかを共有できれば、必ず建物造りは成功するものと考えています。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
text/html
2020-10-23T00:00:00+09:00
去年は首里城が消失しました
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=285#block325-285
1
<div>
<div>こんにちは。モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>昨日からずっと雨がふっていますね、気温もぐっと下がり肌寒い日になっています。</div>
<div> </div>
<div>10月といったら去年10月31日に首里城が火災により消失してしまいましたね。</div>
<div> </div>
<div>早朝テレビをみたら、炎に包まれた首里城が映し出されてとても残念な出来事でした。</div>
<div><br />
沖縄の象徴とも言える首里城ですので皆さん言葉を失ったのではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>燃えてしまったのは仕方がないのですが、個人的に「その後」がどうも腑に落ちません。</div>
<div> </div>
<div>というか、ほとんどの人が口に出さないだけではとも思っています。</div>
<div><br />
それは、沖縄県警が「出火原因の特定に至らなかった」とし、捜査を終えてしまったことです。</div>
<div><br />
現代の科学捜査はとても優秀で出火原因を特定することは容易でしょう。</div>
<div> </div>
<div>ましては、首里城のような住宅とは違い火元もなく、人もいないような建物で火災が起こる原因はかなーり限定されると思いますが、どうなのでしょうか。</div>
<div><br />
首里城を管理していた沖縄県の過失で火災が起きた事は言うまでも有りませんが、</div>
<div> </div>
<div>沖縄県警と県警科学捜査研究所が「原因不明」と判断したという事は、沖縄県身内での捜査だったてことですね。</div>
<div> </div>
<div>私も微力ながら再建の募金はさせていただきましたが、こうも有耶無耶にするのはどうかと思った結果でした。</div>
<div> </div>
<div>新聞を読んでいても募金の話題は取り上げられて、つっこんだ記事は目にしたこともありません。</div>
<div> </div>
<div>これは触れてはいけないタブーなのでしょう。。</div>
<div> </div>
<div>再建には大量の税金が投入されると思いますが、いっそのことプロジェクションマッピングやARで済ませてしまったほうが良いのでは?と思った個人的な見解でした。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
-
text/html
2020-10-22T00:00:00+09:00
今日は雨です
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=283#block325-283
1
<div>
<div>おはようございます。資産アドバイザーのモトムラです。</div>
<div> </div>
<div>今日は雨ですね。各地で渋滞がみられますので車の運転には十分気をつけて下さい。</div>
<div> </div>
<div>さて、老後の生活を考えるとき、最近話題になる2000万円問題などの報道を見聞きし、将来の年金に不安を感じる方も多いのではないでしょうか。</div>
<div><br />
そういった不安を解消するためにアパート経営に関心を寄せる方も多くなっています。</div>
<div> </div>
<div>ところでアパート建築の際に気になるのが建築費用ですね。</div>
<div> </div>
<div>みなさん気になることとして「坪単価いくらですか?」ではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>ただ、坪単価はアパートの規模や立地、仕様によって異なりますので一概に「〇〇円です。」とは言えないのが現状です。</div>
<div> </div>
<div>お客様の大切な財産ですので、ヒアリングを行い検討し、プランを作って提出させていただいきますので是非ご相談下さい。</div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
-
text/html
2020-10-20T00:00:00+09:00
タンス預金とは
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=282#block325-282
1
<div>
<div>こんにちは、最近は現金を持ち歩かなくなり、出先の自動販売機でコーラを購入出来なかったモトムラです。</div>
<div> </div>
<div>キャッシュス化が進んでいますが、皆さんはどうでしょうか。</div>
<div><br />
昨年、紙幣の改刷が発表され話題になりましたよね。これからのキャッシュレスの時代に紙幣が改刷されるのも変な話です。</div>
<div> </div>
<div>ところで、タンス預金という言葉は聞いたことありますか?</div>
<div><br />
家庭内に保管されている現金の事を俗に「タンス預金」と呼びますね。</div>
<div> </div>
<div>金融機関に預けずに自宅に保管しているお金なので、相続時に相続税対策として税務署に見つからずに済むと考えている方も多いそうです。</div>
<div> </div>
<div>相続税とは基礎控除額の範囲を超える相続財産がある場合納税する義務がありますが、預貯金については無申告が多いそうです。</div>
<div> </div>
<div>タンス預金も数万円程度の少額であれば見つからないかもしれませんが、それなりに大きな金額だと税務署に見つかる確率はかなり高いそうです。</div>
<div> </div>
<div>国税庁は国民の収入や、過去に国民がどういう財産を相続したのかをデータベースに全部集約し管理しているので、多額のタンス預金をしていると税務調査の対象となり、ペナルティが課せられる場合があります。</div>
<div> </div>
<div>また、税務署だけでなく、自宅に現金や金品を保管しているとなると盗難や災害で失ってしまうリスクも考えられますね。</div>
<div> </div>
<div>高齢の方に多いタンス預金ですが、相続税に対する節税対策は、税務上も認められている方法で適切に行うことが一番効果的な対策になります。</div>
<div> </div>
<div>何かできないか?とお考えであれば早めに専門家に相談するようにしましょう。</div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
-
text/html
2020-10-16T00:00:00+09:00
国旗の意味分かりますか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=281#block325-281
1
<div>
<div>こんにちは、モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>スポーツの秋ですね、コロナの影響でオリンピックが延長になりましたが来年開催は本当に出来るのか心配ですね。</div>
<div><br />
さて、そんな国際大会でも目にするのが自国の国旗です。</div>
<div> </div>
<div>国旗のない国は一つもありませんが、国旗のデザインの意味と象徴について考えた事はありますか。</div>
<div><br />
国旗や国歌はそれぞれの国の歴史や文化、宗教や民族性を表しています。</div>
<div> </div>
<div>国際的なスポーツ大会や催しでは参加国の国旗が掲げられ、国歌が演奏されますよね。</div>
<div><br />
国旗掲揚や国歌斉唱の際には、起立の上脱帽し、姿勢を正して敬意を払うことでお互いに尊重しあうことが国際的にとても大切なマナーです。</div>
<div> </div>
<div>日本の国旗「日の丸」は白地の中心に赤い丸がついたとてもシンプルなデザインですね。</div>
<div> </div>
<div>このデザインは素直な心(白)と「日出ずる国」の象徴である太陽(赤)を表現したものです。</div>
<div> </div>
<div>この日の丸が国標として定められたのは、幕末にペリーの黒船が来航した後の安政年間とのことで明治3年(1870年)1月27日に「日の丸」を国旗として布告したそうです。</div>
<div> </div>
<div>ちなみに、日本(にっぽん)の由来である「日出ずる国」とは日本がアジアの中で一番東に位置するので、太陽が一番最初に昇る国とされているからです。</div>
<div> </div>
<div>かっこいいですね。</div>
<div><br />
自国の国旗の意味を知るだけで日本人であることに誇りを持てるのではないでしょうか。</div>
</div>
-
text/html
2020-10-12T00:00:00+09:00
行政代執行
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=280#block325-280
1
<div>
<div>こんにちは、モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>今日の新聞に大変興味深い記事がありました。</div>
<div><br />
那覇市宇栄原で都市計画道路事業で土地の一部提供に応じない地権者に対して、土地収用法に基づき行政代執行が実施されたそうです。</div>
<div> </div>
<div>行政代執行とは、行政上の強制執行の一種です。</div>
<div> </div>
<div>義務者が行政上の義務を履行しない場合に行政庁が履行し、その費用を義務者から徴収することをいいますが、今回は地権者の土地や撤去物移転費用を補償するとのこと。</div>
<div> </div>
<div>ちなみに、この土地は建物が建てられる以前から都市計画道路の予定地として定められていたみたいです。</div>
<div><br />
現在、渋滞緩和や歩行者の安全確保のため、この土地以外では歩道の拡幅工事が完了しており、この土地のみが地権者の同意が得られてなかったとのことです。</div>
<div> </div>
<div>私もこの地域は知っていますが、近くに学校があるので子どもたちも多く行き交う道です。</div>
<div><br />
歩道が整備されると安心して歩くことができますね。</div>
<div> </div>
<div>土地の収容とは地域でみた場合、地域環境が改善され地域全体の資産価値向上、地域貢献の側面はあります。</div>
<div> </div>
<div>しかし、地権者からすると土地が収容されるという事で建物の利用価値が下がったり、賃貸の場合だと入居者が退去してしまう懸念がありますよね。</div>
<div><br />
自分ごとなった場合では、すぐに同意ができるのか考えてしまいます。</div>
<div><br />
今回の代執行は過去20年で初の事例とのことですので、これから同じような状況の場合は事例を元に増えてくるかもしれませんね。</div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
-
text/html
2020-10-08T00:00:00+09:00
台風が発生しています。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=279#block325-279
1
<div>
<div>こんにちは、モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>10月に入り北よりの風になっていますので、過ごしやすい季節となりました。</div>
<div><br />
今日も強風が吹いています。台風14号が発生していますのでその影響でしょうか、沖縄への直撃ではないので涼しい風を感じられます。</div>
<div> </div>
<div>さて現在、善太郎組では建売住宅の建設をしています。</div>
<div><br />
年明けの完成を予定していますが、うれしい事に早々に無事ご成約が決まりました。</div>
<div> </div>
<div>「立地もさることながら、建物としての資産価値が高い商品」を目指して企画を進めていましたので、</div>
<div><br />
お客様へは自信を持ってご紹介させていただいた物件です。</div>
<div> </div>
<div>個人的にではありますが、これからの時代は住宅は災害に強い家である必要があると思うのです。</div>
<div> </div>
<div>誰もが承知の事実ですが、沖縄県は台風が毎年上陸します。</div>
<div>そしてその規模は年々強くなっていると感じませんか。</div>
<div><br />
暴風の中をトタンや木々が飛来する映像をニュースで度々目にするようになりました。</div>
<div><br />
私は以前西表島で台風に直撃した際、忘れられない光景があります。</div>
<div> </div>
<div>道路の電柱が何十本と軒並み折れ曲がり、自動車はひっくり返り、大きなコンテナが飛ばされ海中に沈んでいました。</div>
<div><br />
これが住宅だった場合どうなるでしょうか。</div>
<div><br />
また、地震の発生回数も増えていますので耐震構造が十分でない住宅だと、自身と家族の身を守ることが出来ないのです。</div>
<div> </div>
<div>私達の仕事は将来に渡り資産価値を保ち、安心して暮らせる住宅を提供していく事です。住宅建築や共同住宅の建築をお考えであれば是非一度ご相談下さい。</div>
</div>
-
text/html
2020-10-05T00:00:00+09:00
道路について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=278#block325-278
1
<div>
<div>こんにちは、モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>今日は現在建築中の建物の棟上げがあり、現場へ行っておりました。</div>
<div> </div>
<div>といっても、施工は現場代理人が行いますので、わたしは邪魔にならないように見学です。</div>
<div> </div>
<div>住宅街での工事ですので近隣に注意を払いながらの施工でしたが</div>
<div> </div>
<div>さすがは代理人です。</div>
<div><br />
狭い道を大型のミキサー車が往来していましたが、手際よく施工をこなし無事完了しました。</div>
<div><br />
ところで、建物を建築する際はどの土地でも建築可能かといえばそうではないのです。</div>
<div> </div>
<div>「道路等に接していない敷地では原則として建築物の建築はできない」のはご存知でしょうか。</div>
<div><br />
しかも、一口に道路といっても実は数種類あります。</div>
<div> </div>
<div>建築基準法第42条で第1項が5種類と、第2項の道路と言われる道路があります。</div>
<div> </div>
<div>第1項では道路の幅員が4m以上のもの、第2項では4m未満の道路でも特定行政庁が指定したものは道路と分類しています。</div>
<div> </div>
<div>ここでは詳細は省きますが、建築において道路の扱いはとても重要なのです。</div>
<div> </div>
<div>道路の種類・幅員によって建てられる建築物の種類や大きさ、高さが全く変わってきます。</div>
<div> </div>
<div>一般的に使われている公道や私道の区分とは別に、建築基準法では道路が分類されているので、道路法や道路交通法における道路とは必ずしも同じではありません。</div>
<div><br />
自身の所有する土地や、購入予定の土地、中古住宅を買ったが実は道路に接してないので「再建築不可」の土地だった。などのトラブルがないように</div>
<div> </div>
<div>建築が可能な土地かどうかは事前に確認ができますので、ぜひ一度ご確認下さい。</div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
-
text/html
2020-10-02T00:00:00+09:00
地区計画
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=277#block325-277
1
<div>
<div>おはようございます。モトムラです</div>
<div> </div>
<div>昨日は中秋の名月とのことで、とても月がキレイな夜でしたね。<br />
あいにくの天気で雲が多かったですが、雲の合間からとても明るい月が顔をのぞかせていました。</div>
<div> </div>
<div>さて、現在プランをしている案件で地区計画内の土地がありました。</div>
<div> </div>
<div>地区計画とは、地区レベルのまちづくりの要請にこたえ、住民の生活に結びついた地区の特性に応じて制限を細かく定め、良好なまちづくりを進める計画のことです。</div>
<div> </div>
<div>通常は所有している土地はめいっぱい使って建物を建てたいと考えますが、地区計画内の土地では建てられる建物の制限を受けるのです。</div>
<div> </div>
<div>その地区計画の目標として「にぎわいのある広域的施設を有する、利便性の高い都市機能を備えた良好な都市型住宅地として、緑と青空に映える健康文化タウンスカイヒルズをめざします」<br />
とあります。</div>
<div><br />
また、地区計画における建築物の整備方針としては、用途・面積・壁面の位置・容積率・高さ・形態や意匠・かき、さく等の制限が行われる地域とのこと。</div>
<div> </div>
<div>確かにこの地域は、賑わいもありとても住みやすそうな地域です。</div>
<div> </div>
<div>私達はこういった関連法規と建主様のニーズに適合した建物を上手に計画しなければなりませんね。</div>
<div> </div>
<div>自身の所有する土地がどういった地域にあるのかを調べることで、今までと違った発見があるかもしれませんよ。</div>
</div>
-
text/html
2020-09-29T00:00:00+09:00
通勤時でのこと
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=276#block325-276
1
<div>
<div>おはようございます。モトムラです</div>
<div> </div>
<div>普段車で通勤しているのですが、いつものように運転していると非常に気になることがありました。</div>
<div> </div>
<div>ラジオから流れた音に非常に違和感を覚えたのです。</div>
<div> </div>
<div>普段聞かないFMを流していると、朝の番組「ホンダスマイルミッション」という日本中の活躍している人にインタビューをする番組がやっていました。</div>
<div> </div>
<div>その番組のジングル(ラジオ番組でコマーシャルの開始やコーナーの切り替わりに挿入される音楽やタイトルコール)なのですが</div>
<div> </div>
<div>これが「んっ!?」と思ってしまったのです。</div>
<div> </div>
<div>番組のタイトルを外国人のナレーターが「ホンダスマイルミッション!」と伝えるのですが</div>
<div> </div>
<div>「ホンダ」ではなく「ハンダ!」と発音しているのです。</div>
<div><br />
ネイティブの発音でカッコよくとの狙いがあるのでしょうが、明らかに「半田!」にしか聞こえないのです。</div>
<div> </div>
<div>思わず一人でラジオにツッコミをしてしまいました。</div>
<div> </div>
<div>CM作成の段階で誰も気にならなかったのでしょうか。</div>
<div>いや、あえて「ハンダ」と聞こえるようにしたかったかもしれません。</div>
<div> </div>
<div>「HONDA」は外国人には「HANDA」に聞こえるかもしれませんが、日本のメーカーとして「ホンダ」としっかり伝えていただきたいなと個人的には思います。</div>
<div> </div>
<div>なぜなら、実家にあるカブ90というホンダ製バイクは学生時代から今でも現役です。私が初めて免許を取って乗ったバイクもホンダ製でした。</div>
<div> </div>
<div>教習所のバイクもホンダ製です、なんなら白バイですらホンダ製がほとんどです。</div>
<div> </div>
<div>世界に誇るメーカーですので堂々と日本語発音でいいのではと思った次第です。</div>
<div> </div>
<div>毎朝8:10分からFM沖縄、FM87.3でやってますので聞いて見て下さい。</div>
<div> </div>
<div>特段どうでもいいことなのですがブログにしてみました(^^)</div>
</div>
-
text/html
2020-09-28T00:00:00+09:00
月曜日です
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=275#block325-275
1
<div>
<div>こんにちは。モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>9月ももうすぐ終わりますね、朝夕の気温がとても過ごしやすくなっています。</div>
<div> </div>
<div>さて、昨日は日曜ドラマ「半沢直樹」をみました。最終回とのことで話題になっていましたが、実は今まで見たことがなかったのです。</div>
<div><br />
前回の話を初めてみて、面白いドラマだなと思ったのですが2話目が最終話となってしまいました。</div>
<div> </div>
<div>ドラマ内のセリフは現代の働く世代にグッと来る言い回しをするので人気の理由が分かりますね。</div>
<div><br />
役者さんの演技や演出は初見でも楽しめましたので、以前より見ている方では「半沢ロス」なる言葉も出ているようです。</div>
<div>前作も見てみたくなるドラマでした。</div>
<div> </div>
<div>ドラマ内の登場人物のように現代社会でも情熱を持って仕事を進めていきたいものです。</div>
<div> </div>
</div>
-
text/html
2020-09-18T00:00:00+09:00
引っ越しをしたら掃除を
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=274#block325-274
1
<div>
<div>おはようございます。モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>来週は秋分の日ですね。この連休で新居に引っ越しをされる方も多いかと思いますが、新居に移る前にやっていたほうが良いことを一つお伝えします。</div>
<div><br />
それは、「お掃除」です。</div>
<div> </div>
<div>「新築だからお掃除はいらないのでは?」と思いますが、入居前にはお掃除をおすすめしています。</div>
<div><br />
がっつり大掃除までではないですが、新居に移る前にはまず換気をし室内の空気を入れ替えましょう。</div>
<div> </div>
<div>荷物を入れる前に換気をすることで、こもった空気の入れ替えと風通しの確認ができますので気持ちよく入居ができます。</div>
<div> </div>
<div>次に、床や壁の拭き掃除です。入居前に自身で掃除機や雑巾がけ等の基本的な掃除をしておくことで、愛着も湧いてきます。</div>
<div> </div>
<div>引っ越しをすると、お掃除とは別にダンボールの処分も忘れずに早めに行って下さい。<br />
引越し後は忙しくてなかなか片付けに手が回らない方も多いですが、新居にいつまでもダンボールをおいているとせっかくのインテリアやレイアウトが楽しめなくなってしまします。</div>
<div><br />
また、ダンボールをねぐらにする害虫(ダニやチャタテムシ等)も増えていますので早めの処分をおすすめします。</div>
<div> </div>
<div>お掃除がしやすい家は快適なお家とも言えますね。</div>
<div><br />
住居が変わるタイミングで住みやすい環境つくりを実現できるようにしていきましょう。</div>
<div> </div>
</div>
-
text/html
2020-09-10T00:00:00+09:00
ポスティングでまわりました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=273#block325-273
1
<div>
<div>こんにちは、モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>今日は天気が良いですね。午前中は会社の近くをポスティング。<br />
ウォーキングの運動がてら、地域の状況を目で見て歩いて回りました。</div>
<div> </div>
<div>実際に歩いて見て分かるのですが、建替えが必要であろう建物も見受けられました。</div>
<div><br />
台風や災害が多い昨今、老朽化している建物をそのままにしておくと自身や近隣へも危険が及ぶ可能性がありますね。</div>
<div> </div>
<div>老朽化した建物は家族や親族が声をかける必要があるでしょう。</div>
<div><br />
もし親族や知人で老朽化している建物にお住まいの方がいましたらぜひ声をかけてあげて下さい。</div>
<div> </div>
<div>老朽化した建物に住まわれている本人は「どうしていいか分からない」という状況の場合が多いです。<br />
また、古い建物に慣れてしまい「ひび割れくらいは大丈夫だろう」と思っている場合もあります。</div>
<div> </div>
<div>経済的な理由で住み替えや建替えが困難な場合もありますが、何かしらの対策は必要でしょう。</div>
<div> </div>
<div>そんな事を考えながらポスティングをしていました。</div>
<div><br />
庭先で「暑い中お疲れ様」と声をかけて頂いたおばあちゃん、「こんな事もやってるの!営業頑張ってね」と言って頂いた花屋のマダム。ありがとうございます、励みになりました。</div>
<div> </div>
<div>まだまだ暑いですので熱中症には気をつけて下さい。</div>
</div>
-
text/html
2020-09-08T00:00:00+09:00
南城市役所へ初めて行きました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=272#block325-272
1
<div>
<div>おはようございます。モトムラです。</div>
<div><br />
9月になっても日中は日差しも強く暑い日が続いていますが、日の出時間が遅くなっているのはお気づきでしょうか。</div>
<div><br />
夏場は早朝5時頃には空が明るくなっていましたが、今は6時30分頃が日の出となっています。</div>
<div> </div>
<div>早朝はだんだんと涼しくなっているのでウォーキングにはいい季節ですね、今年は運動の秋にしてもいいかもしれません。</div>
<div> </div>
<div>さて、今日は現地調査で南城市と南城市市役所へ行ってきました。</div>
<div>新しくなった南城市役所は初めて訪れましたが、小高い山の上にあり広々とした敷地はとても気持ちが良いところですね。</div>
<div><br />
庁舎の中にはランチができる「なんじぃJr.」というレストランがあり、ちょうどお昼時でしたので生姜焼き定食を頂きました。</div>
<div> </div>
<div>以前沖縄の人気グルメ番組「アゲアゲ飯」でも紹介さていたそうで、おすすめの定食でした。</div>
<div> </div>
<div>南城市は新しい道の建設も進んでいますので、今後は利便性も良くなり住みやすい街になりそうですね。</div>
<div> </div>
<div>今後の街並みや開発が期待できる地域です。</div>
<div> </div>
</div>
-
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2020-09-07T00:00:00+09:00
建売住宅を販売します。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=271#block325-271
1
<div>
<div>こんにちは。モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>先日の台風10号は沖縄本島はそれましたが、九州地方全体に被害を及ぼす大きな台風でした。</div>
<div><br />
今でも何十万戸という世帯が停電しており、早急に復旧されることを願っております。</div>
<div>最近は災害が多くなっていることは感覚的に感じることではないでしょうか。</div>
<div><br />
沖縄では毎年必ず台風に当たります。そのことから、災害は必ず起こるものと意識をもって防災に取り組むことが効果的ですね。</div>
<div> </div>
<div>さて、話変わり本日より建売住宅の広告を開始致しました。</div>
<div>人気の那覇市宇栄原地域の建売物件です。</div>
<div> </div>
<div>土地は40坪、建物は28坪の子育てにはちょうど良いサイズの物件となっています。</div>
<div> </div>
<div>モノレール赤嶺駅まで徒歩約8分、那覇空港まで車で約10分の立地となり、小学校区はさつき小学校、金城中学校です。</div>
<div> </div>
<div>また、台風や災害に強い鉄筋コンクリート造ですので大切な家族を守るためにも、安心して暮らすためにも住まい選びは重要と言えるでしょう。</div>
<div><br />
今回、ご縁がありこの立地で建築をさせていただくことが出来ました。</div>
<div> </div>
<div>1棟限定の建売住宅ですのでご興味があればぜひお問い合わせください。</div>
</div>
-
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2020-09-04T00:00:00+09:00
台風10号がきます
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=270#block325-270
1
<div>
<div>こんにちは、モトムラです。<br />
先日は台風9号が上陸し大荒れの天気でしたね。</div>
<div><br />
暴風雨が収まったと思って油断した途端停電してしまい、電気のありがたみを感じる1日でした。</div>
<div><br />
幸いにも7時間ほどの停電で復旧したのですが、強い風が吹く中復旧作業にあたってくださった電気工の方々には本当に感謝です。</div>
<div> </div>
<div>さて、そんな台風9号が落ち着いたと思いきや、台風10号が明日から明後日にかけて沖縄本島に近づくそうです。</div>
<div><br />
この台風10号ですが、今日緊急で気象庁と国土交通省が会見を開き注意を促しました。</div>
<div> </div>
<div>台風の発達が進んでおり、猛烈な台風となると予想しているそうです。特別警報級の勢力で接近すると見込んでおり最大級の警戒が必要とのこと。</div>
<div><br />
9号の時は暴風警報が出た時点では雨風も強くなり、年配の方ではとても避難できる状況ではなかったと思います。</div>
<div> </div>
<div>自宅の倒壊や浸水の危険がありそうであれば事前に早めに避難をし、対策をとっておきたいものです。</div>
<div> </div>
</div>
-
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2020-08-31T00:00:00+09:00
台風が近づいています。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=269#block325-269
1
<div>
<div>おはようございます。モトムラです。</div>
<div><br />
台風が本島に接近していますね。最近の台風は勢力を増していますが皆さん対策は済ませましたか。</div>
<div> </div>
<div>私達は土曜日に資材置き場の台風対策をし、今日は朝から会社の台風対策を行いました。今回の台風9号は大型とのことです。今日の午後過ぎからは雨風の影響が出て、夜には暴風雨でしょう。</div>
<div> </div>
<div>午前中時点での予想では直撃コースで移動していますので、対策がまだの方は午前中では対策は終えていたいですね。</div>
<div> </div>
<div>先日も沖縄地方は大雨による被害が出たばかりですので、台風にはしっかり備えたいものです。</div>
<div> </div>
<div>今日から旧盆となっていますが、外出は控えたほうがいいかもしれませんね。</div>
</div>
-
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2020-08-27T00:00:00+09:00
今年のお盆は
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=268#block325-268
1
<div>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">おはようございます。モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US">31</span>日は旧盆のウンケーですね。毎年この時期はお中元を持参して親戚宅を訪問し、仏壇に手を合わせて皆で会話を楽しんでおりますが、今年は例年のようにはいかなさそうです。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">コロナ禍の影響で大人数で集まる事は控えている中、親戚宅に訪問することはやはり躊躇しますね。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"> </p>
<p style="margin: 0mm;">お中元を持って、仏壇に手を合わせるだけでもどうか。と親戚へ連絡したところ</p>
<p style="margin: 0mm;"> </p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span style="font-family: "meiryo";">相手方も気を使わさないようにと「今年は来なくても大丈夫だよ」と言っておりました。</span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">こんなときに役に立つのはやはり「配送サービス」でしょうか。デパートやスーパーでは例年よりお中元の配送手配が増えているそうです。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">毎年重箱やオードブル、中味汁を楽しみにしており、それが2,3日続くと飽きてくるのが旧盆なのですが<span style="font-family: "meiryo";">、今年はその味をしっかり噛み締めたいものですね。</span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
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2020-08-26T00:00:00+09:00
磁気探査をしましょう
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=267#block325-267
1
<div>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">今日は早朝の大雨や雷がすごかったですね。以前のブログでも書いたのですが、最近は台風被害だけではなく大雨による被害も多くなってきました。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">過去に浸水があった地域や洪水があった地域は今後、要注意が必要ですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、住宅やアパート、マンションを建築する場合に建主様へお伝えする事項として「土地の磁気探査」があります。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">磁気探査とは建築前の土地に不発弾が埋まっていないかを事前に探査することです。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"> </p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">もし、不発弾が発見されるととても危険な上に工事が中断してしまいます。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">現在沖縄県では、建設予定地の不発弾の事前調査費用は全額補助がおりますので、建主様の費用負担なく調査が可能です。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">平成31年の4月には住宅建替え工事中に<span lang="EN-US">250</span>キロの不発弾が発見された例もあるそうです。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"> </p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">以前の建物の下に不発弾が埋まっていたのでしょう。知らなかったとはいえ、長い間不発弾の上で生活していた事は考えるだけでも恐ろしいですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">せっかく新しく建築するのですから、安心して暮らせる建物を建てたいものです。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"> </p>
<p style="margin: 0mm;"> </p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">沖縄県防災危機管理課</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">→<a href="https://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/bosai/index.html">https://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/bosai/index.html</a></span></p>
<p style="margin: 0mm;"> </p>
</div>
-
text/html
2020-08-19T00:00:00+09:00
すまい給付金
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=266#block325-266
1
<div>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">すまい給付金という言葉を聞いたことはありますか?住宅購入を考えている方なら一度は耳にしたことがあると思いますが、どういった制度なのかはよくわからないと思います。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">制度としては、毎年の住宅ローン残高の1%を<span lang="EN-US">13</span>年間(最大<span lang="EN-US">400</span>万円)所得税から控除できる制度です。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">ただし、この制度は自分で申請手続きを行わないといけませんので、面倒でも必ず手続きをしましょう。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">申請は確定申告を行う必要があり、お勤めの方であれば初年度だけ確定申告をし、翌年からは年末調整で控除を受けることができます。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">申告に必要な書類は税務署へもらいにいくか、国税庁の<span lang="EN-US">HP</span>よりダウンロードができますが、必要書類の漏れには注意が必要です。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">毎年、申告会場は大勢の人で混み合っており、申請の期限を<span lang="EN-US">1</span>日でも過ぎたら申請がうけられませんので、余裕をもった申請を行っていただきたいものです。<span lang="EN-US"><span lang="EN-US"><span lang="EN-US"></span></span></span></span></p>
</div>
-
text/html
2020-08-17T00:00:00+09:00
台風に備えましょう
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=265#block325-265
1
<div>
<div><span style='font-family: "meiryo";'>こんにちは。モトムラです。</span></div>
<div><span style='font-family: "meiryo";'></span></div>
<div><span style='font-family: "meiryo";'>ここ最近は暑い日が続いていますね。静岡県浜松市では41.1℃の日本歴代最高気温を記録したそうです。</span></div>
<div> </div>
<div><span style='font-family: "meiryo";'>異常気象となっているのでしょうか、毎年夏場には台風がやってきますが7月は1つも無く、大雨の日が続きました。</span></div>
<div> </div>
<div><span style='font-family: "meiryo";'>また、台風が発生した場合は年々大型になっており災害被害も多くなっています。</span></div>
<div> </div>
<div>2018年の台風24号は日本列島を覆うくらいの大型台風でした。</div>
<div> </div>
<div>地球規模の気象現象です。</div>
<div> </div>
<div>我々ができることは自分の家や家族、自分の命を守る行動が大切となりますね。</div>
<div><span style='font-family: "meiryo";'></span></div>
<div><span style='font-family: "meiryo";'>これから本格的な台風シーズンとなりますが、気象台から発表される台風情報を活用し事前に対策をしていきたいものです。</span></div>
<div> </div>
<div><span style='font-family: "meiryo";'><span style='font-family: "meiryo";'><span style='font-family: "meiryo";'></span></span></span></div>
<div><span style='font-family: "meiryo";'>気象衛星ひまわりが取得した画像。2018年9月29日、沖縄地方に接近した台風24号(気象庁・NOAA National Environmental Satellite, Data, and Information Service・Colorado State University-CIRA)</span></div>
</div>
-
text/html
2020-08-13T00:00:00+09:00
沖縄でもウーバーイーツが始まるそうです。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=264#block325-264
1
<div>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは。モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">先日配達サービスの「ウーバーイーツ」が沖縄県内で事業を開始するとニュースがありました。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"> </p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">ウーバーイーツとは飲食のデリバリーで、提携店の料理を配達手数料を支払い届けてもらえるサービスです。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"> </p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">本土では以前からありましたが、県内ではこれが初めての導入のようですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">ピザの宅配サービスは利用したことはありますが、食べたいお店の料理を自宅へ配達してもらえるのは嬉しいですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">対象のエリアが那覇市と浦添市とのことで、今後の需要が大きくなれば全域で対応できるかもしれません。</span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm;"><span style="font-family: "meiryo";">こういったサービスが広がると、美味しい冷やし中華が建築現場でも食べられる日も近そうですね。</span></p>
</div>
-
text/html
2020-08-07T00:00:00+09:00
質の良い物件とは
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=263#block325-263
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">現在建築中のアパートがありますが、先日棟上げも無事終わり入居者募集の準備段取りが行われております。完成と同時に満室にできるといいです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、私の知る共同住宅でとても縁起のいいと言いますか、とてもいいなと思うアパートがあります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">そのアパートは築年数が<span lang="EN-US">10</span>年ほどですが、新築からずっと満室なのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">厳密には入居者の入れ替わりは何度もあるのですが、引っ越しをした方の理由が「新しく住宅を建てた」「結婚をした」「事業がうまく行った」等のポジティブな理由での引っ越しが多くありました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">また、ファミリー世帯のほとんどで子供が生まれており、とてもにぎやかなアパートです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こういったポジティブな要素には、大家さんの存在が大きく影響していると感じています。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">というのも、このアパートには大家さんも住んでいるのですが、常に入居者や近隣住民のことを考えて建物の掃除や周辺環境の整備をしているのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">この大家さんから、入居者のみならず、近隣住民へも住みやすい住環境を提供することが大切だと教えていただけました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">私が携わる物件はこういった縁起の良い、良質な付加価値を提供できるようにしていきたいですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
text/html
2020-08-05T00:00:00+09:00
今日のこと
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=262#block325-262
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">今朝外をみたら少し曇っていました。霧か、もやが出ているのかと思いましたがどうも違うようです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">少し気になって調べたところ空が全体的に曇っているような状態で、「煙霧」という現象のようです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">地上のちりやほこりが乾いた粒子となり大気中に舞って視界が悪くなる現象とのこと。外出時でもマスクは必須ですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、すぐそこまで出かかっているのに、答えが出てこないといった現象「ど忘れ」を経験したことは誰でもあると思います。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">なぜ人はど忘れをしてしまうのでしょう。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">実はど忘れは高まった緊張から開放された瞬間に忘れてしまうことが多いようです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">このことから、日頃からど忘れが多い方は緊張状態なっていることがあるはずです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">肩の力を抜いて一息入れる事が有効かもしれませんね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">コロナ感染防止のためにうがい、手洗い、マスクの着用はど忘れないようにしたいものです。</span></p>
</div>
-
text/html
2020-07-31T00:00:00+09:00
70周年を迎えます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=261#block325-261
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">早いもので<span lang="EN-US">7</span>月も最終日となりましたね。本日引き渡しの物件がありますので、準備と段取りで慌ただしい週でした。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、明日<span lang="EN-US">8</span>月で弊社、株式会社善太郎組が創立<span lang="EN-US">70</span>周年を迎えます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">私が営業でお客様を訪問した際に、特に年配のお客様から「善太郎組はよく知っているよ」「昔善太郎組と一緒に仕事をしたよ」「とてもお世話になった事があるよ」と、嬉しいお言葉をいただく機会が多々ありました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">地元に支えられて地元とともに歩んだ歴史はとても感慨深いものです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">真に信頼される企業を目指して、これからもお客様・地域とともに成長していきたいですね。</span></p>
</div>
-
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2020-07-16T00:00:00+09:00
現場より
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=260#block325-260
1
<div>こんにちは、モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>今日は那覇市で工事をしている現場の土工事が行われました。</div>
<div>幸い午前中は天気に恵まれ、午後の大雨までに作業は完了しております。</div>
<div> </div>
<div>こちらは二世帯住宅を建築中ですので、完成が楽しみです。</div>
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2020-07-13T00:00:00+09:00
今年の海の日
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=259#block325-259
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">毎年<span lang="EN-US">7</span>月の第3月曜日は海の日ですが、今年は木曜日になっていることをご存知でしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">東京オリンピック・パラリンピック競技の円滑な準備運営を行うために、今年だけは特例で<span lang="EN-US">23</span>日の木曜日となっているのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">本来、新型コロナウイルスの世界的流行がなければ、今の時期はオリンピックの熱が最大限に高まっていたであろうと思います。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">しかし、コロナ禍となってしまった今ではオリンピックどころではありませんね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">緊急事態宣言が解除され、以前のようにマスク・うがい・手洗い・外出自粛が少なくなっているように思います。また観光客も増えて県内外の人の移動が多くなっていますね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">米軍基地内ですが、感染が広がっており予断が許されない状況です。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">延期になった東京オリンピックですが、来年の開催までに世界規模のコロナ収束は難しいのではないかと思います。早急なワクチン開発が今後の開催を左右するといっても過言ではないのかもしれませんね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;">今年のみ特例で海の日が変わりましたが、来年はどうなるのでしょうか。</p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
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2020-07-07T00:00:00+09:00
7月7日
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=258#block325-258
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">おはようございます。モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">今日は<span lang="EN-US">7</span>月<span lang="EN-US">7</span>日の七夕ですね、天気が良ければ夜空に天の川が見れるかもしれません。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、今朝のニュースで国頭村の辺戸海岸(宇佐浜海岸)の砂浜へ四輪車が乗り入れ走行された跡が見つかったとありました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">この海岸はウミガメの産卵場所でもあるため、車両乗り入れは禁止されているとのことです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">四輪駆動車で自然の中をドライブすることは気持ちがいいと思いますが、自然環境を守っていくためにもマナーを持った行動が求められますね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">沖縄タイムス</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"><a href="https://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/596512"><font color="#0563c1">https://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/596512</font></a></span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
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2020-06-29T00:00:00+09:00
波上宮
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=257#block325-257
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">今日は天気がいいですね、本格的に夏となってきました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、本日は打ち合わせのため那覇市若狭にあります「波上宮」へ行ってきました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">波上宮は琉球八社の<span lang="EN-US">1</span>つで、全国一の宮会より琉球国新一の宮に認定されているそうです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">そんな由緒ある波の上宮の待合室には歴史ある写真が掲示されていますが、その写真の一つに当時の戦渦に折れた第二鳥居と正参道の写真があります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">その写真をよく見てみるとそこに「新垣善太郎」の文字がありますよ。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">当時焦土と化した地域の復興を願い、善太郎組の創業者でもある「新垣善太郎」氏によって波上宮の復旧にあたったそうです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">善太郎組は今年の<span lang="EN-US">8</span>月で創業<span lang="EN-US">70</span>年を迎えます。当時も現在と同じ青い空の下工事をしていたことでしょう。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">会社の歴史と地域の歴史を感じる事ができました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
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2020-06-25T00:00:00+09:00
友人がマンションを購入?
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=256#block325-256
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">先週、沖縄で震度3の地震がありましたがとても揺れましたね。今朝は千葉県で震度5の地震がありました。災害はいつ起こるか分かりませんので備えておきましょう。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、最近友人より「マンション購入を考えているがどうだろう。」と相談を受けました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">今は賃貸住まいなので、子供も大きくなるしこの機会にと考えていたようです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">いい事ですね、うらやましい!</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">そこで、どういったマンションなのか詳しく話を聞くと</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">現在の住まいの近くに新築マンションが建つ予定で、月々の支払いが今の家賃とあまり変わらず、賃貸で家賃を払い続けるよりいいかもしれない。との事でした。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">新築マンションの広告チラシを見てみると、ステキなマンションで設備も充実、理想の家族像でマイホームマンションの夢が膨らみます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">新築で資産価値もあり、セキュリティしっかりしている。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">宅配ボックスに、ペット飼育可能、インターネットも使い放題、駐車場も確保でき、ラウンジもついており、生活の質が向上するのは確かです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さらに、目を引く「今の家賃と比べて下さい!」の文字。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">今払っている家賃に<span lang="EN-US">1</span>、<span lang="EN-US">2</span>万円足せば払えそうな支払い金額が掲載されています。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">この支払い額でいいのであればとてもいい物件だと考えた友人でしたが、チラシの下には小さな文字でづれづれっと詳細が書いてあります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">友人はこれから本格的に物件を探すそうなので、詳細は見てなかったそうです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">返済例は全額借り入れの、ボーナス併用、<span lang="EN-US">40</span>年返済、変動金利、抵当権設費用、印紙代、手数料、月々の支払いには管理料、修繕積立金、駐車料、積立金等が別途かかる等、</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">書いている事をそのまま説明し、これらを加味して検討すれば良い買い物が出来ると伝えました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">小さい文字なのでやはり見逃していた部分だったようです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">これから資金計画をたてるそうですので、こういった部分はしっかり検討材料に入れると言っていました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">もちろんマンション購入ではなく、「建築の予定」になるようなら私に相談するようにとも念を押しております。地震に強い建物ならおまかせ下さいと。<span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"><span style="font-family: "meiryo";"></span></span></span></span></span></span></p>
</div>
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text/html
2020-06-22T00:00:00+09:00
日食がありました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=255#block325-255
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">先週までは夏のような日が続いていましたが、今日からまた梅雨のような天気ですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">ところで昨日は夏至で昼が一番長い日でしたね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">夏至は太陽が最も北にあり、北極では太陽が沈まず南極では太陽が現れないのをご存知でしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、そんなことより昨日は日食がありましたね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">昨日は午後<span lang="EN-US">16</span>時ごろから太陽が月に隠れる部分日食がはじまり、欠けた太陽を観測することができました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">肉眼では分かりませんが<span lang="EN-US">17</span>時ごろには日差しもすっかり弱まり、薄暗くなっていましたね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">実は夏至での日食は<span lang="EN-US">372</span>年ぶりとのことです。すごいですね、なぜそういった計算が出来るのでしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">夏至日食という一生に一度の天体ショーでしたが、あまり特別感は無くすんなり終わってしまいました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US">JAXA</span>や天体の研究者、天体が好きな方はとても現象だったかもしれません。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">次回見られるのは<span lang="EN-US">400</span>年先のことでしょうか。地球規模の事象はロマンを感じますね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
text/html
2020-06-09T00:00:00+09:00
笑った話
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=254#block325-254
1
<div>こんにちは、モトムラです。</div>
<div>先日、祖母の家に行った際に面白い出来事がありました。</div>
<div> </div>
<div>夕食後に何やら祖母が懐中電灯を持って玄関の方へ向かっていきました。</div>
<div>どうしたのかと聞くと、「外に大きなクモがいて、縁側へ逃げていったさー、あれはタランチュラじゃないかね。」というのです。</div>
<div>その時に手で表したサイズが大きいので、大げさに言っていると思い笑いながら、私も電灯を持ち外へ確認へ行きました。</div>
<div> </div>
<div>そしたら、本当に手で表したサイズの生き物がいたのですが、</div>
<div> </div>
<div>それはクモではなく、何とオカガニでした。</div>
<div> </div>
<div>確かに一瞬見た目はそっくりですね。近くに山と畑しかない地域にカニがいるとは思いませんですから。</div>
<div> </div>
<div>それにしてもタランチュラと言っていた祖母に笑ってしまいました。しばらくは親戚が集まったときの笑い話として使いたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>ちなみに、6月1日の琉球新報の記事で豊見城警察署でオカガニが捕獲された記事を思い出しさらに笑ってしまった出来事でした。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://ryukyushimpo.jp/photo/entry-1131368.html">https://ryukyushimpo.jp/photo/entry-1131368.html</a></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2020-06-08T00:00:00+09:00
大雨に注意しましょう
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=253#block325-253
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>先日からずっと天気が悪いですね、石垣島で一時間に<span lang="EN-US">122</span>ミリの記録的豪雨が降ったそうで川が氾濫し道路も冠水していました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>また、先月本島南部でも記録的大雨が降り各地で冠水していましたね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>最近は「数年に一度の~」が続いている感じがします。気温は上がり、台風も大きく、地震も多くなっている。こう考えるとやはり日頃の防災意識はしっかりと持っておきたいものです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>自宅の老朽化や立地状態によってはこうした異常気象に対応できずに被害を受けてしまう場合もありますので、古くなった建物にお住まいで、建替えをご希望であればお気軽にご相談下さい。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>善太郎組では住宅建築からアパート建築、テナント施設まで沖縄県那覇市を中心に本島中南部の建築工事を行っております。</span></p>
</div>
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2020-06-05T00:00:00+09:00
沖縄の彩発見をしましょう。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=252#block325-252
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは。モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">今週は天気もよく、いよいよ本格的な夏になりそうですね。レンタカーも道路でちらほら見かけるようになり、観光客が少しずつ来沖している様子です。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、観光といえば沖縄県が県民向けにキャンペーンを行うことをご存知でしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">コロナウイルスの影響で落ち込んだ旅行需要の早期回復を図るために県民向けの宿泊代金を<span lang="EN-US">1</span>人最大で<span lang="EN-US">15000</span>円補助をするキャンペーンです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">期間としては<span lang="EN-US">6/5</span>~<span lang="EN-US">7/30</span>までとの事で、予算が上限に達し次第終了となるので、普段なかなか宿泊ができないホテルなどでゆっくり過ごすのもいいかもしれません。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">例年であればこの時期はホテルに空きすらありません。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">飛行機代、レンタカー代、宿泊代を払って沖縄まで観光に来てくれる観光客がたくさんいるのです。県民が沖縄を再発見出来るような良い機会ではないでしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">今回のコロナの影響で宿泊業は大打撃を受けていますので、ホテル業界・観光業界が少しでも回復できるよう私に出来る事で貢献できればと思います。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"><a href="https://www.ocvb.or.jp/kenmin-cp/"><font color="#0563c1">https://www.ocvb.or.jp/kenmin-cp/</font></a></span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">おきなわ彩発見</span></p>
</div>
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2020-06-03T00:00:00+09:00
沖縄県議選挙
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=251#block325-251
1
<div>こんにちは、モトムラです。</div>
<div>梅雨の合間の夏日ですね、もう夏と言ってもいいくらいです。</div>
<div> </div>
<div>さて、6月7日は沖縄県議会議員一般選挙が行われます。</div>
<div>今回の選挙はコロナウイルスの影響もあり、候補者の方は思うような活動が出来ていない状況だそうです。</div>
<div> </div>
<div>県内では先月より新規のコロナ感染者はなく、緊急事態宣言も解除されておりますが、「3密」を避けるためこれまでのような候補者と有権者が握手をしたり、集会を開いたり講演が出来ない状況とのことでした。</div>
<div> </div>
<div>こういった状況下で有権者にアピールする方法としては、SNSやインターネットをこれまで以上に力を入れ、選挙活動をする必要があると思いますね。</div>
<div> </div>
<div>特に若い世代は新聞はとっておらず、家にテレビも見ない。けれどスマホは持っています。</div>
<div> </div>
<div>外出が自粛されている中で有権者が候補者の政策を知るにはネットから情報を得るのはもはや必須ではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>インターネットを普段から使用していない世代の方のほうが投票が高いかもしれませんが、若い世代もしっかり投票へ足を運ぶことが自分の将来の為になると考え、投票できる権利をしっかり行使してほしいですね。</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2020-05-26T00:00:00+09:00
地鎮祭
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=250#block325-250
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">地鎮祭という言葉を聞いたことはありますか?家や建物を建てる前に行う「地鎮祭」ですが、多くの人にとって人生に<span lang="EN-US">1</span>度経験するかしないかの式典です。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">地鎮祭は神主を招いて神式で行われることが多く、建築工事が始まる前にその土地を守る神様にその土地使用の許しを請い、工事の安全を祈願する儀式として昔から行われてきました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">私達善太郎組でも建設工事前には地鎮祭を行ないますが、その際は波上宮に依頼することが多いです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">というのも、先の大戦で被災した波上宮が昭和<span lang="EN-US">30</span>年頃に行われた再建に善太郎組も携わっておりました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">琉球八社の<span lang="EN-US">1</span>つで、全国一の宮会より琉球国新一の宮に認定されている波の上宮は沖縄総鎮守として正月にはたくさんの方が初詣に訪れますね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">私たち善太郎組でも毎年社員総出で初詣をしていますよ。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">実は、波上宮の待合室に飾られている当時の白黒写真ですが、その<span lang="EN-US">1</span>つの写真の鳥居に「善太郎組」の文字を見つけることができますので足を運んだ際はぜひ探してみて下さい。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">ちなみに、来月は地鎮祭を催す予定となっております。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">地鎮祭前の段取りやテント設営、供え物から神主の送迎まで私が担当しておりますので地鎮祭について知りたいことがあればお気軽にご相談ください。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
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2020-05-25T00:00:00+09:00
梅雨の合間
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=249#block325-249
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">梅雨時期で先週はずっと雨がふっておりましたが、今日は晴れて青く気持ちの良い空が広がっています。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、そんな青く見える空ですがなぜ青く見えるか分かりますか?</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">じつは空の色は太陽光に関係しているのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">太陽光には青い光から赤い光までさまざまな光が束になってあります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">虹の色をイメージすればわかりやすいですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">光というものは波の性質をもっており、青い光は波長が短く、赤い光は波長が長くなっていると聞いたことはないでしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">この波長の短い青い光は大気中の窒素や酸素の分子にあたって散乱しやすく、たくさん散らばります。波長の長い赤い光は散乱しにくいのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">散乱で青い光が強くなるため、日中空を見た人間の目には空が青くみえます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">また、日が傾いた夕方は太陽光が大気層を通過する距離が長くなるので、青い光は散乱されきってしまい、今度は散乱されにくい赤やオレンジ色の光が強調され人間の目に届きます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こうしてきれいな夕焼けが見えるのですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">子供に聞かれた時に答えられるように知っておきたい豆知識でした。</span></p>
</div>
-
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2020-05-21T00:00:00+09:00
住宅ローン減税を活用しましょう。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=248#block325-248
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">梅雨になり気温が下がって肌寒くなっていますね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、すまい給付金や住宅ローン減税制度という言葉は聞いたことはありますでしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">住宅を購入する方や、新築住宅を建てられる方は一度は目にしたことはあると思います。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">まず、すまい給付金とは消費税引き上げによる住宅取得者の負担を緩和するために創設された制度で、最大で<span lang="EN-US">50</span>万円が給付されます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">住宅ローン減税制度とは、毎年の住宅ローン残高の<span lang="EN-US">1</span>%を<span lang="EN-US">13</span>年間、所得税から控除できる減税の制度です。(令和元年<span lang="EN-US">10</span>月の消費税引き上げ以前は<span lang="EN-US">10</span>年間でした)</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">住宅ローンの上限が<span lang="EN-US">4000</span>万円となっており、住宅購入時にこの減税制度を活用すれば、<span lang="EN-US">13</span>年間で約<span lang="EN-US">450</span>万円が控除されますのでこの制度は必ず活用しましょう。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">申請の方法については税務署に問い合わせをすれば教えてもらえますので、これから住宅を建築される方は見逃してはいけない制度ですよ。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">私たち善太郎組では、公共事業だけではなく民間のアパート建築や、戸建て住宅・二世帯住宅の建築も手掛けております。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">提携する金融機関や税理士、司法書士もおりますので建築に関するご相談はお気軽にお問い合わせください。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
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2020-05-20T00:00:00+09:00
コーヒーの話
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=247#block325-247
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは。モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">来月は健康診断があるので今週から食べ物と運動に気をつけ始めました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、健康のために取り組む<span lang="EN-US">1</span>つとして朝一杯のコーヒーを飲んでおります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">コーヒーにはカフェインが含まれているのはよく聞きますね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">カフェインの効果としては集中力を高めたり、利尿作用により体内の老廃物の排出を促進させる効果があります。また、コーヒーにはカフェイン以上にポリフェノールが多く含まれており抗酸化作用も期待できるとの事です。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">抗酸化作用とは活性酸素などの有害物質を無害に変える働きがあり、動脈硬化などの生活習慣病の予防に役立ちます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">ある研究によると、コーヒーには心臓病や脳卒中の予防、大腸がんや肝がんの予防、血糖値の改善、脂肪燃焼促進による肥満防止などさまざまな効果が報告されているそうです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">また、コーヒーの香りをかぐと気持ちがほっとしませんか。おいしいコーヒーにはリラックス効果もありますので、ストレス解消も健康のためには大切なことですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">実はコーヒーはすごい飲み物かもしれません。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">そんなコーヒーですが今やコンビニで挽きたてのコーヒーが楽しめますね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">大手コンビニがこぞってコーヒーマシンを店舗中央やカウンターに置いて<span lang="EN-US">PR</span>していますので、相当な需要があるということでしょう。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">ファミリーマートでは毎日<span lang="EN-US">30,000</span>杯が売れているそうですよ。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">県民はコーヒー好きが多いと思われますので、健康にもつながっていければいいですね。<span lang="EN-US"><span lang="EN-US"></span></span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
</div>
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2020-05-11T00:00:00+09:00
特別定額給付事業の申請
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=246#block325-246
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">おはようございます。モトムラです</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">今日は雨模様ですね、湿度も上がっており梅雨入りも近いのでしょう。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、<span lang="EN-US">4</span>月<span lang="EN-US">20</span>日に新型コロナウイルス感染症緊急経済対策として、特別定額給付金事業が実施されることとなりましたね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">この給付金の申請が先日より行われていますが、郵送による申請方式とオンラインによる申請方式の2種類ことはご存知でしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">郵送による申請では市町村から受給権者宛に郵送された申請書に振込先口座を記入し、振込先口座の確認書類と本人確認書類の写しを市町村に郵送する方法です。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">オンラインによる申請ではマイナンバーカードを所持していることが条件になります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">オンライン上で振込先口座を入力し、口座の確認書類をアップロードし電子申請を行えますので、パソコンに慣れている方であれば<span lang="EN-US">20</span>分ほどで申請ができます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">ただオンライン申請は簡単に思えますが、パソコンから行う場合は<span lang="EN-US">IC</span>カードリーダーが必要ですしブラウザの拡張など作業が必要で手間はかかります。(スマホから申請するほうが簡単に行え、カードリーダーも不要です。)</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">マイナンバーカードの所持者でもパスワード入力がありますので、そのパスワードを覚えていない方も多いと思います。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">この申請を全国の世帯主が行うとなると大変な作業ですね。郵送申請の方法を聞きに市役所に多くの人が訪れる可能性もありますので、役所も連日問い合わせ対応に大忙しではないでしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">郵送申請の受付開始から3ヶ月以内の期限付きですので、お住まいの市町村のホームページ等を確認し早めの申請がいいと思います。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">総務省<span lang="EN-US">HP</span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"><a href="https://www.soumu.go.jp/menu_seisaku/gyoumukanri_sonota/covid-19/kyufukin.html"><font color="#0563c1">https://www.soumu.go.jp/menu_seisaku/gyoumukanri_sonota/covid-19/kyufukin.html</font></a></span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
text/html
2020-05-08T00:00:00+09:00
ごーやーの日
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=245#block325-245
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">今日は<span lang="EN-US">5</span>月<span lang="EN-US">8</span>日、ゴーヤーの日ですね。ゴーヤーといえば小学生の頃は祖母が作ってくれるゴーヤーチャンプルーが苦くて嫌いな食べ物でした。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">しかし中学生の夏休み、外でたくさん遊んだあとにお腹をすかせて食べたゴーヤーチャンプルーが美味しくて感動したのを覚えています。それ以来ゴーヤーはなくてはならない食材になりました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、そんなゴーヤーですが<span lang="EN-US">5</span>月<span lang="EN-US">8</span>日の語呂がいいことと、今の時期より生産量が増えることから平成<span lang="EN-US">9</span>年(<span lang="EN-US">1997</span>年)に沖縄県と<span lang="EN-US">JA</span>経済連がゴーヤーを広く知ってもらい、食べてもらおうと定めたものです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">沖縄といったら「ゴーヤーとシーサー」のイメージは、お笑い芸人のガレッジセールさんの影響が大きいのではないでしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">また、テレビで本土の方が「ゴーヤ」と発音することにツッコむ県民も多いと思います。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">そんなゴーヤーの収穫量<span lang="EN-US">1</span>位は沖縄県で、<span lang="EN-US">2</span>位に鹿児島県、<span lang="EN-US">3</span>位に宮崎県となっており、やはり南国の野菜のイメージがありますね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">お隣の国、台湾には「白ゴーヤー」がジュースとして堂々と屋台に並んでいます。苦いイメージしか思い浮かばないので不思議な感覚になりますよ。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">家庭菜園でも手軽に収穫できるゴーヤーですので、外出自粛期間のこの時期にベランダなどで育ててみてはいかがでしょうか。</span></p>
</div>
-
text/html
2020-05-07T00:00:00+09:00
災害に関する保険
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=243#block325-243
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">昨日は大雨で夜中からすごい暴風もありました。南部地域では浸水の被害が多くでており、車のディーラーでは屋外のテントが暴風で崩れ、車が下敷きになっていましたね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">また、大雨時には土砂災害も考えられます。ぬかるんだ斜面が一気に崩落する危険性もありますので、土砂災害警戒区域にお住まいの方は一層の警戒が必要かもしれません。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、そんな災害時に適用される保険で損害保険というものがあるのはご存知でしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">「損害保険」とは交通事故や自然災害など事故によって生じた損害を補填する保険ですが、ご自身がどの保険に加入しているかは把握していますか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">多くの方は住宅に火災保険や住宅総合保険といった保険に加入していると思います。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">火災や落雷、水漏れや盗難、水災による損害が補償対象になっており、被災した際には大いに役に立つ保険です。知らぬ間に保険の期限が切れていることもありますので補償内容を一度確認することをおすすめしますよ。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">また、地震保険といって地震や津波、噴火などの大規模災害による損害もセットで契約することができます。地震が原因の火災では火災保険が対象外となりますので、地震保険も一度検討してみてはいかがでしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">近年では、沖縄県も地震の回数が増えており、超大型の台風が直撃する回数が増えています。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">それに伴い、被災の確率も上がっていますのでインターネットやテレビの中の話ではなく、「明日は我が身」との考えで備えをしておく必要がありますね。</span></p>
</div>
-
text/html
2020-04-28T00:00:00+09:00
UFOの話
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=242#block325-242
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>こんにちは。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>最近、海沿いや運動公園ではジョギングやウォーキングをしている人が増えておりますが、外出自粛を言い訳に運動不足になっているモトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>さて、おもしろいニュースがありましたのでご紹介します。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>今朝アメリカの国防省が<span lang="EN-US">UFO</span>の映像を公開したのです。高速で上空を移動する未確認飛行物体で、写っている物体が何なのかはわかっていないそうですよ。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>そこには海軍の航空機が<span lang="EN-US">2004</span>年と<span lang="EN-US">2015</span>年に撮影した<span lang="EN-US">UFO</span>の<span lang="EN-US">3</span>つの映像が公開されていました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>だ円形の物体が高速で上空を移動する様子を見た海軍のパイロットが「あれを見ろ!」と驚きの声をあげています。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>アメリカ海軍では長年正体不明の飛行物体が目撃された場合は「不可解な現象」として記録に残してこなかったそうですが、多くのパイロットから目撃情報が寄せられることで、正式に記録に残すためのガイドラインの作成を始めたそうです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'><span lang="EN-US">UFO</span>と聞くと宇宙人や地球外の物体をイメージしますが、あくまで未確認物体ですので、ドローンや衛生、鳥なども確認ができない場合は<span lang="EN-US">UFO</span>と呼ばれるかもしれません。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>ただ、不可解な現象の物体となると<span lang="EN-US">SF</span>のような好奇心も湧いてきます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style='font-family: "meiryo";'>厳しい訓練を積んだエリートパイロットが不可解な<span lang="EN-US">UFO</span>を目撃しているとなれば、<span lang="EN-US">CG</span>でどうにでもなるフェイク映像とは訳が違いますからね。私も一度は<span lang="EN-US">UFO</span>を目撃してみたいものです。</span></p>
</div>
-
text/html
2020-04-22T00:00:00+09:00
地震が多くなっています。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=241#block325-241
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">最近はガソリンが安くなっていますね。コロナウイルス関連で原油の需要が少なくなり、ガソリンが余っている状態が原因です。外出や遠出する方が減っているなか運送業の方にはありがたい事かもしれません。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、先週から沖縄本島で地震がちょこちょこあるのは気づいていますか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">地震被害が少ないと言われている沖縄ですが、最新の研究では、地震発生の確率が全国平均値より高くなっているといわれています。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">南西諸島周辺には琉球海溝を挟んで陸地のユーラシアプレートと海のフィリピン海プレートがあり、フィリピン海プレートが一年あたり<span lang="EN-US">8</span>センチの速度でユーラシアプレートに沈み込んでいるそうです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">地震には海溝型地震と内陸地震の2つ種類があります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">一つは海のプレートが海溝で沈み込むときに、陸地のプレートの端が巻き込まれ、やがて陸のプレートの端が反発して跳ね上がり巨大な地震を引き起こします。こういったプレート境界で起こる地震を海溝型地震といい、津波の原因ともなります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">もう一つは海のプレートが陸のプレートを圧迫し、陸の地中にあるプレート内部の弱い部分で破壊が起こる内陸地震、いわゆる直下型と言われる地震があります。海溝地震に比べて規模は小さいですが、陸地で発生するため被害が大きくなるといわれていますね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">最近は大きな地震が起こっていないですが、歴史をみれば沖縄県はマグニチュード<span lang="EN-US">7</span>以上の地震により大きな被害が過去に何度も起きています。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">現在住まわれている家が、昭和<span lang="EN-US">56</span>年(<span lang="EN-US">1981</span>年)以前の建物であれば耐震性能に十分な強度が備わっていない場合があります。また、昭和<span lang="EN-US">56</span>年以降の建物の場合でも地盤によっては想定以上の揺れで建物に影響を与えることもあります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">地震はいつ起こるかわからない自然災害ですので、住まいが過去に災害にあったり、増築をしたり、老朽化が進んでいないかを調べ、時には耐震診断を受けたり、地盤の状態を調査するなどして安心して過ごせる状態でありたいものです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> <span style="font-family: "meiryo";"></span></span></span></p>
</div>
-
text/html
2020-04-20T00:00:00+09:00
建設現場
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=240#block325-240
1
<div>
<div>こんにちは。モトムラです</div>
<div> </div>
<div>今日は朝から雨模様ですね。そんな中ですが現場ではコンクリート打設が行われました。</div>
<div> </div>
<div>6階建の建物を建設中で、3階の天井部分、4階の床部分にあたる所の打設です。</div>
<div>現場は住宅街で道幅も狭いのですが、ミキサー車とポンプ車を停めることができましたので打設は順調に行われました。</div>
<div> </div>
<div>さて、先週大手ゼネコン数社が新型コロナウイルス関連で工事が中断になっている現状があります。</div>
<div>こういった建設現場に向けて、国土交通省は17日に全都道府県に緊急事態宣言が対象となったことに伴う工事の対応を建設業団体に通知されました。</div>
<div> </div>
<div>公共工事については緊急事態宣言下でも継続が必要な事業と位置づけられていることが明記されています。</div>
<div> </div>
<div>そこには感染拡大の防止・従事者の健康管理を徹底するとともに、工事の一時中断や工期の変更は「不可抗力」として受発注者間での協議を経て適切な措置を行うように要請されました。</div>
<div> </div>
<div>民間工事においても工事継続にあたっては「密閉」「密集」「密接」の3密を回避することが大切です。</div>
<div> </div>
<div>朝礼や点呼、現場事務所での着替え、食事、休憩などでも3密を避け除菌や換気を徹底するなどして万全を期すよう企業努力に努めてなければなりません。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
-
text/html
2020-04-17T00:00:00+09:00
人混みを避ける
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=239#block325-239
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">おはようございます。モトムラです</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">政府が緊急事態宣言を全都道府県にだしましたね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US">GW</span>前に出すことにより、都心から地方への帰省や移動を停める抑止力になればいいですが、県内では感染者が増えており、石垣島でも感染が広がっているそうです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">渡名喜村では来島予定中止の要請が出されました。十分な医療体制の整っていない離島で感染者がでてしまうと島の生活は崩壊してしまうので、水際対策でなんとしても食い止めないといけない村長の決断ですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">そんななか、昨日は有名芸能人が沖縄本島に仕事で訪れた際に体調不良を訴え、後にコロナウイルス陽性だとニュースになっていました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">宿泊先や交通機関、ゴルフ場など立ち寄った先は閉鎖され消毒と対応に負われているでしょう。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">首都圏で緊急事態宣言が出ているこの時期に芸能人が来沖された事、陽性だったことに対して県民感情は容易に想像できます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">個人でできることは人混みを避け、移動しない事です。不要不急の外出を避けることで自分と周りをリスクから守る事になります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
text/html
2020-04-16T00:00:00+09:00
最新機種を持ちましょう
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=238#block325-238
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">おはようございます。モトムラです</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">最近は暗いニュースばかりなので、テレビは全く見なくなりました。今の時代は重要な事はスマートホンより入って来ますので特に支障はなさそうです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">さて、本日新しい<span lang="EN-US">iPhone</span>がアップルより発表されましたね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US">iPhoneSE</span>の第2世代と呼ばれており、<span lang="EN-US">iPhone8</span>sにあたる機種でしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">私のスマートホンは<span lang="EN-US">iPhone11</span>を利用していますが、この新商品は非常に興味があります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">それは、性能は<span lang="EN-US">iPhone11</span>と変わらないのに価格は半値程で購入でき、指紋認証でロックが解除できるホームボタンがついている事です。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">最新の<span lang="EN-US">iPhone11</span>は顔認証システムでロックを解除できますが、これが非常に使い勝手が悪いのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">機種を横にすると反応せず、メガネを取ると反応せず、暗闇で反応せず。急ぎの操作で反応せず。とくに今の時期ではマスク着用では反応しないので、不便過ぎます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">医療従事者には不評の顔認証システムではないでしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">最新のスマートホンの価格は<span lang="EN-US">10</span>万円近くしますので、最新機種と同じ性能を持っており半値程度で購入できるのであれば、<span lang="EN-US">iPhoneSE</span>第<span lang="EN-US">2</span>世代を選ばれたほうがいいかもしれません。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">スマートホンは毎日使うものです。現在使われているスマートホンが<span lang="EN-US">2</span>年以上使用しているのであれば、この機会に最新のテクノロジーを享受してはいかがでしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
text/html
2020-04-15T00:00:00+09:00
民法に興味を持とう
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=237#block325-237
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">おはようございます。モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US">4</span>月<span lang="EN-US">1</span>日より民法改正があったことは以前のブログでも発信しましたね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">それに伴い、各所契約条項や約款の変更もみられました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">建設業の工事請負契約書の約款や不動産の売買・賃貸借契約書、住宅用火災保険など、今までお客様へ説明していた内容が変更になっていますので、変更箇所を把握するだけでも結構なボリュームになっています。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">もちろん既存の契約内容のお客様は改正前が適用され、新規契約の方は改正後の内容ですので違いも覚えないといけないですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">もっとも<span lang="EN-US">120</span>年前に作成された法律が実情に合わないのは当たり前です。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">今までは民法に明記されていない部分は学者や法曹家が解釈で補ったりしていました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">今回の改正によって明文化されていなかったルールも明文化され、現代に適応する内容に修正されておりますので、ご自身の業務や生活に直結する民法を一度お調べになる事をおすすめします。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
text/html
2020-04-13T00:00:00+09:00
沖縄の公示価格
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=236#block325-236
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";">こんにちは。モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";">今日はとっても冷えますね。昨日から台風のような風が吹いています。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";">さて、県内の住宅地平均「公示価格」の変動率が<span lang="EN-US">7</span>年連続で上昇していることはご存知でしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";">公示価格とは国土交通省土地鑑定委員会によって公示され、標準地に選定された土地の<span lang="EN-US">1</span>平方メートルあたりの正常な価格のことを言います。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";">この地価公示における沖縄県の住宅地の平均変動率は平成<span lang="EN-US">8</span>年以降<span lang="EN-US">18</span>年連続でマイナスでしたが、平成<span lang="EN-US">26</span>年に上昇に転じたあとは令和<span lang="EN-US">2</span>年も継続して上昇しており、全国一の高い上昇率となっているのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";">住宅需要として那覇市内は取得が厳しいほど高騰していますので、相対的に割安感のある市町村へ波及がみられますね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";">特に糸満市は全国の変動率上位3位に入っており、需要が高まっている事がうかがえます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";">ただ、今まで観光産業が好調でホテル建設等の国内外の投資もあって地価が高騰していると分析していますが、新型肺炎の影響で県内の観光産業は大打撃をうけています。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";">那覇空港の第2滑走路が運用され、今後の観光産業の発展が期待された矢先の新型肺炎の流行ですので、県経済全体に今後どのような影響が出てしまうのでしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";">来年まで影響は続くと思われますので、一日も早い対策が必要です。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "rodinpro-m";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
text/html
2020-04-08T00:00:00+09:00
感染を防ぐために
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=235#block325-235
1
<div>こんにちは、モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>さて、昨日はついに政府より緊急事態宣言が発生されましたね。</div>
<div>大勢の方が遅いと感じたと思いますが、こういった決断をするために準備があったのかもしれません。</div>
<div> </div>
<div>沖縄県でも新型肺炎のリスクが日に日に迫ってきています。</div>
<div> </div>
<div>昨日7日は県内で12人の新たな感染者がでましたね。感染経路不明の市中感染も起きてますので、県では「感染拡大警戒地域」になるとの発表がありました。</div>
<div> </div>
<div>緊急事態宣言が出されたとしても、私達がやることはやはり移動の自粛とうがい手洗いなどの消毒など基本的な部分ですので、人混みは避け自分と家族を守れるようにしましょう。</div>
-
text/html
2020-04-01T00:00:00+09:00
民法改正が施行されます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=234#block325-234
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";">こんにちは。モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";">今日から<span lang="EN-US">4</span>月ですね。新しい生活が始まる方も多いですが各地で入社式が新型肺炎の影響の為延期や中止になっているそうです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";">さて、そんな新たな新年度ですが、今日から民法改正があることをご存知でしょうか。実に<span lang="EN-US">120</span>年ぶりに民法が改正されますので民法大改正と呼ばれております。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";">すごいですね、<span lang="EN-US">120</span>年前の決め事が昨日まで使われていた事に驚きです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";">その民法改正で私達の暮らしにどう影響がでるのでしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";">身近なものとして、相続における配偶者居住権の創設、賃借人と賃貸人とのルールの明確化、個人の保証人を保護する規定、働き方改革、パートタイム労働者派遣法改定、雇用保険料の高齢免除廃止などがあります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";">働き方改革に関しては<span lang="EN-US">4</span>月から中小企業も対象になり、今後時間外労働の上限を超えると罰則が適用となってしまいます。ただし、建設業と自動車運転業、医師は令和<span lang="EN-US">6</span>年<span lang="EN-US">3</span>月からの適用となりますね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";">こういった暮らしの法律が変わることにあまりピンと来ない人も多いと思いますが、法律は「知らなかったでは済まされない」とよく耳にします。知らないうちに新しい法律が出来ているかもしれませんね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";">日本の法律がどのように決まり、どのように運用されているのか少しでも興味を持つとおもしろいですよ。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms pgothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
text/html
2020-03-30T00:00:00+09:00
悲報がありましたね。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=233#block325-233
1
<div>こんにちは。モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>ここ数日でコロナウイルスの感染者数が沖縄でも増えてきましたね。感染対策はしておりますか?</div>
<div> </div>
<div>そして、今朝の報道では芸能人の志村けんさんが亡くなられました。感染発覚からわずか2週間程です。</div>
<div>大物芸能人の突然の出来事で、やっと事の重大さに気がついた人も多いのではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>東京都の小池知事も都市封鎖(ロックダウン)が必要との会見をしておりましたが、今晩か明日には政府より発表があるかもしれません。。</div>
<div> </div>
<div>もし発表されると、食料品や日用品を買い求める人がどっと増えるでしょう。そうなるとスーパーで感染してしまう恐れもありますね。</div>
<div> </div>
<div>イタリアではすでに医療崩壊しており、今後どうなるかまったく予想がつきません。医療崩壊は日本ではなんとしても食い止める必要があります。</div>
<div> </div>
<div>感染対策は自分ごとと捉えて。うがい手洗い、消毒、人混みを避けるなどの出来ることを徹底してくださいね。</div>
<div> </div>
-
text/html
2020-03-26T00:00:00+09:00
高齢社会の財産管理
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=232#block325-232
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">こんにちは。モトムラです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">ここ近年相続に関する相談が増えていますね。街中にも相続相談センターなるところも見受けられます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">やはりこれからの高齢社会に向けた財産管理のあり方が注目されているのでしょう。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">今日は相続の話で抑えておきたい<span lang="EN-US">4</span>つの言葉をご紹介します。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">1つが、生前贈与です。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">生前贈与とは相続税対策として、あるいは元気なうちから財産を次世代に活用してもらうために、所有権を移転するものです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">暦年課税制度と相続時精算課税制度というものがあります。制度の内容は次回別で説明しますね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US">2</span>つ目に、成年後見制度というものです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">この制度は判断能力が衰えた時、認知症になった時などに本人の財産を守るための制度です。この「本人の財産を守る」というところがポイントで、①成年後見②補佐③補助の<span lang="EN-US">3</span>つの制度があります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US">3</span>つ目に、家族信託(民事信託)という方法です。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">これは成年後見制度では出来ない柔軟な財産運用が可能な制度として注目されており、認知症や障がい、子どもや配偶者へ財産の適切な管理運用に備えた制度となっています。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US">4</span>つ目に、遺言書の作成です。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">こちらは相続における紛争を避ける効果、または法定相続とは異なる割合で財産を継承させたいときに有効です。相続人以外に相続する場合も活用されます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">相続や財産のことになると、親族間だけでは話がまとまらない場合がありますので、税理士や司法書士等の専門家へ必ず相談に行くことです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">相続について何年も悩まれていた方がおりましたが、相談することで適切な制度を活用することができました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">その方は今では安心して暮らしておりますので、そういった場目に立ち会えると私も嬉しく思いますね。これからの時代、多くなる相談内容だと思いますので抑えておくポイントですね。</span></p>
</div>
-
text/html
2020-03-25T00:00:00+09:00
オリンピック延期になりました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=231#block325-231
1
<div>おはようございます。モトムラです。</div>
<div>ようやくオリンピックの延期が決まりましたね。</div>
<div> </div>
<div>コロナウイルスの世界的流行において、正直オリンピックは開催出来る状況ではなかったと思います。</div>
<div> </div>
<div>巨額の放送権料でIOCに絶大な影響を持つオリンピック放送機構との兼ね合いはあったでしょうが、無観客試合を強行するよりは1年の延期を決断した日本政府の判断は個人的には良い判断だと思います。</div>
<div> </div>
<div>
<div>また、大会名称の「2020」も維持されるとのことです。オリンピックの歴史上初の事態となっていますので、間違いなく歴史に残る「TOKYO2020」ですね。</div>
<div> </div>
<div>私も学生時代は運動部に所属しておりましたので、大会に合わせてコンディションを整える大切さは理解しています。</div>
<div> </div>
<div>世界最高の舞台オリンピックに出場するトップアスリートも夏に向けてトレーニングを積んいたでしょう。延期の決定を受けて、来年の開催にむけ再調整が行えるかと思います。</div>
<div> </div>
<div>沖縄の経済へのダメージ大きいですので、コロナウイルスは本当に収束してほしいですね。</div>
</div>
-
text/html
2020-03-24T00:00:00+09:00
浜下りの季節
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=230#block325-230
1
<div>こんにちは。モトムラです。</div>
<div>最近は天気もよく、気温も上がってきましたね。春の過ごしやすい季節を今のうちに満喫したいと思います。</div>
<div> </div>
<div>さて、次の木曜日3/26日は旧暦の3月3日にあたり、浜下り(ハマウリ)の日となっております。</div>
<div> </div>
<div>この日は「サングヮチサンニチ」と呼ばれ、ひな祭りと同じく女の子の節句ですね。女の子の健やかな成長と健康を願うための祈りをささげるために浜へ下りると言われています。</div>
<div> </div>
<div>沖縄の女性は潮水に手足を浸して穢れを落とす儀礼を行っていたそうですが、最近ではこの日は潮干狩りを楽しむ家族行事となっていますね。</div>
<div> </div>
<div>浜下りに関する昔話をひとつ。</div>
<div> </div>
<div>
<div>むかしむかし・・・ある女性が美男に出会い、その男性と結ばれた女性は、男性の子を身ごもったのですが</div>
<div> </div>
<div>その男性はなんと「アカマタ(蛇)」が人間の姿に化けていたのだそうです。</div>
<div>アカマタの子どもを妊娠した女性はユタに相談をし「旧暦の3月3日に浜下りをし身を清めるといい」というアドバイスを受けたので、女性は言われた通りに浜下りをして身を清めると、アカマタの子どもが流れ落ちたのだそう。</div>
</div>
<div> </div>
<div>清める方法は、浜に下りて砂を踏んで、娘の体を潮水で浸し、健康を願う。</div>
<div> </div>
<div>女の子がいらっしゃる家庭は今週はぜひ海へ行って浜下りをしましょう!「どこぞの馬の骨、または悪い虫」がつかないように、お父さんは特に気合を入れる日ですよ。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2020-03-23T00:00:00+09:00
LDKとは
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=229#block325-229
1
<div>こんにちは。モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>先日、沖縄でもコロナウイルスの感染者がでましたね。</div>
<div>なんでもこの時期にスペイン旅行に行って感染してしまったそうです。</div>
<div> </div>
<div>沖縄県では感染者数は比較的少なく、先月より増えていなかったのですがこの件でまた対応に追われそうですね。経済への影響もでてくるでしょう。</div>
<div> </div>
<div>この連休は人が少ないところや、家で過ごした方も多かったかもしれませんね。</div>
<div> </div>
<div>ところで、自宅のリビングでくつろぐ際、LDKってなんだろうと考えたことはありませんか?普段なんとなくリビング、ダイニング、キッチンと言ってますよね。</div>
<div> </div>
<div>そもそも、リビングとは日本語で「居間」という意味です。テレビやソファーを配置して、家族団らんやくつろぐスペースですね。</div>
<div> </div>
<div>ダイニングとは日本語で「食堂」という意味です。ダイニングとは食事をするスペースの事を指し、テーブル等を配置する場合が多いですね。</div>
<div> </div>
<div>キッチンは「台所」ですので、よく耳にするLDKとは「リビング・ダイニング・キッチン」と呼びますね。ちなみにキッチンのある部屋が8帖以上あればLDKといいます。</div>
<div> </div>
<div>部屋探しや家造りの際はLDKも意識してはいかがでしょうか。</div>
-
text/html
2020-03-19T00:00:00+09:00
リゾートホテルが格安で泊まれます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=228#block325-228
1
<div>こんにちは。モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>新型コロナウイルスの影響で観光客が激減し、県内の観光業が大打撃を受けている事はご存知でしょうか。</div>
<div> </div>
<div>渡航の制限がかかり、飛行機が飛ばない状態ですのでホテルのキャンセルが相次いでいるとても深刻な状況ですね。</div>
<div> </div>
<div>そんな状況ですが、私達県民にとってはお得に感じるキャンペーンが始まりました。</div>
<div> </div>
<div>それは沖縄ツーリストが県内ホテルを応援する「地元宿泊プランスペシャル」を実施しているのです。</div>
<div> </div>
<div>オクマプライベートビーチ&リゾートやシェラトン沖縄サンマリーナリゾートなど、本島中北部のリゾートホテル15施設が通常価格より安く泊まることができるそうです。<br />
<br />
新型コロナウイルスの影響で観光客が減少する中、わたしたち県民が地元ホテルに泊まることで観光産業を応援できるキャンペーンですね。</div>
<div> </div>
<div>しかも、全プラン食事が付いているのでお得ですよ。<br />
</div>
<div>普段リゾートホテルに宿泊する機会は少ないですが、これを機に一度は泊まりに行きたいと思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2020-03-17T00:00:00+09:00
津波災害警戒区域について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=227#block325-227
1
<div>おはようございます。モトムラです</div>
<div> </div>
<div>3月は東日本大震災の記憶が蘇りますね。</div>
<div> </div>
<div>当時、地震後の津波は普段私がイメージしている「波」とはまったくの別物でした。</div>
<div> </div>
<div>海そのものが押し寄せ街全体が飲み込まれていく様、家が流されていく光景がテレビから流れてましたね。津波の映像はとてもショックが大きかったのを覚えております。</div>
<div> </div>
<div>
<div>実は、沖縄県では平成27年に津波法に基づく津波浸水想定の区域を設定しております。</div>
<div> </div>
<div>それは津波災害警戒区域と呼ばれ「津波災害の恐れがある区域」で最大クラスの津波が発生した場合逃げることができるよう都道府県が指定した区域の事をいいます。</div>
<div> </div>
<div>これは津波防災地域づくりに関する法律に基づき指定されたものです。この区域は通称イエローゾーンと呼ばれますね。</div>
</div>
<div> </div>
<div>津波災害警戒区域内では土地利用や開発行為の規制はかかりませんが、宅地建物取引業者は、取引対象となる物件につてその旨を取引相手方に重要事項として説明する必要があるのです。</div>
<div> </div>
<div>誰でも閲覧できるように公開されておりますので、ご自身が住まわれている地域が警戒区域かどうか一度ご確認下さいね。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>沖縄県のHP</div>
<div><a href="https://www.pref.okinawa.jp/site/doboku/kaibo/tsunamikeikaikuiki.html">https://www.pref.okinawa.jp/site/doboku/kaibo/tsunamikeikaikuiki.html</a></div>
<div> </div>
-
text/html
2020-03-16T00:00:00+09:00
登録免許税ってなに
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=226#block325-226
1
<div>こんにちは、モトムラです。</div>
<div>今日は建物を建てた際に、必要な費用として「登録免許税」という税金についてです。</div>
<div> </div>
<div>建物や不動産を取得した際、融資を受けた際には登記をしますね。</div>
<div> </div>
<div>登記とはその不動産の現在の状況や権利関係の情報を登記簿という帳簿に載せることですが、登記をすることでその不動産が自分のものであると証明することができます。</div>
<div> </div>
<div>この登記をする際に登録免許税という税金がかかってきます。</div>
<div> </div>
<div>この税金は登記を受けることによって生じる利益に課税される流通税のひとつで、法務局の登記簿に記載されている所有者は自分の所有権を主張できます。</div>
<div> </div>
<div>この事を法律上「対抗力」というのですが、この対抗力を得ることが利益とみなされ登録免許税が課税されているのですね。</div>
<div> </div>
<div>登記は一般的に司法書士に依頼しますが、このときは登録免許税や印紙税の他に、司法書士への代行手数料が必要となります。</div>
<div> </div>
<div>実は個人でも登記をすることは可能なのですが、確実な登記を行うためにも司法書士へ依頼する事をおすすめします。</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2020-03-13T00:00:00+09:00
あと5年もすれば
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=224#block325-224
1
<div>おはようございます。モトムラです。</div>
<div>今日は朝から雨の天気ですね、気温も20度を下回っております。</div>
<div> </div>
<div>さて、これから数年後は人は「買い物」をしなくなると聞いたらどう思うでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>最近買いものにでかけた事はありますか?</div>
<div> </div>
<div>当たり前のように行っている買い物ですが、そこに至るまでに多くの手順を踏んでいると思います。</div>
<div> </div>
<div>まずは買いたいものが何かを考る。お店を探す。店舗まで出かけて、移動し、目当ての商品を探し、レジに運び、財布からお金を出して、買い物袋を持ってまた、家路につく。</div>
<div> </div>
<div>買い物一つに結構な手間と時間がかかっていることがわかりますね。</div>
<div> </div>
<div>こういった普段何気なく行っている買い物は今後、減っていくだろうと唱える本があります。</div>
<div> </div>
<div>それは「2025年、人は「買い物」をしなくなる」という本です。</div>
<div> </div>
<div>この本では、人が実際に買い物をしなくなるのではなく</div>
<div> </div>
<div>近い将来買い物の仕方が変わり、買い物をしている感覚がなくなっていくであろう。という内容のとても興味深い内容となっている本です。</div>
<div> </div>
<div>2020年の現在でも、買い物の価値観や方法は少しずつ変わってきていますね。スマートホンは今や誰もが持っています。</div>
<div> </div>
<div>今ではスマホひとつで買い物ができますが、おすすめとして表示されるのを目にした事はありませんか。</div>
<div> </div>
<div>IoT、AIの普及により人々は自分で商品を選ぶのではなく、AIがその人にあった商品を選んで、表示しているのです。</div>
<div> </div>
<div>その技術が今後発展していけば、人は「自分で買い物をする」ということが減っていきそうです。</div>
<div> </div>
<div>アメリカではすでに多くの郊外のショッピングセンターが廃墟となっております。こういった消費活動が変化していった時代だからでしょう。</div>
<div> </div>
<div>世界の動きと、沖縄の速度が同じとはいえませんが、今後必ずお訪れるAI時代にここ沖縄でも備えておく事が大切ですね。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2020-03-11T00:00:00+09:00
久しぶりにTVをみました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=222#block325-222
1
<div>こんにちは。モトムラです</div>
<div>今日は高校受験の合格発表の日ですね。連日のコロナウイルの影響で合格発表は高校で行われず、インターネットより確認できるようになっているみたいです。</div>
<div> </div>
<div>さて、先日テレビでヒマラヤ地方の住民に密着した番組がやっており、思わず見入っておりました。</div>
<div> </div>
<div>ネパールにあるチベット自治区、標高5000mを超える地域に住んでいる住民の生活です。</div>
<div> </div>
<div>そこには私達日本人が想像も出来ないような、広大な山々、自然が広がっており、とても過酷な自然環境下での暮らしが映し出されておりました。</div>
<div> </div>
<div>冬山の過酷な環境下で遊牧をする家族は、親子がお互いに尊重し支え合い、協力し生きている姿はとても考えさせられました。</div>
<div> </div>
<div>自然の中で「生死を掛けて生きている状態」では妥協や甘えは一切許されません。その環境での親子の絆は、普段の私達の生活では生まれない感覚でしょう。</div>
<div> </div>
<div>2,3時間の番組でしたが、久しぶりに長時間テレビを見ましたね。見終わったあとはとても感動させられました。</div>
<div> </div>
<div>また、こういった映像を届けてくれた取材班には感謝します。</div>
<div> </div>
<div>取材班は現地までに行くことも命がけですし、何週間も山道を歩き続けたことでしょう。なんと取材期間は2年がかりだそうです。</div>
<div> </div>
<div>放送できなかった部分も多くあると思いますが、年百年も昔から続いている現地の生活模様を映像に残せた事は今後の歴史的にも貴重な資料として残っていくでしょうね。</div>
<div> </div>
<div>こういったドキュメンタリーは見る人、見ない人がはっきり分かれると思いますが、「テレビ離れ」している人がテレビを見る機会にもなるかと思います。</div>
<div> </div>
-
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2020-03-09T00:00:00+09:00
消毒用アルコール
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=221#block325-221
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>今日は青空が広がり、春らしい天気となっています。</div>
<div> </div>
<div>さて、先日よりニュースでは新型コロナウイルスによる報道が続いていますね。</div>
<div> </div>
<div>ホームセンターや薬局には開店前よりマスクを購入したい方々が長蛇の列で並んでおりましたので、連日の報道が不安を煽っている状態かもしれません。</div>
<div> </div>
<div>ちなみに、静岡県の県議はマスクを大量に転売して暴利を得て問題になっていましたね。議員さんなので何千もの在庫があるなら寄付したほうが信頼を得られたでしょう。</div>
<div> </div>
<div>また、マスクだけではなく、消毒用アルコールも不足していますね。食品を扱うところや、介護の事業所、福祉施設、医療機関などにとっては特に深刻な事態です。</div>
<div> </div>
<div>本当に必要な人たちへ必要な量が届くようになってほしいです。</div>
<div> </div>
-
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2020-03-05T00:00:00+09:00
駐車場造成工事が完了しました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=220#block325-220
1
<div>こんにちは。モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>今日は朝から天気が悪く、冷たい風が吹いておりますね。</div>
<div>冬に逆戻りしたようです。</div>
<div> </div>
<div>さて、去年より工事を行っていた那覇市長田の駐車場造成工事が完了しました。</div>
<div> </div>
<div>こちらは大学の学生用駐車場として今後は利用されます。</div>
<div> </div>
<div>工事前は山?のような状態で草木も茂っており、有効に活用が出来ていなかった敷地でした。</div>
<div> </div>
<div>今回、造成することによって有効に活用が出来る土地へと、変わりましたね。また、近隣への日当たりや風通しの面でも良くなったのではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>一つの土地を造成することによって、地域が活気づき、良い波及効果があるといいですね(^^)</div>
<div> </div>
<div>工事のビフォーアフターを、工事実績に載せておりますのでぜひご覧下さい。</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2020-03-02T00:00:00+09:00
不動産取得税
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=217#block325-217
1
<div>おはようございます。</div>
<div>今日はとても天気がよく、青空が広がっております。</div>
<div> </div>
<div>さて、3月になりましたがこの時期は人の移動や住宅を取得した方も多いと思います。そして不動産を取得した際には「不動産取得税」という税金が発生することはご存知でしょうか。</div>
<div> </div>
<div>土地や建物等の不動産を取得した際に、その不動産が所在する都道府県に支払う地方税となります。</div>
<div> </div>
<div>不動産の取得とは、売買によるものだけでなく、家屋の建築、増改築、あるいは交換、贈与、寄附なども含まれており、有償・無償を問いません。</div>
<div> </div>
<div>相続による取得は非課税となっていますので、このあたりは以外に知られてなかったりしますね。</div>
<div> </div>
<div>また、アパートを新築した際には住宅の床面積が50㎡以上(借家のマンション・アパートは40㎡以上)、240㎡以下の場合に限りますが、建物評価額から1,200万円の特別控除が受けられるため、税金は発生しない場合があります。</div>
<div> </div>
<div>
<div>不動産取得税は、あまりなじみのない税金なうえ、納付書が届いてから支払うものです。</div>
<div> </div>
<div>相続で取得した不動産をはじめとした非課税枠、特例を活用した「納税額ゼロ円」に該当する方が多いことから、実際に支払った経験のある方も少ないとはずです。</div>
<div> </div>
<div>不動産取得税については、購入する際にぜひ購入する相手に確認してみてください。</div>
<div><br />
もし、贈与を受ける場合については、ご自身で計算してお金を準備しておきましょう。</div>
</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2020-02-28T00:00:00+09:00
3月からの春休み
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=216#block325-216
1
<div>こんにちは。</div>
<div>昨日、安倍首相による全国の小中高の臨時が発表されましたね。</div>
<div> </div>
<div>千葉県や北海道がすでに休校を決めておりましたが、全国規模で休校を決断されました。</div>
<div> </div>
<div>感染を広げないための措置として大きな決断ではないでしょうか。賛否両論ありますが、私個人は何も対策をしないよりかはいいと思いました。</div>
<div> </div>
<div>大人は自分で対策できますが、子どもが感染してしまうと、家族や周りに一気に広まるはずです。</div>
<div> </div>
<div>そうなると完全に医療機関がパンクしてしまうでしょう。</div>
<div> </div>
<div>
<div>インフルエンザで学級閉鎖ということは今まで何度もあったはずですよね。その時はどうしてたのでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>また、今回は休校でも教員は出勤しているので、どうしても家で子どもを見れない家庭は学校で預かることもできるかもしれません。</div>
<div> </div>
</div>
<div>ネガティブな情報にパニックになるのではなく、こういった非常事態では状況を理解し、今後どうするべきかを考える必要があります。</div>
<div> </div>
-
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2020-02-27T00:00:00+09:00
災害に備えていますか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=215#block325-215
1
<div>こんにちは。</div>
<div>先日、防災マップ小冊子が郵便ポストに入っておりました。こちらはタウンページが作成したもので、南部地区の避難所等がのっており改めて防災意識を考えさせられました。</div>
<div> </div>
<div>災害の多い日本での災害はいつ起こってもおかしくなく、そのために今すぐ備える事が大切だと感じます。</div>
<div> </div>
<div>地震、豪雨による洪水や土砂災害、噴火や豪雪、台風に停電、断水など災害への備えは万全でしょうか?</div>
<div> </div>
<div>昨日のブログで、人間には「自分は大丈夫だろう」と思い込む「正常性バイアス」について書きましたが、大規模災害は毎年起こっているのが現実です。</div>
<div> </div>
<div>「災害は起こるもの」と考えることが通常ではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>「防災について考え、備える」といった普段の生活とは少し違うことは、「どうしても面倒くさいから後でいいや。」と思いがちです。</div>
<div> </div>
<div>何かが起こってからでは対応が困難になります。</div>
<div>事前に対策をして、準備しておく事が自身と家族を守り、防災につながります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-02-26T00:00:00+09:00
正常性バイアス
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=214#block325-214
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>ここ最近はマスクの供給が追いついておらず、マスクを買求めて開店前のドラッグストアに長蛇の列がみられますね。</div>
<div> </div>
<div>コロナウイルス流行するとは1月までは日本人は誰も思っていなかったのではないでしょうか。1月には十分にマスクは販売されておりました。</div>
<div> </div>
<div>1月は全国の自治体も中国に大量のマスクを支援物資として送っております。兵庫県では姉妹都市に100万枚。沖縄県でも1万枚を送っていることをご存知でしょうか。</div>
<div> </div>
<div>そのことで、国内のマスクの備蓄が無くなったなどの声がありますが、マスクが不足して困っている中国を支援することは素晴らしい行いです。</div>
<div> </div>
<div>問題はその後、国内での感染を予想して備蓄出来ていなかった事が今回のマスク不足につながっているのではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>人間には「正常性バイアス」と呼ばれる心の働きがあります。</div>
<div> </div>
<div>それは「自分は大丈夫だろう」「まだ先のことだろう」「あれほど大きな津波が来ることは想像できなかった」など、自分に都合よく物事を考え、都合の悪い情報をカットしたり、無視してしまうという認知偏見のことです。</div>
<div> </div>
<div>今回のウイルスも「中国での事だろう」と多くの人が自分に関係のない話と捉えていたのではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>また、今でも心のどこかで「政府がどうにかしてくれる」「沖縄なら大丈夫」と思っている人も多いかもしれません。</div>
<div> </div>
<div>人混みに行かない努力や、うがい手洗いを実施する。十分な睡眠をとって健康的に過ごすなど、自分で出来ることをやって。</div>
<div> </div>
<div>仮に発熱があった場合には専門機関に相談するなど、対策をしておけば安心して過ごせるかもしれません。</div>
<div> </div>
<div>正常性バイアスによる「何も対策をしていない状態」から一歩踏み出してみませんか。</div>
-
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2020-02-25T00:00:00+09:00
2月最後の週
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=213#block325-213
1
<div>おはようございます。</div>
<div>早いもので2月も最終週となりました。先日は令和初の天皇誕生日でしたが、コロナウイルスを懸念して一般参賀は中止となりましたね。</div>
<div> </div>
<div>私は休日の人混みは避けて過ごそうと思い、日曜日は南城市までドライブに行ってきました。<br />
南城市親慶原にある「ヒナタキッチン」というお弁当屋さんが美味しかったですのでぜひ足を運んでみて下さい。</div>
<div> </div>
<div>お弁当屋さんですが、開店前から多くの人が並び販売開始20分では完売となってしまう人気のお店です。</div>
<div> </div>
<div>職場の近くあったら間違いなく通うでしょうね(^^)</div>
<div> </div>
<div>さて、2月も残り1週しかありませんのでやるべきことは</div>
<div>さっと終わらせて次の案件に取り組んで行きたいと思います。</div>
<div> </div>
-
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2020-02-18T00:00:00+09:00
寒い一日でした
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=212#block325-212
1
<div>こんにちは。</div>
<div>今日は朝から冷たい風が吹いており、ぐっと冷え込みましたね。</div>
<div> </div>
<div>先週と気温差が10℃ほどあるので、体調管理に気をつけないと行けないですね。</div>
<div> </div>
<div>さて、そんな寒い一日でしたがうれしい事もありました。</div>
<div> </div>
<div>以前よりお付き合いのある地主様が来店され、資産の相談がありました。そのなかで、最近相続に関するやりとりが親族内であったそうです。</div>
<div> </div>
<div>この地主様は以前相続があった際に、お手伝いさせて頂いた事がありましたが、その事で心配事が無くなり、今回の親族との話の際にも落ち着いてお話をすることが出来たそうす。</div>
<div> </div>
<div>地主様より「以前は本当にありがとうございました。これからもよろしくお願いします。」と感謝の言葉を頂きました。その言葉を聞き、「仕事とは人の役に経ってこそ」だと改めて実感した今日このごろです。</div>
<div> </div>
<div>気温は低い一日でしたが、心が暖まるお言葉を頂き大変うれしく感じた一日です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2020-02-17T00:00:00+09:00
コロナウイルスによる影響
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=211#block325-211
1
<div>こんにちは、新型コロナウイルスの被害が広がっておりますね。</div>
<div>連日ニュースではこの話題がでておりますが、経済的な影響も大きいですね。</div>
<div> </div>
<div>春節祭で中国マネーに期待していたホテルや旅館、民泊、簡易宿所など宿泊事業者に大打撃を与えているそうです。</div>
<div> </div>
<div>県内の宿泊関係者に話を聞きましたが、2月はアジア系の宿泊客のキャンセルが相次いででているそうです。</div>
<div> </div>
<div>マスクはどこも売り切れ状態ですので外出を控え、人混みに行かないなど、地元の小売や行楽地にも影響がありそうですね。</div>
<div> </div>
<div>うがい・手洗いなど自分で出来る予防は行い、早く収束の方向に向かってほしいものです。</div>
<div> </div>
-
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2020-02-14T00:00:00+09:00
コロナウイルス
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=210#block325-210
1
<div>こんにちは。</div>
<div>今日は気温も上がり暑い一日となりましたね。</div>
<div> </div>
<div>さて、ここ最近ニュースになっている「コロナウイルス」ですが、本日沖縄県内で初の感染者が確認されました。</div>
<div> </div>
<div>この方はタクシーの運転手さんで、集団感染が確認されたクルーズ船「ダイヤモンド・プリンセス」が那覇港に寄港した際の乗客と接触した可能性があるとのこと。</div>
<div> </div>
<div>感染者が潜伏期間中に県内観光を行っているので、ついに県民にとっても他人事ではなくなりましたね。</div>
<div> </div>
<div>那覇港はクルーズ船が全国最多の寄港地であり、台湾と中国からの観光客が多いので、感染者が観光地をまわっているとは思っていましたが、それが今日明らかになりました。</div>
<div> </div>
<div>12月に新型ウイルスの発生がわかった段階で、規制や対策をうっていればここまで大事にはなっていないでしょう。</div>
<div> </div>
<div>また、このウイルスだけではなく、インフルエンザも感染力が強いので自分で出来る対策はしっかりとっていきたいものです。</div>
-
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2020-02-13T00:00:00+09:00
専門家へ相談しましょう
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=209#block325-209
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">おはようございます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">本日は気温が<span lang="EN-US">26</span>℃まで上がるそうで、朝から暖かいですね。朝もぱっと起きられました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">さて、土地活用において多くの方がお悩みになっていることがあります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">・土地を活用したいが、借り入れのリスクが気になり動けない。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">・何もしないでいても固定資産税の支払いがある。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">・売却を考えてももったいなくて手放せない。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">このように八方塞がりの地主様は多数いらっしゃいます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">この日本で土地を所有していると、何もしなければ土地は手放さなければならない税法になっており、他に利用したい人がいればそこで活用するというのが資本経済のしくみとなっているのですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">一昔前でしたら、まったくわからない状態で相続や納税、売却などをしていたと思いますが、現代はグローバル化が進み、情報も公開されております。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">わからないことは法律や税務、建築など専門家へ相談して助けを求めるといった事が当たり前の時代です。相談費用を払ったとしても、結果的には得をする事を知っていればもう少し早く行動できた方も多いのではないでしょうか。</span></p>
</div>
-
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2020-02-10T00:00:00+09:00
相続税の額は?
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=208#block325-208
1
<div>
<div>おはようございます。</div>
<div>今朝は定例のボランティア清掃を行ってきました。那覇市、小禄地域に微力ながら貢献できたでしょうか。風が冷たいですが、体を動かしていれば結構温まります。</div>
<div> </div>
<div>さて、先日より相続に関するお話をさせていただいております。</div>
<div> </div>
<div>その中で、相続する場合、ある一定の金額までは非課税とされる基礎控除額というものがあるのをご存知でしょうか。</div>
<div> </div>
<div>相続税の計算をする前には、まず相続税の課税対象となる金額はいくらなのかを算出しておくことが大切です。</div>
<div> </div>
<div>@課税対象額</div>
<div>相続財産の合計金額―基礎控除=課税対象額</div>
<div> </div>
<div>@基礎控除額</div>
<div>3000万円+相続人の数×600万円=基礎控除額</div>
<div> </div>
<div>例えば、配偶者と子ども二人に相続する場合は、3000万円+(600万円×3名)で4800万円が基礎控除額になります。</div>
<div> </div>
<div>また、相続する財産には金銭だけではなく株式や住宅や土地などの不動産も含まれます。</div>
<div>これらの金額を合わせて相続財産の合計金額となるのですね。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>相続税課税対象額の速算表</div>
<table border="1" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 236px;">
<div align="center">課税対象</div>
</td>
<td style="width: 76px;">
<div align="center">税率</div>
</td>
<td style="width: 104px;">
<div align="center">控除額</div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 236px;">
<div align="center">1000万円以下</div>
</td>
<td style="width: 76px;">
<div align="center">10%</div>
</td>
<td style="width: 104px;">
<div align="center">-</div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 236px;">
<div align="center">1000万円超3000万円以下</div>
</td>
<td style="width: 76px;">
<div align="center">15%</div>
</td>
<td style="width: 104px;">
<div align="center">50万円</div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 236px;">
<div align="center">3000万円超5000万円以下</div>
</td>
<td style="width: 76px;">
<div align="center">20%</div>
</td>
<td style="width: 104px;">
<div align="center">200万円</div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 236px;">
<div align="center">5000万円超1億円以下</div>
</td>
<td style="width: 76px;">
<div align="center">30%</div>
</td>
<td style="width: 104px;">
<div align="center">700万円</div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 236px;">
<div align="center">1億円超2億円以下</div>
</td>
<td style="width: 76px;">
<div align="center">40%</div>
</td>
<td style="width: 104px;">
<div align="center">1700万円</div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 236px;">
<div align="center">2億円超3億円以下</div>
</td>
<td style="width: 76px;">
<div align="center">45%</div>
</td>
<td style="width: 104px;">
<div align="center">2700万円</div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 236px;">
<div align="center">3億円超6億円以下</div>
</td>
<td style="width: 76px;">
<div align="center">50%</div>
</td>
<td style="width: 104px;">
<div align="center">4200万円</div>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div> </div>
<div>例えば、課税対象額が2000万円の場合は、</div>
<div>2000万円×15%-50万円=相続税</div>
<div>と、なりますので相続税額は250万円となります。</div>
<div> </div>
<div>これら、相続税の納付方法は原則現金での一括納付となります。</div>
<div> </div>
<div>納付の時期は相続人(相続をする人)が相続開始日から10ヶ月以内です。</div>
<div>また、相続税の納付書は自分で作成する必要がありますので、税理士にお願いするのが一般的で、相続人が複数いる場合はそれぞれが納付をする必要があります。</div>
<div> </div>
<div>知らなかったでは済まされない納税義務です。事前にしっかり専門家へ相談しておくことが大切なのですね!</div>
<div> </div>
</div>
-
text/html
2020-02-07T00:00:00+09:00
地元企業として
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=207#block325-207
1
<div>
<div>こんちは、今日は午後から雨が降りそうですね。空に厚い雲がかかってきました。</div>
<div> </div>
<div>さて、本日は建築についてです。</div>
<div> </div>
<div>建築のお仕事をしていると、お客様が気になるのは「建築工事費用」のことが多いです。</div>
<div> </div>
<div>同じ敷地に面積・立地条件も同じだとしてもそこに建物を建てるときの建築費に違いがありますね。</div>
<div> </div>
<div>気持ちとしてはできるだけ安く建てたいと考えるのが通常ですね。</div>
<div> </div>
<div>そこで、建築費用が極端に何千万円と変わるのであれば、計画自体が別物の可能性もありますが、建物建築においては建築基準法や耐震基準、工事中の各種検査、安全対策や保険など、その会社の方針、考え方、対応の違いに建築費の違いが出ているかもしれませんね。</div>
<div> </div>
<div>また、「坪単価はいくら~」などは坪単価においての一定のルールがありませんので、その土地や工事内容、説明の仕方によっても変わってきますのでこちらも一概には比較できない内容となります。</div>
<div> </div>
<div>建築をするということは、施主様とその建設会社がずっとお付き合いしていくものとなります。</div>
<div>私達善太郎組では地域に根ざし、地元に貢献できる企業としてこれからもあり続けいたいです。</div>
<div> </div>
<div align="left">----------------------------------------------------------------</div>
<div align="left">県内南部、那覇市周辺、小禄地域で建築会社をお探しの方。</div>
<div align="left">私たちがつくる賃貸マンションの特徴の一つは、その多くが完全自由設計であるということ。<br />
自由設計ならではのアイデアを形にすることで、高い入居率を実現してきました。<br />
また、営業担当者の提案力にも自信があります。<br />
お客様の所有している土地の特性を市場調査などによって的確に把握。<br />
「どのような層に向けた賃貸マンションが適しているのか」<br />
「時代のニーズはどのようなものか」。<br />
様々な外部環境を考慮しながら資金計画や事業構想を丁寧に練り上げご提案いたします。</div>
<div align="left">-------------------------------------------------------------------</div>
<div> </div>
</div>
-
text/html
2020-02-06T00:00:00+09:00
固定資産税のこと
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=206#block325-206
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">こんにちは、今日は天気が良く暖かい日となりました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">さて、先日固定資産税についてのお話がありました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US">5</span>月になると、不動産をお持ちの方に送られてくる「固定資産税」という市町村への家賃(!?)が求められます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">この税金は住んでいる場合はまだいいですが、まったく身に覚えのない固定資産税の請求書が届くこともあります<span lang="EN-US">(*_*;</span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">それは、「死亡者課税」とよばれ、土地の持ち主が死亡し登記を変えずに放置していると、その相続人である子孫係累にまで固定資産税の請求書が届くのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">ようするに自治体が一方的に相続権のある者を探し出して課税してくるのですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">相続による登記の変更をしていなくても、自治体が戸籍をたどって課税対象者を探し出し、相続人全員に連帯納税義務が生じるというものです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">だれも相続せずに放置することによって、相続権がある子孫は何十人にもなる場合も。。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">個人の名義にする場合は全員に同意を取る必要があり、連絡も取れない人がいた場合は、訴訟を起こし裁判により名義変更を行わなければなりません。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">利用価値の見いだせない土地は相続手続きをしない人や、相続放棄をする人が増えております。価値が見いだせないので「売るに売れない負動産」となってしますのですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">あなたにもある日突然、固定資産税の請求書が届くかもしれません。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
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2020-02-05T00:00:00+09:00
相続について考える
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=205#block325-205
1
<div>
<div>こんにちは。</div>
<div>資産アドバイザーのモトムラです。</div>
<div>最近は相続を視野に入れた相談が増えております。</div>
<div> </div>
<div>先日「高齢化社会に向けた財産管理」という勉強会に参加してきました。</div>
<div>相続についての言葉を聞いたことはあると思いますが、その中でも代表的な4つの言葉を紹介しますね。</div>
<div> </div>
<div>1.生前贈与…相続税対策として、あるいは元気なうちから財産を次世代に活用してもらうため、所有権を移転するもの。①暦年課税制度②相続時精算課税制度があります。</div>
<div> </div>
<div>2.成年後見制度…判断能力が衰えたとき、認知症になった時などに本人の財産を守るためのもの。①成年後見②保佐③補助の制度があります。</div>
<div> </div>
<div>3.家族信託(民事信託)…成年後見制度ではできない柔軟な財産運用を図りたいときなどに活用が期待される財産管理手法の一つ。所有権を移転する事に留意する。</div>
<div> </div>
<div>4.遺言書の作成…争族を避けたい、または法定相続とは異なる割合で財産を継承させたいとき、相続人以外に相続する場合にも。</div>
<div> </div>
<div>相続では個別に状況を把握していく必要がありますので、どの方法が良いのかはその人によって異なります。</div>
<div> </div>
<div>「高齢化社会」という言葉は何年も前から耳にしますが、すでに「高齢化」ではなく「高齢」社会になっています。</div>
<div>親からの相続をどうしようか悩んでいる方自身が高齢である場合も多く、いち早い対応が求めらる時代になってきました。</div>
<div> </div>
<div>「どうにかしないと…」と思っているのであれば、今から動きましょう。明日には相続が発生してしまうかもしれません。</div>
<div> </div>
<div>不安な内容になってしまいましたが、残す者、残される者が安心して過ごすには早い段階で専門家へ相談することをオススメします。</div>
</div>
-
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2020-01-31T00:00:00+09:00
隣地が売りにでたときは
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=204#block325-204
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">こんにちは。今日は朝から天気も良く気持ちの良い日になりそうですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">さて、本日は自己所有地の隣の土地が売りにでたらどうするべきか考えてみたいと思います。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">むかしのことわざにも「隣の土地は借金してでも買え」と、言われてもおりますが、それはなぜでしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">一つは、増分価値の発生です。自己所有地と隣地が合わさることで、間口が広くなったり、接道面が多くなったり、角地になったり土地の利用価値が上がります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">もう一つは、隣地を買増すことにより土地の使い方の多様性が発生する場合もあるのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">例えば、自己所有だけでは戸建て住宅しかできないような土地でも、隣地を買増す事により共同住宅が建てられるようになることもあります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">このように土地の資産価値が上がる事があるので、このようなことわざがあるのですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">ある不動産会社の社長さんの話でも“隣の土地は目をつぶってでも買え”“買える時が相場”だとありました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">その方は隣地が売りに出されると知ると即購入し、現在では自宅へ移設のガレージを建て趣味である愛車を眺め楽しんでおられるようです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">土地の評価額だけでなく、自分が利用する分でも十分な利用価値があるのですね。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "ms gothic";">隣地が売りに出された場合は検討する余地はあるかと思います。ただ、必ず購入したら価値が増すわけではないので、自己判断ではなく不動産や建築の専門家へ相談することをおすすめします。</span></p>
</div>
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2020-01-30T00:00:00+09:00
「三方よし」聞いたことはありますか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=203#block325-203
1
<div>おはようございます。</div>
<div>資産アドバイザーのモトムラです。</div>
<div> </div>
<div>今日はとっても冷え込みますね。現在の気温13℃になってますが、風があるので体感気温はもっと寒く感じますね。</div>
<div> </div>
<div>さて、突然ですが「三方よし」という言葉を聞いたことはありますか?この「三方よし」とは会社の経営や営業において、とても大切にしなければならない教えです。</div>
<div> </div>
<div>この「三方よし」の三は「売り手」「買い手」「世間」の事をさし、江戸時代から商売人が大切にしている考えです。</div>
<div> </div>
<div>信頼を得るには、売り手と買い手が共に満足し、さらには世間、社会も良くなる商売であるとの考え方ですね。</div>
<div> </div>
<div>現代でも、この商人が残した「売り手の都合だけではない、買い手のことを第一に考えた商売と商いを通じた地域社会への貢献」を表す「三方よし」は多くの経営者の指針となっています。</div>
<div> </div>
<div>これからの時代は仕事のほとんどは人間に代わり、AIが無駄なく効率よく行い、売り手と買い手が満足することが当たり前のものとなるかもしれません。</div>
<div> </div>
<div>そうなると私たちは地域社会へ貢献できる事をこれまで以上に考えていかないといけません。そこはAIには負けられないですね(^^)</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-01-28T00:00:00+09:00
あなたの街の防災マップ
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=202#block325-202
1
<div>こんにちは、資産アドバイザーのモトムラです。</div>
<div>本日は防災マップについて書いていこうかと思います。</div>
<div> </div>
<div>さて、自然災害が多発する昨今、災害リスクを回避するためには有益な情報があるのはご存知でしょうか。</div>
<div> </div>
<div>それは「ハザードマップ」といって地域の防災や災害時の対応、安全性の確保をするために視覚化されたマップです。</div>
<div> </div>
<div>国土交通省や市町村のホームページから入手することが出来き、自治体の防災関係部署の窓口でも配布している場合もあります。</div>
<div> </div>
<div>近年の自然災害は豪雨や浸水、土砂災害、地震。台風に火山噴火など、大きな人的・物的被害がでましたね。</div>
<div> </div>
<div>ハザードマップのような防災地理情報には過去の災害を記録したものと、これから懸念される自然災害予測を示したものがあります。</div>
<div> </div>
<div>自身の住んでいる地域の危険度合を認識するだけでなく、自主的な防災活動に活かし、意識づくりに活用したいものですね。</div>
<div> </div>
<div>住宅建築や住宅購入をお考えの方は、将来の資産価値にも大きく影響してくると思いますので、詳しく知りたい方はお気軽にご相談下さい。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-01-22T00:00:00+09:00
SFはわくわくしますね。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=200#block325-200
1
<div>おはようございます。SFものを見るのが好きなモトムラです。</div>
<div> </div>
<div><span>SF(サイエンス・フィクション)とは、科学的な空想にもとづいたフィクションの総称です。</span></div>
<div> </div>
<div>最近ではスターウォーズが上映され話題になってましたね。</div>
<div> </div>
<div>しかし、スターウォーズは正直よくわかりません。</div>
<div> </div>
<div>私のような新参者には「また見たい」と思えませんでした。熱狂的なファンに支えられ話題になっている感じがします。</div>
<div> </div>
<div>そんなにわかな私ですが、面白いと感じるSF映画が2014年に公開された「インターステラー」という映画です。</div>
<div> </div>
<div>相対性理論や量子力学、物理学やブラックホールなどなど、一般人にはなじみのない言葉が次々とでてきますが、難しく考えず見ていただきたい映画です。</div>
<div> </div>
<div>しかも、「また見たい」と思える内容で、2回は見たほうがより理解できて楽しくみれますよ。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>同じくSF作品の中で、藤子・F・不二雄の短編漫画もオススメです。</div>
<div>「ドラえもん」は誰でも知っていると思いますが、その作者が描く未来を予知したかのような豊かな想像力は本当に引き付けられますね。</div>
<div> </div>
<div>1968年から1995年まで掲載していたSF短編ですが、当時の内容がまるで2020年の今の現代社会、世界問題を予見したかのように感じるほどです。</div>
<div> </div>
<div>SF作品は想像力を掻き立てられ、フィクションでありながら科学、物理学に基づく内容なので現実に起こりうる事象が多く、とても楽しく見れますね。</div>
<div> </div>
<div>私たち一般人の想像もできない事象は、学者や作家にはすでに予想・想像が出来ており時代が追い付ていない状態なのでしょう。</div>
<div> </div>
<div>ぜひ一度ご覧ください。</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2020-01-21T00:00:00+09:00
建物の引き渡しです。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=198#block325-198
1
<div>おはようございます。</div>
<div>資産アドバイザーのモトムラです。</div>
<div> </div>
<div>本日は施主様にとっても私たちにとっても、喜ばしい日です。</div>
<div> </div>
<div>それは去年より建築していた建物がついに完成し、本日が引き渡しの日になっております(^^)/</div>
<div> </div>
<div>築年数が40年以上経っていた、以前の建物を解体して新しい住宅を建てる建替えの工事でした。</div>
<div>施主様の希望を設計に反映した自由設計となっておりますので、将来の生活にも対応できるようなバリアフリーの室内です。</div>
<div> </div>
<div>以前の住宅では不便に感じていた事も、すべて解消できる造りとなっておりますので安心して暮らしていけそうですね!</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>
<div>----------------------------------------------------------------</div>
<div>県内南部、那覇市周辺、小禄地域で建築会社をお探しの方。</div>
<div>私たちがつくる賃貸マンションの特徴の一つは、その多くが完全自由設計であるということ。<br />
自由設計ならではのアイデアを形にすることで、高い入居率を実現してきました。<br />
また、営業担当者の提案力にも自信があります。<br />
お客様の所有している土地の特性を市場調査などによって的確に把握。<br />
「どのような層に向けた賃貸マンションが適しているのか」<br />
「時代のニーズはどのようなものか」。<br />
様々な外部環境を考慮しながら資金計画や事業構想を丁寧に練り上げご提案いたします。</div>
<div>-------------------------------------------------------------------</div>
</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2020-01-20T00:00:00+09:00
コンクリートが剥がれてませんか。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=199#block325-199
1
<div>
<div>おはようございます。</div>
<div>資産アドバイザーのモトムラです。</div>
<div> </div>
<div>現在県内では、築年数が40、50年以上経っている建物がたくさんあります。</div>
<div> </div>
<div>コンクリートが剥がれて鉄筋がむき出しの建物を見たことはありませんか?</div>
<div> </div>
<div>沖縄県はご存知のとおり島です。</div>
<div>四方を海で囲まれており「亜熱帯性気候」と言われ、高温多湿の気象条件ですが、この気象条件は建築材料の鋼材が腐食する条件にも当てはまります。</div>
<div> </div>
<div>また、海岸から大量の海水・海水滴・塩分などの影響により厳しい塩害環境であると言えます。</div>
<div> </div>
<div>住宅やアパートでもこの「塩害」は多くみられますが、対策をしていないと大変な事になってしまいます。</div>
<div> </div>
<div>数年前、浦添市でアパートの共用廊下が崩落するニュースが全国報道されました。</div>
<div> </div>
<div>経済的理由から補強や補修、対策をせずにいたのか。。</div>
<div> </div>
<div>建物の所有者や管理会社に重大な責任が及んだでしょう。</div>
<div> </div>
<div>これが人に被害を与えていたら、建物所有者は一生をかけて償っていかねばなりません。</div>
<div> </div>
<div>住宅や家族が所有している建物をお持ちの方は「明日は我が身」と、真剣に考える必要があります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
-
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2020-01-17T00:00:00+09:00
駐車場の活用方法
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=197#block325-197
1
<div>こんにちは。</div>
<div>資産アドバイザーのモトムラです。</div>
<div> </div>
<div>午前中は天気も良く晴れていましたが、午後からは雨が降って気温も下がってきましたね。</div>
<div> </div>
<div>今日は午前中にコンクリート打設の現場がありましたので、ちょうど良いあんばいになりました。</div>
<div> </div>
<div>さて、善太郎組では「ブルースマートパーキング」という駐車場活用の取り組みをしております。</div>
<div> </div>
<div>月極駐車場とは違い、時間貸しが出来る駐車場なのですが</div>
<div>スマートホンから簡単に予約申し込みが行えるのです。</div>
<div> </div>
<div>沖縄ではまだ導入している所は無く、善太郎組が先駆けとなり今月より運用を開始しました(^^)</div>
<div> </div>
<div>認知度が無い状態のスタートでしたが、今のところ地主様へは安定的な収益が確保されております。</div>
<div> </div>
<div>資産を有効的に活用したいけど、、どうしたらいいのか。。と</div>
<div> </div>
<div>お悩みであればぜひ相談下さい。</div>
-
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2020-01-14T00:00:00+09:00
食べ物に気を付けていますか?
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=201#block325-201
1
<div>こんにちは。モトムラです。</div>
<div> </div>
<div>普段から食べ物に気を付けている方はどれだけいるでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>年末年始に体重が増えてしまった自分へ、頑張るように言い聞かせる為に書きますね(*_*;</div>
<div> </div>
<div>今年、食べ控えたいもの</div>
<div>「揚げ物」→おいしいですが。。油が多いです。</div>
<div>「丼もの」→丼ものは白米の量も多くなり、つい食べ過ぎます。</div>
<div>「お菓子」→脂質と糖分が多いので、食べるなら一口だけ。</div>
<div>「ドーナツ」→砂糖やバターがたっぷり入っており、油で揚げて、さらにチョコや砂糖のトッピングは確実にカロリーオーバーですね。</div>
<div> </div>
<div>全く食べないのは、正直無理だと思いますが意識して少量だけにして今年は健康管理を目標にしようかと思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>
<div>
<div>----------------------------------------------------------------</div>
<div>県内南部、那覇市周辺、小禄地域で建築会社をお探しの方。</div>
<div>私たちがつくる賃貸マンションの特徴の一つは、その多くが完全自由設計であるということ。<br />
自由設計ならではのアイデアを形にすることで、高い入居率を実現してきました。<br />
また、営業担当者の提案力にも自信があります。<br />
お客様の所有している土地の特性を市場調査などによって的確に把握。<br />
「どのような層に向けた賃貸マンションが適しているのか」<br />
「時代のニーズはどのようなものか」。<br />
様々な外部環境を考慮しながら資金計画や事業構想を丁寧に練り上げご提案いたします。</div>
<div>-------------------------------------------------------------------</div>
</div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-01-07T00:00:00+09:00
2020年もよろしくお願いします。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=195#block325-195
1
<div>新年あけましておめでとうございます。</div>
<div>営業のモトムラです。</div>
<div> </div>
<div>今年は十二支の始まりの年、子年ですね。</div>
<div> </div>
<div>初心を忘れず一歩一歩進めていける年にしていきたいと思いますので、よろしくお願い致します。</div>
<div> </div>
<div>夏にはTOKYOオリンピックが控えており、沖縄でも新滑走路の運用が始まりますね。</div>
<div> </div>
<div>令和2年は飛躍の年となれるよう、頑張りたいと思います(^^)</div>
-
text/html
2019-12-26T00:00:00+09:00
何のための企画か。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=194#block325-194
1
<div>こんにちは。営業のモトムラです。</div>
<div>年の瀬も近づき、小中学生が冬休みに入りましたね。気温は冬とは思えない程暖かいです('_')</div>
<div> </div>
<div>さて、本日は営業活動中つねに考えなければならないのが、”何のための企画か”というところです。</div>
<div> </div>
<div>建物の企画をするということは、情報収集、分析、立案という作業が伴いまが、この作業には時間とお金がかかっており、はたしてそれが受注に結び付くかは誰にもわかりません。</div>
<div> </div>
<div>そこで、いくつもある案件のうち不良案件をいかに早いうちに見分けるかという選択能力も必須となります。</div>
<div> </div>
<div>持ち寄られた案件の中には「とりあえずまったく困ってないが、よほどうまい話しなら少しは話に乗ってみよう」という冷やかし半分の案件もあるのです(*_*;</div>
<div> </div>
<div>そういった無駄足を踏まないようにするためにはしっかりとした選択能力が必要となってきますね。</div>
<div> </div>
<div>企画営業の役割は</div>
<div>”お客様にとっての企画とは何だろうか”とつねに考えベストな提案をしていくことだと感じます。</div>
<div> </div>
-
text/html
2019-12-23T00:00:00+09:00
建物を建てる前に
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=193#block325-193
1
<div>こんにちは、今日は建築用語についてです。</div>
<div> </div>
<div>建物を建てる前には、「遣方(やりかた)」とよばる正確に建物の位置を決めるために行う作業を行います。</div>
<div> </div>
<div>遣方は地縄張りの後に行われ、 建物の外壁線より50~60cm離した所に杭を打ち、貫板(ぬきいた)と呼ばれる幅10cm程度の木板を、建物をぐるりと囲むように設置し、そこに隣地境界線や道路境界線から正確に測定し建物の外壁線を記する作業です。</div>
<div> </div>
<div>建物を建てる際は専門用語がたくさんあり、覚えるのは大変ですがわからないことがあれば気軽にご質問ください。</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2019-12-19T00:00:00+09:00
多拠点移住とは
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=192#block325-192
1
<div>おはようございます。営業のモトムラです。</div>
<div> </div>
<div>日ごろから「住」について考えて考えてますが、多拠点居住という言葉を聞いたことはありますか?</div>
<div> </div>
<div>従来、住まいといえば「自宅」が1ヶ所あり、別荘を持つ人が少数ながらいる。というのが一般的でしたね。</div>
<div> </div>
<div>そうしたなか「複数の住居」を賃貸で提供するサービスがあることをご存知でしょうか。</div>
<div> </div>
<div>サービス会社が日本各地にある管理家屋を定額制で提供し、会員費を支払えば敷金、礼金、保証金も不要。</div>
<div> </div>
<div>家具家電、光熱費、インターネット回線料金も含まれているので、移住とは違い引っ越しの手間やコストもかからず生活拠点を誰でも簡単に移すことができるサービス。</div>
<div> </div>
<div>こういったサービスは、鉄道や航空会社、レンタカー会社も提携し交通手段も含めたビジネス形態となっているので、ますます広がるでしょう。</div>
<div> </div>
<div>今後、ライフスタイルや働き方が多様化するなか、住まいの新しい形として注目を集めそうですね。</div>
<div> </div>
<div>沖縄にも近いうちこういったサービスが浸透すると思います。空き家問題を解決する手段として意識をむけておきたいですね。</div>
<div> </div>
-
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2019-12-17T00:00:00+09:00
プリンスホテルが宜野湾市に。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=191#block325-191
1
<div>おはようございます。</div>
<div>最近はホテルの建設が県内のいたるところで見られますね。</div>
<div> </div>
<div>今朝のニュースではプリンスホテルが宜野湾市へ進出を検討しているとの記事が出ておりました。</div>
<div> </div>
<div>また、宜野湾市の他にも県内各地で土地とチャンスがあれば進出を考えているみたいですね。</div>
<div> </div>
<div>こういった企業進出は県内の経済発展においてはとてもいい効果がありますね。大きな建物を建てるとなると県内の建設工事は好調のように思えますが、職人不足の状況から現役職人さんへの負担も大きくなると感じます。</div>
<div> </div>
<div>無理のない工程管理を行い、質の高い建物が提供できるように業界全体で仕組みづくりに取り組んで明日の沖縄を作っていきたいものです。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2019-12-03T00:00:00+09:00
12月ですね
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=190#block325-190
1
<div>こんにちは、早いものでもう今年も残すところあと1カ月となりましたね。</div>
<div>今年の年初めに決めた目標は達成できそうでしょうか?</div>
<div> </div>
<div>私は資格試験の合格を目標に決めていたのですが、結果発表は1月末なので今年中にはまだ分かりません('_')</div>
<div> </div>
<div>先日のNAHAマラソンを見て、私も来年は出場して完走を目標にしようと思っております!</div>
<div> </div>
<div>今年も残りわずかですが、一日一日で出来る事を進めていきたいですね。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2019-11-12T00:00:00+09:00
建築の試験
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=188#block325-188
1
<div>こんにちは。</div>
<div>11月は天気のいい日が続いておりますね。今日も気持ちの良い秋風が吹いております。</div>
<div> </div>
<div>さて、先日10日の日曜日に、2級建築施工管理技士という建築系の資格試験がありました。</div>
<div> </div>
<div>この資格は建設業界では必須の資格で、主に現場監督としての立場の方が取得する資格となっております。</div>
<div> </div>
<div>私もその試験を受けてきました。合格発表は1月末ですので、まだ結果は分かりません。。この試験は全体の合格率が33%ほどとなっておりますので、受かっていたいですね('_')</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2019-10-31T00:00:00+09:00
首里城で火災がありました。。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=187#block325-187
1
<div>おはようございます。</div>
<div>今日は朝から沖縄県民がショックを受けてしまう事態がありましたね。</div>
<div> </div>
<div>なんと沖縄県のシンボル、世界遺産にも登録されている首里城が全焼してしまう火災が発生しました。</div>
<div> </div>
<div>朝起きてテレビからすごい炎と煙を上げ、焼け落ちる首里城が映し出された時、一瞬なにがどうなっているのか「!!??」</div>
<div>状態でしたね。</div>
<div> </div>
<div>普段首里城にはいかないですが、焼失してしまうと寂しい気持ちになりますね。こういった気持ちは沖縄県民なんだろうなと感じます。</div>
<div> </div>
<div>復元には15年近くはかかるかもしれませんね。</div>
<div>その時は必ず足を運びたいと思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2019-10-18T00:00:00+09:00
国産野菜が食べれなくなるかもしれません。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=185#block325-185
1
<div>おはようございます。</div>
<div>10月より消費税が10%になり、税金の話があちこちで出てきておりますが、9月に日米貿易交渉があったのはご存知でしょうか。</div>
<div> </div>
<div>貿易では関税と言われる税金がかかりますが、先日の貿易交渉ではアメリカ産牛肉や豚肉の関税が下がり、今後はさらに輸入量が多くなりそうですね。</div>
<div> </div>
<div>スーパーには外国産の肉、魚、野菜、果物等がたくさんあります。一方、国内の農水産業の就労者は高齢の上減り続けており、外国産の食べ物の拡大が進むのは明らかですね。</div>
<div> </div>
<div>国産和牛が高級食材としてあるように、和豚、和鶏肉、和魚、和野菜など、国産が高級食材として陳列される日も近いかもしれません('_')</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2019-10-17T00:00:00+09:00
令和元年11月10日(日)に「第4回おきなわ建設フェスタ」が開催されます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=184#block325-184
1
<div>おはようございます。</div>
<div>先日の台風19号は各地に大きな被害をもたらしましたね。復興には各地域の建設業者さんは全力で取り組まれているでしょう。</div>
<div> </div>
<div>さて、今年もおきなわ建設フェスタが開催されます。</div>
<div>日時は11月10日(日)</div>
<div>場所は沖縄県総合運動公園で、朝10時~夕方5時までとなっております。</div>
<div> </div>
<div>おもしろ展示や、体験イベントもたくさんありますので休日にお子様をつれて参加してはいかがでしょうか。ペットボトルロケットやミニドローンの操作、建設機械の試乗体験もあるそうですよ(^^)/</div>
<div> </div>
<div>建設関係のお仕事についている方は、自身の日ごろの仕事ぶりをご家族に伝えるいい機会ですね。</div>
-
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2019-09-30T00:00:00+09:00
これからの社会状況は
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=183#block325-183
1
<div>こんにちは。また台風が発生しましたね。2週間前の台風で甚大な被害のあった千葉県が心配ですね。宮古・石垣の漁師さんも船が出せず、建築の現場でも工事が止まりますので工期の調整を余儀なくされている状況ではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>話替り、現在ではさまざまな職種に企画営業という部署がありますね。今やモノだけではなかなか売れない時代であり、モノからコトへと移行しております。</div>
<div> </div>
<div>コトというソフトを付加させないと売れない時代ではないでしょうか。</div>
<div>さらに個人のライフスタイルの変化から、今後はさらに個人の特定の状況下を包括したココロの時代になるかもしれませんね。</div>
<div> </div>
<div>建設業界においても、建物を建てるだけの時代ではなく、何を設計し、何を建設すればよいか、それを建てるメリットはどのようなことがあるのか、収支は成り立つのか、、、</div>
<div> </div>
<div>などといった設計以前の企画段階が重要だと感じます。</div>
<div> </div>
<div>明日から消費税も増税となりますが、こういった社会環境の中でも、私たち建設会社が社会の役に立てるよう戦略的に活動していくことが大切ですね。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-09-26T00:00:00+09:00
消費税10%になりますね
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=181#block325-181
1
<div>おはようございます。</div>
<div>10月が近づき、すっかり秋らしい風が吹いてとても過ごしやすい時期になりましたね。</div>
<div> </div>
<div>さて、消費税10%まであと1週間を切りましたが増税前の駆け込みで買い物をしている方も多いのではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>10%と聞くとすごい金額と思いますが、現在8%ですので2%の増税額となりますね。</div>
<div> </div>
<div>高い買い物であるほど消費税の負担が大きくなりますので、私たち建設業界にとっても増税はとても影響がでそうです(*_*;</div>
<div> </div>
<div>また、企業にとっても設備投資が減退すれば、オフィス拡張や店舗進出が少なくなり、賃貸市場にも影響が出そうですね。</div>
<div> </div>
<div>増税を悲観せず、これをチャンスととらえ企業の価値を上げていく努力をしていきたいものです。</div>
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2019-09-18T00:00:00+09:00
スマホの買い替え
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=180#block325-180
1
<div>おはようございます。</div>
<div>朝がすっかり秋らしくなり、過ごしやすい風がふいておりました。日中との温度差で体調管理に気をつかう時期でもありますね。</div>
<div> </div>
<div>さて、先日スマートホンのiPhoneが「iPhone11」という新型機種の発売が発表されました。9/20からの販売開始とのことです。</div>
<div> </div>
<div>私もiPhoneを使用しておりますが、4年程使用しており最近バッテリーの持ちが悪くなってきました。。</div>
<div> </div>
<div>現代ではスマホのバッテリーが切れてしまうと、連絡先もわからなくなったり、スマホ決済が出来なくなったりと不便を感じてしまいますね。</div>
<div> </div>
<div>バッテリー交換をして今のスマホを使い続けようと思っておりましたが新型が発表された今</div>
<div> </div>
<div>「機械類は最新機種を使ったほうが良い!」と自分に言い聞かせ、機種変更を検討しているところです(^^)</div>
<div> </div>
<div>最新技術を詰め込んだアイテムに触れることで時代に取り残されないようにしないといけませんね!</div>
<div> </div>
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2019-09-02T00:00:00+09:00
8/30のタイムス住宅新聞
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=179#block325-179
1
<div>こんにちは。</div>
<div> </div>
<div>9月になり暑さは厳しいですが、日が暮れてからの気温はとても過ごしやすく感じますね。今年はまだキャンプに行ってないので、時間を見つけて早めに予定を入れたいところです。</div>
<div> </div>
<div>さて、8/30の沖縄タイムス。タイムス住宅新聞のトップ一面に「ホームシアター」の文字。</div>
<div> </div>
<div>1~3面を使ってホームシアターの特集がやっておりました。</div>
<div>実は、この物件は善太郎組施工の物件で音響のシステムや防音施工など工夫とこだわりの工事となってます(^^)</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2019-08-30T00:00:00+09:00
8月も終わりますね。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=178#block325-178
1
<div>おはようございます。</div>
<div>今日は天気も良く、日中は気温も上がりそうな青空です。</div>
<div> </div>
<div>小学生の頃は8月30日というと夏休みの宿題に追われ、楽しかった思い出が全て吹き飛ぶゆううつな日でしたね(*_*;</div>
<div> </div>
<div>通勤時に元気に登校していく小学生を見ながらそんなことを考えておりました。</div>
<div> </div>
<div>さて、来月からは計画が進められている建築工事の地鎮祭の段取りや、新規工事の営業計画を行います。</div>
<div>また、不動産事業の売買・賃貸、マーケティングも同時に行っていきますのでスムーズにこなせるように</div>
<div> </div>
<div>今月で片付けられることは終わらせたいと思います(^^)</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>善太郎組では建築に関する相談も受けておりますので、お気軽にお問合せ下さいませ。</div>
-
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2019-08-07T00:00:00+09:00
解体費用は。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=176#block325-176
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">おはようございます。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">昨日は解体工事を行う前の現場にいってきました。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">施主さんは引っ越しを終えており、解体後は善太郎組にて住宅を兼ねたアパート建築の予定となっている現場です。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">築<span lang="EN-US">40</span>年以上経っている鉄筋コンクリート造の建物ですが、解体はどういった費用がかかるのでしょうか。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">今日は解体工事について少し書いていきたいと思います。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">まず、解体と聞くとただ壊すだけとイメージがありますが、解体後の処分にもたくさんの費用がかかるのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">解体で生じたがれきなどは産業廃棄物となるので、行政で定められた方法で処分をする必要があります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">建物の大きさによって費用は変わりますが、立地や接地する道路、重機が使えない手作業の多さ、浄化槽などの埋設物の有無によっても変わってくるのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">また、費用には処理場までの運搬費、有害物の処理手続き、工事中の安全管理、近隣との調整、道路の使用許可など諸経費もかかるのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">「壊して更地にするだけなのに」と考えて解体の費用を高く感じる方もいるかもしれません。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">しかし「安いだけ」で解体を依頼した<span style="font-family: "meiryo";">結果、ずさんな管理や不適切な処理があった場合には施主自身に責任が追及されます。</span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span style="font-family: "meiryo";">せっかくの土地活用においても二度手間が出る場合もあるのです。</span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">適切な管理の下、法令を遵守し適切な手続きを行い処分をする。こういったスムーズな解体工事こそ、次に行う建築工事がスムーズに行う事にもつながります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">もちろん、安い業者が悪いというのではなく、比較検討が出来るようしっかり相談を行うことが大切ですよ<span lang="EN-US">(^^)/</span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
</div>
-
text/html
2019-08-06T00:00:00+09:00
アパート建築の費用は?
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=175#block325-175
1
<div>こんにちは。台風が発生してますね。本島が台風コースにならないよう天気図を眺めております。</div>
<div> </div>
<div>さて、よくある質問に「アパート建築にはいくらかかるの?」「坪単価いくら?」と聞かれることがあります。</div>
<div> </div>
<div>建築費と一口に言っても、土地の購入費や工事費など、多くの費用が発生します。<br />
<br />
ここ近年沖縄では、観光や建築が好調であることなどを背景に土地価格が上昇しているだけでなく、建築費も上昇しています。</div>
<div> </div>
<div>金融機関の兼ね合いもありアパート建築を検討している人は、ある程度の自己資金を準備しておいた方が良いです。</div>
<div> </div>
<div>
<div>主な初期費用や税金は。</div>
<div>建築費、設計料、不動産取得税、登録免許税、印紙税、司法書士報酬、融資を受ける際のローン手数料、火災保険料など</div>
<div> </div>
<div>建築場所の形状や地域、立地でも工事費用は変わりますし、土地からの購入であれば土地費用、仲介手数料、登録免許税、不動産取得税もかかります。</div>
<div> </div>
<div>上記を含めたうえでアパートの建築費用や収支計算、設計プランをだしていきますので</div>
<div> </div>
<div>単に「坪単価」で安易に答えることが出来ないのも現状です('_')</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<table class="ui-tableLayout-col">
<tbody>
<tr>
<td style="padding: 0px; border: hidden currentColor; border-image: none; color: rgb(255, 102, 0); font-weight: bold;">
<div> </div>
<div> </div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding: 0px; border: hidden currentColor; border-image: none; color: rgb(255, 102, 0); font-weight: bold;"> </td>
</tr>
<tr>
<td style="padding: 0px; border: hidden currentColor; border-image: none; color: rgb(255, 102, 0); font-weight: bold;"> </td>
</tr>
<tr>
<td style="padding: 0px; border: hidden currentColor; border-image: none; color: rgb(255, 102, 0); font-weight: bold;"> </td>
</tr>
<tr>
<td style="padding: 0px; border: hidden currentColor; border-image: none; color: rgb(255, 102, 0); font-weight: bold;"> </td>
</tr>
<tr>
<td style="padding: 0px; border: hidden currentColor; border-image: none; color: rgb(255, 102, 0); font-weight: bold;"> </td>
</tr>
<tr>
<td style="padding: 0px; border: hidden currentColor; border-image: none; color: rgb(255, 102, 0); font-weight: bold;"> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
-
text/html
2019-08-05T00:00:00+09:00
諸経費とは
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=174#block325-174
1
<div>こんにちは。8月のこの季節は明日から始まる甲子園が楽しみですね。今年は沖縄尚学高校が優勝して優勝旗を沖縄へ持って帰れるよう応援しております。</div>
<div> </div>
<div>話替り、建築の見積もりを行う際「諸経費」という項目があるのはご存知でしょうか。諸経費とは会社を運営するための人件費や移動費、通信費などのことを指します。</div>
<div> </div>
<div>諸経費の内訳は大きく「現場経費」と「一般管理費」の二つに分けることが出来ます。</div>
<div> </div>
<div>現場管理費は労務管理費や保険料、交通費や機材損料など。</div>
<div> </div>
<div>一般管理費は従業員の給与や広告費用、事務所の家賃や光熱費、印紙代なども一般管理費に含まれます。</div>
<div> </div>
<div>「諸経費があると悪い・高い。諸経費が無いところはいい業者だ」と思われる方もいるかと思います。</div>
<div> </div>
<div>工事を円滑に進めるため、健全な経営を行うためにはさまざまな経費がかかっております。</div>
<div> </div>
<div>上記のような誤解を生まないよう私どもは諸経費の必要性をきちんと伝えさせていただきます。</div>
<div> </div>
<div>高品質で高価値なものを、適正な価格で提供できるよう日々邁進していきたいですね(^^)</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2019-07-24T00:00:00+09:00
減価償却とは
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=173#block325-173
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">減価償却という言葉を聞いたことがある人は多いとおもいますが、そもそも減価償却とはどういったものでしょう。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">この減価償却を知っていれば、実際の出費は伴わず損金計上でき、償却の仕方により所得税に大きな違いが出ます<span lang="EN-US">(^^)</span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">事業として建築物を建てた際は一度に経費として差し引く事ができません。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">時の経過による損耗、減少に応じた部分を少しずつ「経費」として法定耐用年数の期間に配分し、損金として毎年計上していくことが出来るのです。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">このように取得価額で計算されている資産の帳簿価格を減額する手続きを、減価償却と言います。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">建物賃貸事業の場合、毎年実際に出費するものは借入金の金利以外それほど大きくないので、毎年損金計上できる減価償却費は大きな損金となります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">これはあくまで帳簿上のものですので、税額計算上ではマイナスになりますが、税引き後の利益にプラスすれば実際の現金ベースの残金が計算可能となります。</span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";"><span lang="EN-US"> </span></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span style="font-family: "meiryo";">このように所得税を減額する方法として減価償却は大事な役割をもっているのですね。</span></p>
</div>
-
text/html
2019-07-19T00:00:00+09:00
公共工事で一面に
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=172#block325-172
1
<div>こんにちは。</div>
<div> </div>
<div>台風が近づき、風が強い一日ですね。高所作業は十分に注意が必要な時期になりました。</div>
<div> </div>
<div>さて、本日書類整理をしていたところ、善太郎組の施工した物件がある新聞がありました(^^)</div>
<div> </div>
<div>一面まるまる記事になっておりましたよ。</div>
<div> </div>
<div>こういった環境整備・社会を創造し貢献していくことが私たちの役割と改めて思いました。</div>
<div> </div>
-
text/html
2019-07-17T00:00:00+09:00
田原の記念碑
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=171#block325-171
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">こんにちは。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">那覇市字田原にある記念碑が建っているのはご存知でしょうか。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">気に留めないと通り過ぎてしまいそうですが、道沿いに建築されており、立派な銅像も建っております。地域のおばあちゃん方がスポーツクラブの送迎を待つ場所として毎朝にぎわっているこの記念碑。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">その内容はこういったことが刻まれております。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">新部落建設顕彰碑</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝"> 昭和<span lang="EN-US">23</span>(<span lang="EN-US">1948</span>)年当時、旧小禄村の総面積の<span lang="EN-US">83</span>%が米軍用地として接収されていた。特に部落全部を接収された字大嶺、鏡水、安次嶺、金城、当間、赤嶺は住む場所がなく、高良と宇栄原に密集して住まなければならない状態であった。時に小禄村の人口は約<span lang="EN-US">1</span>万<span lang="EN-US">5</span>千人、<span lang="EN-US">3</span>世帯同居も珍しくなかった。 </font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝"> 戦災のため自分の字に戻ることも出来ない人たち(借地人)と地元字民とのトラブルが起こり、村議会では村民全体の融和と民生安定をはかる立場から真剣に打開策を検討した。</font><font face="游明朝"><span lang="EN-US"> </span><br>
その結果昭和<span lang="EN-US">28</span>(<span lang="EN-US">1953</span>)年、関係<span lang="EN-US">5</span>字によって新部落建設期成会が結成された。 </font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"></span><br>
<font face="游明朝"> 小禄長田原、不知嶺原の土地<span lang="EN-US">3</span>万<span lang="EN-US">5</span>千坪の買収が行われたが、そこは畑地と原野で占められた丘あり谷ありの起伏の激しい土地であった。現在の大嶺付近は小高いやまで、間には水溜まり(池)があった。当間の東側一帯は小禄一の高いやまがあり、また鏡水付近は小高くなって安次嶺との接点付近は絶壁であった。 </font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝"> 工事は難渋が予想されたが村当局と期成会が一体となり、当時の米民政府、米軍、琉球政府農林局に陳情を重ね、ついにその機械力投入によって、昭和<span lang="EN-US">33</span>(<span lang="EN-US">1958</span>)年、宅地造成、区画整理が完成した。 </font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝"> 宅地は抽選で字別に区分され、各人に分け与えられた。このように立派な住宅地が出来上がったのも、多数の関係者のご努力とご協力の賜物である。記念事業年にあたり新部落建設関係者の皆様に対し深く感謝の意を表すると共にその勇挙を伝えるためにここに新部落建設顕彰碑を建立するものである。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">平成<span lang="EN-US">6</span>(<span lang="EN-US">1994</span>)年<span lang="EN-US">3</span>月吉日</font><font face="游明朝"><span lang="EN-US"> </span><br>
新部落期成会</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">そこには、株式会社善太郎組の創業者、新垣善太郎の名前も刻まれておりました。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">感慨深いものがありますね。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">地域の為に尽くした想いを引き継ぎ、次世代に残していくことが私たちの使命ですね。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
</div>
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2019-07-16T00:00:00+09:00
熱中症対策に
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=170#block325-170
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">こんにちは。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">毎日暑い日が続いておりますね。熱中症には十分に注意しないといけません。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">ここ数年、現場関係者や屋外作業をする方にで大ヒットの商品があるのをご存知でしょうか。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">それは、電動ファン付きの作業着です。空調服というと聞いたことがあるかもしれません。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">服に付いた小型のファンが汗を気化させて、涼しく過ごせるという優れものです。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">なんと、この空調服のおかげで現場で熱中症にかかる人が減ったそうですよ。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">こういったアイディアを取り入れ作業効率もアップにつながるといいですね。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
</div>
-
text/html
2019-07-12T00:00:00+09:00
土木工事が終わりました
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=168#block325-168
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">こんにちは。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">今日も気温が上がりとても暑い日ですが、さっと降るスコールのおかげで気持ちのいい風が吹きます。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">さて、先日より工事が行われていた土地の舗装工事が完了しました。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">何年も手付かずの状態で草木が生い茂り、個人では手が付けられない状態の土地があり、このままでは、周辺環境にも思わしない状態でした。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">そこで、土木工事部により伐採から舗装工事までを行ったのです。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">舗装工事によって日の光が良く当たり、周辺がとても明るくなりました。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">さらに、以前の状態では隣地の方は狭小地のため住宅のリフォームが困難でしたが、今回の舗装工事によって、重機の搬入が可能となりリフォームを行う事が出来ました。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">所有している土地があるが、現在手が付けられない状態でお困りの方はたくさんいるかと思います。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游明朝"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游明朝">こういったお悩の方は一度ご相談下さい(<span lang="EN-US">^^)</span></font></p>
</div>
-
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2019-07-11T00:00:00+09:00
7月11日はコンビニがざわつきますね
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=166#block325-166
1
<div>こんにちは</div>
<div>今日はとても天気が良く、二度目の梅雨明けのようです。</div>
<div> </div>
<div>さて、本日は沖縄に初めてセブンイレブンがオープンしました。</div>
<div>ラジオや新聞でもコンビニの話題で盛り上がっていますね。</div>
<div> </div>
<div>県内では14店舗がオープンしたとの事です。沖縄限定商品を取りそろえ</div>
<div>同時に、全国のセブンイレブン2万973店舗で沖縄フェアを開催しているそうです。</div>
<div> </div>
<div>それに9月16日にはセブンイレブンと沖縄タイムスの共同企画、安室奈美恵さんの花火ショーも開催が予定されています。</div>
<div> </div>
<div>セブンの沖縄進出にかける本気がみられますね(^^)</div>
<div> </div>
<div>沖縄はアジアのハブ(蛇ではありませんよ)として今後、かなりの成長が見込める地域です。先見性のある企業は確実なマーケット調査に基づき、沖縄へ進出してきております。</div>
<div> </div>
<div>われわれ地元企業も沖縄の優位性を活かし、地域振興に貢献していきたいですね!</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-07-05T00:00:00+09:00
セキュリティは万全ですか。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=165#block325-165
1
<div>おはようございます。</div>
<div>今日は朝から雨模様です。九州地域では豪雨で土砂災害が発生しておりますが、被害が広がらないことを願います。</div>
<div> </div>
<div>さて、今日はセキュリティについてですが住宅のお話ではありません。インターネットや通信においてもセキュリティが必要ということはご存知でしょうか。</div>
<div> </div>
<div>これらは「サイバーセキュリティ」と呼ばれており、今やスマホやパソコンには必須のセキュリティとなっております。</div>
<div> </div>
<div>先日もセブンイレブンの「7pay」と呼ばれるスマホ決済のクレジット不正利用がニュースになってましたね。</div>
<div> </div>
<div>あらゆる企業や個人、国家に至るまでがサイバー攻撃の対象となっている現代社会です。</div>
<div> </div>
<div>自然災害と同じと考え、被害にあわないような対策と万一被害にあったとしても最小限に抑える取り組みを行っておく事がいいかもしれません。</div>
-
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2019-07-03T00:00:00+09:00
更地だと固定資産税が高い?
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=164#block325-164
1
<div>こんにちは。昨日は建物の売買相談があり現地に調査に行ってきました。</div>
<div> </div>
<div>相談の物件は築40年以上の建物で、傷みも多く解体も視野に入れた案件になります。</div>
<div> </div>
<div>実は「土地の固定資産税」は更地が一番高い状態であることをご存知でしょうか。</div>
<div>土地は住宅が建っていると固定資産税が安くなるという仕組みがあるのです。</div>
<div> </div>
<div>実家などの空き家を相続すると、まず更地にすることを検討される方も多いですが、空き家を更地にすると固定資産税が高くなりますので一度専門家へ相談する事をオススメします。</div>
<div> </div>
<div>物件の規模にもよりますが、建物有りの土地と更地にした場合には約3~4倍の固定資産税がかかってくるのです。</div>
<div> </div>
<div>このような税制度が空き家の増加の背景にはありますので、相続で空き家を継いでしまった場合は、</div>
<div> </div>
<div>何もせずにほったらかしにしていたほうが税負担が小さいのかもしれません('_')</div>
<div> </div>
<div>もちろん売却や賃貸に出す、新たに活用するといった解決策はありますのでご安心下さい。</div>
-
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2019-07-02T00:00:00+09:00
沖縄の路線価
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=163#block325-163
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>梅雨が明けましたね。外は雲一つない気持ちがいい快晴の空です。湿度が高く気温も高い日が続きそうですね。</div>
<div> </div>
<div>さて、昨日1日に沖縄国税局が発表した2019年の県内の路線価は平均8.3%上昇したとありました。</div>
<div> </div>
<div>路線価とは、路線に面する宅地の1㎡当たりの評価額の事です。</div>
<div> </div>
<div>相続税や贈与税、固定資産税や不動産取得税、登録免許税など税金計算の基になるのですね。単に「路線価」といった場合は相続税路線価を指すことが多いです。</div>
<div> </div>
<div>その路線価が5年連続で上がっており、伸び率が2年連続全国トップとなりました。</div>
<div> </div>
<div>観光が好調で、ホテル建設など国内外から開発資本が入り、郊外にもマンション需要が多くあるからでしょう。</div>
<div> </div>
<div>2020年には那覇空港の第二滑走路が完成しますので、県内の観光は当分伸びそうです。</div>
<div> </div>
<div>路線価が上がれば税負担も多くなりますが、土地の評価も上がります。</div>
<div>今後は県内景気も上がり、価値ある土地活用を心がけていきたいですね(^^)</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2019-06-26T00:00:00+09:00
台風接近してます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=162#block325-162
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>今日は朝からすごい大雨ですね。</div>
<div> </div>
<div>9:00には緊急速報が届き、土砂災害警戒区域や河川沿いの地域には避難準備が発令されております。</div>
<div> </div>
<div>昨日も土砂崩れのニュースが出てました。やんばるのダムは貯水率が100%を超えているそうですよ。</div>
<div> </div>
<div>また、令和初となる台風が接近しています。</div>
<div>今日の夜から直撃しそうですね。</div>
<div> </div>
<div>現場では安全対策をしっかり行い、事故が無いように台風に備えたいと思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2019-06-06T00:00:00+09:00
住宅購入の際の消費税
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=161#block325-161
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>梅雨の晴れ間で今日は日差しの強い一日になりそうです。</div>
<div>また、糸満では「糸満ハーリー」が本日開催されますね(^^)</div>
<div> </div>
<div>さて、善太郎組ではハーリーの町、糸満市で住宅の売買を開始しました。</div>
<div> </div>
<div>2019年10月には消費税が10%に増税にあたり、住宅購入時に消費税も上がるのではと不安のある方も多いと思いますが、実は中古住宅購入時において消費税がかからない場合もあります。</div>
<div> </div>
<div>それは、個人が不動産会社を仲介して売却する場合です。</div>
<div>個人が売主になるため、消費税はかかりません。</div>
<div> </div>
<div>ちなみに、今回の売家は売主が個人になります(^^)</div>
<div>ただ、中古住宅でも仲介手数料などの諸費用には消費税は課税されますのでお間違いなく!</div>
<div> </div>
-
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2019-06-04T00:00:00+09:00
固定資産税について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=159#block325-159
1
<div>おはようございます。</div>
<div>先日から、土地建物の税についていろいろ調べておりました。</div>
<div> </div>
<div>新築住宅や分譲マンションを購入した方で、固定資産税というものが発生する事をはじめて知った。金額に驚いたという方もいらっしゃるのではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>固定資産税は市町村へ納めるのですが、その計算には「固定資産税評価額」という金額が用いられます。</div>
<div> </div>
<div>中古住宅や既存物件を購入する方は全所有者から税金の納付書を確認できますが、新築となるといくらくらいになるのでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>まず、土地の評価方法ですが公示価格や都道府県地価調査価格を参考にこれらの7割程度の価格を固定資産税評価額としています。</div>
<div> </div>
<div>建物の固定資産税評価額は建築費用の50~70%になります。</div>
<div>新築が完成すると役所の調査員がやってきて「家屋実地調査」を行います。</div>
<div>これらは「同じ建物を再度新築するとしたらどのくらい費用が掛かるか」を想定するためで、固定資産税評価額は「再建築価格方式」という方法によって額を決めています。</div>
<div> </div>
<div>固定資産税評価額に納得いかないときは、納税通知書の交付から60日以内に書面を通じて不服申し立てを行うことが出来ますので、役所の窓口に相談も可能ですよ。</div>
<div> </div>
<div>
<div>固定資産税の計算式は</div>
<div> </div>
<div>固定資産税=固定資産税評価額×1.4%</div>
<div> </div>
<div>上記でおおよその額が計算可能です。</div>
<div> </div>
<div>
<div>固定資産税評価額について知っておけば、自身の財産評価が妥当な評価であり、納得して納税できるはずです。</div>
</div>
</div>
-
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2019-05-28T00:00:00+09:00
糸満市に売一戸建て出します。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=157#block325-157
1
<div>おはようございます。</div>
<div>梅雨時期ですが、雨は降っておらず曇りが続いておりますね。</div>
<div> </div>
<div>さて、本日は売り戸建てのご案内です。</div>
<div> </div>
<div>糸満市糸満に(琉球銀行糸満支店近く)一戸建てを売り出しします!</div>
<div> </div>
<div>2012年建築の物件で、太陽光パネル付き。大きなキッチンが注目のまだまだキレイな物件です。</div>
<div> </div>
<div>しかも、この物件は善太郎組で施工した建物なので建物に関しては設計から行った物件なのです(^^)</div>
<div> </div>
<div>売り出し時期は現在調整中なので、決まり次第また情報発信をしていきます!</div>
<div> </div>
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2019-05-08T00:00:00+09:00
令和はじまりました
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=156#block325-156
1
<div>こんにちは。</div>
<div> </div>
<div>長い連休も明けて仕事が始まった方、連休中は仕事でこれからお休みという方。5月1日から新元号に変わり仕事に支障はないでしょうか?</div>
<div> </div>
<div>私は日付を書くときに「令和元年」に慣れるのは少し時間がかかりそうです。</div>
<div> </div>
<div>話変わり、沖縄県内では初のセブンイレブン出店に向けた建築や改装工事がみられます。</div>
<div> </div>
<div>県内では7月に14店舗がオープンするようです。</div>
<div> </div>
<div>コンビニへはよく行きますが、コンビニ同士が近隣にあるように感じたことはありませんか。</div>
<div> </div>
<div>実はコンビニは集中して出店することで物流や広告、販売促進につながるマーケティング方法をとっているのです。</div>
<div> </div>
<div>自宅や職場近くにコンビニがあるととても便利ですよね。</div>
<div> </div>
<div>コンビニへ土地を貸し出すことも土地活用の一つとして考えられてもいいかもしれませんね(^^)</div>
-
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2019-04-09T00:00:00+09:00
契約書を交わすときの税金は
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=155#block325-155
1
<div>おはようございます。契約書を交わす際に切手のようなものが貼ってあるのはご存知でしょうか。</div>
<div> </div>
<div>土地や建物を購入するときには売買契約書を交わしますが、契約書には必ず印紙というものを貼ります。</div>
<div> </div>
<div>また、建物の請負工事契約書や住宅ローンなどの借用書(金銭消費貸借契約書)にも印紙を貼り消印をします。</div>
<div> </div>
<div>契約書は通常2通作成し売主と買主が保管することなりますが、この2通の契約書にそれぞれ印紙を貼らなければなりません。</div>
<div> </div>
<div>建築工事の請負契約では</div>
<div>1000万円以上5000万円以下では1万円の税額</div>
<div>5000万円以上1億円以下では3万円の税額となっておりますので、</div>
<div> </div>
<div>「契約書を交わす際に印紙税がかかる」という点は覚えておきましょう('_')</div>
<div> </div>
<div>ちなみに、平成26年4月1日から平成32年3月31日までに作成される不動産の譲渡に関する契約書と建築請負に関する契約書については、税金が軽減されてます。</div>
<div> </div>
-
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2019-04-01T00:00:00+09:00
新元号は「令和」
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=153#block325-153
1
<div>今、新元号が発表されましたね。</div>
<div> </div>
<div>「令和」れいわ</div>
<div> </div>
<div>となるそうです。今月いっぱいで平成も終わりますので残りの平成を満喫したいと思います(^^)</div>
<div> </div>
<div>新しい元号にもすぐに慣れるといいですね</div>
-
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2019-04-01T00:00:00+09:00
4月1日です。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=152#block325-152
1
<div>おはようございます。</div>
<div>今日から新入社員や学校がはじまり、新年度を迎えた企業もありますね!</div>
<div> </div>
<div>4月1日はエイプリルフールですが、気持ち新たに仕事に励むタイミングにばっちりのイベントがあります。</div>
<div> </div>
<div>それは「新元号の発表の日」です。</div>
<div> </div>
<div>今日の11:30分ごろに政府が発表するとの事ですので、今の時点ではまだわかりません。</div>
<div> </div>
<div>新元号は5月から変わりますが、今日が発表の日なので、テレビやラジオ、インターネットでは今日が世紀の瞬間のように盛り上がっていますね(^^)</div>
<div> </div>
<div>かくいう私も新元号がなにになるのかが気になってますので、午後は元号の話題で持ちきりになりそうです。</div>
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2019-03-26T00:00:00+09:00
空飛ぶバイク
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=151#block325-151
1
<div>こんにちは。</div>
<div>先日の大雨に変わって、今日はとても天気がよく春の陽気してます。</div>
<div> </div>
<div>こんな日はドライブやバイクに乗って出かけたいものですが、空中をドライブするなんてことも近い将来実現しそうです。</div>
<div> </div>
<div>それは、A.L.Iテクノロジーズという会社がホバーバイクを開発したとニュースになっておりました(^^)</div>
<div> </div>
<div>ドローンのように上空まで上がるのではなく、地上から10cmほどを浮いて走るバイクだそうです。</div>
<div> </div>
<div>漫画や映画でよく見たあの浮くバイク、ついに時代が追い付いてきましたね。</div>
<div> </div>
<div>道路交通法で走れるように申請するとの事ですが、免許はどうなるでしょうか。。なんてことは心配せず、実用化がまちどおしいですね(^^)</div>
<div> </div>
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text/html
2019-03-15T00:00:00+09:00
名前の由来
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=149#block325-149
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>先日、山梨県の高校3年生の赤池さんが改名したと話題になっておりましたね。</div>
<div> </div>
<div>「王子様(おうじさま)」と名付けられた彼は、3月5日に家庭裁判所に改名を申し立てたところ変更が認められ、赤池肇(はじめ)へと無事(?)改名できたとの事でした。</div>
<div> </div>
<div>親は子に特別の想いをもって名づけますが、常用漢字ではなかったり、当て字の名前の子も多いと思います。</div>
<div> </div>
<div>15歳から自分だけで改名は出来き、費用も3000円程なので、彼のように悩んでいた方で改名する人も増えそうですね。</div>
<div> </div>
<div>新聞にも取り上げられるほど反響があったようですので、今後の彼の人生の大きな分岐点になったことでしょう。</div>
<div> </div>
<div>今日は朝から雨模様です、運転には気を付けて一日頑張りましょう(^^)/</div>
-
text/html
2019-03-14T00:00:00+09:00
糸満の由来
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=150#block325-150
1
<div>こんにちは、</div>
<div> </div>
<div>さきほど「糸満」の名前の由来についての話になりました。うちなんちゅなら一度は耳にしたことがあると思いますが、</div>
<div> </div>
<div>昔イギリス貿易船が遭難して、乗組員の8人が海岸にたどり着いて定着した。8人の人間が着いた場所なので「エイトマン」。なまって「イトマン」となった。</div>
<div> </div>
<div>はるか昔、糸満の漁夫はサバニに乗って、太平洋はおろか、インド洋、地中海にまで出かけた。</div>
<div>ナポレオンがエジプト遠征した際、地中海を走る小さなサバニを見て、「あれは何か?」と質問した。調べたところ、糸満の漁夫だった。そこで部下は「あれはイーストマン(東洋人)でございます」と答え、それがなまって「イトマン」になった。</div>
<div> </div>
<div>などの俗説がありますね</div>
<div> </div>
<div>にわかに信じられないことですが、糸満の漁師ならもしかして。。。と思えてしまうから不思議です、勇敢な漁師町のイメージがありますね(^^)</div>
<div> </div>
<div>
<div>話変わり、今日は3月14日ホワイトデーです。</div>
<div>皆さんは職場や家庭でお返しはしましたか?</div>
<div> </div>
<div>ホワイトデーでは先月のお返しの意味を込めて送りますので、男性諸君忘れずにイベントには乗っかりましょう!</div>
<div> </div>
<div>※もともとホワイトデーは福岡の菓子屋が考えつき、マシュマロを売ったのがきっかけとの事です('_')</div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
<div> </div>
-
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2019-03-12T00:00:00+09:00
技術の継承はどうやるべきか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=148#block325-148
1
<div>こんにちは。</div>
<div>朝夕の気温の変化に体調を崩さないように気をつけてますか。</div>
<div> </div>
<div>さて、現在建設現場では現場を担う職人不足が深刻な問題となっております。</div>
<div>従来であれば新人は現場に出て先輩から教えてもらい見て学び技術の伝承が行われてきました。</div>
<div> </div>
<div>しかし、人材不足の昨今、工事が忙しくなるとベテランは新人の教育にさく時間の確保が出来ない状態となります。</div>
<div> </div>
<div>また、職人の高齢化と若い世代のギャップもあり、うまくコミュニケーションが取れないといった場合もあるそうです。</div>
<div> </div>
<div>現在では本やインターネットで調べれば工事の方法はすぐに調べることができますが、実際の現場ではマニュアル通りにいかないことも多々あることでしょう。</div>
<div> </div>
<div>今やIT化・AI技術の発展により業務の効率化が図られ便利な時代となってます。</div>
<div> </div>
<div>しかし、実際の現場では何十年も重ねてきたベテランの職人技が一つ一つを形作っており、アナログな部分もまだまだたくさんありますね。特に人情味のある部分においてベテランから新人へ技術継承は行われていくものと思います。</div>
<div> </div>
<div>経験者は後任の人材育成に、若い人はベテランの技を超えれられるようお互いに業界を担っていき、人手不足時代にも打ち勝っていきたいものですね。</div>
<div> </div>
-
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2019-03-05T00:00:00+09:00
消費税引き上げ
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=147#block325-147
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>先週より寒暖の差が大きいですが、体調お変わりないでしょうか。暖かくなるにつれ朝起きるのも楽になってきました。</div>
<div> </div>
<div>さて、昨日は沖縄県市町村自治会で行われた「消費税率引き上げに伴う住宅取得支援制度及び省エネ等良質な住宅・建築物の取得・改修に関する支援制度等説明会」に参加してきました。</div>
<div> </div>
<div>国土交通省の職員の方が説明を行う会場は、一般の方から建設業、設計事務所、ハウスメーカー、マンション販売業者などたくさんの方が参加しており満員の状態でした。</div>
<div> </div>
<div>省エネ住宅や増税後の住宅取得にメリットがでる支援策、次世代住宅ポイント制度など</div>
<div> </div>
<div>仕事に直接関係してくる事項がたくさんあり、理解・整理するのに少し時間がかかりそうです(*_*;</div>
<div> </div>
<div>3%だった消費税は5%になり8%になり10%になります。段階的にだんだん上がっていますね。将来は何パーセントまであがるのでしょうか。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>しかし、あまり悲観的にはならずに個人的には安心安全に暮らせる日本社会のためと割り切って考えたいと思います。</div>
<div> </div>
-
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2019-02-27T00:00:00+09:00
無駄遣いを減らせられるか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=146#block325-146
1
<div>おはようございます。</div>
<div>寒さも和らぎ、気持ちのいい春の風がふいております。</div>
<div> </div>
<div>さて、前回スマホ決済について書きましたが、私もその後何度か使用しております。</div>
<div> </div>
<div>ポイント還元により購入額の20%が還元されたり、小銭を出してお釣りを受け取るという手間も省け便利に、お得に買い物ができています。</div>
<div> </div>
<div>しかし便利な一方で、ついつい無駄な買い物もしていました。</div>
<div>現金を出さないので「使ってしまったなぁ」という感覚が小さくなっていたかもしれません(*_*;</div>
<div> </div>
<div>現金であれば不要なものはなかなか購入しないですよね。</div>
<div> </div>
<div>これからの時代はキャッシュレス化がどんどん進むので、早めにキャッシュレスに慣れ、上手に使いこなすことが賢い方法だと思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-02-21T00:00:00+09:00
スマホ決済つかってますか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=145#block325-145
1
<div>こんにちは。最近コンビニに寄った際に財布を忘れてしまったことがありました。</div>
<div> </div>
<div>誰しも一度はこういった経験があるはずです。</div>
<div> </div>
<div>しかし、今は便利な世の中です。この時はポケットにあるスマホで買い物を済ませることが出来ました。</div>
<div> </div>
<div>最近ではスマホアプリひとつで決済できるサービスが急速に広まってますね。</div>
<div> </div>
<div>なかでもソフトバンクとYahooが始めたスマホ決済サービスの「PayPay」はスマホ決済のシェアを取るために莫大な予算を設け普及に力をいれているようです。</div>
<div> </div>
<div>小禄付近でも使用できる店舗が増えておりますね。</div>
<div> </div>
<div>海外では日常の買い物もスマホ決済が常識になっており、海外からの観光客が多い観光業界ではスマホ決済が当たり前の光景です。</div>
<div> </div>
<div>沖縄都市モノレールでもスマホ決済を導入したと、去年ニュースになっていたので、スマホ決済サービスは日本ではこれから広がりをみせるでしょう(^^)</div>
<div> </div>
<div>まだ利用していない方でも、スマホを持っているのであれば一度は試してみることをオススメします。</div>
<div> </div>
<div>ただ、財布を持たないで出かけた日はスマホの充電切れが心配ですね('_')</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-02-19T00:00:00+09:00
LEDは本当に10年持つのか。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=144#block325-144
1
<div>こんにちは。午前中は天気も良く春らしい青空も広がっておりましたが、午後からは大雨となっております。</div>
<div> </div>
<div>さて、本日はLED照明についてです。5年ほど前に新築したオーナーより照明交換のお話しがありました。</div>
<div> </div>
<div>聞くと管理不動産会社より連絡があり、新しい入居者が決まり入居後3ヶ月で照明が切れたそうです。</div>
<div>電球交換をしたところLEDの電球なので1万円の交換費用がかかってしまったとの事。</div>
<div> </div>
<div>オーナーとしては入居者の為にも交換せざる得ない状況ですが、やはり電球交換で高額なのは腑に落ちない様子でした。</div>
<div> </div>
<div>「LEDは省エネで10年は寿命が持つ」と聞いていたのに5年でダメになるのは確かに納得いきません。</div>
<div> </div>
<div>今後も他の部屋で同じような症状が出た場合は大きな出費が心配ですね。</div>
<div> </div>
<div>今回のポイントは長寿命のはずのLEDが短期間で切れてしまったことが問題です。(それでも蛍光灯よりは寿命は長いですが)</div>
<div> </div>
<div>そもそも10年間持っているLED自体があるのかというところですが、実際に家庭用レベルで使えるLEDが普及したのが2009年ごろですので今年で10年寿命の結果がでる時期でしょうか。</div>
<div> </div>
<div>そう考えるとLEDの歴史はまだ浅く10年経っているLEDは少ないかもしれません。</div>
<div> </div>
<div>当時のLEDは海外製の粗悪品も多く市場に出回っていたり、電球の根本の電源部分は高温になりますのでこの基盤部分が壊れるといった原因もあるそうですよ。</div>
<div> </div>
<div>10年寿命と一口にいってもさまざまな要因があるのですね。</div>
<div> </div>
<div>現在はメーカー保証も付けるほどLEDの技術は向上しており、LEDの価格も当時より安くなってます。私たちも新しい物件ではLEDを採用して提供しております。</div>
<div> </div>
<div>省エネ時代の流れですでに蛍光灯は製造中止になっているので、今後はどの家庭でもLEDに変わっていくことになるでしょう。</div>
<div> </div>
<div>そうなれば今回のような場合でも安価で供給されるかもしれませんね。</div>
<div> </div>
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2019-02-18T00:00:00+09:00
不動産コンサルティング
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=143#block325-143
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>今日はとても天気がよくきもちい風が吹いております。</div>
<div> </div>
<div>さて、先週の金曜日に沖縄県不動産コンサルティング協会が主催する実践チャレンジ講座に参加してきました。</div>
<div> </div>
<div>実務実例をテーマとしたグループディスカッション形式の実践講座で提示された案件についてグループで協議を行い、その内容をプレゼンするものでした。</div>
<div> </div>
<div>40名ほどの参加者がおり、事例についてさまざまな意見、提案がありそれぞれの切り口から案件に対しての提案が行われとても勉強になりました。</div>
<div> </div>
<div>グループ内ではみなさん不動産業者の方で建設関係は私一人でした('_')</div>
<div>しかし、建築の立場から不動産業者とは違った目線で提案もさせていただくことができ貴重な経験となりました。</div>
<div> </div>
<div>これからの時代はよりいっそうの提案~創造が求められる時代に変わっていくでしょう。専門的で的確なアドバイスが出来るように自身のスキルアップを図っていきたいと思いました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-02-15T00:00:00+09:00
ガソリン税ってしってますか?
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=142#block325-142
1
<div>おはようございます。今日は金曜日です。週末におでかけを計画している方も多いかと思いますが、曇り雨の天気予報が続いておりますね。</div>
<div> </div>
<div>天気のいい晴れた日に北部へドライブなど楽しいですよね。</div>
<div> </div>
<div>さて、平日や休日に関係なくみなさん車を運転される方は多いでしょう。特に沖縄は車社会と言われるほど一家に一台はあるのではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>そんな沖縄県は他府県に比べてガソリンの税金が安く抑えられていることをご存知ですか('_')!</div>
<div> </div>
<div>沖縄県は復帰特別措置として平成32年5月まではガソリン税の軽減措置がとられています。</div>
<div>その措置によってガソリン価格の抑制が図られいるのですね、年間約47億円も軽減されているそうですよ。</div>
<div> </div>
<div>ただし、ガソリン価格の高騰が続いているのは2015年に県内でのガソリン精製事業が閉鎖し、県外や海外から調達するため輸送コストが増加、ガソリン価格の高騰につながっているのです。</div>
<div> </div>
<div>軽減措置がなかったら他府県よりずっと高いガソリン価格になりそうです。平成32年以降は自転車が活躍するかもしれません。。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-02-14T00:00:00+09:00
一括借り上げってなに?
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=141#block325-141
1
<div>おはようございます。今日は天気も良く桜の花もきれいにさいておりました。</div>
<div> </div>
<div>さて、土地活用でアパートを建築する場合オーナーさんが最も心配するのは「空き室」と「家賃回収」ではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>そこで一括借り上げやサブリースといった言葉を聞いたことがあると思います。</div>
<div> </div>
<div>サブリースとはオーナーさんのアパートやマンションをサブリース会社が一括借り上げをしてそれを入居者へ貸し出すことです。</div>
<div> </div>
<div>オーナーさんが貸す相手は一般入居者ではなくサブリース会社となり、サブリース会社が一般入居者へ「転貸」するため全室分の賃料が保証され、、</div>
<div> </div>
<div>なんと、空き室リスクがなくなることになります!</div>
<div> </div>
<div>一見空き室リスクが無くなるメリットに思えますが、注意点もありますので覚えておきましょう(^^)/</div>
<div> </div>
<div>家賃減額請求や契約の途中解除は注意点のひとつです。</div>
<div> </div>
<div>一括借り上げ契約では借上家賃を設定しておりますが、経済状況の変動等により契約途中でも賃料の減額を請求される可能性がありますので設定家賃が適正かどうか確認しましょう。</div>
<div> </div>
<div>「最長35年の保証」などを謳っている会社もありますが、経済状況の変化で途中解約となる場合も充分にあります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>もちろん上記以外にも契約前に必ず確認しておくべきポイントもありますよ。</div>
<div> </div>
<div>これから建築を検討されている場合は要チェックです。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-02-12T00:00:00+09:00
用途地域とは
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=140#block325-140
1
<div>こんにちは</div>
<div>今日は朝から新築工事の為、既存の建物を取り壊す解体作業が始まりました。</div>
<div> </div>
<div>今回の現場は那覇市の市街地での新築工事となります(^^)</div>
<div> </div>
<div>「私も土地があるので住宅やアパートを建てたい!」とお考えの方もたくさんいらっしゃいますが、ちょっと待ってください。</div>
<div> </div>
<div>その土地は建築が可能な土地でしょうか?</div>
<div> </div>
<div>実は都市計画区域内の土地は「用途地域」というものが設定されております。どうゆうことか言うと、建築できる建物には制限があるのです。</div>
<div> </div>
<div>用途地域には似たような土地利用を行いそれぞれにあった環境が守られ、効率的な活動が行えるように住居系、商業系、工業系などいくつかに区分して「用途地域」が定めております。</div>
<div> </div>
<div>自分の土地がどんな土地なのかきちんと確認して、どのような大きさ、高さ、どの用途の建物が建てられるのかを考える基本となりますのできちんと確認しておくことをオススメします。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-02-08T00:00:00+09:00
賃貸経営の辞め時
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=139#block325-139
1
<div>こんにちは</div>
<div>朝から雨模様です、車の運転にはいっそう気を付けたいですね。</div>
<div> </div>
<div>さて、本日は賃貸経営の辞め時についてです。営業という仕事柄アパート経営のスタートのお手伝いをメインで行っておりますが、中にはアパート経営を辞めることも考えている方もおります。</div>
<div> </div>
<div>物件の老朽化、ご自身の気力・体力の衰えなどに直面し「この先いつまでアパート経営を続けられるだろうか」と悩まれている方もおります。</div>
<div>やめ時があるとしたらどのように見極めればいいでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>選択肢としては大規模リフォーム、建替え、売却などがあります。</div>
<div> </div>
<div>これからの時代はオーナーは座っていても賃料収入が入ってくる簡単なものではなくなってきます。経営者としての感覚をもって事業を営むことが大切です。</div>
<div> </div>
<div>また、次世代対策として賃貸経営の後継者がいるのか、その方が引き継ぐ考えはあるのか?ということも大切でしょう。</div>
<div> </div>
<div>古くなった建物は維持管理も大変になってきます。</div>
<div> </div>
<div>賃貸経営を続けるかどうか悩んでいる場合は一度相談下さい。</div>
<div>善太郎組では専門的な立場でアドバイスをさせていただき、あなたに合った選択をすることをオススメしております(^^)</div>
<div> </div>
-
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2019-02-07T00:00:00+09:00
土地の活用方法
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=138#block325-138
1
<div>おはようございます。今日は気持ちのいい風と快適な気温で過ごしやすそうな感じがします。</div>
<div> </div>
<div>さて、よく「土地の活用方法」にはどのようなものがありますか?と質問があります。</div>
<div> </div>
<div>活用にはまず「目的」を考えることが重要です。</div>
<div> </div>
<div>資産を活かすためには土地活用が大事ですが、不動産を単に保有しているだけでは、保有コストと相続など経済的な負担がかかるだけです。</div>
<div> </div>
<div>一般的に土地活用の目的としては</div>
<div>1、各種税金面(固定資産税、所得税、相続税)での優遇措置を受ける。</div>
<div> </div>
<div>2、生活設計のために安定収益を上げる。</div>
<div>3、先代からの土地を次代に受け継がせたい。</div>
<div>4、賃貸経営にチャレンジしたい。</div>
<div> </div>
<div>などがあります。</div>
<div> </div>
<div>自身の目的を達成するためには「目的」にあった「目標」を決めて、「戦略・戦術」を策定することが賢い土地活用につながりますよ。</div>
<div> </div>
-
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2019-02-05T00:00:00+09:00
那覇市中高層建築物の建築に関する指導要綱について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=137#block325-137
1
<div>こんにちは</div>
<div>今日10時より那覇市役所にて「那覇市中高層建築物の建築に関する指導要綱について」という説明会がありました。</div>
<div> </div>
<div>この説明会では建物を建てる際に建築主がやるべきことについて那覇市が定めた要綱を守って下さいというもの。</div>
<div> </div>
<div>主に近隣住民に対して建築物や工事の説明を事前に行って下さいというものでした。</div>
<div>理由としては建築場の近隣へ説明がないまま工事が始まるので那覇市に苦情や確認の問い合わせが多くなっているからだそう。。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>善太郎組では建築物を建てる際は工事前に近隣への挨拶や文章通知へ回っております。地域の方の理解と協力がありはじめて安全に工事ができますので今後とも徹底していきたいところですね(^^)</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2019-02-04T00:00:00+09:00
万国津梁館
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=136#block325-136
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>今日は朝から曇りの天気です。駐車場に番号をペイントする担当も天気を見ながら作業するようです。</div>
<div> </div>
<div>さて、昨日は天気が良かったので名護までいってきました。</div>
<div>途中ブセナ岬にある万国津梁館へ寄ったのですが開放的でとてもきれいな建物でした。</div>
<div> </div>
<div>当時の写真がありましたが、アメリカのクリントン大統領、ロシアのプーチン大統領がなんとかりゆしウエアを着てました(^^)</div>
<div> </div>
<div>
<div>2000年に各国首脳が小さな沖縄に集まるということは、考えるととんでもなく凄いことだなと感じましたよ!</div>
</div>
<div> </div>
<div>日本や沖縄が必ず成功させなければならないサミットだった事は間違いありませんね。成功の裏には前の小渕総理大臣の努力があったのですがこちらは次の機会に書くとします。</div>
-
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2019-01-28T00:00:00+09:00
不動産の購入後にかかる税金
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=135#block325-135
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>今日はとてもいい天気で青空が広がっております(^^)</div>
<div>日影は寒いですが、日に当たると気持ちのいい風にリフレッシュされますね。</div>
<div> </div>
<div>さて、本日は不動産の購入後にかかる税金についてです。</div>
<div> </div>
<div>土地や住宅など不動産の所有権を取得した時に、その不動産の所在する都道府県が課する税金が「不動産取得税」です。</div>
<div> </div>
<div>不動産の取得とは実際に所有権を取得することで、登記が行われたかどうかは関係がないのです。</div>
<div> </div>
<div>その取得方法が売買、交換、贈与、建築等のいずれであっても課税されますが、相続による取得については課税されませんよ。</div>
<div> </div>
<div>この不動産取得税の納付書が届くのが、不動産を取得して半年後など忘れたころに届きますので不動産を取得する際はこの税金も想定した資金計画をたてておくことをオススメします(^^)</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2019-01-25T00:00:00+09:00
中学生の職場体験
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=134#block325-134
1
<div>こんにちは。</div>
<div> </div>
<div>23日より3日間、金城中学校の生徒が職場体験のため善太郎組へ訪れています(^^)</div>
<div> </div>
<div>実際の現場へ足を運び見学と駐車場のライン引きの工事の実務を経験しましたよ。</div>
<div> </div>
<div>本日は最終日で設計と企画のお仕事で模型作りの体験をしております。</div>
<div> </div>
<div>身近な職場体験を通して社会を知り成長していただきたいですね!</div>
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2019-01-23T00:00:00+09:00
不動産の研修会
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=133#block325-133
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>インフルエンザが流行っておりますが周りに熱を出している方はおりませんか。熱があっても平気で出歩く方がいるので、人混みに行くのは少しためらいます('_')</div>
<div> </div>
<div>さて、昨日は沖縄県宅地建物取引業協会主催の「判例トラブル解説、改正宅建業法研修会」に参加してきました。</div>
<div> </div>
<div>実は善太郎組では建設業だけではなく、不動産業も50年余り行っているのです。研修会ではたくさんの業者さんが学んでおりました。</div>
<div> </div>
<div>こういった定期的に行われる研修会や勉強会に参加して法改正や事例にも対応できるよう業界の質を高めていきたいですね(^^)</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-01-21T00:00:00+09:00
登録免許税とは
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=132#block325-132
1
<div>こんにちは、本日は不動産を取得するとかかる登録免許税についてです。</div>
<div> </div>
<div>土地や建物を取得すると、自分の権利を確保するために所有権の保存登記や移転登記をすることになります。</div>
<div> </div>
<div>登記は司法書士に依頼するというのが一般的なので、税金を納めているという感覚はあまりないかもしれませんね。</div>
<div> </div>
<div>しかし、登記の時は必ず税金を納めなければなりません。これが登録免許税といわれるものです。</div>
<div> </div>
<div>不動産を購入時はこの費用も事前に把握しておくことが大事ですよ</div>
-
text/html
2019-01-16T00:00:00+09:00
印紙税について
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=131#block325-131
1
<div>契約書を交わすときの税金。</div>
<div>印紙税とは土地や建物を購入するときには、売買契約書を交わします。その契約書にはかならず印紙を貼るのです。</div>
<div> </div>
<div>また、建物の請負工事契約書や住宅ローンなどの借用証書(金銭消費貸借契約書)にも印紙を貼り消印をすることが印紙税の納付になるのです。</div>
<div> </div>
<div>売買契約書は通常2通作成し、売主と買主が保管することになりますが、この2通の契約書にそれぞれ印紙を貼らなければなりません。</div>
<div> </div>
<div>もし、どちらか一方の契約書に印紙を貼らなかったときは、売主と買主が連帯して納付する義務を負うことになりますので注意が必要です。</div>
<div> </div>
<div>借地権の設定または譲渡に関する契約書、建築請負契約書の場合も同様ですよ。</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2019-01-15T00:00:00+09:00
不動産を取得した時の税金
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=130#block325-130
1
<div>おはようございます。</div>
<div>今日は不動産を取得した時の税金についてよく質問を受けますので、簡単に書いていきます。</div>
<div> </div>
<div>土地や住宅を購入(取得)したり、新築した場合には主に下記の税金がかかりますが、普段聞きなれない税金の名称なのであまりピンとこないかもしれませんね。</div>
<div> </div>
<div>・契約書を交わすとき→<strong>印紙税</strong></div>
<div>・登記をするとき→<strong>登録免許税</strong></div>
<div>・取得した後で→<strong>不動産取得税</strong></div>
<div>・所得税の確定申告のとき→<strong>所得税の住宅ローン控除及び投資型減税</strong></div>
<div> </div>
<div>・住宅取得資金の贈与を受けたとき→<strong>贈与税</strong></div>
<div>・相続したとき→<strong>相続税</strong></div>
<div>・住宅を取得または新築したとき等→<strong>消費税</strong></div>
<div> </div>
<div>これらの税金については、特定の場合には税金が軽減されますが自分がどの税金にあてはまり、いくらになるのかはご相談下さい。</div>
<div> </div>
<div>1月1日時点で不動産を持っている方は「固定資産税」という税金もかかりますので、この時期は市役所の窓口も忙しそうでした('_')</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2019-01-10T00:00:00+09:00
宮古島
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=129#block325-129
1
<div>おはようございます。今日は天気も良くて那覇市字田原の上空は青い空が広がっております。</div>
<div> </div>
<div>さて、今朝の朝刊に「宮古島バブル」の見出しがありました。</div>
<div>そこには観光客数の増加に伴いホテル建設のラッシュが続いているとの事。</div>
<div> </div>
<div>土地の価格が上昇していること等が記事に出ておりました。</div>
<div> </div>
<div>以前から島の同業者から話は聞いており、「観光客用のホテルが足りないもそうだが、本島から応援に出ている職人や従業員の宿泊場所も足りていない」そうです。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>今後も注目されている宮古島なので、この景気が島の方に還元されるよう経済が回ればいいですね(^^)</div>
-
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2019-01-08T00:00:00+09:00
急いでいるときほど譲り合いを。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=128#block325-128
1
<div>おはようございます。</div>
<div>年末はパタパタとしてさすが師走と言われるほど早く感じた12月でした。</div>
<div>年初めの行事も済ませ、昨日より本格的に仕事が始まった感じがします。</div>
<div> </div>
<div>今日は朝家を出るのが少し遅くなってしまいました。私は車で通勤しているのですが、いつもより時間に余裕がないからか車間距離が縮まっておりました。</div>
<div> </div>
<div>その時、脇道より道路に出る車の前に止まってしまい気まずい思いをしました(*_*;</div>
<div> </div>
<div>焦っているときは周囲への意識が希薄になりやすいですね、ほんの5秒待てばスムーズに進めたはずです。</div>
<div> </div>
<div>急いでいる時こそ、心と行動にゆとり持って気配りを忘れないようにしたいと思った朝の出来事でした。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-01-07T00:00:00+09:00
2019年明けましておめでとうございます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=127#block325-127
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>あっという間の年末も終わり、2019年新たな年が始まりましたね。</div>
<div> </div>
<div>今年の目標は決めましたでしょうか?私はNAHAマラソンに挑戦してみようと思います!</div>
<div> </div>
<div>今年は運動不足の解消を目標にダイエットも兼ねた挑戦です。</div>
<div>もちろん仕事も頑張っていきますよ!</div>
<div> </div>
<div>今年もよろしくお願いします(^^♪</div>
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2018-12-20T00:00:00+09:00
今年も残りわずか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=126#block325-126
1
<div>こんにちは</div>
<div> </div>
<div>先日までの寒さが嘘のように、今日はとても天気がよく気持ちのいい風が吹いております。</div>
<div> </div>
<div>前回の投稿からだいぶ日が開いてしまいました(*_*;</div>
<div>日々の業務とオフィス内の片付けについつい後回しになってしまっておりました。</div>
<div> </div>
<div>さて、2018年も残すところあと10日ほどとなりましたがやり残した事はありませんか?</div>
<div> </div>
<div>私は家の掃除と車の洗車と車内掃除が残っております。。</div>
<div>12月は師走と言われるようにあっという間に月末になりそうですね、一日一日をしっかりこなしていけるよう頑張りたいものです。</div>
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2018-12-04T00:00:00+09:00
新社屋で仕事始まりました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=124#block325-124
1
<div>おはようございます。</div>
<div>以前より建築していた本社ビルが完成し、引っ越しを終えて昨日より新社屋での業務が始まりました。</div>
<div> </div>
<div>と言いましても、片付けがまだ追い付いてない状況です(*_*;</div>
<div> </div>
<div>業務に支障が無いようにデスクはまとめておりますが、建材のサンプルやカタログはまだ段ボールの中です。。</div>
<div> </div>
<div>けれども新しいオフィス内はとても気持ちがいいですね(^^)</div>
<div>気持ち新たに仕事に取り組むことが出来ます。</div>
<div> </div>
<div>現在オフィス内にはたくさんの蘭の花が飾ってあります。届けていただいた関係者のみなさま本当にありがとうございます!</div>
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2018-11-27T00:00:00+09:00
新年を意識して
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=123#block325-123
1
<div>こんにちは。今日は天気も良くぽかぽかな日です。12月前とは思えないですね暖冬というものでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>さて、11月も最後の週となりましたが、皆さんどのようにお過ごしでしょうか。あと1か月もすれば「お正月」がきますよ(*_*;</div>
<div> </div>
<div>新年を心新たに迎えるにあたり、「今年中にやるべきことはきっちり終わらす!」</div>
<div> </div>
<div>という具合に大掃除や仕事を持ち越さないよう少しずつ行っていこうかと思います。</div>
<div> </div>
<div>早めに行う事で年末慌てなくて済みますね</div>
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2018-11-26T00:00:00+09:00
11月も最後の週
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=122#block325-122
1
<div>こんにちは。</div>
<div>先日は23日.24日.25日と連休中に完成見学会を行いました。</div>
<div> </div>
<div>多くの方にご来場いただき、本当にありがとうございました。来場くださった方の中には現在、もしくは将来的に建築をお考えの方も多くいらっしゃいまして、こちらとしてもお話を聞けてとてもよかったです。</div>
<div> </div>
<div>今回は善太郎組で提供できる設備や工法などをご紹介させていただきました。建築に関することなら無料で相談できますので今後ともぜひよろしくお願いします(^^)/</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2018-11-24T00:00:00+09:00
本日も完成見学会が行われます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=121#block325-121
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>とても天気のいい連休の中日です。こんな日はぜひ善太郎組の完成見学会に足をお運び下さい!</div>
<div> </div>
<div>ご自身の住宅やアパート建築をお考えの方は参考になること間違いなしですよ(^^)/</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2018-11-23T00:00:00+09:00
完成見学会
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=120#block325-120
1
<div>こんにちは。</div>
<div> </div>
<div>本日は善太郎組の新社屋の完成見学会が行われました(^^)</div>
<div>お部屋の中は新築の香りがしてとてもきれいな室内でしたよ!</div>
<div> </div>
<div>住宅部分と賃貸部屋、テナントを案内させていただきました。</div>
<div>自社施工ですので自信をもってオススメできました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>来場くださった方、ありがとうございました。明日も10:00~17:30までは受付しておりますので、本日来場できなかった方もぜひ足をお運び下さいませ。</div>
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2018-11-15T00:00:00+09:00
完成見学会を行います。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=118#block325-118
1
<div>こんにちは。</div>
<div> </div>
<div>今日はとても天気が良く気持ちのいい風が吹いてます。</div>
<div>さて、現在建築中の善太郎組の新社屋ですが来週ついに完成致します(^^)/</div>
<div> </div>
<div>完成に伴い11月23.24.25日は10:00~17:30まで完成見学会を行います!</div>
<div> </div>
<div>賃貸住宅はもちろん、事務所、住宅部分も見ることが出来きますよ!これから賃貸アパートや住宅建築をお考えの方、ぜひ足をお運び下さい。</div>
<div> </div>
<div>当日の見学は事前予約制となっております。お電話にて承っておりますのでお気軽にお問合せ下さいませ。</div>
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2018-11-08T00:00:00+09:00
11月11日(日)に建築フェスタがあります
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=117#block325-117
1
<div>おはようございます。今日は晴れの天気で風が気持ちい一日となりそうです。</div>
<div> </div>
<div>さて、11月11日(日)に第三回おきなわ建築フェスタが沖縄総合運動公園で開催されますね。</div>
<div> </div>
<div>現在、建設業界は技術者・技能労働者の高齢化や若年入職者の減少などの様々な課題があります。</div>
<div>このような状況の改善に向け、建設産業の仕事や役割、またその魅力について児童生徒に対する啓発、保護者の理解を深めるための催しです。</div>
<div> </div>
<div>働く自動車の試乗体験もありますので、小さなお子さんをつれて家族でも楽しめますよ(^^)</div>
<div> </div>
<div>建設関係で働くお父さんのいいところ見せるチャンスです!みなさんぜひ足をお運びください</div>
<div> </div>
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2018-11-06T00:00:00+09:00
体調管理
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=116#block325-116
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>11月になり朝日が昇るのも遅くなったと感じます。</div>
<div> </div>
<div>さて、この時期はインフルエンザや腸炎といった感染症になる方が増えてきます。</div>
<div>朝夕の気温差で体調を崩し、免疫が弱くなりやすいからかもしれません。</div>
<div> </div>
<div>うがい手洗い、十分な睡眠で体調管理をしましょう!と、自分に言い聞かせ今日も頑張ります('_')</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2018-11-02T00:00:00+09:00
今日の出来事
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=115#block325-115
1
<div>こんにちは。私事ですが先ほどうっかりミスによりコーヒーをこぼしてしまいました。</div>
<div> </div>
<div>上着ズボン靴下までがっつりかかってしまいました(*_*;</div>
<div>幸い上着と靴下は替えがあったのですが、ズボンの替えが無くすぐに拭いたのですがだめですね、湿っております。</div>
<div> </div>
<div>コーヒーの香りを漂わせながらただいまブログを更新中です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>
<div>さて、今日は豊見城市で住宅建築中のK様との打ち合わせがありました。</div>
<div>平屋住宅なので基礎工事が終わり躯体が上がるとグッと工事のスピードが上がります。</div>
<div> </div>
<div>クロスや床の色合いなど、どれにしようか悩むのも楽しみのひとつですね。今月中にはすべて決定していただき進めていく予定ですので、ご家族みなさんで相談しお決め下さい(^^)</div>
</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2018-10-31T00:00:00+09:00
今日はハロウィン
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=114#block325-114
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>早いもので10月も31日になりました。今日は朝から雨の天気です。</div>
<div> </div>
<div>ここ最近ハロウィンが注目されてきましたね、日本では仮装というよりコスプレ?をして繁華街で盛り上がるのが今時のスタイルとなってます。</div>
<div> </div>
<div>ハロウィンはもともと古代ケルト民族の文化で、11月1日が新年とされ、大晦日にあたる10月31日の夜に先祖の霊が家族に会いに戻ってくると信じられていたのです、日本でいうお盆ですね('_')</div>
<div> </div>
<div>しかし、悪霊も一緒にやって来て、作物に悪い影響を与えたり、子どもをさらったり、現世の人間たちに悪いことをするといわれていました。</div>
<div> </div>
<div>そこで人々は悪霊を驚かせて追い払うことを思いつき、仮面をかぶったり、仮装をしたり、魔除けの焚き火を行ったそうです。</div>
<div> </div>
<div>今ではすっかり大人から子供まで楽しむイベントになりましたね。</div>
<div>近くの保育園でも仮装をした子供たちが楽しそうに登園しておりました(^^)</div>
<div> </div>
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2018-10-25T00:00:00+09:00
お部屋が出来上がってきました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=113#block325-113
1
<div>こんにちは、日が暮れるのが早くなり秋らしい風が吹いております。</div>
<div> </div>
<div>さて、現在善太郎組では新築のアパートを建設しております。</div>
<div>お部屋の大きさは1LDKタイプですが白を基調とした室内ですのでひろびろ感じます('_')</div>
<div> </div>
<div>日当たり風通しもいい立地ですのでとても住みやすいと思いますよ。</div>
<div> </div>
<div>完成した際は見学会も行う予定です!</div>
<div> </div>
<div>アパート建築をお考えの方がおりましたら内見も調整可能ですのでぜひお問合せください。</div>
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2018-10-24T00:00:00+09:00
修繕もみます
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=112#block325-112
1
<div>おはようございます。10月ももう後半になり日々パタパタと動きがあります。</div>
<div> </div>
<div>そんななか、先日は修繕の為マンションの屋上へ上がってきました。台風の影響で屋根材が剥がれしまったのでその修繕の為確認を行ったのですが、、</div>
<div> </div>
<div>高くて足がすくみそうです('_')</div>
<div> </div>
<div>小高い場所にあるマンションなので、さらに高く感じました。</div>
<div> </div>
<div>専門の業者さん、足場屋さんにみていただき修理の見積もりを取ってもらうのですが高所での作業は慎重に安全に行いました。</div>
<div> </div>
<div>築年数が経ってくるとこういった経年劣化をするマンション、住宅が増えてきます。大きな修理になるまえに専門の業者さんへ依頼することが建物を長持ちさせ、修理の負担も少なく済む秘訣ですよ!</div>
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2018-10-19T00:00:00+09:00
消費税があがります
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=111#block325-111
1
<div>こんにちはすっかり秋の風が吹いております。</div>
<div> </div>
<div>さて、10月15日に消費税増税が発表されました。</div>
<div>平成元年(1989年)4月1日より消費税が導入され、平成9年(1997年)に5%、平成26年(2014年)に8%になりました。来年は10%になってしいます。</div>
<div> </div>
<div>消費税は年金、医療、介護といった社会保障を補うために導入されたものですが、徐々に上がっておりますね。少子高齢の今の時代。国の社会保障費は膨らむ一方です。</div>
<div> </div>
<div>今後は10%以上にもなるかもしれませんね。税金の無駄遣いがないように政府や役人にはしっかりしていただきたいです。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2018-10-15T00:00:00+09:00
那覇市長選挙やってますね
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=110#block325-110
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>朝からどしゃ降りで道が大渋滞しておりました。通勤・通学でいつもより時間がかかった方は多いかもしれません('_')</div>
<div> </div>
<div>さて、本日より那覇市長選挙の期日前投票が始まりましたね。</div>
<div> </div>
<div>街頭では選挙カーがまわり、交差点では後援者による手振り活動が行われておりました。</div>
<div> </div>
<div>今は期日前投票の場所もあり、18歳から投票できるようになってますね、恥ずかしながら私は20歳前後は選挙に全く興味がありませんでした(*_*;</div>
<div> </div>
<div>ただ、ちゃんと投票だけは行ってましたよ!なんとなく公約をみて名前を書いていた覚えがあります。「よくわからないけど、行くか。」程度でしたが。。</div>
<div> </div>
<div>社会人となり仕事をし、家庭を持つようになるとより考える機会が増えるかもしれません。</div>
<div> </div>
<div>1票は小さいですが、まとまると力になる。投票は、そういうものだと考えて、行うと良いのでしょうね。</div>
<div> </div>
<div>今後の沖縄県を考えるためにも注目しております。</div>
-
text/html
2018-10-12T00:00:00+09:00
基礎工事してました
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=109#block325-109
1
<div>
<div>こんにちは</div>
<div>外は雨がふっており、すっかり肌寒くなってきました。</div>
<div> </div>
<div>さて、先日那覇市にある現場で杭工事が行われたので見てきました。</div>
<div> </div>
<div>地中深くに杭を打ちこみ地盤を安定させ、建物をしっかり建たせる大切な工事です。</div>
<div> </div>
<div>先日、北海道の地震がありましたが、その際地面が「液状化現象」と呼ばれる状態となりたくさんの建物が傾いてニュースになっておりました('_')</div>
<div> </div>
<div>日本列島は大きなユーラシアプレートの東端に位置し複数のプレートの境界に位置し、世界的にも地震発生の多い国となっています。</div>
<div> </div>
<div>また、日本の主要都市のほとんどは河川下流の沖積層平野部に発達しております。</div>
<div> </div>
<div>沖積層とは、約2万年前以降に堆積した比較的新しい地層であり一般的に軟弱層であることが多い地層です。</div>
<div> </div>
<div>そんな日本では都心部のビルや大型建築物など、地盤の強度に対して重量のある構造物を支えるために基礎工事で杭打が活用されてきたのです。</div>
<div> </div>
<div>深く固い地盤まで杭を伸ばすことで、地震や地盤の弱さに負けずに構造物を支えることができるようになるのですね。</div>
<div> </div>
<div>しっかりとした建物は下に見えない支えがあるんですね(^^)</div>
</div>
-
text/html
2018-10-01T00:00:00+09:00
台風24号
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=108#block325-108
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>土曜日の台風24号、被害は大丈夫でしたか?</div>
<div>我が家は2日にわたり停電しております。冷蔵庫の牛乳はダメになっているでしょう。怖くて冷蔵庫のドアを開けておりません('_')</div>
<div> </div>
<div>道路の信号もまだついていないところまありました。復旧に向け各業者さん頑張りどころですね</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2018-09-27T00:00:00+09:00
現場より
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=107#block325-107
1
<p>おはようございます</p>
<p> </p>
<p>また台風が近づいてますね。今日は朝から風が吹いております。</p>
<p> </p>
<p>さて、昨日は新築の工事現場へ行ってきました。</p>
<p> </p>
<p>そこでは「捨てコンクリート打ち」という作業を行っており、ミキサー車とユンボでコンクリートを流してました。</p>
<p> </p>
<p>この工程は型枠の位置や鉄筋の位置を示す位置だし用に行っており、基礎の品質確保にはなくてはならない作業です(^^)</p>
<p> </p>
<p>職人の手際のよい作業でスムーズに行っておりました。</p>
<p> </p>
<p>完成に向け現場が進んでいくのは見ていて楽しいですね。</p>
<p> </p>
<p>安全第一で今日も頑張っていきましょう!</p>
-
text/html
2018-09-25T00:00:00+09:00
異業種交流フットサル
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=106#block325-106
1
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游ゴシック"><font size="3"><span lang="EN-US">9</span>月<span lang="EN-US">23</span>日<span lang="EN-US">(</span>日<span lang="EN-US">)</span>はセルラードームにて異業種交流のフットサル大会がありました。</font></font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游ゴシック" size="3">普段は仕事ばかりですが、たまに社員皆様と汗を流すのもいいなーって思いました。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游ゴシック"><font size="3"><span lang="EN-US">1</span>勝<span lang="EN-US">3</span>敗<span lang="EN-US">1</span>引き分けと<span lang="EN-US">40</span>代にはかなり過密でした。</font></font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游ゴシック" size="3">善太郎組は<span lang="EN-US">21/27</span>社でした。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游ゴシック" size="3">沖縄建設新聞の金城さん大会主催から運営までありがとうございました。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><font face="游ゴシック" size="3">第<span lang="EN-US">4</span>回の<span lang="EN-US">ICHIRUCOP</span>楽しみにしています。</font></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游ゴシック" size="3"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><a href="https://www.yooying.com/ichirucup" target="_self"><u><font color="#0563c1" face="游ゴシック" size="3">https://www.yooying.com/ichirucup</font></u></a></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游ゴシック" size="3"> </font></span></p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><a href="https://www.instagram.com/p/Bjoo5ngj0p3/"><u><font color="#0563c1" face="游ゴシック" size="3">https://www.instagram.com/p/Bjoo5ngj0p3/</font></u></a></span></p>
-
text/html
2018-09-19T00:00:00+09:00
地価上昇
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=105#block325-105
1
<p>こんにちは。9月も後半ですが、太陽の日差しがじりじりと照り付けます。</p>
<p>さて、昨日沖縄県土地対策課が今年7月1日時点の県内地価を発表しましたね。</p>
<p><br />
住宅地、商業地、工業地などで前年比5%上昇し全国トップの上昇幅でした。</p>
<p><br />
沖縄は5年連続で伸びており人口や観光客数の増加、雇用など景気拡大に伴い住宅地や商業地の需要が高まっているそうです。</p>
<p> </p>
<p>住宅地の最高価格が那覇市天久2丁目で1㎡あたり263000円</p>
<p> </p>
<p>商業地では28年連続で松山1丁目で1㎡あたり801000円となってます。</p>
<p> </p>
<p>ちなみに伸び率のトップは八重瀬町で15.1%となっており6年連続トップとのこと。</p>
<p> </p>
<p>今最も注目されている沖縄県。今後も発展していけるといいですね(^^)</p>
-
text/html
2018-09-12T00:00:00+09:00
足場も外れました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=104#block325-104
1
<div>こんにちは、先日より足場解体を行っていた本社ビルですがやっと足場も外れ、建物の外観がわかるようになりました(^^)</div>
<div> </div>
<div>1階駐車場、2階が店舗、3~6階が住居部分となっております。</div>
<div>白を基調としたキレイな外観ですね!</div>
<div> </div>
<div>後は室内と外構の工事が主になってきます。今日は電気工事が行われておりましたよ。</div>
<div> </div>
<div>完成が楽しみです</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2018-09-11T00:00:00+09:00
排水のつまり
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=103#block325-103
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>先日、排水がつまって水が排水されない現場へ行ってきました。</div>
<div> </div>
<div>現場はエレベーターホールで本来、水を流すような場所ではないのに排水構に水が溜まっておりました。</div>
<div> </div>
<div>オーナー様いわく、過去にも水が溜まっており原因がわからないとの事。大雨の後によく溜まるそうでした。</div>
<div> </div>
<div>早速、水を抜いて確認をしてみました。すると、排水口が砂や石灰でおおわれており排水出来ない状態となっていたのです。</div>
<div> </div>
<div>ドライバーの先でコツコツと石灰化した部分を割ると、うまく排水出来ました。</div>
<div> </div>
<div>そもそもこの状態になっている原因を突き止めないと、次も同じようなことが起こります。</div>
<div> </div>
<div>調べてみると、雨の日に外の排水管でも流れきれないくらいの水量になった場合にや草木などが詰まり逆流し、細かい砂や石灰岩が溜まってしまい固まったようです。</div>
<div> </div>
<div>定期的に建物周囲の草刈りや掃除を行う事でこういった事態は避けられますので意識していきたいものですね。</div>
<div> </div>
-
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2018-09-10T00:00:00+09:00
駐車場の確保
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=102#block325-102
1
<div>こんにちは。今日は朝から雲が多く雨の一日となりそうですね。</div>
<div> </div>
<div>さて、先日より駐車場を探していたのですが、空き地の地主様のご協力により建設期間中、所有地を駐車場として貸していただける事となりました。</div>
<div> </div>
<div>職人さんは自家用車で移動される方が多く、駐車場確保は必須事項です。また市街地での確保となるとさらに難しくなりますね('_')</div>
<div> </div>
<div>今回は空き地でしたので草が伸びておりましたが、草刈りをすればすぐに利用できる状態でした。今日から草刈り作業を開始し、工事着工に向けての準備が始まっております。</div>
<div> </div>
<div>工事は付近住民の方々のご理解・ご協力も頂き進められていくという事ですね。とてもありがたいです。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2018-09-05T00:00:00+09:00
足場を外してます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=101#block325-101
1
<div>こんにちは</div>
<div>昨日から本社ビル工事の足場解体作業が行われています。</div>
<div> </div>
<div>工事期間中はネットが張られており建物全体が見れませんでしたが、足場を外す職人さんのてきぱきとした動きと、大きなクレーン重機により徐々に全体が見えてきました。</div>
<div> </div>
<div>足場が外れると内装と外構の工事が主になってきますので、完成が近づいていることが感じられます。</div>
<div> </div>
<div>完成時には見学会ができるよう段取りも組んでいこうかと思っておりますよ(^^)</div>
<div> </div>
-
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2018-08-30T00:00:00+09:00
8月も今日でおわり
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=99#block325-99
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>早いもので8月も今日で終わりです。子供のころは長いと感じた夏休み、最後は宿題に追われ夜までやっていたことを思い出します。</div>
<div> </div>
<div>あの頃は毎年「来年は宿題を早めに終わらせて休みを満喫するぞ」と次の休みに向けたもですが、9月10月と涼しくなるにつれ忘れてしまい、翌年の夏休みも前半は遊び、後半に宿題をやっていた記憶があります。</div>
<div> </div>
<div>インターネットが普及した現代では宿題代行なるサービスも出てきており、我が子の為とサービスを利用する親も多いそうです。</div>
<div> </div>
<div>まだまだ暑い日は続きますが、来月も頑張っていきましょう!</div>
-
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2018-08-29T00:00:00+09:00
高齢者の運転
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=98#block325-98
1
<div>こんにちは</div>
<div> </div>
<div>運転の際についブレーキとアクセルを踏み間違えた経験はありますでしょうか。最近よく耳にする高齢者運転による事故もブレーキとアクセルの踏み間違えが多いそうです。</div>
<div> </div>
<div>こういった事故は高齢者に限らず、私も先日踏み間違えてしまいました。幸いパーキングPに入っていたので空ぶかしの状態でしたが、ドライブDに入っていたら植木鉢を破損していたと思います(*_*;</div>
<div> </div>
<div>また、2日前には糸満市で車が川に落ちる事故がニュースになっておりました。</div>
<div>ニュースを見た限りフェンスを突き破り乗用車が川でひっくり返っておりました。</div>
<div>干潮時で川が浅く泥がクッションになったのでしょうか、満潮だったら救出も困難だったでしょう。幸い運転者にけがは無く、他にけが人がいなかったのが救いです。。</div>
<div> </div>
<div>最新の車は誤発進抑制機能がついており、踏み間違えを感知するそうですので普及してくれればいいですね。</div>
<div> </div>
<div>みなさんも安全運転を心がけてくださいね。</div>
<div> </div>
<div><a href="http://www.qab.co.jp/news/20180827105859.html" target="_self">>琉球朝日放送より</a></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2018-08-28T00:00:00+09:00
ラジオ番組から学ぶ
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=97#block325-97
1
<div>こんにちは、天気はいいのに空には大きな黒い雨雲があります。</div>
<div>ざっと一雨きそうですね。</div>
<div> </div>
<div>さて、今日運転しているとラジオで子供ラジオ相談室がやっておりました。なにげに聞いていると、これがけっこう面白いのです。</div>
<div> </div>
<div>全国の子供たちが番組と電話をつなぎ、その質問に専門家が答えて進行していく番組なのですが、生き物のことや植物、天体のこと、心とカラダの事などさまざまな疑問・質問がでておりました。</div>
<div> </div>
<div>そのなかで宇宙のことを質問した男の子は、疑問に答えてくれた学者さんに感動したのか「夢は医者になることだったけど、天文学者になりたいです」と、まさかの夢が変わってしまいました('_')</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>セミは何で鳴くの?とか、スイカの縞模様はどうしてあるの?など</div>
<div>大人になると考えもしないことが、子供たちには素朴な疑問に感じるのでしょう。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>また子供の疑問・質問にわかりやすく、丁寧に子供でも分かるように答える専門家の方々には感心しました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>今はインターネットでなんでも調べられる時代です。</div>
<div>専門家まではいかなくても子供の「なぜ?」にはしっかり答えられる大人になりたいですね。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://www.nhk.or.jp/radiosp/kodomoq/" target="_self">>NHK夏休み子ども科学電話相談</a></div>
-
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2018-08-27T00:00:00+09:00
お盆でした
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=96#block325-96
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>先週は旧盆で親戚廻りやお盆の準備で忙しかったみなさまお疲れさ</div>
<div>までした。</div>
<div> </div>
<div>期間中は青年会の道ジュネ―をみたり、エイサーも楽しむことができました。お盆の時期独特の空気感がとてもよかったです。</div>
<div> </div>
<div>ご先祖様もおいしいものを食べ、子や孫の成長を見守ってくれてたでしょう(^^)実家でもうちかびを燃やし、お土産も持たせました。</div>
<div> </div>
<div>そして感謝の心で来年も遊びにくるよう伝えましたよ。うーとーとー</div>
<div> </div>
-
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2018-08-24T00:00:00+09:00
公社石嶺都市再生住宅
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=95#block325-95
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>昨日はうんけーじゅーしー食べましたか?今日から親戚回りを行い、地元青年会の道ジュネ―を楽しみたいと思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>さて、平成29年より工事の始まった那覇市首里にある公社石嶺都市再生住宅が先日7月30日に完成しました。</div>
<div> </div>
<div>担当した現場代理人より、その時の完成写真も出来上がったとのことで本日きれいに製本された写真が届きました。</div>
<div> </div>
<div>この写真はプロのカメラマンが写したもので、とてもきれいに写っており上手です(^^)</div>
<div>素人では「パシャ」と撮って終わりそうですが、聞くと1ショットを撮るのに2時間もかけることがあったとのこと。</div>
<div> </div>
<div>日の当たり方や、雲の動き、構図などかなりこだわっていたそうです。</div>
<div>さすがプロのカメラマンありがたいですね。真剣に建てたものを真剣に写していただき記録に残していただきました。</div>
<div> </div>
<div>工事に携わった方々本当にお疲れさまでした。</div>
<div> </div>
<div>こちらのブログで着工から完成までみれますよ!</div>
<div> </div>
<div><strong><a href="https://ishiminejuutaku.ti-da.net/d2017-05.html" target="_self">>公社石嶺都市再生住宅整備工事</a>ティーダブログ</strong></div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2018-08-23T00:00:00+09:00
福岡のおみやげ
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=94#block325-94
1
<div>おはようございます。天気も良く暑い一日になりそうですね('_')</div>
<div> </div>
<div>さて、今日の10時茶においしいお土産を頂きました。</div>
<div> </div>
<div>博多名物「博多とおりもん」と「博多バームスティック(塩キャラメル)」です。</div>
<div> </div>
<div>とおりもんはよく目にしますよね。モンドセレクション金賞を18年連続受賞している王道、THE 福岡土産です。</div>
<div> </div>
<div>洋風なバター風味のしっとりとした生地の饅頭で、濃厚な乳菓餡の甘さが口の中に残ります。お茶と共に食べるのがいいでしょう。</div>
<div> </div>
<div>バームスティックの塩キャラメル味は、博多駅・小倉駅の新幹線構内にある売店限品。とってもレアなお菓子です。</div>
<div> </div>
<div>バームクーヘンをカリカリした食感はサクサクッとしていてアーモンドが香ばしく、キャラメルと塩がいいアクセントとなっております。</div>
<div> </div>
<div>どちらも一息つくにはもってこいですね(^^)</div>
<div>これで午後の仕事も頑張れます!</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2018-08-22T00:00:00+09:00
違法民泊の削除要請
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=93#block325-93
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>今年は台風のあたり年ですね、昨日より19号が奄美地方に来ておりますがすぐ後ろから20号が発生しております。連続して直撃しそうなので被害が心配です。</div>
<div> </div>
<div>さて、全国的な民泊事業が注目され新たな法律も施工されました。</div>
<div> </div>
<div>これまで民泊はあったのですが、観光客の増加にともない民泊が「儲かる」と注目を受けたことから全国各地、ここ沖縄県でも民泊を始める方が急増しました。</div>
<div> </div>
<div>それに伴い一般の賃貸アパートや分譲マンション、住居専用地域での営業、無届で事業を始める個人や業者もたくさん出てきましたね。</div>
<div> </div>
<div>
<p style="font-style: normal;">先日15日には国土交通省が旅館業法に違反し、自治体に無届けで民泊事業を行っている違法民泊物件を約3000件確認したことを公表しました。</p>
<p style="font-style: normal;"> </p>
<p style="font-style: normal;">そして観光庁は6月15日に施行した住宅宿泊事業法、特区民泊、簡易宿所も対象に、仲介サイトに申請している登録番号などを自治体と照合しているとのこと。</p>
<p style="font-style: normal;"> </p>
<p style="font-style: normal;">違法物件と確認できる物件がさらに増える可能性が高いですね。</p>
<p style="font-style: normal;"> </p>
<p style="font-style: normal;">違法物件に関しては、仲介サイト運営会社に掲載を削除するよう指導をしているそうです。</p>
<p style="font-style: normal;">仲介サイト運営者は年に2回物件リストを観光庁に提出することになっており今回は全物件を調査対象としたそうです。</p>
<p style="font-style: normal;">違法物件の中には自治体への届け出が済んでいるように見せかけ、仲介サイトに虚偽の届け出番号で物件登録をしているケースも見受けられたそうです。</p>
<p style="font-style: normal;">しっかり運営ができれば観光客にも選ばれ、収益になる事業と思います。法律と条令を守り地域に受け入れられるような運営をしてほしいですね('_')</p>
<p style="font-style: normal;"> </p>
<p style="font-style: normal;"> </p>
</div>
<div> </div>
-
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2018-08-20T00:00:00+09:00
お盆の季節
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=92#block325-92
1
<div>こんにちは、本土のお盆が終わり沖縄では旧盆の季節になりました。</div>
<div>沖縄のお盆は旧正月、しーみーと並んでの大きな行事の一つですね。</div>
<div>お盆は毎年旧暦7月13日~7月15日までの3日間となっており、1日目(ウンケー)、2日目(ナカビ)、3日目(ウークイ)と分けて行われます。</div>
<div> </div>
<div>今年のお盆は新暦で8月23~8月25日です。期間中はご先祖を迎えるジューシーを炊き、来客の対応をし、料理をふるまったり、挨拶回りで忙しく動き回る女性方に感謝ですね。</div>
<div> </div>
<div>また、お盆の楽しみのひとつにエイサーがありますね。地元の青年団が街を練り歩く「道ジュネ―」がお盆の夜を楽しく盛り上げます。</div>
<div> </div>
<div>お盆に向けて各地域の青年会の方、毎晩練習ご苦労さまです(^^)</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2018-08-16T00:00:00+09:00
雨模様
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=88#block325-88
1
<div>こんにちは</div>
<div> </div>
<div>朝からずっと雨の天気ですね。</div>
<div> </div>
<div>昨日はやけに雨風が強いと思ったら台風が発生しておりいつの間にか直撃してましたね。</div>
<div> </div>
<div>さて、昨日は甲子園、興南高校の試合がありましたが残念ながら負けてしまいました。</div>
<div> </div>
<div>しかし、よろこばしいニュースもありましたね。</div>
<div> </div>
<div>山口県で行方不明になった2歳の男の子が3日ぶりに無事保護されたニュースです。</div>
<div> </div>
<div>なんとボランティアで捜索にあたった方が発見したとの事でした('_')この方は各地でボランティア活動をしている78歳の方でしたね。捜索開始30分で見つけたとの事</div>
<div> </div>
<div>猛暑が続くこの季節に2歳の子が一人で山中を3日間過ごせたのは奇跡ではないでしょうか。本当にみつかってよかったです。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2018-08-15T00:00:00+09:00
甲子園
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=86#block325-86
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>今日は興南高校vs東千葉代表の木更津総合の試合が10:30より行われます。</div>
<div> </div>
<div>前日の練習では36度の猛暑の中で練習だったとのことですが、今日の試合ではしっかり体調を整えて全力で頑張ってほしいですね。</div>
<div> </div>
<div>県内は今日は朝から雨模様なので皆さんテレビの前で応援しましょう。</div>
<div> </div>
<div>私はラジオをつけ体は仕事、耳は甲子園応援予定です('_')</div>
-
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2018-08-13T00:00:00+09:00
不動産を取得した時の税金
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=84#block325-84
1
<div>こんにちは、今日は不動産を取得した時の税金について書いていきます。</div>
<div> </div>
<div>土地や住宅を購入(取得)したり、建物を新築した場合には下記の税金がかかってきます。</div>
<div> </div>
<div>①契約書を交わすとき→印紙税</div>
<div>②登記をするとき→登録免許税</div>
<div>③取得した後で→不動産取得税</div>
<div>④住宅取得等の資金を受けたとき→贈与税</div>
<div>⑤相続した時→相続税</div>
<div>⑥住宅を取得、新築した時→消費税</div>
<div> </div>
<div>こうやって見るといろんな税がかかってくるのですね、実際にかかる金額は不動産によって変わるので専門家へ相談することをオススメします。</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2018-08-10T00:00:00+09:00
USA スペースコマンドー!?
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=83#block325-83
1
<div>こんにちは。昨日は甲子園、興南高校初戦突破しましたね!</div>
<div>TV前での応援で「ハラハラして見てられない!」と画面を見れないお母さん方は一定数いるでしょう。</div>
<div> </div>
<div>さて、今日はおもしろいニュースがありました。</div>
<div>アメリカのトランプ大統領が2020年までに「アメリカ宇宙軍」を設立することになったのです。</div>
<div> </div>
<div>エイリアンとの戦いを想定しているものではなく、ロシアや中国が宇宙空間で衛星に脅威与える恐れを念頭にアメリカが宇宙での主導権を握るためのものだそうです。</div>
<div> </div>
<div>まるでスターウォーズの世界ですね。</div>
<div> </div>
<div>この勢いで宇宙旅行も近い将来実現しそうです。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180810/k10011571611000.html" target="_self">NHKニュースより</a></div>
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2018-08-09T00:00:00+09:00
今日は甲子園
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=82#block325-82
1
<div>こんにちは。</div>
<div> </div>
<div>今日は甲子園、興南高校の試合がありますね。</div>
<div> </div>
<div>県民が注目する一大行事です(^^)</div>
<div>道路も交通量が減ってきて「甲子園中継中は沖縄の経済が止まる」とも言われます。</div>
<div> </div>
<div>県大会から勝ち進んでの出場ですので、沖縄代表としてちばりよー興南高校!</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2018-08-08T00:00:00+09:00
建物完成しました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=80#block325-80
1
<div>こんにちは、朝は晴れてましたが急にどしゃ降りの雨です。</div>
<div>厳しい日差しが和らいで涼しく感じますね。</div>
<div> </div>
<div>さて先月のことですが、新築物件が完成したので引き渡しを終えてきました。</div>
<div> </div>
<div>こちらは那覇市具志に建った6階建て。店舗と住居部分で合わせて9世帯の建物です。</div>
<div> </div>
<div>駐車場は全世帯に確保できるようにし、さらに車を2台持っている入居者にも対応できるようになっております。</div>
<div> </div>
<div>オートロックに防犯カメラ、エレベーター付きですので安心した生活が送れるような設備を採用しました(^^)</div>
<div> </div>
<div>管理会社によると完成前から入居者も決まっていたようです!</div>
<div> </div>
<div>工事に携わっていただいたたくさんの方々、本当にごくろうさまでした!</div>
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2018-08-07T00:00:00+09:00
ニライカナイ橋
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=78#block325-78
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>天気のいい日が続いております。セミも元気に鳴いており、トンボもやけに多いこの頃です。</div>
<div> </div>
<div>さて、先日の休日にバイクに乗って南城市まで行ってきました。</div>
<div> </div>
<div>本島南部の絶景スポットと言われるニライカナイ橋です。頂上の展望台からの眺めはを見たことはありますか。</div>
<div>海の向こうには神の島と呼ばれる久高島もみえました。</div>
<div> </div>
<div>絶景もよかったのですが、橋を通ってみてその橋とトンネルの建築に感心しました。</div>
<div>そもそもこの場所に橋を造ろうと計画した事に驚きですね。</div>
<div> </div>
<div>橋を下から眺めてみたら、その工事の大変さは想像もつきません。大きな建築物はとても迫力がありましたよ。</div>
<div> </div>
<div>南部に行った際はぜひ立ち寄ってほしいポイントです('_')</div>
<div> </div>
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2018-08-06T00:00:00+09:00
現場より
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=77#block325-77
1
<div>こんにちは</div>
<div> </div>
<div>今日は工事の現場に行ってきました。</div>
<div> </div>
<div>ここは今まで遊休地となっており草木が伸びジャングル状態。</div>
<div>虫やハブが出るなどの影響が懸念されました。</div>
<div> </div>
<div>場所も奥まっており建物も建てられません。</div>
<div> </div>
<div>そういった一見手の付けられそうにない土地でも、工事のプロから見れば解決策が見えてくるのですね。さて、どう活用するのでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>写真は草木を伐開している様子です。</div>
<div> </div>
<div>「自前の土地があるが、草木も伸びてどうしていいかわからない」</div>
<div>など、お困りの方も多いかと思いますが、そんな時こそお気軽にお問合せ下さいね!</div>
<div> </div>
-
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2018-08-03T00:00:00+09:00
与根漁港祭り
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=75#block325-75
1
<div>こんちは。</div>
<div>毎日暑い日が続きますね。外では暑さをもろともせず子供たちが遊んでおります。</div>
<div> </div>
<div>そんな夏休みの子供たちが楽しめるオススメのイベントをご紹介します。</div>
<div> </div>
<div>8/4(土)に豊見城市の与根漁港で「与根漁港まつり」が開催されます。</div>
<div>鮮魚販売・稚魚放流・魚のつかみどり・まぐろ解体ショー・浜焼きなどなど面白そうなイベントが盛りだくさんですよ(^^)</div>
<div> </div>
<div>私にとって与根漁港は昔から魚釣りに行っていたので、とてもなじみのある漁港です。人生で一番多く足を運んだ漁港かもしれません(笑)</div>
<div> </div>
<div>お時間をつくって足を運んでみては?</div>
-
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2018-08-02T00:00:00+09:00
安室奈美恵さんが沖縄タイムスに!
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=76#block325-76
1
<div>こんにちは。今日の沖縄タイムスは豪華な新聞ですよ!</div>
<div> </div>
<div>なんと安室奈美恵さんの広告ポスターでラッピングされておりました。</div>
<div> </div>
<div>これは安室さんの展覧会が沖縄で開かれたことを記念して発行されたそうです(^^)</div>
<div>展覧会は東京・大阪・福岡・沖縄の4会場で開催され、沖縄は沖縄市のプラザハウスショッピングセンター3階で地元ならではのテーマ設定がされているそうです。</div>
<div> </div>
<div>ファンの方は必見ですね♪</div>
<div> </div>
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text/html
2018-08-01T00:00:00+09:00
童謡の歴史
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=73#block325-73
1
<div>おはようございます。</div>
<div>今日から8月がスタートです、子供たちの夏休み本番ですね、外では朝から元気な声が聞こえてました。</div>
<div> </div>
<div>さて、本日の朝礼で童謡について話がありました。</div>
<div>そこで「われは海の子」という歌が出たのですが、聞いたことはありますでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>私は何となく聞いたことがある程度でしたが、調べてみるとこの歌は文部省唱歌のひとつで、2007年に日本の歌百選に選ばれておりました。</div>
<div> </div>
<div>また、7番まで歌詞があったのですが、敗戦後7番の歌詞は国防思想や軍艦が登場するという理由でGHQの指示により教科書から削られた歴史があるそうです('_')</div>
<div> </div>
<div>童謡は大人になって聞く機会がなくなりましたが、よく聞いていた童謡もにもいろんな歴史があるかもしれませんね。</div>
<div> </div>
<div>ちなみに、海の子ですぐに思ったのは海上保安庁でした。</div>
<div>沖縄は海に囲まれていますので彼らは身近な存在ですが、日々見えないところで頑張っている姿には感謝ですね。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://www.youtube.com/watch?v=9liWgylUpVA" target="_self">→海上保安庁のかっこいい動画</a></div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2018-07-30T00:00:00+09:00
730
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=72#block325-72
1
<div>おはようございます。</div>
<div>刺身にあたってしまい本調子ではない月曜日です(*_*;</div>
<div> </div>
<div>さて、今日は早いもので7月30日です。</div>
<div>今から40年前の1978年7月30日に沖縄県内の自動車通行が右側から左側に変わったのをご存知でしょうか。</div>
<div> </div>
<div>日本復帰6年後の7月30日に実施されたことから「730(ナナサンマル)」と呼ばれています。</div>
<div> </div>
<div>交通方法が変わるとなると標識や信号、道路標示やバス停、ガードレール、法律等たくさんの変更もあったはずです。</div>
<div> </div>
<div>当時はインターネットも無いので大変な作業だったのではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>730について沖縄県でも記録映像がありましたので</div>
<div>興味のある方はぜひご覧ください。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://www.youtube.com/watch?v=xklmxmgaFWA" target="_self">→沖縄730道の記録</a></div>
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2018-07-27T00:00:00+09:00
長さ、面積の読み方
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=71#block325-71
1
<div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">こんにちは、日中にざっと降った雨でだいぶ暑さも和らぎました。</span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";"></span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">さて、日ごろ何気なく使っている物の長さの単位ですが</span></div>
<div align="left"> </div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">実は建設業界ではセンチメートルという単位はほとんど使われません!</span></div>
<div align="left"> </div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";"></span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">設計図の長さ表示の単位はミリメートルであり、かつ単位は表示されていないのです。例えば1m80cmは1800と表示されます。</span></div>
<div align="left"> </div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";"></span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">言葉で表現するときも同様ですが、言い方は「せんはっぴゃく」、「いちメーターはっぴゃく」の2通りがあります。</span></div>
<div align="left"> </div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";"></span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">12m500のようにメートルが2桁になると言い方は「じゅうにメーターごひゃく」になります。</span></div>
<div align="left"> </div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";"></span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">面積は○○㎡と表示し、言い方は「平米(ヘーベー)です。</span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">体積は○○㎥であり、言い方は「立米(リューベー)」です。</span></div>
<div align="left"> </div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";"></span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">「平方メートル」の略が「平米」であり、「立方メートル」の略が「立米」と言っているんですね('_')</span></div>
<div align="left"> </div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";"></span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">こうした用語の使い方は建築技術者に限らず一般にも広く使われておりますね</span></div>
<div align="left"> </div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";"></span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">また、建築業界には、隠然と尺貫法が生きています。<span style="font-family: "meiryo";">それは「坪」です。<span style="font-family: "meiryo";"><span style="font-family: "meiryo";">建物の価格はいまだに一坪当りいくらという坪単価を聞きますよね</span></span></span></span></div>
<div align="left"> </div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";"><span style="font-family: "meiryo";"><span style="font-family: "meiryo";"><span style="font-family: "meiryo";"></span></span></span></span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">日本においては計量法により、取引又は証明においては、坪の使用は禁止されており、平方センチメートル、平方メートル、ヘクタール、平方キロメートルなどを用いなければならないとされているのです。</span></div>
<div align="left"> </div>
<div align="left"> </div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";"></span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">それでも「坪単価」と聞くとしっくりきますね、「坪」は当分建設業界に生き続けるものと思われます。</span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";"></span></div>
<div align="left"><span style="font-family: "meiryo";">〔1坪=約3.3㎡=畳(中京間)約2枚〕</span></div>
<div><span style="font-family: "meiryo";"></span></div>
</div>
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2018-07-26T00:00:00+09:00
不動産を貸しているときの税金は?
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=70#block325-70
1
<div>こんにちは、日中は暑かったので車の窓を開けっぱなしにしていたら、夕方に急にどしゃ降りになりかなり焦りました。</div>
<div> </div>
<div>さて、昨日に続き税金のお話です。</div>
<div> </div>
<div>不動産を貸しているとどんな税金がかかるのかというと、</div>
<div> </div>
<div>個人が不動産を賃貸していると、不動産所得として国税である所得税と地方税である住民税がかかります。</div>
<div> </div>
<div>また、一定規模以上の不動産を賃貸し、所得が一定額以上となると事業税がかかってきます。</div>
<div> </div>
<div>不動産所得は</div>
<div>【総収入額ー必要経費=不動産所得の金額】となります。</div>
<div>必要経費には固定資産税、保険料、建物等の減価償却、借入金の利子、修繕費などがあります。</div>
<div> </div>
<div>事業税は都道府県に事務所または、事業所を設けて事業を行う法人又は個人に課税さえるものです。個人であれば10部屋以上のアパートを持っていれば課税の目安になるでしょう。</div>
<div> </div>
<div>税金面をしっかり把握することがアパート経営のコツになりますよ(^^)</div>
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2018-07-25T00:00:00+09:00
不動産を持っているときの税金
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=69#block325-69
1
<div>こんにちは、営業の本村です。</div>
<div> </div>
<div>営業をしていると「不動産、マイホームを持ったら税金ってどれくらいかかるの?」と聞かれることがあります。</div>
<div> </div>
<div>実際の金額は物件によって違うのでそういう時は、かかる税金の種類をお伝えしてます。</div>
<div> </div>
<div>まず、不動産を持っている場合にかかる税金の種類ですが</div>
<div>①固定資産税</div>
<div>②都市計画税</div>
<div>③特別土地保有税</div>
<div>④地価税</div>
<div>というものがあります。①と②はよく耳にしますよね、固定資産税はその年の1月1日現在の所有者に対して市町村が課税します。</div>
<div> </div>
<div>都市計画税は、原則として都市計画法による市街化区域内に不動産を持っているときに課税されます。</div>
<div> </div>
<div>③と④は聞きなれないですが、こちらは現在課税が停止されているので説明は省きます。</div>
<div> </div>
<div>固定資産税とは「固定」された「不動産(資産)」という名の通り動かせないものですので、土地や家屋を持っており、各市町村に備え付けられた固定資産台帳にその所有者として登録されているあいだは毎年かかってくるのが特徴です('_')</div>
<div> </div>
<div>ではいくら納めるか?ですが</div>
<div>【土地または家屋の価格×税率=税額】となります。</div>
<div> </div>
<div>価格というのは固定資産税評価額(固定資産評価基準に基づき市町村が決定する。)とされ、税率は100分の1.4です。</div>
<div> </div>
<div>役所に行けばいくらかを調べる事が出来ますし、納期前には市町村より納税通知書が送られてきますので金額は通知書で確認できます。</div>
<div>通常は4月、7月、12月、翌年2月の4期分納となってます。</div>
<div>(ちなみに、課税標準が土地30万円、家屋20万円に満たない場合には固定資産税は課税されませんよ。)</div>
<div> </div>
<div>毎年納付書が届くと破り捨てたくなる人も多いと思いますが、しっかり資金計画を行い納めましょう('_')</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2018-07-24T00:00:00+09:00
暑い日が続きます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=67#block325-67
1
<div>こんにちは</div>
<div>昨日は<span class="ILfuVd yZ8quc">猛烈な暑さがついに国内の最高気温を更新しましたね。</span></div>
<div> </div>
<div><span class="ILfuVd yZ8quc"> 23日は一年で最も暑さが厳しいとされる「大暑」でした。</span></div>
<div><span class="ILfuVd yZ8quc">埼玉県熊谷市で観測史上最高を更新する<b>41.1度</b>が観測されたそうです。</span></div>
<div> </div>
<div><span class="ILfuVd yZ8quc">ニュースで見ましたが最高気温が名物になっている熊谷市の方はむしろ、うれしそうでしたね('_')</span></div>
<div> </div>
<div><span class="ILfuVd yZ8quc">沖縄は気温はそこまで高くならないですが日差しが強いので、この時期は海水浴で日焼けをした観光客が病院へ搬送される事がありますね。</span></div>
<div><span class="ILfuVd yZ8quc">私も日焼けで夜も眠れなかった事を思い出します。</span></div>
<div> </div>
<div><span class="ILfuVd yZ8quc">太陽の日差しを甘く見たらいけませんね。熱中症対策と日焼け対策を行い、この夏は乗り越えていきたいと思います。</span></div>
<div> </div>
<div><span class="ILfuVd yZ8quc"></span></div>
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2018-07-23T00:00:00+09:00
15年ぶり「火星大接近!」
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=66#block325-66
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<div>おはようございます。</div>
<div>先日の台風も去り、一週間が始まりました。</div>
<div> </div>
<div>さて、本日はちょっと面白いニュースが入りましたので紹介します。</div>
<div> </div>
<div>なんと、15年ぶりに火星が大接近しますよ!7月31日にから夜空に赤く輝く星が肉眼でも確認できそうです。</div>
<div> </div>
<div>火星は31日夜には南東の空の低い位置にあり、深夜にかけて上昇するそうです。最も離れて見える時期に比べてなんと約80倍も明るいみたいですよ!</div>
<div> </div>
<div>晴ていれば、小さな望遠鏡でも表面の模様を見ることができそうですよ。明るい状態は9月ごろまで続くので夏休みの自由研究は火星に決まりですね(^^)</div>
<div> </div>
<div>大接近は15~17年周期で起こるそうで、前回の接近が平成15年に地球から5576万キロで5万7千年ぶりの超大接近でしたね。一生に一度の初めて見る火星にわくわくしながら夜空を眺めていた記憶があります。</div>
<div> </div>
<div>今回の接近は地球から5759万キロ。次回は17年後になりますので、この機会を逃さないようにしてくださいね!</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2018-07-20T00:00:00+09:00
土用丑の日
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=65#block325-65
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<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>今日は7/20日(金)「土用丑の日」です。今年は7/20(金)と8/1(水)の2回丑の日があります。</div>
<div> </div>
<div>そもそも土用?丑の日?聞いたことはありますが、なんのことでしょうか。気になって調べてみました。</div>
<div> </div>
<div>「土用」とは四立(立春、立夏、立秋、立冬)の前18日の期間のことで、「土曜日」の事ではなかったです('_')</div>
<div> </div>
<div>「丑の日」とは、十二支の「子(ね)丑(うし)寅(とら)兎(う)、、」の丑のことで方角、月、日にち、時間をかぞえるときにも使われるそう。</div>
<div> </div>
<div>つまり、「土用期間の丑の日」ということです。</div>
<div> </div>
<div>、、、よくわかりませんね('_')</div>
<div> </div>
<div>では、なぜ「うなぎ」を食べるのかですが、これには諸説あるようです。</div>
<div>有名なものでは江戸時代のうなぎ屋がうなぎが売れないと困っているときに、「”本日丑の日”うなぎを食べよう」と張り紙をしたところうなぎ屋は大繁盛したそうです。</div>
<div> </div>
<div>その背景には当時は「丑の日にちなんで”う”から始まる食べ物を食べると夏負けしない」という風習があったそうですよ。</div>
<div> </div>
<div>スーパーでこの時期大々的にうなぎを推しているのはここからきているのですね。</div>
<div> </div>
<div>企業が消費者対してマーケティングを行った成果です。(「バレンタインでチョコを渡す」「サンタクロースが赤いのはコカコーラのイメージ戦略」などいろいろありますが、これは次回にします。)</div>
<div> </div>
<div>実際、うなぎはおいしいですし、夏バテにも効きそうなので土用丑の日に乗っかってしまいましょう(^^)</div>
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2018-07-19T00:00:00+09:00
沖縄は避暑地
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=64#block325-64
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<div>先日より本土では熱中症で病院へ運ばれる人がどんどん増えてますね。</div>
<div> </div>
<div>気温をみてみると沖縄より高くなってます。近い将来</div>
<div>「夏はやっぱりリゾート沖縄!」から「暑さから逃げるために沖縄へ!」になるかもしれません。</div>
<div> </div>
<div>さて、台風10号が発生しております。</div>
<div>先週台風が来たばかりですが、もう次の台風が沖縄へ近づいてますね。しっかり台風対策を行いましょう。</div>
<div> </div>
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2018-07-18T00:00:00+09:00
いつかは釣りたい魚
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=63#block325-63
1
<div>こんにちは</div>
<div> </div>
<div>だれでも一度は魚釣りはしたことがあるかと思います。しかし、はまる人と全く興味ない人に分かれるのが現状ですよね。</div>
<div> </div>
<div>釣り吉までなると手が付けられません。早朝、深夜、雨天、強風、家族のひんしゅく、、どんな状況でも釣りに出かけます(*_*;</div>
<div> </div>
<div>わたしも釣りが好きですが、釣り吉まではなってないと思いたいです。</div>
<div> </div>
<div>そんな私がいつかは釣りたい魚が「ロウニンアジ」という魚です。</div>
<div> </div>
<div>ルアーフィッシング好きにはたまらない魚なのですが、そのサイズは手のひらサイズから大きいものは1mを超えるのです。</div>
<div> </div>
<div>実際に1mを超えるロウニンアジを水族館で見たのですが、大きすぎますね、自前の釣り道具では釣りあげれる気がしませんでした。</div>
<div> </div>
<div>新しく釣り道具を揃えようにも、釣り具って高いんだよな~</div>
<div>とほほ</div>
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2018-07-17T00:00:00+09:00
フォトコンテスト
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=61#block325-61
1
<div>こんにちは</div>
<div> </div>
<div>7/2~9/14迄、建設業協会では「第10回フォトコンテスト~島の魅力~」の作品を募集しております。</div>
<div>(最優秀賞をとれば賞金5万円!)</div>
<div> </div>
<div>テーマが「人」もしくは「造」との事で建設業で働く人々を題材にした作品。県内で施工途中、建築物の美しい様子。等</div>
<div> </div>
<div>テーマに沿ってどなたでも参加ができるコンテストです。</div>
<div> </div>
<div>お手元のスマホで写した写真でもOKですのでぜひご参加下さい。</div>
<div> </div>
<div>過去の受賞作品をみましたが、みなさんとても上手に写されてました('_')</div>
<div> </div>
<div>ただ、だれでも参加できるという割には撮影機材や一般人立ち入り禁止の撮影場所など到底素人では写せない物も多いなと感じましたね(*_*;</div>
<div> </div>
<div>構図や撮影のタイミング、画像の加工など技術面でもプロには勝てないので素人の私でも入賞できる方法を考えました。</div>
<div> </div>
<div>それは、、</div>
<div> </div>
<div>「題名(タイトル)でそれらしくする!」です。</div>
<div> </div>
<div>なんともない写真でも題名をそれらしくすると、それっぽくなりませんか?。現代アート方法とでもいいましょうか</div>
<div> </div>
<div>素人の私でも勝機があるかどうか、期間内で挑戦してみたいと思います(もちろん適当ではなくコンテストの意向に沿った写真を撮りますよ!)</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>ちなみに、受賞作品はタイトルも逸材でした。。</div>
<div> </div>
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2018-07-13T00:00:00+09:00
エーゲ海のサントリーニ島を沖縄でも。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=60#block325-60
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<div>こんにちは、炎天下の中駐車していた車内温度は恐ろしいですね、熱くなったハンドルで危うくやけどをしそうになりました。</div>
<div> </div>
<div>さて、突然ですが、エーゲ海にある「サントリーニ島」ってご存知でしょうか。</div>
<div>ギリシャで人気のある真っ白な建物と濃いブルーの海が魅力の観光スポットです。</div>
<div>エーゲ海なんて聞くとなんだかオシャレ感がでますよね。</div>
<div> </div>
<div>沖縄にも身近に真夏のリゾート気分満載になれる場所があるのです。</div>
<div> </div>
<div>ずばり「ウミカジテラス」in瀬長島です。</div>
<div> </div>
<div>瀬長島はリゾートアイランドとして新しい観光スポットになりましたね、白を基調とした建物の雰囲気はエーゲ海を彷彿とさせます(^^)</div>
<div> </div>
<div>「どうせ観光客しか行かないでしょ?」なんて思わず、久しぶりに瀬長島へ足を運びましょう。建物の雰囲気、島の整備具合、海の向こうに見える那覇空港の第二滑走路に驚きますよ~</div>
<div> </div>
<div>近い将来「ヒガシシナ海」の語呂が「エーゲ海」を超えるかも!?</div>
<div> </div>
<div><a href="https://www.umikajiterrace.com/about-umikajiterrace/" target="_self">>瀬長島ウミカジテラス</a></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2018-07-12T00:00:00+09:00
夏がやってきました
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=59#block325-59
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<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>今年も早いもので花火の季節がやってきました。</div>
<div> </div>
<div>毎年、海洋博公園で花火大会が行われていることをご存知でしょうか。海洋博公園サマーフェスティバル2018。今年は第40回の開催です。</div>
<div>日時は7/14(土)明後日です。20:00から打ち上げ花火は始まりますが会場は12:00からイベントが行われていますよ(^^)</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>県内の夏祭りの皮切りとなる海洋博花火大会ですが、なんせ本部町まで皆さん車で向かいますので渋滞がすごいんです!</div>
<div> </div>
<div>実は学生時代にサマーフェスティバルの駐車場整理のアルバイトをしたことがありますが、当時は今より交通規制が緩かったため、車車車で夜中まで交通整理をしていたのを思い出します('_')</div>
<div> </div>
<div>今は本部半島一体の交通規制をかけて一方通行にしたり、会場廻りの駐車場整備がなされてますが、渋滞は避けられませんね。</div>
<div> </div>
<div>ツアーバスも出ているようですので、お時間のある方はぜひ一万発の花火を楽しんで下さい。</div>
<div> </div>
<div><a href="http://oki-park.jp/hanabi/" target="_self">>海洋博サマーフェスティバル2018</a></div>
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2018-07-11T00:00:00+09:00
エアコンの臭いの取り方
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=58#block325-58
1
<div>こんにちは、台風後の片付けは進んでおりますか。</div>
<div>わたしの車は潮風でべたべたになってました('_')</div>
<div> </div>
<div>さて、今の季節はどの家庭でもエアコンをつけてますよね、夏のシーズン前にエアコン洗浄をしていないとエアコンから嫌な臭いがでて大変な思いをしてしまいます。</div>
<div> </div>
<div>エアコンの掃除は業者さんへ依頼するか、市販の洗浄薬を使い自分で掃除しますが、もっと簡単お手軽な方法があるのです!</div>
<div> </div>
<div>それは</div>
<div> </div>
<div>①部屋の窓を全開にする。</div>
<div>②冷房を16度にし1時間つけっぱなしにする。</div>
<div> </div>
<div>これだけです。</div>
<div>低い温度で運転すると、エアコン内部の臭い成分が結露しそのまま流れていくのです。</div>
<div>ひどい汚れでない場合はたいていこれでOK。</div>
<div> </div>
<div>「えっ、1時間もつけっぱなし!?においより電気代が心配!」</div>
<div> </div>
<div>そんなあなた、結局毎日エアコンつけっぱなしでは?</div>
<div> </div>
<div>多少電気代はかかると思いますが、業者さんへ依頼するかエアコンを分解して掃除するかはあなた次第です('_')</div>
<div> </div>
<div>一度お試しあれ</div>
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2018-07-10T00:00:00+09:00
既存住宅状況調査
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=57#block325-57
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<div>こんにちは、今日は台風8号の影響で朝から強風が吹き荒れております。車の運転や外出はお気をつけください。</div>
<div> </div>
<div>さて、改正宅地建物取引業法により、平成30年4月から既存住宅の売買時に「既存住宅状況調査」に関する説明が義務づけられました。</div>
<div> </div>
<div>既存住宅状況調査の実施は、登録講習機関(士会連合会等)の講習を終了した建築士のみに認められており、建築士の新たな業務として期待されています。</div>
<div><br />
沖縄ではこれまでに300名余の建築士が講習会を受講し、調査資格者として登録を進めており。現在受講申込を承っていますので建築士の方はぜひ受講してみてください。</div>
<div> </div>
<div><a href="http://aba-svc.jp/house/login.php" target="_self">→日本建築士会連合会</a></div>
<div> </div>
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2018-07-09T00:00:00+09:00
新築完成します
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=56#block325-56
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<div>こんにちは</div>
<div>昨日今日と天気のいい日が続いており、真夏日です。</div>
<div>しかし、台風が近づいており、明日からの天気が気になりますね。</div>
<div> </div>
<div>さて、善太郎組では那覇市前島で建築中の共同住宅が完成間近となっております。</div>
<div> </div>
<div>エレベーター付きオートロック付きの1Kのお部屋です。</div>
<div>トイレにはウォシュレットがついており、収納もウォークインを採用しております。女性も安心して住めるようなお部屋ですよ(^^)</div>
<div> </div>
<div>モノレール美栄橋駅まで徒歩3分の好立地もポイントが高いです!</div>
<div>ぜひ内覧下さいませ~</div>
<div> </div>
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2018-07-05T00:00:00+09:00
台風8号発生しました
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=55#block325-55
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<div>おはようございます。</div>
<div>昨日から雨が降っており、週間天気予報もずっと雨マークでした。</div>
<div>ときおりの雨が弱まったときや少しの晴れ間にセミが一生懸命鳴いておりますね。</div>
<div> </div>
<div>さて、昨夜また台風が発生しましたね。台風には名前がついていることをご存知でしょうか。しかもその名前は台風発生前には決まっているのです。</div>
<div> </div>
<div>今回発生した台風8号の名前は「マリア」</div>
<div> </div>
<div>「マリア」は、アメリカが用意した名前で、女性の名前ですね。</div>
<div> </div>
<div>台風の名前は、「台風委員会」(日本含む14カ国等が加盟)などが提案した名前が、あらかじめ140個用意されていて発生順につけられているのです。</div>
<div> </div>
<div>今後の台風の進路が気になりますね('_')</div>
<div> </div>
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2018-07-03T00:00:00+09:00
雨模様
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=54#block325-54
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<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>昨日の台風の影響から、今日も朝から雨が降っております。</div>
<div> </div>
<div>そして、今日は気持ちも雨模様の方も多いかと思います。そうです</div>
<div>ワールドカップ日本代表がトーナメント敗退してしまいました(*_*</div>
<div>)</div>
<div>強豪ベルギー相手に2点リードし初のベスト8を目前にまさかの逆転負けでした。。</div>
<div>世界でプレーするという壁の高さを思い知らされましたね。</div>
<div>また4年後も頑張ってほしいです(^^)</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2018-07-02T00:00:00+09:00
台風でした
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=53#block325-53
1
<div>こんにちは。</div>
<div>昨日から雨風と強くなり、今日の午前中まで暴風警報が発令されておりました。</div>
<div>自宅や職場など被害は大丈夫でしたか('_')?</div>
<div>台風号の後片付けも大変かと思いますが頑張りましょう。</div>
<div> </div>
<div>さて、本日夜中27時より(3日の3時)よりワールドカップ日本代表戦が行われます。</div>
<div> </div>
<div>夜中の中継ですので、観戦はどうしようか悩みますね。中継を見ずに翌朝のニュースで知るのと夜中から中継観戦するのでは結果は同じでも気もちが違います。</div>
<div> </div>
<div>なので</div>
<div>早い時間に眠り、3時から5時まで観戦。その後仮眠のプランを立てた方、応援頑張りましょう(^^♪</div>
-
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2018-06-29T00:00:00+09:00
ワールドカップ決勝T進出
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=52#block325-52
1
<div>こんにちは。</div>
<div> </div>
<div>昨夜はワールドカップ、日本対ポーランドの試合ご覧になりましたか。テレビやニュースで大盛り上がりです。</div>
<div> </div>
<div>0-1で試合には負けましたが、グループリーグのルール上見事決勝トーナメント進出ができました。</div>
<div> </div>
<div>おめでとうございます(^^)</div>
<div> </div>
<div>トーナメントでは負ければ即敗退なので、リーグ以上の緊張感と期待で日本代表を応援していきたいですね!</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2018-06-28T00:00:00+09:00
離岸流とリーフカレントって知ってますか
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=50#block325-50
1
<div>おはようございます。</div>
<div>セミの鳴き声も聞こえ、本格的な夏となってきました。</div>
<div> </div>
<div>この時期は海水浴や海のレジャーを楽しむ方も多いと思いますが、「離岸流」と「リーフカレント」という言葉を聞いたことはありますか?</div>
<div> </div>
<div>どちらも岸から沖へ強く流れる海水の流れで、いったん流されると逆らって泳ぐことが困難なのです。</div>
<div> </div>
<div>離岸流は遠浅で海岸線が長く、波が海岸に対して直角に入る海岸で発生しやすいそうですよ。</div>
<div> </div>
<div>リーフカレントはサンゴ礁の間を抜ける海水の流れで、サンゴ礁の外へ流れ出ていく危険な流れです。</div>
<div> </div>
<div>もしも流されてしまった場合は、</div>
<div>①落ち着くこと。</div>
<div>②岸と並行に泳ぐ。</div>
<div>③流れから抜け出したところで一番近くの陸へ向かって泳ぐ。</div>
<div> </div>
<div>毎年流されてしまう事故があるので注意が必要ですね。</div>
<div> </div>
<div>また、流されているのを見た場合は一人で助けに行かずに、周りの人に声掛けをし、救命用具を準備すると共に118番.119番.110番へ連絡しましょう!</div>
<div> </div>
<div><a href="http://www1.kaiho.mlit.go.jp/KAN11/reef/photo.htm" target="_self">>海上保安庁のHPでも県内の危険な場所</a>をみることができます。</div>
<div>地元の海岸もリストアップされてました('_')</div>
<div> </div>
-
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2018-06-27T00:00:00+09:00
いずみ鯛ってご存知?
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=49#block325-49
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>先日イオンが自然や労働環境に配慮した養殖魚に与えられる認証を受けた「いずみ鯛」の販売を開始しました。</div>
<div> </div>
<div>味も見た目も真鯛そっくりなのに、お値段は半分!</div>
<div> </div>
<div>この地球環境にもお財布にも優しいお魚が全国のイオンやマックスバリュなどで買えますよ</div>
<div> </div>
<div>いずみ鯛は、国際機関「水産養殖管理協議会」が発行する「ASC認証」を受けた養殖魚で。餌も少なく早く大きく育つ「優秀な魚」なんです。</div>
<div> </div>
<div>この「いずみ鯛」聞きなれない鯛の名前ですが、沖縄では別名をご存知の方も多いかと思います。</div>
<div> </div>
<div>「テラピア」です('_')</div>
<div> </div>
<div>沖縄には3種のテラピア類(カワスズメ、ナイルティラピア、ジルティラピア)がおり、汚いイメージがありますが、もともと食用で持ち込まれた魚です。</div>
<div> </div>
<div>繁殖力が強く、水質にも耐久性があり、海・川・池どこにでも目にする「あのお魚」が今注目されているのです。</div>
<div> </div>
<div>近いうちにあなたの食卓に並ぶかもしれませんね(^^)</div>
-
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2018-06-26T00:00:00+09:00
全国安全週間
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=48#block325-48
1
<div>
<div>「新たな視点で見つめる職場 創意と工夫で安全管理 惜しまぬ努力で築くゼロ災」</div>
</div>
<div> </div>
<div>をスローガンに、6/1~30を準備期間とする7/1~7まで平成30年度の全国安全週間が始まります。</div>
<div> </div>
<div>建設業では昭和3年に実施されて以来、本年で91回目を迎える安全週間。</div>
<div>労働災害を防止するために産業界での自主的な活動の推進。</div>
<div> </div>
<div>職場での安全に対する意識を高め、安全を維持する活動の定着を目的とした厚生労働省主催の運動です!</div>
<div> </div>
<div>もちろん善太郎組でも安全留意した衛生活動を行ってまいります(^^)/</div>
<div> </div>
<div>現場への周知とポスター!</div>
-
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2018-06-25T00:00:00+09:00
ワールドカップ2戦目!
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=46#block325-46
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>今日は昨夜夜更かしをし、眠たい目をこすっている方もたくさんいると思います。</div>
<div> </div>
<div>そーですね、ワールドカップ2018です(^^)</div>
<div> </div>
<div>昨夜24時のキックオフの2時までテレビ中継やってましたね。</div>
<div>私も最初から最後まで観てました。</div>
<div> </div>
<div>結果は2-2の引き分け!強敵セネガル相手に同点はすごい試合でした。</div>
<div> </div>
<div>ゴールが決まるたびに、</div>
<div>セネガルのゴールで「あ~↓」</div>
<div>乾選手のゴールで「うおッー!↑」</div>
<div>セネガルのゴールで「あ~↓↓」</div>
<div>本田選手のゴール「うおーッッッ!H.O.N.D.A!H.O.N.D.A!↑」と、夜中から静かに騒いでました(^^)</div>
<div> </div>
<div>次戦は28日(木)23:00よりポーランドとの試合も楽しみですね。</div>
-
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2018-06-22T00:00:00+09:00
税金についてご存知ですか?
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=44#block325-44
1
<div>こんにちは</div>
<div>今日は新築物件の家屋調査に行ってきました。</div>
<div> </div>
<div>みなさん、固定資産税って聞いたことはあるかと思いますが、その金額はどのように評価され出されるかをご存知でしょうか?</div>
<div> </div>
<div>実は、建物が完成すると役所の資産税課より職員が直接建物を調査しにくるのです('_')</div>
<div> </div>
<div>善太郎組では7月より入居の始まる新築物件を建築しており、今日がその調査日でしたので、同行させていただきました。</div>
<div> </div>
<div>役所の職員の方が図面をみながら、室内の資材や大きさ・素材までチェックを行っておりましたよ</div>
<div> </div>
<div>固定資産税は市税で、毎年土地と建物にかかってきますので、不動産取得の際にはしっかり資金計画を立てましょう!</div>
<div> </div>
<div>ちなみに、不動産を取得したときにも税金がかかります。こちらは1回限りですが、不動産取得税という県税です。こちらも資金計画を立てて取得をしましょう。</div>
<div> </div>
<div>その他にも、印紙税、登録免許税、贈与税や相続税など取得する際は様々な税金がありますので、詳しくは司法書士や税理士さんへご相談下さい。</div>
-
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2018-06-21T00:00:00+09:00
スマホ決済「アリペイ」?
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=43#block325-43
1
<div>こんにちは、梅雨も明けそうな天気のいい今日です。</div>
<div> </div>
<div>さて、先日スマホ決済が広がるぞ!とブログで書きましたが、ここ沖縄でもその動きが活発化しておりますね。</div>
<div> </div>
<div>中国大手の金融会社が沖縄都市モノレール(ゆいれーる)の自動改札で、中国人観光客向けに電子決済の「支付宝(アリペイ)」を使う実証実験をするそうです。</div>
<div> </div>
<div>私アリペイなんて聞いたこともありませんでした('_')</div>
<div>国内の公共機関では初の試みだそうですよ。</div>
<div> </div>
<div>沖縄は中国からの観光客も多いのでいい試みだと思います。</div>
<div> </div>
<div>明日22日から7月20日までの1カ月間、ささっと改札を抜ける中国人観光客が電子決済のアピールになりそうですね!</div>
<div> </div>
-
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2018-06-20T00:00:00+09:00
ワールドカップ初戦日本勝利!
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=42#block325-42
1
<div>ニュースでご存知かと思いますが、ワールドカップの初戦を日本が勝利しました!</div>
<div>負ける負けると言われておりましたが、無事勝利をおさめほっとしております。</div>
<div> </div>
<div>今回のワールドカップは6/14~7/15にかけ、ロシアで開催されてますね。東ヨーロッパでは初の開催となったようです。</div>
<div> </div>
<div>次の日本戦は23日(日)なので次戦もがんばってほしいですね!</div>
-
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2018-06-19T00:00:00+09:00
FC琉球のスポンサー
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=41#block325-41
1
<div>こんにちは、今日19日はサッカーワールドカップの日本代表戦がありますね。</div>
<div>応援の用意はできてますでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>さて、サッカーですが沖縄にも「FC琉球」というJ3のサッカーチームがあることをご存知でしょうか。</div>
<div> </div>
<div>そのFC琉球のスポンサーに仮想通貨大手のGMOコインが2018年のクラブパートナー契約をしました(^^)</div>
<div> </div>
<div>協賛金はビットコインで贈呈するとのことで、J2昇格を果たせばボーナスも贈呈するそうです。</div>
<div> </div>
<div>沖縄では、サッカーFC琉球は、バスケットの琉球ゴールデンキングスに完全に人気負けしてます。。</div>
<div> </div>
<div>ワールドカップ期間中でもありますので、これを機にさらなる活躍をしてほしいですね!</div>
<div> </div>
-
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2018-06-18T00:00:00+09:00
大阪で震度6の地震がありました。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=39#block325-39
1
<div>こんにちは、今日の朝8時前に大阪で震度6の地震とニュース速報がありました。</div>
<div> </div>
<div>通勤や通学時間と重なり、たくさんの方に影響がでているみたいですね。</div>
<div> </div>
<div>関西での地震と聞くと、阪神淡路大震災を思い出します。</div>
<div>大きな地震は1週間は地震・余震が続くと思いますので、壊れそうな建物へは近づかないよう気をつけていただきたいです。</div>
<div> </div>
<div>今後も経過が気になります。</div>
-
text/html
2018-06-15T00:00:00+09:00
台風が近づいてます。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=38#block325-38
1
<div>今日は朝から大雨ですね。</div>
<div> </div>
<div>各現場では朝から台風対策で忙しそうです。</div>
<div> </div>
<div>来週1週間はずっと雨マークなので、沖縄地方のダムの貯水率も回復してくれると思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2018-06-14T00:00:00+09:00
本社ビルの棟上げ
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=37#block325-37
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>今日は朝から大雨ですね。通勤の道がいつも以上に混んでました。</div>
<div> </div>
<div>さて、天気の良かった昨日は本社ビルの棟上げが行われました。</div>
<div> </div>
<div>沖縄ではコンクリート造の建物の天井スラブを打つ。屋上部分にコンクリートを流し込む作業を「スラブ打ち」と呼んでいます。</div>
<div> </div>
<div>これが終わると建物の外観が整うため、建設途中の区切りとしてますね。</div>
<div> </div>
<div>ミキサー車が何台も往来し、屋上へポンプ車がコンクリートを送る様子は圧巻でした。</div>
<div> </div>
<div>無事打ち終わり、職人によってきれいに整えていただきましたよ。</div>
<div> </div>
<div>コンクリートを打った翌日の雨は乾燥を防ぎ、熱を逃がすので今日の雨は恵の雨です(^^)</div>
<div> </div>
<div>新社屋完成までが楽しみです!</div>
-
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2018-06-12T00:00:00+09:00
合同企業説明会
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=36#block325-36
1
<div>こんにちは、本日は沖縄コンベンションセンターで行われた「2018建築産業合同企業説明会」へ参加してきました。</div>
<div> </div>
<div>80近い企業が参加しており、たくさんの学生さんや求職者さんが来場しておりました。</div>
<div> </div>
<div>熱心に説明を聞いていただき、学生さんからは質問もたくさんいただきました。</div>
<div> </div>
<div>これから就職活動が本格的に始まってきますので、志を持って頑張っていただきたいです(^^)</div>
<div> </div>
-
text/html
2018-06-11T00:00:00+09:00
合同企業説明会2018
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=35#block325-35
1
<div>こんにちは、昨日は1級・2級 建築施工管理技術検定、1級・2級 電気工事施工管理技術検定の試験があった皆様お疲れさまでした。</div>
<div> </div>
<div>今回は学科のみの試験なので、次回の実地試験に向け気を抜かないようにしましょう('ω')</div>
<div> </div>
<div>さて、明日は2018年建設産業合同企業説明会がコンベンションセンターで行われます。10時~16時までたくさんの企業が参加します。建設業の「今」「将来」を自分の目で確かめる良い機会となると思います。</div>
<div> </div>
<div>善太郎組は<strong>11番ブース</strong>に出展しますのでぜひ足をお運びください。</div>
<div> </div>
-
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2018-06-08T00:00:00+09:00
台風が近づいてます
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=34#block325-34
1
<div>こんにちは。今日も日差しが強いですね、車を運転していると右腕だけが日焼けしております。</div>
<div> </div>
<div>あまりの暑さに天気予報をみてみると、台風5号が発生してました!しかも進路によっては9日、10日に本島地方へも接近しそうです。</div>
<div>台風が発生していることに気が付きませんでした('_')</div>
<div> </div>
<div>ここ最近は雨が降っていないので恵の雨となってほしいですね</div>
<div><a href="https://www.jma.go.jp/jp/typh/1805.html" target="_self">▶気象庁HP</a></div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2018-06-06T00:00:00+09:00
節酒カレンダー
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=33#block325-33
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>会社に美人さんのポスターが貼ってました。ついつい目がいってしまいますね!</div>
<div>(国仲涼子さんはドラマちゅらさんのえりーのイメージが今でもあります。)</div>
<div> </div>
<div>健康に気を付けようと思ってもついつい飲んだり、食べたりしてしまう自分にとって。カレンダー右下のアプリは気になりますね('_')</div>
<div> </div>
<div>調べてみると、沖縄県では適正飲酒の普及啓発として</div>
<div> </div>
<div><a href="http://alc.okinawa.jp/" target="_self">「うちな~適正飲酒普及啓発カレンダー(略称:節酒カレンダー)」</a></div>
<div> </div>
<div>のアプリを公開しているのです。</div>
<div> </div>
<div>飲酒履歴を視覚的に管理できるカレンダーやレポートなど簡単に操作できる便利機能アプリ</div>
<div> </div>
<div>さっそく使ってみたいと思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2018-06-04T00:00:00+09:00
鏡原中学校改築工事
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=31#block325-31
1
<div>こんにちは</div>
<div> </div>
<div>現在、善太郎組ではJV(合同企業体)で小禄にある鏡原中学校屋内運動場及びプールの改築工事を行っております。</div>
<div> </div>
<div>どの現場もそうですが、工事中は現場作業員さんが車を止められるように駐車場を確保をしないといけません。</div>
<div> </div>
<div>現段階では駐車場は足りているのですが、工事がすすむにつれて人数が増え、工事のスペースも狭まってきます。</div>
<div> </div>
<div>そのため、今日は朝から近くの駐車場、空き地を探して歩きまわっておりました</div>
<div> </div>
<div>しかし。。</div>
<div> </div>
<div>小禄地域ではどこもいっぱいで空きがなかなか見つかりません('_')</div>
<div> </div>
<div>早めに確保できるように引き続き探して回ります。</div>
-
text/html
2018-06-01T00:00:00+09:00
6月です
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=30#block325-30
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>今日から6月が始まりましたね。おめでたい事に本日は「地鎮祭」があります。</div>
<div> </div>
<div>地鎮祭というのは、建物を建てる際その土地に住む神様を祝い鎮め、土地を利用させてもらう許可を得てこれからの工事の安全と家の繁栄を祈願することです。</div>
<div> </div>
<div>家を建てる前にテントをたててお祝いをしているのを見たことがあると思います。あれが地鎮祭です!</div>
<div> </div>
<div>また、善太郎組では新たな年度の始まりとなりますので、地鎮祭にあやかり、新たな気持ちで取り組んでいきます(^^)/</div>
<div> </div>
<div>
<div>----------------------------------------------------------------</div>
<div>県内南部、那覇市周辺、小禄地域で建築会社をお探しの方。</div>
<div>私たちがつくる賃貸マンションの特徴の一つは、その多くが完全自由設計であるということ。<br />
自由設計ならではのアイデアを形にすることで、高い入居率を実現してきました。<br />
また、営業担当者の提案力にも自信があります。<br />
お客様の所有している土地の特性を市場調査などによって的確に把握。<br />
「どのような層に向けた賃貸マンションが適しているのか」<br />
「時代のニーズはどのようなものか」。<br />
様々な外部環境を考慮しながら資金計画や事業構想を丁寧に練り上げご提案いたします。</div>
<div>-------------------------------------------------------------------</div>
</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2018-05-31T00:00:00+09:00
5月も終わりになります。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=29#block325-29
1
<div>おはようございます。</div>
<div> </div>
<div>早いもので5月も最終日となりましたね。今年も折り返しです。</div>
<div> </div>
<div>さて、善太郎組では豊見城市役所の新築工事に伴い、その前の道路の工事をしております。</div>
<div> </div>
<div>GW明けより梅雨入りが発表されてますが、真夏のような天気のいい日が続いてました。天気予報では今日の午後から来週まで雨となってますがどうなるでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>土木工事は天気によって進み具合が変わりますのでスムーズに進んでほしいですね!</div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2018-05-28T00:00:00+09:00
スマホの普及
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=27#block325-27
1
<div>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;">こんにちは。</p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;">営業の本村です。</p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;">今や便利で誰もがもっているスマートフォン。</p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;">若い人が持っているというイメージがありますが、60代の方も過半数が利用しているというデータが先日でてました。</p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;">2015年調査では33%の利用だったのが、今は56%となっているそうです。</p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;">たしかに、はじめはスマホは難しいからと、ガラケーだった両親も今はスマホを使っていますね('_')</p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"> </p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;">スマホ操作に悪戦苦闘しながらも、写真をとったりアプリを使って便利に使用している60代、70代がみなさんの周りにもいらっしゃるのではないでしょうか(^^)</p>
<p style="margin: 0mm 0mm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="游ゴシック" size="3"> </font></span></p>
</div>
-
text/html
2018-05-25T00:00:00+09:00
建設技能トレーニングプログラム
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=25#block325-25
1
<div>おはようございます</div>
<div> </div>
<div>先日、国土交通省からおもしろいコンテンツが発信されましたね。</div>
<div>「建設技能トレーニングプログラム」というものです。</div>
<div> </div>
<div>建設業界の職人さん向けに技能を映像で学べるので、企業の新人研修や入職を考えている方が職人の仕事を知るためにも活用できますね!</div>
<div> </div>
<div>また、職長向けの内容もあるので管理職の方にもためになると思います( ^^)</div>
<div> </div>
<div>スマートフォンを持っていればいつでもどこでも見れますし</div>
<div> </div>
<div>しかも、、無料!。タダです</div>
<div>この内容で無料であれば活用しない手はないですよ~</div>
<div> </div>
<div><a href="http://kensetsu-shokunin.jp/index/" target="_self">→こちら「建設技能トレーニングプログラム」</a></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2018-05-24T00:00:00+09:00
駐車場が満車です。
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=24#block325-24
1
<div>こんにちは</div>
<div>営業の本村です。</div>
<div> </div>
<div>今日は本社ビルの型枠解体工事の為、朝からいつもより多くの職人さんが現場に入っております。</div>
<div> </div>
<div>そのため、現場の駐車場では間に合わず、事務所の駐車場も利用している状態です。</div>
<div> </div>
<div>また、新築の工程会議も重なり各業者さん10名以上が打ち合わせの為来社。。</div>
<div>駐車場が無く、ご迷惑をおかけいたしました。。</div>
<div> </div>
<div>
<div>----------------------------------------------------------------</div>
<div>県内南部、那覇市周辺、小禄地域で建築会社をお探しの方。</div>
<div>私たちがつくる賃貸マンションの特徴の一つは、その多くが完全自由設計であるということ。<br />
自由設計ならではのアイデアを形にすることで、高い入居率を実現してきました。<br />
また、営業担当者の提案力にも自信があります。<br />
お客様の所有している土地の特性を市場調査などによって的確に把握。<br />
「どのような層に向けた賃貸マンションが適しているのか」<br />
「時代のニーズはどのようなものか」。<br />
様々な外部環境を考慮しながら資金計画や事業構想を丁寧に練り上げご提案いたします。</div>
<div>-------------------------------------------------------------------</div>
</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2018-05-23T00:00:00+09:00
スマホで買い物
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=23#block325-23
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<div>おはようございます。</div>
<div>ジュースを買った際に小銭が足りず、札で支払いをした営業の本村です。</div>
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<div>さて、毎日使っているスマートホンですが、スマートホンをかざすだけで買いものができることはご存知かと思います。</div>
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<div>今やだれもが使用しているスマホ。</div>
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<div>昨日のニュースで3メガバングがQRコード規格統一するとニュースがありました。今までもスマホ決済はできましたが規格を統一すると沖縄県内の銀行でも導入されるかもしれません。</div>
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<div>スマホをかざすだけで決済し、モノやサービスの売り買いに現金を使わないキャッシュレス化が加速しそうです。</div>
<div>近い将来、現金はなくなるかもしれませんね。</div>
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<div>県内南部、那覇市周辺、小禄地域で建築会社をお探しの方。</div>
<div>私たちがつくる賃貸マンションの特徴の一つは、その多くが完全自由設計であるということ。<br />
自由設計ならではのアイデアを形にすることで、高い入居率を実現してきました。<br />
また、営業担当者の提案力にも自信があります。<br />
お客様の所有している土地の特性を市場調査などによって的確に把握。<br />
「どのような層に向けた賃貸マンションが適しているのか」<br />
「時代のニーズはどのようなものか」。<br />
様々な外部環境を考慮しながら資金計画や事業構想を丁寧に練り上げご提案いたします。</div>
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2018-05-21T00:00:00+09:00
梅雨らしくなってきました
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=21#block325-21
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<div>おはようございます。</div><div> </div><div>営業のモトムラです</div><div> </div><div>今日は朝から大雨ですね、先日もブログに書いたのですが今日は暦で「小満」。梅雨が始まった感じがします。</div><div> </div><div>雨が少なくダムの貯水率が減っていたようなので、この時期でしっかり貯まってほしいですね!</div><div> </div><div><div>----------------------------------------------------------------</div><div>県内南部、那覇市周辺、小禄地域で建築会社をお探しの方。</div><div>私たちがつくる賃貸マンションの特徴の一つは、その多くが完全自由設計であるということ。<br>自由設計ならではのアイデアを形にすることで、高い入居率を実現してきました。<br>また、営業担当者の提案力にも自信があります。<br>お客様の所有している土地の特性を市場調査などによって的確に把握。<br>「どのような層に向けた賃貸マンションが適しているのか」<br>「時代のニーズはどのようなものか」。<br>様々な外部環境を考慮しながら資金計画や事業構想を丁寧に練り上げご提案いたします。</div><div>-------------------------------------------------------------------</div></div><div> </div>
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2018-05-18T00:00:00+09:00
那覇市の新築工事
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=20#block325-20
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<div>おはようございます</div><div> </div><div>営業のモトムラです。</div><div> </div><div>那覇市にある新築工事現場に行ってきました。現場は天気によっては作業が止まったり、変更になったりします。</div><div> </div><div>そんな状況のなか、沖縄県は梅雨入りが発表されて1週間以上経ちますが、まったく雨の降る気配がありません。気温も30度近い日が続き真夏になってます。</div><div> </div><div>暦を調べてみると、翌週の月曜日からが旧暦(二十四節気)の小満にあたります。旧暦ではこの日から梅雨が始まるといわれているので、天気予報をみてみると確かに来週から曇りや雨マークが!</div><div> </div><div>旧暦で生活していた先人の知恵はすごいですね、行事ごとには旧暦もチェックするといいかもしれません。</div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div>
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2018-05-17T00:00:00+09:00
城西小学校
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=18#block325-18
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<div>おはようございます。</div><div> </div><div>企画営業のモトムラです。</div><div> </div><div>那覇市首里にあります城西小学校をご存じでしょうか。</div><div> </div><div>首里城のすぐ隣にある小学校なので、建物のつくりから、校庭、樹木にいたるまで私の地元の小学校とはまったく違う雰囲気の小学校なのです。</div><div> </div><div>その趣から「さすが首里だな。」と、なぜか思ってしまいます。</div><div> </div><div>さて、その城西小学校ですが3月に善太郎組で新校舎、新体育館が完成しました。</div><div> </div><div>新しい学び舎では4月からは子供たちが楽しく学校生活を送っていることでしょう。これからも郷土と共に歩んでまいります</div>
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2018-05-16T00:00:00+09:00
お部屋のチェック
http://zentaro.jp/publics/index/87/detail=1/b_id=325/r_id=17#block325-17
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<div>こんにちは</div><div>企画営業のモトムラです。</div><div> </div><div>先日は新築物件の引き渡しがあり、お部屋のチェックを行ってきました。</div><div> </div><div>1LDKでナチュラルカラーのお部屋です。1K以上2LDK未満のお部屋ですので使い勝手がよく、一人暮らしからカップルまで幅広く住んでいただける間取りとなっております。</div><div> </div><div>新築の引き渡しですので気持ちよく引き渡すためにフローリングワイパー掛けも行いましたよ。</div><div> </div><div>完成と同時に入居も決まったみたいです!</div><div>今後も家主様、入居者様ともに満足いただけるような建物を提供していきます。</div><div> </div><div><div>----------------------------------------------------------------</div><div>県内南部、那覇市周辺、小禄地域で建築会社をお探しの方。</div><div>私たちがつくる賃貸マンションの特徴の一つは、その多くが完全自由設計であるということ。<br>自由設計ならではのアイデアを形にすることで、高い入居率を実現してきました。<br>また、営業担当者の提案力にも自信があります。<br>お客様の所有している土地の特性を市場調査などによって的確に把握。<br>「どのような層に向けた賃貸マンションが適しているのか」<br>「時代のニーズはどのようなものか」。<br>様々な外部環境を考慮しながら資金計画や事業構想を丁寧に練り上げご提案いたします。</div><div>-------------------------------------------------------------------</div></div><div> </div>