スタッフブログ
建築相談
2023-05-29
こんにちは、モトムラです。
6月より沖縄電力が標準家庭で11.4％の電力の値上げを政府に申請しましたね。
6月より沖縄電力が標準家庭で11.4％の電力の値上げを政府に申請しましたね。
資材や人件費、土地の高騰もあり沖縄県で建物を建築するということは日本一高価な商品を購入する事と言われる程です。
背景には本土企業、外国企業によるアフターコロナのインバウンドを見据えた沖縄への投資が増えている事も影響しているのでしょう。
さて、以前相談を受けた際に「設計事務所に簡単な設計図と見積もりを依頼したら断られた。」と相談を受けました。
本人のいう「簡単な」と設計を受ける側の「簡単な」のズレもあると思いますが、設計図面がどのように作られているかはなかなか知る機会は少ないと思われます。
建築士へは図面作成の前に交わす設計業務を委託する必要がありますので、今日はその契約内容の一部をご紹介いたします。
本人のいう「簡単な」と設計を受ける側の「簡単な」のズレもあると思いますが、設計図面がどのように作られているかはなかなか知る機会は少ないと思われます。
建築士へは図面作成の前に交わす設計業務を委託する必要がありますので、今日はその契約内容の一部をご紹介いたします。
四会連合協定、建築設計・監理等業務委託契約約款調査研究会の業務委託契約書によると
基本設計に関する業務及び成果物・提出物の項目には「委託者から提示された要求その他の諸条件を設計条件として整理した上で、建築物の配置計画、平面図と空間の構成、各部の寸法や面積、建築物として備えるべき機能、性能、主な使用材料や設備機器の種別と品質、建築物の内外の意匠等を検討し、それらを総合して業務委託書（契約業務一覧）に定めた成果物（成果図書及びその他の成果物。建築士法第2条第6項に規定する設計図書を含む。以下同じ。）を作成するために必要な業務を行う。」
とあります。基本業務成果物については
総合（計画説明書、仕様概要書、仕上げ概要書、面積表及び求積図、敷地案内図、配置図、平面図各階、断面図、立面図、工事費概算書）
構造（構造計画説明書、構造設計概要書、仕様概要書、工事費概算書）
設備（仕様概要書、設備位置図、工事費概算書）
電気設備（電気設備計画説明書、電気設備設計概要書、工事費概算書、各種技術資料）
給排水衛生設備（給排水衛生設備計画説明書、給排水衛生設備設計概要書、工事費概算書、各種技術資料）
空調換気設備（空調換気設備計画説明書、空調換気設備概要書、工事費概算書、各種技術資料）
昇降機等（昇降機等計画説明書、昇降機等設計概要書、工事費概算書、各種技術資料
基本業務の概要でこの項目があり、さらに一つ一つの項目が細かく割り振られていますのでかなりの業務内容となることが容易に想像できます。
さらにこれら組み合わせて工事費用も拾い出していきますので、冒頭の相談者は建築をするかどうかも決めておらず「いい話であれば」程度の認識でした。
それでは「簡単な図面と見積もりを～」と伝えるだけでは断られるのも無理はありません。
土地の形状や立地条件によっても全然違ってくるわけですから、住宅作りやアパート建築において「どんな建物がいくらで建つのか？」「建築坪単価はいくら？」
などの要望に対しての初回の返答はあくまでも「概算」でしかお答えが出来きない事をご理解いただけました。
建築相談はハードルが高く感じられるかもしれませんが、真剣に考えている方こそ早めの相談をオススメしております。
とあります。基本業務成果物については
総合（計画説明書、仕様概要書、仕上げ概要書、面積表及び求積図、敷地案内図、配置図、平面図各階、断面図、立面図、工事費概算書）
構造（構造計画説明書、構造設計概要書、仕様概要書、工事費概算書）
設備（仕様概要書、設備位置図、工事費概算書）
電気設備（電気設備計画説明書、電気設備設計概要書、工事費概算書、各種技術資料）
給排水衛生設備（給排水衛生設備計画説明書、給排水衛生設備設計概要書、工事費概算書、各種技術資料）
空調換気設備（空調換気設備計画説明書、空調換気設備概要書、工事費概算書、各種技術資料）
昇降機等（昇降機等計画説明書、昇降機等設計概要書、工事費概算書、各種技術資料
基本業務の概要でこの項目があり、さらに一つ一つの項目が細かく割り振られていますのでかなりの業務内容となることが容易に想像できます。
さらにこれら組み合わせて工事費用も拾い出していきますので、冒頭の相談者は建築をするかどうかも決めておらず「いい話であれば」程度の認識でした。
それでは「簡単な図面と見積もりを～」と伝えるだけでは断られるのも無理はありません。
土地の形状や立地条件によっても全然違ってくるわけですから、住宅作りやアパート建築において「どんな建物がいくらで建つのか？」「建築坪単価はいくら？」
などの要望に対しての初回の返答はあくまでも「概算」でしかお答えが出来きない事をご理解いただけました。
建築相談はハードルが高く感じられるかもしれませんが、真剣に考えている方こそ早めの相談をオススメしております。
草刈りの助人
2023-04-25
子ヤギがいました。
おはようございます。モトムラです。
毎週月曜にボランティア清掃活動を行っているのですが、昨日は強力な助っ人が参加。
子ヤギです。
近隣の方が飼っており散歩がてら草を食べさせているとの事でしたので、私たちの草刈りする横でもくもくと雑草を食べてました。
実はヤギ1頭で年間5000㎡の草を食べますのでヤギのレンタルなる事業もあるようです。
広い土地を所有している方や企業では草刈りは労力も費用も掛かり悩みの種になりますのでこういった取り組みは面白そうですね。
子ヤギは見た目もかわいいので、除草目的の他に地域の子供たちへの教育目的としてもよさそうです。
AIによる文章作成
2023-04-24
こんにちは、モトムラです。
最近話題のチャットGPTはご存知でしょうか。
文章作成においてはキーワードを入力するだけで、瞬時に回答されますので非常に便利なツールとなっております。
ひとまず、「痩せたい」と入力するだけで下記回答をほんの10秒で表示してくれました。
痩せるためには、以下のような方法があります。
食事の改善 食事を見直し、カロリーの摂りすぎや栄養バランスの偏りを改善することが大切です。適切な量の食事を摂り、野菜や果物、たんぱく質など、栄養バランスの良い食品を積極的に摂るように心がけましょう。
適度な運動 適度な運動を行うことで、体脂肪を燃焼させることができます。ウォーキングやジョギング、サイクリング、水泳など、自分に合った運動を取り入れるようにしましょう。
睡眠の改善 十分な睡眠をとることで、代謝を促進し、体調を整えることができます。睡眠時間を確保し、質の良い睡眠を心がけましょう。
ストレスの軽減 ストレスは食欲や代謝に影響を与えるため、痩せるためにはストレスの軽減が大切です。趣味やリラックスできる方法を見つけ、ストレスを解消するように心がけましょう。
ただし、急激なダイエットや極端な食事制限は健康に悪影響を与えることがあるため、無理なく、健康的な範囲で痩せるように心がけることが重要です。また、健康に影響を与える病気やアレルギーがある場合は、医師に相談することも大切です。
↑ここまでです。
これだけの文章を瞬時に的確に回答されました。
すごいですね。
ある大学では学生が課題にAIを使って提出することを禁止にしているニュースがありましたが納得です。
このままではブログはAIに書いてもらう事になりそうです。。
物価上昇対策していますか
2023-04-14
おはようございます。モトムラです。
最近は原油などの原材料価格の大幅な上昇をきっかけに、いろいろな物が値上がりしていますね。
物価の値上がりはインフレといって、持続的に物の価格が上昇することです。
インフレが続くとモノの値上がりとは別に、持っている金融資産の実質的な価値に目減りが生じることも知っておいたほうがいいでしょう。例えば、年１％の物価上昇なら100円の商品が1年後に101円になります。
現在100円で買えていたモノが、1年後には100円で買えなくなるのです。つまり、お金の価値が下がっているという事ですね。
現在、1000万円の貯金があるとすると年1％のインフレで1年後には990万円に。これが10年続くと905万円。20年後には819万円まで低下します。20年間銀行口座に入れていただけで180万円の価値低下です。。
さらに、日本銀行は年2％の物価上昇を目標としているので、年2％の上昇が続くとなれば現在の1000万円は20年後には672万円の価値になります。
せっかく貯金していても価値が下がるとなると悲しくなりますね。
年2％のインフレとなっても、それを上回る運用利回りが確保できる資産があれば対応もできるでしょう。資産をお持ちの方であれば早い段階で対策を考えておく必要があるといえますね。
また、一般家庭での物価上昇に対し家庭で出来ることはまずは、固定費の見直しでしょうか。
とりわけスマートフォンの通信料金については今日にでもやるべきでしょう。
大手携帯会社で契約している場合毎月8000円以上払っている場合も多いですから、格安スマホに契約を切り替えれば月々2000円台に抑えることも出来ます。
家族で利用されているのであれば毎月2万円近くの支出を抑えることも出来ますので、20年間なら470万円を節約できる事になります。
他にも、生命保険や火災保険などの保険料。住宅ローンや固定資産税、家賃や更新料などの住まいに関する支出。
最近は原油などの原材料価格の大幅な上昇をきっかけに、いろいろな物が値上がりしていますね。
物価の値上がりはインフレといって、持続的に物の価格が上昇することです。
インフレが続くとモノの値上がりとは別に、持っている金融資産の実質的な価値に目減りが生じることも知っておいたほうがいいでしょう。例えば、年１％の物価上昇なら100円の商品が1年後に101円になります。
現在100円で買えていたモノが、1年後には100円で買えなくなるのです。つまり、お金の価値が下がっているという事ですね。
現在、1000万円の貯金があるとすると年1％のインフレで1年後には990万円に。これが10年続くと905万円。20年後には819万円まで低下します。20年間銀行口座に入れていただけで180万円の価値低下です。。
さらに、日本銀行は年2％の物価上昇を目標としているので、年2％の上昇が続くとなれば現在の1000万円は20年後には672万円の価値になります。
せっかく貯金していても価値が下がるとなると悲しくなりますね。
年2％のインフレとなっても、それを上回る運用利回りが確保できる資産があれば対応もできるでしょう。資産をお持ちの方であれば早い段階で対策を考えておく必要があるといえますね。
また、一般家庭での物価上昇に対し家庭で出来ることはまずは、固定費の見直しでしょうか。
とりわけスマートフォンの通信料金については今日にでもやるべきでしょう。
大手携帯会社で契約している場合毎月8000円以上払っている場合も多いですから、格安スマホに契約を切り替えれば月々2000円台に抑えることも出来ます。
家族で利用されているのであれば毎月2万円近くの支出を抑えることも出来ますので、20年間なら470万円を節約できる事になります。
他にも、生命保険や火災保険などの保険料。住宅ローンや固定資産税、家賃や更新料などの住まいに関する支出。
自動車税や保険、ガソリン代や駐車料などなど。
項目を分けて見直すだけでも年数パーセントの支出を抑えられますから、今から家庭での対策も行っていきましょう。
相続対策はお早めに
2023-03-10
こんにちは、モトムラです。
日本の人口出生数が80万人を割ったというニュースはご覧になりましたか。
日本は2007年に出生率数より死亡数が約1.8万人多くなり人口減少が始まりました。
日本の人口出生数が80万人を割ったというニュースはご覧になりましたか。
日本は2007年に出生率数より死亡数が約1.8万人多くなり人口減少が始まりました。
このまま行くと生まれる子供の数は毎年2万人減少し、亡くなる方は2.2万人増える計算です。人口統計からみてもほぼ確実に推移していくでしょう。
先日法事へ行ってきましたが、葬儀場も火葬場も予約がいっぱいの状況でした。
現在工事を行っている現場近くは新たに葬儀場を建築している現場があり葬儀の需要は今後も増えるでしょう。
さて、葬儀が多いという事は相続の案件も今後は増えそうです。今年に入ってからも相続関係での建築の話も出ております。
相続の相談は税理士へ相談するものと考える方も多いですが、税理士による評価は相続税路線価格で評価されますから、実際には使えないような土地でも路線価と面積だけで計算され、実勢価格より高い相続税評価となる場合もあるので注意が必要です。
ちなみに、相続した不動産の売却は出来るだけ早めに行う事も節税になる事も知っておきましょう。
相続の事を「考えて」はいるが「分からない」という方がほとんどです。
ですから、あなたの周りにいる資産持ちのあの人はすでに専門家へ相談をしているかもしれませんね。