スタッフブログ
良い物件を見つけたら
2021-08-20
こんにちは、モトムラです。
今日は土地について少しお話をします。
土地というものは一つとして同じものが無く、かつ一般的に高価です。
だからこそ、土地探しは慎重に考えますが、「ココだ！」と思った土地を見つけたら即決する覚悟が必要です。
今日は土地について少しお話をします。
土地というものは一つとして同じものが無く、かつ一般的に高価です。
だからこそ、土地探しは慎重に考えますが、「ココだ！」と思った土地を見つけたら即決する覚悟が必要です。
「土地とは縁」と言われているほどです。
すべての希望する条件を満たし、安い好条件の掘り出し物件は無いだろうか。。と、探される方は多くおりますがそういった物件はほぼ無いと思っていいでしょう。
いつ会えるかわからない物件を探している間に、気になっていた物件が既に他の誰かに買われてしまうのはよくある事です。
特に人気エリアやこれから地価が上がっていきそうなエリアだと競争が激しく、タイミングが非常に大切なのです。
タイミングを逃すと、あの時買っておけばよかったという心残りをずっと抱えてしまうことになります。
数年前に自宅の隣地が売りに出たお客様がいたのですが、予算内ではあるが相場よりほんの少し高いとの理由で、購入を見送りました。
その後、当時の価格では買えないくらい土地の相場が上がり、付近も発展しました。結果的には安く買えていた状態だったのです。
その方は今でも「あの時買っておけばな。。」と後悔されています。
100％条件に合う土地ではないけれど、7～8割満足できる土地を見つけた場合が買いの目安だと判断してもいいかもしれません。
同じ土地というものはありませんので、他の人が手にいれてしまえばその土地はほぼ手に入れることは出来ません。
100％条件に合う土地ではないけれど、7～8割満足できる土地を見つけた場合が買いの目安だと判断してもいいかもしれません。
同じ土地というものはありませんので、他の人が手にいれてしまえばその土地はほぼ手に入れることは出来ません。
良い土地と巡り合ったタイミングを逃さないためにも、判断できる条件を決めておきたいものです。
新聞にも建築単価がのってました。
2021-08-18
こんにちは、モトムラです。
今日の琉球新報に「県内建築単価、10年連続上昇」との記事がでていました。
記事の内容によると、2020年度の県内建築単価は全用途の単価で1㎡あたり27万700円となっているそうです。
この価格は前年度比7.8％増となり、10年連続で増加しているみたいですね。
資材の高騰や人件費の高止まりによって上昇傾向は続くとみられています。
一方で、建築棟数は前年比の10.9％減となっています。
コロナ禍に伴う経済打撃や、以前から続く地価の高止まり、アパートなどの不動産投資に対する金融機関の融資厳格化などが重なったと考えられますね。
資材関係は毎年のように値上がりを続け、人件費においては一度上がると下がりずらい状況でしょう。
建築棟数が減ってきても、建築単価の上昇はこれからも続くだろうとの見通しです。
今日の琉球新報に「県内建築単価、10年連続上昇」との記事がでていました。
記事の内容によると、2020年度の県内建築単価は全用途の単価で1㎡あたり27万700円となっているそうです。
この価格は前年度比7.8％増となり、10年連続で増加しているみたいですね。
資材の高騰や人件費の高止まりによって上昇傾向は続くとみられています。
一方で、建築棟数は前年比の10.9％減となっています。
コロナ禍に伴う経済打撃や、以前から続く地価の高止まり、アパートなどの不動産投資に対する金融機関の融資厳格化などが重なったと考えられますね。
資材関係は毎年のように値上がりを続け、人件費においては一度上がると下がりずらい状況でしょう。
建築棟数が減ってきても、建築単価の上昇はこれからも続くだろうとの見通しです。
坪単価
2021-08-12
こんにちは、モトムラです。
アパート建築の相談を受ける際に、聞かれることの一つとして「坪単価はいくら？」があります。
この質問は数社に見積もりを依頼し、建築費用を比較されている方が多いですね。
正確な単価は場所や条件によって工事内容が違いますので、設計をして初めてその土地における建築費用は算出します。
単純に話を頂いた段階では、大まかな金額をお伝えし、実際に現場を確認したうえで概算の費用をお伝えすることになります。
また、「建築費用のみ」で判断するのではなく「どうしてこの費用になっているのか？」「なぜその提案なのか」を把握する必要があります。
以前あった話ですが、「他社と建築費用が離れている」といったお客様がいました。
確認すると、まったく別物のプラン（階数、部屋数、部屋の大きさ、間取りetc）だったことがあります。
また、別の例では最初は見積もりが安かった建築会社に頼んだら、見積もりに含まれてない追加工事が出て結局費用が高くなった。
そのうえ間取りも地域ニーズに合っておらず、設備のグレードも低く付加価値が付けられず、想定家賃より低くなってしまい収支も思わしくないといった話も聞きました。
建物をただ注文に応じて設計・建築しているだけでは単なる価格競争になってしまいます。
なので、価格も含めたプランや事業計画が大切になるのです。
金融機関が建築費用を融資する条件は、土地の担保価値があるだけではなく事業内容がどうなのかが重視されます。
銀行などは担保として不動産をとるのが目的ではなく、「計画通りに返済してもえらえるか」が重要だからです。
今後はますます同じ地域内に同種類の建物が建設されていきますよ。
そこで、いかに計画の段階でプランを練るのかが将来の事業収支を左右することは間違いないでしょう。
単純に「坪単価」の話ではないことは明確です。
アパート建築の相談を受ける際に、聞かれることの一つとして「坪単価はいくら？」があります。
この質問は数社に見積もりを依頼し、建築費用を比較されている方が多いですね。
正確な単価は場所や条件によって工事内容が違いますので、設計をして初めてその土地における建築費用は算出します。
単純に話を頂いた段階では、大まかな金額をお伝えし、実際に現場を確認したうえで概算の費用をお伝えすることになります。
また、「建築費用のみ」で判断するのではなく「どうしてこの費用になっているのか？」「なぜその提案なのか」を把握する必要があります。
以前あった話ですが、「他社と建築費用が離れている」といったお客様がいました。
確認すると、まったく別物のプラン（階数、部屋数、部屋の大きさ、間取りetc）だったことがあります。
また、別の例では最初は見積もりが安かった建築会社に頼んだら、見積もりに含まれてない追加工事が出て結局費用が高くなった。
そのうえ間取りも地域ニーズに合っておらず、設備のグレードも低く付加価値が付けられず、想定家賃より低くなってしまい収支も思わしくないといった話も聞きました。
建物をただ注文に応じて設計・建築しているだけでは単なる価格競争になってしまいます。
なので、価格も含めたプランや事業計画が大切になるのです。
金融機関が建築費用を融資する条件は、土地の担保価値があるだけではなく事業内容がどうなのかが重視されます。
銀行などは担保として不動産をとるのが目的ではなく、「計画通りに返済してもえらえるか」が重要だからです。
今後はますます同じ地域内に同種類の建物が建設されていきますよ。
そこで、いかに計画の段階でプランを練るのかが将来の事業収支を左右することは間違いないでしょう。
単純に「坪単価」の話ではないことは明確です。
ガラスが値上がりします。
2021-08-10
こんにちは、モトムラです。
建築用のガラスが値上がりしそうですね。
日本板硝子が10月1日出荷分から価格を15～30％引き上げると発表しました。
セントラル硝子は最大40％。AGCは最大30％値上げを発表しています。
燃料の重油が高騰しており製品に転嫁されるとの事ですが、他にも要因はあるかもしれませんね。
窓ガラスや防火機能のある網入りガラス、フロート板ガラスや鏡なども対象ですので値上げが相次いでいます。
木材も値上がりしていますので、将来的な建築費用の高騰は避けられないでしょう。
建築を検討されている方は早めに相談をする事をオススメしています。
資材の確保はもとより、私たちも工法を工夫したり、無駄なくコストを抑えられるよう努力していかなければなりません。
建築用のガラスが値上がりしそうですね。
日本板硝子が10月1日出荷分から価格を15～30％引き上げると発表しました。
セントラル硝子は最大40％。AGCは最大30％値上げを発表しています。
燃料の重油が高騰しており製品に転嫁されるとの事ですが、他にも要因はあるかもしれませんね。
窓ガラスや防火機能のある網入りガラス、フロート板ガラスや鏡なども対象ですので値上げが相次いでいます。
木材も値上がりしていますので、将来的な建築費用の高騰は避けられないでしょう。
建築を検討されている方は早めに相談をする事をオススメしています。
資材の確保はもとより、私たちも工法を工夫したり、無駄なくコストを抑えられるよう努力していかなければなりません。
こういった発表は業界全体で取り組むべき課題だと再認識させられました。
昨日の記事
2021-07-28
こんにちは、モトムラです。
オリンピックが開催されましたね。
コロナ禍で無観客試合となっていますが、テレビの前で応援しています。
さて、昨日の新聞記事に県内のコロナ感染が特に多い業種として、①飲食業②建設業③児童・生徒④医療・介護があがりました。
業種別でみると、飲食業に続き建設業の感染が多くなっているそうです。
屋外の現場活動で熱中症対策のためマスク着用が難しかったりするのでしょうか。
日を追うごとに県内の感染人数も多くなってきています。
幸いに私たち善太郎組でのコロナ感染者はまだ1人もいませんが、今後は今まで以上に
現場での感染対策を徹底していかなければなりませんね。
オリンピックが開催されましたね。
コロナ禍で無観客試合となっていますが、テレビの前で応援しています。
さて、昨日の新聞記事に県内のコロナ感染が特に多い業種として、①飲食業②建設業③児童・生徒④医療・介護があがりました。
業種別でみると、飲食業に続き建設業の感染が多くなっているそうです。
屋外の現場活動で熱中症対策のためマスク着用が難しかったりするのでしょうか。
日を追うごとに県内の感染人数も多くなってきています。
幸いに私たち善太郎組でのコロナ感染者はまだ1人もいませんが、今後は今まで以上に
現場での感染対策を徹底していかなければなりませんね。